Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

>>904
投資対象になり得る物件ですか？利回り4%台だよ…

かといって実需で住むような優れた立地でもない

うちは実需で申し込みをしようと思っていますが、
倍率４倍と言われました。

湾岸や西新宿よりはこちらの方がマシな立地でしょう。

申し込むつもりですが、こんなに倍率が高いとは予想以上です。
そんなに買いたいと思う人がいるには驚きです。

新川アドレスだろうが中央区内陸南側でタワーは稀少だからねぇ。

散歩がてら銀座や日本橋、少し足を伸ばせば丸の内や皇居。
八重洲側の大規模再開発の将来性。

どういう売り方してるか知らないけど、投資資金が流入してもおかしくない立地だよ。

>>910
業者かと思うような煽りだな
内陸と言っても川を渡った向こう岸
春先はいいけど夏場、冬場に15分かけて散歩なんかしない
皇居のある丸の内にはいつまでたっても追いつけない八重洲側
それでも中央区のタワーという響きだけで買う人はいるんでしょうな

皇居を引き合いに比較しちゃいかんだろ。
そもそも丸の内にタワマンなんぞできないし。
真夏は無理だが冬場は散歩できるよ。

何かと無理のあるディスり方だな。

銀座もディスるのかねえ。

>>903
上の方のエグゼクティブクラスの広い部屋です。
ぼかした表現ですみません。
まさかこんなに倍率高くなるとは、、

別にディスるわけじゃないけど
銀座もいまや中国人だらけだからね
この前もホコ天の道路わきにツアー客がずらっと並んで座ってたし
大声でわめき散らしてるし、洗練された街という雰囲気ではなくなってきた

マンションとしての価値を語る上で、丸の内とか出すのはナンセンス。
もちろん、一般人としての意見ですが。

散歩、15分くらい歩くだろ。 楽ばかりで散歩さえしたくないのかね。
内陸というのは湾岸エリアに対してだろうね。
湾岸エリア、タワマン乱立で元々が倉庫地区、お好きな方はどうぞ。
ここは投資も実需でもスペックや間取りに不満があっても密かに狙っている人が多いのだろう。徒歩15分は充分近いが、徒歩分数よりも東京駅から近距離というのは絶対的な価値がある。

タワーとはいえこのエリアでこの価格は割高だね

「このエリアで」割高か割安か、というのは題の立て方がそもそもずれてるかな。
ネームバリューを利便性が吹き飛ばすというところなので。。

>>906
確かに子ずれのファミリーにはきつい

確かに、ファミリーはきつい環境かもしれませんねぇ。
幹線道路の交通量以外は、中央区の教育環境はいいかもしれませんが。

湊の方が、ファミリー向け？

人気があるとは少し驚きです。
そろそろ申し込み開始ですか？、どれだけの応募があるのか？、興味津々です。

人気あって当然。買おうとしたが、もっといい物件あったので辞めた。倍率高そうだから変えなかったな。

>>924
もっといい物件てどこ？
参考までに教えてー

本当に人気なの？
目黒スレに比べて地味だけど。

この物件の売りは東京駅から近いという一点だけです。
でもそれだけなら佃のリバーシティにはかないませんね。
リバーシティの方が圧倒的に生活環境が整っていて、緑や川、公園や学校、スーパーなど全てにおいてブリリア八重洲に勝っています。
それに東京駅八重洲口再開発の恩恵は佃のリバーシティにくるでしょう。
特に外国人は生活環境が整っている街を好みますから。
ブリリア八重洲を購入すると言うことは高値を掴みにいくようなものなので、八重洲の再開発の恩恵はおりこまれ買うにはリスクが大きいです。

どうした？
リバーシティ押し。リバーシティ買えば？

そうですね。
その方が賢いですからね。

緑や川、公園や学校とか、家の回りにいらん。
スーパーもいらん。ネットで注文して部屋まで配達してくれるの十分。
質も良い。
子どもの声が少なくて住みやすいよ

わざわざ、古いリバーシティ買ってもねえ…

>>925
遅レスだけど、内陸部の中古です。

佃も良いけどいかんせん古いよね
高いし

佃もいいですがタワーが建ちすぎましたよね。タワーマンション密集エリアはあと20年もすればいろんな問題が出てきそうで、抵抗感があります。

佃は古いだけに価値は安定してる。
ビンテージマンション。橋を越えたら別世界の感はある。
古いがね。

最近、築五年のマンションから新築に引っ越しましたが、やっぱり新築は快適でした。

中国の株価暴落の影響は有るかな。これで、日本の不動産の爆買いも
収まればよいかな。
そうすれば、バカみたいな値付けもなくなるかな・・・

割高この上なし

そろそろ下降へ

昨日、申し込みをしてきました。
第１期２次は２２２部屋を販売するとの事。
倍率どれくらいになるんだろ？

角部屋は、20倍超えらしいです。

1LDKは倍率いかがですか？

2LDKはどう？

なんか凄いね

なぜ今買うのか理解できない

皆さん、金持ち？

ほんと値下がりは確実なのにね。

値上がりするよ。値上がりしてから悔しがらないで。

939さん＞
　　1期2次の販売数、２２２軒の販売なんですね。
　　思ったより少ないっていう感じですね。

　　要望書は思ったよりでなかったんですかね。
　　即完売物件にはならないみたい。

新川では完売は無いでしょう。
ギリシャ問題や中国の株暴落の動向を見極めているのでは?

新川、確かに雰囲気しょぼいけど、

http://goo.gl/K7OgIV

この地図を見れば立地優位性は明らかでしょうね。

新川は確かにショボい
たぶん住んでるうちに川向こうに住みたくなると思う

>>949
リバーシティ押しうざい。東京駅への近さがウリなのに。川向こうなんか住むか。

大川の向こうに住みたい人はそこに住めばいい
私には魅力が一切無いところだが。

抽選で外れても一期三次があるが、どうかな

倍率下げるための自虐ネガにまともにツッこむとかw

リバーシティは、リバービレッジとも呼ばれてます。あっ、歳がバレる。

人気無いのでしょうか？

いや、密かに人気。
長谷工じゃなく、高級仕様ならより人気になっていたと思われる。ただ、湾岸エリアの一般層が飛び付く物件ではないのであちらとは単純比較はできない。ここ狙いの人は湾岸エリアみたいなとりあえず、タワマンで新興開発エリアで人気があるからと殺到している層がここに目を向けない方が倍率が上がらずいいと思っている。 志向が異なるので日本橋エリアと湾岸エリアを検討している人は被らない。

>>955
ハセコー？誤爆ですか。

リバーシティのことでは？

過疎ってるスレだな

倍率はどうなのかな？、来週　申し込みに行くつもりだが・・・

倍率1倍と言われた。

倍率一倍って、自分以外には誰も興味ないってことですよね・・・

倍率一倍=人気がないって認識は、最近の他デベのやり方の弊害だな

私も1倍です。人気を演出しているのは業者か地権者か

部屋によりらしいですが、高層南東側は、すごい倍率見たいです。
角部屋は、上から２０倍以上とのこと。
抽選はずれても、次回は18階以下からの販売。。。。
1LDKは、わかりませんが。

この物件は地権者なんていませんよ

20倍か、大人気ですね。

5倍程度だと思っていたんだがな

20倍と聞くと申し込んでみるか？と思いますね。
外れても、それだけ人気があるならば転売も利くかな？

>>968
その時の市況次第だろ

八丁堀の相場を無視したあの価格で購入して、
それ以上で売れるとはとても思えない。
明らかにバブル価格だもの。

中国株の暴落で大量キャンセル発生ってか？

よし、それを狙おう！

住むなら投資マネーのない実需のマンションに住みたい

営業の人に豊洲を選んだ人もいると聞きびっくり
生活環境の差なのかな？
こっちの希少性も捨てがたい

思ったより高くない。

>>976
お買い上げあざす

ここってかなりの好立地な物件だと思うのですが、思ったよりお安いですよね。何故なんでしょうか。

>>978
過去5年以内のこのあたりの相場を調べればすぐにわかるでしょう。安くない事が…

どのあたりの部屋が人気ですか？

上層階は実需の方が申し込んでいるが、低層階は投資の方が申し込ん
でいるそうです。

買われるならば上層階にした方が無難ですよ。

しょせん霊岸島ですからね。中央区の外れだし買い物とかが不便な場所です。

買い物なんてのはたいして拘る問題ではない

>>983
子連れのファミリーは気にしない？

いや買い物不便なのはホント生活しづらい
この辺も再開発で変わってくれるかなー

子連れや買い物が不便と言う方たちは、佃か豊洲にでも行けばいい

>>986
同感
生活利便性を考えたら買えないエリアだ

そうですよね
ここは東京駅に近いということをステータスに感じるお上りさん的人気だけですね

買えなくて残念だったね

独身だったら買ってたかも(￣▽￣)
東京駅に一番近い免震タワーって売りやすそう

こちら検討していますが湾岸の地下鉄新線で価値が逆転しないか心配

>>991

だったら、豊洲の方で駅前を買われたほうが良いですよ。

ただ議題にあげてもらうだけで全く決定してないよ。
万が一、次の答申で決まっても地下鉄は時間かかる。海含む地下鉄なら最短でも20年後だろうね。20年後も同じマンションにいるとか普通ないだろ。20年は逆転はあり得ないから大丈夫だと思う。

部屋の広さがかなり幅広いです。
単身からファミリーまで様々なタイプの人たちが入居することが予想できますが
ファミリーには買い物が不便なのは結構大きな問題。
食材に置いては普段はネットスーパーの利用ができると思いますが、
子供の急に必要な学用品とかは何処へ買いにいくのが便利なのでしょう？

>>994
近くにホームセンターとかを望むなら、豊洲とかが良いですよ。すべて、揃ってるし…

>>995
そうですね
生活利便性を考えたらもう少し外に出てもいいかも

>>994
銀座などですぐ揃いますよ。

銀座には、ニトリもできたらしいからね。

プランタン銀座にはニトリもユニクロもフライング・タイガーも入っているし、その近くのマロニエ・ゲートには東急ハンズ、ベルヴィ館にはフランフラン。100均こそないけどリーズナブルな買い物ができるお店がそこそこ揃ってますよね。

ここ最初の案内より少し値段下げてます？

えっ？下がったのですか？

えっ？！
値段上がってたんですけど！

立地がいいから将来的にみたら良い条件のような気がします。
あとは、自分が納得するのか、ということに関わってくるような気がしています。
物件の購入のタイミングは価格が変動することを考えると、本当に難しいと感じています。

3次まで完売したのかしら　お盆は20日までお休みということであと17戸だから最終期で追い込みということでしょうか