スカイティアラってどうですか？　その５

いったい何戸売れてるの？何年で売切れるのですかね？

買った人も涙目だよね

ここ買っちゃった人はいつから入居できるんのかね。
どうすんだろ。。。

>543

入居なんて普通に出来るよ。
住友のマンションは後からポツポツ入ってくるのが普通。

むしろ後から買ったら、既に1年ぐらい住んでる人がいるわけで、あんまり新築の感じがせずに損した気分になるよね。

もうすでに入居していますよ。

もう入居してんの？まだ完成もしてないのに？ｗ

ここの価格なら、プラウド加賀の割といい条件のとこ買えてしまいますね。

プラウド加賀って、そんなに安かった？
あちらは、環7の内側だよ
加賀アドレスだし、こちらとは比較にならないと思う

ＨＰの現地案内図がずっと前から間違ってるんだけど、他物件もそうだったけど住友不動産ってヘマが多いよね。
住友さん、やる気あるんかね？
間違い探しクイズみたいで面白いからどこかは書かないけど。

>>548
南向きで比べるとプラウドの方が高いですよ。

>>549
言わないならただのディスにしかならないからぶっちゃけちゃいなよ。

まぁ買うならここでしょ。

売れ残り必至。

>>548
環7の内側でも外側でも大差ないって。
環5の内側ってなら違うだろうけど。

>>546
イーストはとっくに完成し、入居し始まったよ。

>>553
間違いない。いまの売り方だと、あたかもスミフ史上売れ残りの最新記録を作りたいかのようだ。スミフの営業マンはノルマがないと自慢してる。本当に働く気がないみたい。

>>556
だね。ウエストは作る必要あったのかね？
イオンモール作ればよかったのに

>>557
本当です。ウェストの敷地をショッピングモールにしてほしいですね(笑)。

デニーズかロイホでいいからファミレス1つ誘致してくださいよ
どうせスミフやライバル企業もここ見てるんでしょ？
もしくはセブンタウンに働きかけてください
2階か地下に飲食店街作って欲しい
家族や知人や親戚が来た時に食べに行ける飲食店が少ない…
アルコールのお店はあるけど

これからまだまだ志村坂上にマンション建つだろうし
街の発展も考えて欲しい

>>559
だからイオンモールでいいじゃん。
ファミレスもそこに入れたらいい。
ウエストなんていらないよ

ウエストは焼肉ウエストでもいれればいい。

>>555
何で入居スケジュール知ってるの？買った人？

>>562
そうです。

週末モデルルーム行きます。期待大！

>>563
眺望とかどうですか？共用部分の感じとかも教えてください！

イーストのエントランスは、凄く狭い感じですね
ウエストはまだ作っているところですが、解放感があります
イーストとウエストでは、管理人の人数も違うし、必要かどうかは別として、コンシェルジュもウエストにしか配置しないみたいです
管理費が同じでは、わりにあわないですね

スミフ物件なんだから、スーパー入れるなら
サミットでしょ。
志村三丁目にあるから近すぎるけど。

かなり良い売れ行きなんですね。

>>567
サミットってスミフ傘下なの？

スミフは手堅いよ
でも15%高い
このバランス見極めよう

>>570
そんなに高くはないよ。

>569
サミットは、スミフってか住商系だよ。
SUMI…って分かりやすい名前。

オマケだけど、トモズも住商系。
TOMO…って分かりやすい名前。

>>572

情報ありがとう！知らなかったけど納得。
ちょっと目から鱗でした（笑）

すみふだから設計は日建設計にしろよｗ

なんでサミットがこのマンションに入らないんだろうか。

この周辺美味しい飲食店がないのが最大の欠点かな。スーパーは徒歩10分圏内4件ぐらいあるから、マンション内の24時間スーパーがなくても不便を感じない。ファミリーレストランがほしい。

>>576
とんでんがあるよ

>>576
本当にそうですよね
ピアンタとプチアーナぐらいかな
とんでんもありますけど…

とんでんで天ぷらと茶そばのランチ食べたけど、あんなに美味くないのは初めてだった。

>>579
とんでんでそのチョイスはいただけなかったですね。あそこのウリは寿司です

プチアーナは外食ってレベルではないよね。

>>581
同意。この辺りだとやはりジョナサンかジョイフルじゃなかろうか

この辺りにジョイフルあるの？
九州にはいっぱいあるけど東京で見たことはないです。

ジョナサンはどこにあった？徒歩10分圏内にレストランがほしいね。セブンタウンはやはりちょっと遠い。通勤は本蓮沼で上下車することが多いと思う。駅前に焼肉屋さんはあるが、ファミリーレストランはやはりないね。

外観はわるいね！

>>584
環八挟んだ向こう側に西台店と蓮根店があるよ。
車で７分十分近いよ

地元民だがマジレスしておくと、
寿司→セブンタウンにあるくら寿司。子供が小さいと気軽だしガチャポンで子供も満足。買い物ついでにいく。
とんかつ・うなぎ→とんでん。無難な味。個室で子供が小さいと食べるのも気楽。
焼肉→焼肉キング。最近質が落ちてるのが残念だが食べ放題で取りに行かずに済むし満足度は高い
ステーキ→クニ。肉汁がたまらない
パスタ→家
イタリアン→ジョリッパ。正直安すぎる。
ハンバーグ→CoCosのビーフバーグか、ビッグボーイ

どれもちょっと遠いんだよなぁ…
贅沢なのは分かるけど

車出すなら万世とかも視野に入るし

>>588
子供連れだと車が楽なのよん！

こことガチンコ勝負となりそうな加賀のプラウドの販売価格が出ましたね。坪単価でみるとほぼ同じ価格目線なのでしょうか？南、南東向き等の条件で比較するとどちらが、お買い得なのでしょうかね。スカイＴの第3期の価格はどうなっているのでしょうか。野村さんは手の内見せましたしね。

>>590
早く出してほしいよね。いつまで待たせるんだろうか

待たせ過ぎると、タイミングを逃しますよね。景気も期待してるほど伸びていませんし、どんどん新しい物件が出てきて、苦しくなりますよね。板橋標準価格を期待しますね。都心や湾岸地区は、高くて買えません(>_<)

>>592
もうとっくに逃している。売れ残りを認めるのが恥ずかしいので、価格はもう公開できないよ。

どういうこと？買い逃してるってどういう意味？

>>594
スミフが売るタイミングを逃したということ。あと5年完売できるといいほうだ。

>>595
ガーソサよりは早く終わるでしょう。

潜在顧客を相当プラウド加賀と蓮根にとられただろうね…

>>597
板橋区のことをわかってなさすぎだからでしょ。
中古で3500,新築でも4700万がいいところのエリア。
いくら世の中の建築費高騰だとしても都心はともかくこのエリアを検討してる人は殆ど買わないし買えない。ここのエリアを求める庶民が暴落がわかってて買えるわけがない。

>598

いつ暴落するんでしょうか？
５０年後に暴落しても意味ありませんよ。

>中古で3500,新築でも4700万がいいところのエリア。

それで買える物件って有るの？

リーマンショック後のころなら、買えたかもね

>>599
オリンピック始まる少し前から元の値段に戻るよ。

>>596
ガーソスはどこのマンションですか？ 売主はスミフですか？何年で完売したのですか？

602です。見つけました。でもそこは419戸。2009年築。こっちは621戸。単純計算してもあっちより完売時間がかかりそうですね。

4月1日から保育施設がオープンだそうですが、入所状況は如何なものでしょう。
マンション住人の優先枠もあるそうで珍しい対応ですよね。
特典として保育料や入園金がかなり安くなるのも助かりますし、
預かりが10歳までなので学童保育代わりに利用する事もできそうです。

結局認可じゃなくて無認可になったの？ここ。

認可だとマンション住民優先権とか作れないからね。
優先権がない保育園なんてなんのメリットにもならんから無認可じゃなきゃ住民としては困るでしょ。

無認可？板橋だったら普通に働いてる家庭なら認可に入れるのに
誰が好き好んで無認可にいれるの？それに預けるのは荷物じゃなくて子供。
人間を扱うのは昨日今日始めたような施設じゃなくちゃんと実績がある
施設にいれたいものですね。

>>607
何とのような情報を元に言っているのか教えて欲しいですね。ほんとうに簡単に入れると言うなら、どこの保育園ですか？
小豆沢は北区との区境で認可の保育園は厳しかったよ。板橋区全体の印象で話しているならデタラメですね。マンションから近くないと意味ないから。
0歳児ならともかく、途中から移り済んだら、かなりハードルが高い。受かっても人気のない保育園だったりするから。

>>608
あのね、入りやすいとは言ったけど「誰でも（点数が満点に満たない人）」じゃないから。
東京基準でいうと、「激戦区（入りにくい）」っていう基準は「満点でも入れない」って
事を言います。世田谷や杉並なんかのことですね。満点、つまり両親ともにフル勤務でも
入れない。入るためには既に他の無認可に預けていた、兄弟枠、シングルマザーなど
+1,+2がないと入れない。

板橋区はこの基準でいえば激戦区とは言いません。なぜなら満点なら入れるので。
役所行って聞いてみてごらん。
厳しい、厳しくないみたいな曖昧な基準ではなく批判するならきちんと数字を出して
話してください。
もしあなたが、17-19の満点に満たない人でも入れないなら激戦区、とでも思っているなら
それはもう23区は住まないほうが懸命です。田舎ならともかく２３区であれば
しょうがないので。

あと近くじゃないと意味がない？そんな贅沢言ってる場合じゃないのと、あなた子供いないでしょ？
普通、預かってくれて近ければどこでもいい、なんてことは100%ありえないので。
学校でもそうですが、近くで入れればどこでもいいって思わないですよ。中身が伴わない学校なら
たとえ近かろうが安かろうがお断りですよ。

この辺は両親ともにフルタイムで働いていて、認可保育園に入れない人ばかりでしたよ。育休中なのにどうしようとみんな悩んでいましたよ。

>>610
それは不思議ですね。私の周りは皆さん普通に入園できてました。
きっと第一候補しか書かないとか、いやだから辞退された、とかでしょうね。

なにここ、
ギラギラしててこわい

>>609
てかここを買う人は共働きじゃないでしょ。世帯主だけで年収1000万超えてると思うよ。だから保育所とかたいてい関係ないよ。

>>613
はい、それはそうです。それは前にも指摘させてもらいました。
ここを買う層は正直保育園に入れるような方ではないと思いますし、
仮に入れるとしても、なんの実績もないしまだ運営も安定しないここに
預けようという方はいらっしゃらないはずです。

なんども言いますが子供はモノではありませんので。預かってくれたらどこでも
いいなんて人はいません。ましてや近ければいい、なんてどういう理屈なんでしょうか。
コンビニと勘違いしてるんじゃないでしょうかね。

板橋区は満点なら保育園は入れる。

だけど小豆沢という地域で見ると保育園が少ない。
そういう意味では希望園への入園と通園は苦労するかもね。

>>615
いえ、ですから...小豆沢でも入れるんですね。
でももういいですかね、この話題。ここを買う人がそこまでこだわってるとは思わないしですし、
認可、無認可での違いを意識される方もいらっしゃらないでしょう。質で考えるべきなので。

>>610
そんなに認可保育園いれたければ千代田区や港区にすめばいいじゃん。
あのあたりは待機児童なんて言葉すらないらしいよ。

志村三丁目、志村坂上や本蓮沼の駅を使用できる範囲内では、0歳時は満点でも無理だったけどなー今年。認可の二次はまでは無理だった。小規模からちらほら。
そんな現状なのに、質で選ぶとか、0歳時では無理な話。三田線沿いと東上線沿いを一緒にしない方がよいよ。
それはそうとイーストは入居者も出てきたし、ポポラーも1日から営業してるけど、スーパーは何時から営業するのかね？
あとこの物件、地下住居は完全に埋まってるのが見えてビックリした。

地下住戸、半地下ではなく、完全に地下ですね
メゾネットでもないし、売れているのでしょうか
公開空地で、容積率上げたぶん、かなり無理して詰め込んでいる感じ

>>618
埋まってるのに見えたってどういう意味ですか？

ドライエリアから覗くと、ベランダらしきスペースから、部屋が見えるよ

>>620
目の前の道路の高さが、二階の床の高さなのです。だから1階は天井付近でも道路より引く場所になります。地下住戸なのでドライエリアとして庭のよう敷地がバルコニー側にあるのですが、春分の日の午後3時頃には完全に日陰になっていたので、やや東寄りとはいえ南向きの物件なのに日当たりが悪いのかなと思ったため、ビックリしたワケです。

>>622
そうなんですか！そういうところがあることって初めて知りました。
ちょっとわかってないので教えて欲しいんですが、その地下住戸は
天井の高さがグランド０（道路とします）よりもさらに低いってことですよね？
だとしたら角部屋でも全部地下に埋まってるってことでしょうか？だとしたら
サイドの窓も開けたら地下？っていうか窓自体がないってことでしょうか？
どうやって空気をし入れるのでしょう？　お堀みたいに敷地全体を大きな穴？みたいに
ほってそこにある感じなんでしょうか？

>623

都心じゃよくあるパターンだよ

窓を開けたらドライエリア（庭みたいなもん）になってる。
例えると30坪の穴をほって、その真中に20坪の部屋を作るような感じ。
部屋を空き地が取り囲んでる。

立地によっては悪くないけど、ここのはどうなんだろうね・・・

>>624

回答ありがとうございます。すいません、割と最近東京に来て検討し始めたばかりなので
知りませんでした。東京では一般的なんですね。ってことは、エレベータも海外のように
1Fとは別にG(ground floor)って感じのボタンになるのでしょうか？
それともUG?
あときになるのは、グランド０からさらに地面を掘り下げて基礎を下げてしまうと、
陥没した土地みたいになる感じですよね？
その場合、大雨とか降ってしまうとどうなってしまうんでしょうか？
普通であればグランド０の高低差をいかしてそのまま排水溝に流れていく感じだと思いますけど、
掘り下げられてしまうと自分たちの敷地のほうにたまっていってしまいますよね？
なにか電動排水ポンプ？みたいなもので溜まった水をそのまま道路に流す装置でもついているでしょうか？

悪くは無い、悪くは無いが少しは自分で調べるのも必要かと。。

>>625

テラスマンションでググればいろいろ出てくるよ。
たとえばこんな感じかな。
http://www.nomu.com/woman/life/houmon/vol03/

>>625
小豆沢近辺では、4丁目が坂下、スカイティアラのある1丁目は坂上に位置してて、4丁目付近の坂に面したところでは、幾つか半地下の部屋があります。東京では珍しくないと言われていますが、小豆沢近辺では珍しいですし、供給過剰で空き家が増えている現在、高層建築の地下物件に魅力があるとは言いづらいかと。
また、住友は地下を1階と言っていますが、役所の登記上は地下1階という扱いです。ですので、住友は地下と認めない売り方をしているため最下階は1階じゃないかな。
地下室がある物件では、雨の日対策に排水ポンプがあるはずです。

地下のマイナスイメージを払拭する記事ですね〜
湿気とか、通風とか、どうなんでしょう
住んでみたら、カビだらけ、なんてことにはならないですかねぇ

ふとぐぐったら、近所にできるザパークハウス志村坂上、3ＬＤＫで4300万円台ですか。
値上がり後にすぐ近くでこの値段で販売されたら、住友はどうするんでしょうねぇ

ボリュームゾーンの広さが60平米台かもしれないし、どうなんでしょう
大手の物件で、お買得物件…は、ないような気がします

>>630
坪単価はそう変わらないと思いますよ。それで窓開けたら見えるのスカイティアラですからね。眺望気にしない人にはいいかもしれませんね。

ビギナーって書いてあるから仕方ないけど
間取りだけで判断してちゃダメだろ

>>628
ありがとうです！
地下は色んなリスクがあるだけでメリットはないようです。一階だと思ってるとえらい目にあいますね。勉強になりました。上層階検討します。

>634

地価住戸のメリットは有るよ。
・何より価格が安い
・他人の目線が気にならない。カーテン無しでも生活できる。
・広いテラス。専用庭と違って手入れ不要。費用不要

こんなところかな

>>635
価格が安いのはメリットとは言わないです。対価に対してどうかが大事ですから。
他人の目線は違った意味で気になります。
広いテラス？そんなものは入りません。しかも費用不要じゃ無くて専有面積に含まれて税金が高くなります。言い換えれば使えない土地を地下住戸者で支払ってるのと同じ事。
実施的にはメリットゼロです。

>専用庭と違って手入れ不要

掃除しないと泥だらけになりますよ。

>636

テラスはバルコニーと一緒だから専有面積には入りませんよ。
そんな初歩的なこともわからないなんて・・・

人の目が気にならないっていうのは、視線を感じることが無いってこと。
地下を覗きこんでも一般的な地下ならバルコニー＋テラスで６Mぐらいあるから、部屋の中は見えません。
超高層がカーテン無しでも天井しか見られないのと同じで、
東京でカーテン不要の生活が出来るのは地下か超高層だけです。

それでも買うかどうかは人それぞれですが。

>>638

わかっていないのはあなたですけど...
視線が気にならないわけないでしょう。覗き込める位置にあるのに。
区分所有法ご存知ですか？そこの部分は税金払う必要があるんですよ。しらないの？

どのみち地下住戸なんか買うもんじゃない。
スラムに家買うのと同じ。