Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

>>550
2年くらい前までならね。今はあんまりないよ。

例えばどのへん？
今は新築だと難しくないか？

値段は売主の勝手なので、よく周辺の新築物件を回った上で検討するのが良いでしょう。個人的には、田町の新築タワーよりもこの物件がとっても高いのには驚きです。

>>553

GFT?
あそこがこの値段だと売れないんじゃないかね。。

ただ、ここはどうだろうか。
今は良いタイミングなのか、この値段でも結構売れそうな気もするのだが。

モデルルームに行ってきました。

希望の上層階80平米越えの３ＬＤＫの角は
南角坪477万から、西角坪455万から。

八丁堀の相場を無視した、まさにバブルの棟。完全に予算オーバー。
やたらと、資産性を強調してましたが、この価格で売れるんですかね？
バブルがはじけた時にいくらになるんだろう？

仕様は今まで見てきたマンションの中で、すごく良いとは思いましたが。
とりあえず、湊の三井物件を見てから考えようと思いました。

坪450万ですね。昔から知っている場所だけに高すぎると思うけど売れるのかな？

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1859-tokyo-yaesu-450

いわゆる提灯記事ですね。

八丁堀駅圏と捉える人が普通だと思いますが、誰が東京駅徒歩圏と捉えるんでしょうか。。。

二年前との比較とのことですが、今だに八丁堀近辺（佃二丁目新築含む）とこの物件価格には差がありますよね。さらに湾岸のタワーとの比較でも物件価格に差があります。この物件を目黒と比較するのは、どうなんだろうかなあ…

東京建物は下手だからなあ。
買う人いなくて中国人タワーになったら嫌だな。

>>559
二年前は今と全く相場異なるよ。認識してる？

その通り。
2年前の相場で物を考えるなら隅田川を渡るしかない。
今はそれが現実。

昔を知っているひとは、今の時期は買いにくいね。

近隣の新築坪単価って、300の前半程度だと思うのですが、タワーだからですか？

>>564
2年前はそんな感じだった。

>>564
しつこく質問されているようですが、高い理由は、要は、売主が周辺住民には買わせないことを狙って、高級仕様にしてあえて手が届かないようにしているからということだけてす。
従って、何を言ったところで価格に周辺相場が反映されることは一切ありません。買いたい人が買うだけのマンションです。

あとタワーで大手デベロッパーで駅1分だから、周辺のマンションとはそもそも価格帯が違う。

実際に現地から八丁堀Ｂ４出口に入ってみましたが、
確かに出口までは徒歩１分。
しかし、そこからが距離あります。
ほとんどの人が日比谷線使用ですよね？
日比谷線まで、３～４分はかかりました。

これで、徒歩１分と言われても‥

〉566

周辺住民以外に、うまく売れるといいですね。

>>568
不動産表記の常識ですよ。80m1分。出口から。

>>568
勉強できてよかったね。

>>570

まあ、実際の表面数値に現れない部分があるということを言いたいだけでは？

なんせ買う方は、全てにおいて素人ですから。

晴海のタワーなんかも
月島駅の改札を出てから、長〜い地下通路を歩いて
地上の出口に上がってからの徒歩時間表記だもんね。

マジすか？　改札口からの時間だと勘違いしていました。
長～い地下通路があった場合、その出口からってことは、
東京駅徒歩16分という表記は、どこの出口から？
まさか八重洲地下街を歩いた先の出口からじゃないですよね？

地下街の出入口ではなく、駅として設置している一番マンション側の出入口から。

>>575
そこは、具体的にどこの出入口か？が質問だと思います。

調べればすぐわかると思いますが亀島橋の京橋側ですよね。

近くに住んでいますが、表記上1分と書けたとしても、実質的な駅への近さとは別物ですよね。非常に違和感があります。日比谷線改札まで実際には5-6分くらいです。

駅から近いわけでもないし、佃のような住環境もないし、この価格は個人的に無理です。

失礼、亀島橋ではなく高橋です。

>566みたいな売主寄りの肯定発言する人って何なんですかね。
少なくとも購入検討する人の発言じゃないですよね。

>>579
間違いなく購入を検討している人では無いと思いますよ。
そもそも、こう言う掲示板て、業者が書き込んでいる方が
多いんじゃないんですか？

>>579

同意見です。少なくとも購入しようとしている人の発言ではないと思います。内容的にも挑発的ですし、なんなんでしょうか？意図もわかりません。

>>579
それは違う。この指摘が現実だよ。
都心のタワーマンションは完全に投資の対象だから誰も自分が何十年も住む気では買わない。。

>>582

なるほど、面白い販売戦略ですね。ただ、投資として賃貸に回すにしても、いくら仕様がいいからといって、この地域に高い賃貸価格を払う人がいるようにも思えない。周辺がしょぼ過ぎます。人それぞれの考えがあるんでしょうが、正直儲かる投資とは思えないな～。

>582
現実かどうかではなく、購入検討している人の発言ではないですね。

>566=582は
よくいる知ったかぶり
営業にこういうヤツいるよね。頭悪い人

585
所詮不動産営業なんてそんなレベルのばっかりですよ。クルマのセールスマンレベル。
社会の底辺。

でもこの価格で売るならもっと規模が欲しかったですね。タワーの高さや戸数、敷地面積がもう一回り以上あると価値も上がるのに。あと、東京建物っていうところもイマイチ感たっぷり。

うーん、私も撤退かな。
中国人に買ってもらってはい終了、
って感じでしょ。
我々が買わなくとも。

あの～、566てすが、＝582てはありません。
普通に購入検討者てすよ。
しかし、売る立場の人間の言うことに見えましたかね？実需てマイホームを検討してる人向きじゃないから、そう言っただけなんてすが。
ここは純粋に投資で検討してます。ただ、賃貸することも全く考えてません。要する、まさに｢投資｣です。一般にはなかなか理解されにくいとは思いますが、おそらく、最終的にここを購入するのは、私と同じような考え方の人が多くなるんじゃないでしょうかね。そういう物件だと思いますよ。

>>589
キャピタルゲイン狙いってこと？そんなに上がる可能性高いマンションなんだ。

>>590
値上がり期待も無いですよ。
要は、中期的にポートフォリオに組み込むのに適した、数少ない物件の一つのように思えるということです。
これからモデルルーム行ってよく見させてもらいます。

京葉線の八丁堀駅から1分で日比谷線から1分とは言っていませんよ。

東京駅徒歩16分の起点は、どの出口から？

>>591

痛いですが、気が付いていないようなので、皆さん指摘なしでお願いします。

完全なキャピタル狙いでここを検討しているなら、それはそれで強心臓ですね。
私は新川周辺の資産性（特にコストパフォーマンス）は高いと感じていますが、さすがに引渡時（平成30年頃）に他の物件と比べて優位性があるかと言われたら、それは微妙だと思います。
キャピタル狙いの人は、即引渡しができるくらいのスピード感のある物件でないと不確定要素がでかすぎかと。
ちなみに私は「期待値で転売できなきゃ、当分は自分で住もうかな」くらいの感じで検討してます。

なんか変なのが湧いてますね
スレの雰囲気が一気に悪く…

そういうもんです(^o^)

ところでここって賃貸のニーズや相場ってどうなんですか？住環境が微妙なので、仮に一時的に賃貸する場合心配です(^o^)

あと以前どなたからか記載がありましたが、周囲の住民ってどうなんですか(^o^)

風呂もないようなところと隣接してるってありましたが、そういう人に一階をパブリックな場所として解放するような記事があったような気がしましたが、その事はモデルルームで説明ありましたか^_^

坪４００で買ってしまい、２０２０で一気に下落だろうな。。。

東京建物は値付けが強気というか、下手ですよね。
目黒といい、ここといい、バブルど真ん中って感じですね。

下落しても400まで下がらない、というオチ。結局、泣くのは買わなかった人、、、