＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定
売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2014-12-03 09:49:54
賃貸相場が割安だと逃げ場がない
賃料は東京カンテイのデータなので、デべに見積もりを出してもらうのが良いと思います。サブリース時の賃料も記載されるはずなので、あまりいい加減な数値はかけないはずです。
といっても、70m2でせいぜい25万～26万程度だと思いますが。
ここ、坪450なんでしょ？
６４７＞さん
価格表スレを見れば、価格は確認できますよ。
ざっくりで見た限り、370万円若/坪が平均価格では？
この価格が高いか妥当かがポイントだと思います。
サブリースを考慮した計算式ですが、
６４５＞さんの言う、賃料２５万円だとと推定して、利回り５％で計算すると、
= ２５万円×(100/5)×12 で計算すると、6000万円が妥当な価格ですかね。
今時、利回り５％の新築物件ってあるんですかね？
上層階は、現時点では渡された価格表の値段(9400万円とか)が一番安い部屋のものと考えてくださいとのことでした。なので、70m2で1.2億とかもあり得るわけで、やはり450に近いんじゃないでしょうか。
坪平均370なら安いと思う。
けど450ならちょっと考えてしまうな。
低層階の一番安い部屋で370くらいなのでげんなりです。
300戸程度の中規模で坪単価400以上はないでしょ
所詮新川だし
共有施設は最低限だね。
昨今のトレンドからしたらちょっと不満
価格について色々でてるけど平均で坪４００なんだろうね。サンウッドが９Fで坪３４０だったからこっちもありかも。
価格表の値段が一番安い部屋のものなんですか？！
それじゃ、我が家は希望の階は無理ですね～
価格表の値段が真ん中なのかなと思っていましたが‥
坪370～ってことなんですね。
なら平均は400を軽く超えてきますね。
予約してるんだけど見に行くのやめようかな…。
400とかありえないでしょ。
日本橋で300万くらいで販売してるらしいのに。
今はバブル。
特にこのデベの物件は高い。
SKYZ、BAYZの契約者は市場の件といい何かと気の毒だよな。
真隣に賃貸タワーまで建つというのに、今後どうなるんだか。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
