プリオーレ京都三条高倉

新築の、パーク何とかやプラウドというブランドの価格と同じ。中古で無名デベでは高いように思う。

総戸数１２戸の小規模マンションなのに
竣工して３年以上過ぎてもまだ８戸販売中・・・。
もう中古マンション扱いになってしまうはずですが、
かなり強気の価格帯のまま販売されています。
最寄り駅に近いのはわかりますが、
この価格帯だと購入はかなり躊躇います。
大苦戦はまだ続くでしょうね。

まじホテルにしたほうがいいと思います。

このマンションは戸建なのかマンションなのかシェアハウスなのか。外観も、一般的なマンションとは違っていて、私自身もシェアハウスなのかなと思いました。価格は6800万円から1億4800万円で、「自由設計受付中」ともあります。売れなくてもいいスタンスで値引きせずに売るのかなと思うのですが、新築マンションではなくて中古になってしまう気もします。

プリオーレのブランドを知らないのですが、有名な住宅メーカーなんですか？強気値段で中古（新古）マンションだと売れないままでしょうね。

竣工が2015年。既に４年めということになりますが
まだ販売中とはかなり苦戦としているのかなと思います。
これだけ年数が過ぎているということは、新築ではなく
中古物件扱いになるのではないのかなと思うのですがどうでしょうか?

このデベは、神戸大開通でも一個も売れず、分譲を賃貸に変更しています。こちらはせっかく良い立地なのに勿体ないですね。

公式サイトを見ていてよくわからなかったのですが、
そもそもはオーダーメイドだったのかな？
となると中古という概念ともちょっと違うような気もします。
とはいえ昨年棟内モデルルームとして4戸完成したと書いてあるので、
そこはもうすぐ一年経過するのかな？
なので単なる中古にはまだならないのかもしれません。
高級路線だとは思うのですが、
フリールームの壁紙などを見るとちょっと路線が違うような気もします。

バブル感覚のデベが消費者にそっぽを向かれ、見事に空振りした物件という印象です。

モデルルーム（5号室）の写真をみると、エアコンの室内配管がむき出しで、
化粧カバーすらしてない（本来は億ションならエアコンは天井に埋め込み式）。
一事が万事です。このデベの物件は避けるべしと即座に思ってしまいました。

値段が高いのは、純粋に広いから、というのもあるのかなと思いました。

学区の良さがここのアピールポイントになっています。子供さんがおられるご家庭もここの場合は多いのですか？学区が良いというのはとてもいいと思いますが、小さい子供がいる家庭だと、同時に周辺に保育園や学童などがあることが条件となってきますね。

スーモみると未入居中古物件が３つ売りに出ているし、事実上、このマンションには
誰も住んでいないのかも・・・

総戸数１２戸だけど、いまだに８戸が売り出し中だし、中古売り出しの３戸合わせると
やっぱり住民はいないのでは、、（１戸だけいるかもしれないが）

京都の物件であることから「和」をイメージしたい物件だと思います。

総戸数の少なさと価格帯からかなり高級感ある物件のはず。

ホームページを見るとショッキングピンクが基調になっている感じで

イメージと違いすぎてびっくりしました。

田の字の中心地なのに本当にもったいないね。

もう解体して他のマンション業者やホテル業者に売り渡した方が、赤字も埋めれるし色々建設的なのではとおもってしまう。。。

住んでいる人はいますが、購入されたのでしょうかね。今の価格帯で売り切る事は不可能です。

あまり、外観がTHEマンション！という感じではないように思います。
なんとなく可愛らしい感じ。
部屋番号の付け方って、3階の端の部屋だから「301号室」という感じじゃなくて、
すべて通し番号でつけられているのですか？
12号室（3階）と言うように書かれていたので、こういうのは始めてみたなと思いました。

6,800だから売れないだけです。割安な価格になれば、すぐに売れます。

きちんと中国語でホームページ作っていれば、早々に売れただろうに・・・

販売方法が異なりますって言うことが書かれていました。
どういうことなんでしょうね？

ここは烏丸も四条も駅がそれぞれ近いので、交通面ではまあいいほうなのかなと思います。

専有面積はお値段だけあって
69.87㎡?111.29㎡と広めにできているようです。

竣工から3年半経ちましたね。
12戸中8戸が売れ残り。売れた４戸のうち３戸が中古で売り出されてます。

竣工から、既に3年半が過ぎているとなると
新築物件として購入ということにはならないのでは?

値下げされる感じはないのでしょうか。
価格は高めの設定なので、ここを選ぶには厳しいかも。

このデベは良い立地でも全く売れない。
半額なら売れそうだけど基礎とか大丈夫かな…。

ここはホテル建てる立地でしょう。住んでもいいことないよ。夜は暗いだけ。

公式サイトのトップに通学区の小中学校名が書かれていました。
子供がいないと学区のことってよくわからないと思うのですが、
この学校は、このあたりではとても人気がある学校なのでしょうか？
学区が良いと、賃貸などに出した時も借りてはつきやすいよと言うのは聞いたことがあるので、
そういうので
学校名を出しているのかな？と思いました。

写真に掲載の家具、調度品、備品等は現状お引き渡しとなり、販売価額に含まれております

とありました。
写真のものすべてコミコミでの価格ということですが…
家具が必要ない場合は断ることは可能なんでしょうか。
それにしても
ここまで揃っていると
そのまま普通に住めてしまいそうですね。
分譲マンションでこういうのって珍しいです。

もう家具とかがある価格ということなのでは？
ディスカウントの代わり的なところはあるのかもしれないですし、そうすると一般的によろこばれるのかもしれないし、、もう書類さえ通っちゃえばすぐにでも暮らせそうなかんじです。
逆にここまで揃っている場合
一体何を買い足せばいいのかしらレベルだなと思いました。

こちらは、買物施設も近いですし値段を下げれば検討する人いそう。
でも総住戸数が少ないし、それなりにコストもかけているから簡単には値下げできないのかも。
でも、竣工してから4年。
そろそろ、考えを変えてもいい時期に突入しているのでは。
ドンドン歳月だけが経過していき、中古物件として売れない状態になるのはどうなのでしょう。

以前うっかり買った人も、スーモのサイトみると中古で売り出しているので、
実質的に居住者はいないんじゃないかな。ホテルか高級賃貸に変えるしかないでしょう。

かなり間取りは独特ですよね。それぞれの部屋がかなり個性的だと思います。
吹き抜けがあって、そこに面しているバルコニーってどういうことなんだろう・・・・とプランを見ていて思いました。
吹き抜けなので
正確には外気というわけでもないのですよね？

駅まで近かったり、使える路線が複数あったりというのは
ここの良いところだとは思います。ホテルみたいな立地というのも
そういうのもあって言われるのかもしれないですね。

あまり大幅な値引きみたいな雰囲気じゃないですが
おそらくここまで家具家電がついているからなのだろうと思いました。
すぐにでも暮らせそう。

だけど竣工後４年経って、ただいま住民は（たぶん）ゼロ。
前をよくとおるんだけど、駐輪場に子供の自転車も含めていくつか
自転車あるけれど、まったく動いた形跡なし。あれはデベが見せかけて
置いてると見た。ホームページも１年以上放置だね。

まだ販売中の物件もありますが
賃貸に出てる物件も多そうですね。

意外に、小学校も中学校も近いのでファミリー向けではあるのですが
このあたりの相場としては、価格がちょっと近すぎるのでしょうか。
総戸数１２戸というのも無理があるのかも。

デベのホームページが消えました。
販売中止かな。まるごとホテル業者に転売することに決めたのかもね。

またHP復活してるね。昨年夏以来更新してないけど。

オープンハウスというのも面白い売り方だなと思いました。
単なる家具付きと違って、内装などのオプションも含まれているのかなと思ったのですが、どうなのかな。
リビングダイニングにバルコニーに面した坪庭があったり、4部屋の間取りにトイレが二つあったり、
柄入りの壁紙や星空の天井とかまで現状となるとどうなのかなというのはありそうです。
プランにしてもインテリアにしても個性が強すぎるのかなというのを感じました。

バブリーなお金持ちを狙ってみごとに失敗した例。まったく買い手がつかないまま何年経ったろう。

オープンハウス、4戸販売しています。
戸建てのような感じで住めそうです。

印象ですが、高齢者夫婦の家のようです。イサムノグチのコーヒーテーブルが置いてあるものの、その前の黒のレザーソファが古めかしい感じ。

>>バブリーなお金持ちを狙ってみごとに失敗した例。
そうですね。口コミによると住人はいないみたいです。
建て直しも難しいと思うので、ホテルや老人ホームなど違う用途に活用できないかと思います。せっかくなので・・・

スーモでも4件、中古が売りに出されていますね。
オーナーたちが早々に見限って手放そうとしているんでしょうか。
ただ、高く過ぎて買い手はつかないでしょう。↓
https://suumo.jp/library/tf_26/sc_26104/to_0002093864/

内装が個性が強すぎるっていうのがあるのかなぁと思いました。
もっとシンプルだったら
色々とアレンジしやすいですし、家具も合わせやすかっただろうにというのは感じました。
壁紙と、好みの家具との相性っていうものもありますので…。
駅までの距離感はここはいいのですが。

建物の正面はレンガ調だけれど、側面などはモルタル吹き付けのしょぼい外壁。
そういう貧乏くささが本当の富裕層に嫌われているんでしょう。建物のデザインもださいし。
このへんが野村や三菱地所や京阪の億ションと違うところ。

総戸数は事務所含めて１２戸。
実質、住戸は１１戸？それで一般分譲されるのが８戸ということなので
地権者さんもこちらはいらっしゃるマンションなんですか？
特に物件概要には、
地権者さんに関するようなことは特段書かれていないようですけれど…どうなんでしょう？

12戸のうち事務所が1部屋含まれているということです。事務所ということは、管理組合の書類がおいてあったり、管理人さんが使ったりするための部屋だと思われます。

ここは地元の会社が手がけたマンションなのですね。
一般的なよくある感じのマンションとは一味違う印象を受けました。

立地自体は悪くないように思います。

今ならホテルが建つ便利な立地です。向側には最近ホテルが建って開業間近です。

>>194 匿名さん
住民がいないゴーストマンションと化していますね。

なるほど個性的なプランが多いなと思いました。
一番価格が低いと思われる6号室は南向きのワイドスパンで良さそうだなと思いました。
リビングと廊下と洋室1は良いのだけれどそれ以外の部屋には窓が無いのが残念です。
寝室とすればほとんど問題は無いのだろうけれど。
照明が間接照明と全灯と両方使えるのはさすがだなと思いました。
自由設計受け付け中となっているのでプランの変更もできそうというか
一から設計できるのかもしれません。
4戸に関してはモデルルーム完成となっているので変更はできないのかもしれません。

2015年11月に竣工していますね。なんで誰も住んでいないのですか。

2015年に出来上がり販売はいつからされているのでしようか?

ホームページも更新もされていませんし、売れ行きがどうなのか全くわかりません。

完売もしていないようですし、値下げするとか何か動きはないのが不思議です。

そもそもデベ自体が営業しているのかどうかもわかりませんね。HPも古いのしか出てこないし。

京都の一等地でこれはすごいな
解体して土地売ったほうが利益出そう