スカイティアラってどうですか？　その５

>>424
物件概要見た？ イーストにもウェストにも地下あるよ！

ごめん、確かにあった。しかし、なぜ。大規模で高さ制限もないのに。

>>421
70平米3.4階南西。いままでの最低価格より少し安くなってるだけですが。あ、中盤と後半の間の価格です、失礼しました..。

で、4200万でどういう部屋が買えるわけ？
そこのところ知ってる人よろしく。

ここ結構高いんですね。

そりゃ高いですよ。これだけの設備グレードですから。板橋だからこの価格で供給できますけど、これが
都心にいけば億いきます

価格表持ってる人情報ください！

かなり有望な物件のようですね。

半地下はともかく、ウエストの駐車場棟のならびにある、東向き住戸なんて、冬場は、一日中、陽が当たっていない
夏になったら、売り出すのだろうか

公開空地をとったのはいいが、よく見ると、残った部分に、詰め込めるだけ住戸を詰め込んでいる
ウエストは、現地をよく確認したほうがいい

ここは買うなら南向きのトプコンより上の階が良いですよね。価格表はマンコミュの別スレに出てますよ！

>>434
すいませんがリンクはってもらえないでしょうか？

>>435
自分で関連スレクリックして探せよ。何にもできないの？

スーモの広告。

堂々竣工 の文字が大々的にPR。

やっぱり、スミフのマンションは広告も、カッコイイ。

>>436
見つからないからきいてるんですけど。

>>438
あなた意外はみんなみつけれてるけど？

>>439
みんなって？

>>438
これが見つけられないって…

>>441
検索ワードでもいいから教えてください

>>442
関連スレってボタンが上の方にあるから押すだけよ。

>>443
ありがとうございます！見つけました。

スカイティアラの掲示板がその7からその5に修正されてますねー
順番がおかしかったのが修正されてよかったです

結局契約数はどのくらいなのでしょうか？

設備と立地考えたら安いかもだね。利便性は高いので

イースト165戸のうち、ざっくりどれぐらい残ってるか、知ってる方いますか？

いいマンションですね。

イーストとウエストってどちらが人気、っていうかいいんでしょうかね？
個人的にはイーストのほうが良いと思ってるんですけど。

>>448
９０ぐらいかなぁ？

ご存知の方がいらっしゃったら教えて欲しいのですが、以下の項目って
公式HP見るといまだに未定、となってるんですけどもうわかりますか？
管理費（月額）
修繕積立金（月額）
管理準備金
修繕積立基金
駐車場代（月額）

駐輪場が２００円、３００円ってたかくね？これだけの敷地と小豆沢なのに。
一戸２台まで無料、それ以上はその価格ならわかる。

>>453
駐輪場を使う人が負担するのは当然。
無料にしたら使わない人も負担することになる。

>>454
ん？なんで使わない人も負担になるって？意味がわからん。
あと２００円や３００円の妥当性もわからん。

修理代や固定資産税は誰が負担するんだよ？
田舎のマンションで駐車場無料ってのがあるけど、それと同じことだよ。

イースト、ウエストというより、どっち向きの何階かで、比較でしょ

>>456
100円でいいんじゃないの？

>>458
だったら100円のとこに住みなよ。ここは駐輪場が地下で雨に濡れないとかあるから。

100円でも300円でもたいして変わらんだろ？
こんな細かい人ばかりが検討してるなら総会で揉めそうだｗ

いや、そこが気になる人は買わない

>>459
毒されてるね。小豆沢で駐輪場にお金？

小豆沢とか関係なく、分譲マンションの駐輪場って基本的に有料でしょ。
もういいよこの話。

>>463
有料だけど100円だよね。

うちのMSは上段200円、下段300円です。

なんで上段のほうが安いのかな？維持管理費考えたら上段のほうがかかるよね？おかしいよね。

上のほうが出し入れ手間だから下段のほうが人気なので、どこも価格も違いますよ

管理費なのに人気で価格が変わるのっておかしいよね。商売してるわけじゃないのに。
ここのお金は組合費にはいるんだよ。

同じ間取りでも上層階の方が人気なので高いのが一般的です

>>468
おかしいのは君のほうだよ。
いいかげんに気づいたら？

・現地拝見しましたが、天気の良い日だったこともあり、南向きの部屋はかなり日当たりがいい感じでした。好みはわかれるかもしれませんが、デザインや色合いはなかなか良いと思いました。植栽が完成して人が住みはじめるとより良い感じになるのですかね。とりあえずは、地域ＮＯ1の存在感はかもし出していました。ただ、600戸以上の大型マンションですが、もうすぐ完成なのに意外と売れてない（今期は売上良いから、来期決算に意図的に繰越し？）みたいですが、大丈夫ですかね？プラウド、パークハウスとか競合も増えてますし・・・・。

>>469
部屋の話はしてません。駐輪場の話です

我が家は駐輪場の下段は重たい電動自転車を置くのに使い、上段は普通の自転車を置く予定です。
上段はいちいちバーを下ろして自転車を出さないといけないので手間なので、上段と下段に価格差があるのは当然でしょう。
駐輪場代は利用した方が支払い、すみふの懐ではなくマンションの管理費となるので金額も納得ですが、このシステムが理解できないのでしたら、サイクルポート付きのザパークハウス北赤羽をおすすめします

>>472
なんで流れに沿ったコメントしか許さないみたいな言い方するの？むしろ駐輪代をネタに貶し合ってる方がスレ違いじゃないか？

部屋も駐輪場も人気があるとこが高くて当たり前。
労力がいる上段が高かったら苦情殺到だろ

>>471
またプラウドできるんですか？

>>473
まったく同感ですね。
我が家もそういうふうに利用するつもりです。

>>475
だから人気で価格が変わるのがおかしいんだってなんで気づかないわけ？
賃貸や販売してるわけじゃないんだよ。

結構順調ね販売みたいですね。明日モデルルーム行きます。

明日ってモデルルームやってます？

販売順調なんですか。まだ2割ぐらいしか売れてないのでは。価格は値上がりしてるのでしようか。

>>481
値上げしているどころか、少し安い部屋が3月から販売していました。

明らかにランドマーク的存在にはなるんだけど、ちょっと供給過剰、というか
小豆沢とこの立地だと考えちゃいますよね。

>>478
おかしくない。駐輪場は共用部分なんだからトータルで幾らと算出すれば維持管理のコストは確保できる。となれば後は下段借り手と上段借り手の心情的な部分の問題。
借り手側は維持管理面のコストの多寡よりも「その設備から受ける恩恵」を重視してる。下段が楽で上段が大変、といった共通認識が前提にあるならば、大変な方が駐輪代が高いなんて不公平は許せないわけで。
じゃあその不公平感を何で相殺するかといえば結局楽な方の駐輪代に転嫁するしかないわけで、更に借り手全員がそれで適正という認識ならばウィンウィンなのよ。

>478

人気によって価格差をつけるのが普通ですよ。
ビジネスの常識がわからない学生か専業主婦の方ですかね・・・

人気のある下段を高くしないと、皆が下段を申し込んで抽選が凄いことになります。
そうなっちゃうと、物理的に上段に格納するのが難しい子供乗せ電動自転車の持ち主が上段しか当たらなくて、違法駐輪を誘発したりします。
そういったことがないように価格差をつけることで人気を分散するのですよ。

むしろ価格差100円だとおそらく足りなくて、
適正なのは上段が200円なら、下段は600円～800円ぐらいで適正だと思います。

＜482さん　　「値上げどころか、安い部屋を販売」というのは、販売価格が下がっているということですか？

>>486
今までより低い階の販売が始まっていました。まぁ4780万なんですけど。この価格ならまぁちょっと頑張ってみようかなという感じの方もいらっしゃるかと。

>>487
これって実際どのくらいの値下げなんですかね？

駐輪場の上段下段で盛り上がってるけど、ここみたいな売れ行きと広さなら上段が埋まることはないから気にしなくていいよね。

>>487

4000後半ですか。３Fぐらいならありですよね。地下住戸でそれだったら見送りです。
さすがに地下星人になるのに5000万近くはばからしいので。

>>490
70平米3階らへんです。周りのマンション価格が上がってきているので、ありかなーと思ってます。

すみふがここの価格を上げなければ、このままだと半地下が一番安くなるみたいです。しかし市場と売れ行きをみて会社が値上げしてきたら、もしかしたら半地下のほうが価格が上がるかもしれませんとのことでした。

あ、まだ半地下の価格は出てませんでした

>>491
3Fでそれならありですね！立地は設備は文句無しだし。

まぁ普通に考えてこの小豆沢エリアで探してる人は5000万未満がほとんどだろうし4980万あたりの部屋が人気殺到しそう。

>>495
そうなんですよ、だからイースト(駅徒歩10分5000以下)が沢山バラがついていてウエスト(駅徒歩8分5000以上)かスカスカなんですよねー

>496

価格よりもイーストは年度内入居できるのが大きい。
子どもの転校とかを考えると、ウエストだとやや時期的に不便だから、イーストのほうが人気あるんだと思う。

>>496
小豆沢エリアで探してる人は2分近いよりも安さを重視される方が多いってことでしょうか？

>>498
安さを重視しているわけではなく、板橋区、ましてや小豆沢あたりのエリアにおいては高くても5000万程度しか
出せない or 出すべきではないと判断している客層が地元民含めてほとんどだからです。
極端な例ですが、麻布徒歩１０分１億越えのマンションを出しても別におかしくないし買う人もたくさんいますが、
志村坂上徒歩１０分１億のマンション出しても誰も買わんのですよ。（もちろん１億にふさわしい広さや内装、設備
を兼ね揃えてるとしてもです）

このマンションはスミフということもあって随分と高めの値段をつけていますが、相場でいえば4200万レベルのところ。
昨今の価格高騰を考慮しても4600万ぐらい。そのあたりをターゲットにした客が多いのです。

高めの金額が全然売れないのはそういうことです。別に物が悪いわけじゃない。

ま、来年になったら割安感が出て加速するでしょ。
もはや、5000万円だと練馬区でも厳しい。
他で買えない人や、プラウド加賀にちょっと届かない人を取り込めば十分行けると思うよ。

>>500
練馬区でも、と言いますけどいまや練馬区のほうが板橋区よりも利便性も地価も上のエリアがほとんどですけど。
すくなくとも、小豆沢が練馬に勝てるエリアなんてごくわずかでしょう。

>501

だからそう言ってるんですって。
元々練馬＞板橋が基本ですよ。

2年ぐらい前なら、5000万円出せれば練馬で駅近のマンションが買えました。
（>499さんが言ってるこの辺りは4600万がターゲットっていう時代ですね）
だけど、今は練馬区で5000万円代前半でファミリー物件を探すのはほぼ無理。

となると、5000万円ぐらいの予算の人で、城北方面に住みたければ板橋区か北区しか無いわけです。
そういう人の需要を取り込めば、この価格でも十分勝算はあるでしょ。

>>502
説明ありがとうございます。そういうことでしたか。納得です。
私が誤解しておりました。失礼いたしました。私も同じ感想です。

小竹向原の伊藤忠のマンションは高くても、あっという間に完売してましたね。
板橋区より練馬区の方が高く売りやすいのかな？

>>504
練馬区のほうが鉄道沿線がはやっているのと住環境が優れています。
板橋区最大の欠点は幹線道路や高速道路によって板橋区内をはしりまくったおかげで
街が全てフラグメント化して成熟もしないし歴史もないからです。

>504

アレはまた特殊な事例。
練馬✕環状7号の内側なんてほとんどありません。

環状7号の内側はほとんど豊島区なんだけど、練馬に一歩入った土地なので、
ごみごみしてなくて利便性と郊外型の住環境が両立してる稀な地域なんです。

小竹向原・千川の5分以内だと、住所が板橋区でも同じぐらいで売れると思いますよ。

>>506

うむ。同様の理由で板橋でもときわ台や加賀、板橋本町はそこそこ住環境もよいので価格レンジも板橋区にしては高めになるし、
逆に高島平、志村（坂下）、舟渡とかハズレになると団地ばかりが立ち並ぶ格安エリア。
板橋区では、志村（坂上）、西台エリアがいわゆる庶民的で平均的な住宅街。小豆沢もそう。
平均世帯年収500万前後が多くゆえにマンション相場も中古をみたらわかる通り大体築10年未満70m2で3500万レンジ。
新築では4500万ってところがボリュームゾーン。

まだ高層階残ってますか？

最上階なら、残っているのかしら

最上階角部屋買った人羨ましい。

>>505
歴史がないってのは間違い。

>>511
そうでもない。

次の発売はいつになるんでしょうかね。なかなかアナウンスされないですけど。

一応、物件概要見てみたら4月下旬っていう風になっていました。
まだまだずーっと先、ですね。
売り急いでいないんだなぁ…というかんじ。
住友不動産的にはディスカウントしたりして急いで販売はしない
というのを話には聞いたことがありますけれども・・・。
今はとにかく要望書の受付をしている状態なのかもしれないですね。

4月下旬くらいには棟内モデルルームも完成しているのでしょうかね？
棟内モデルルームができたら一度行ってみたいと思っています

昨日見てきました。建物が巨大なので敷地が狭く感じますね。

うちも昨日みにいったけど詰め込み感満載。
せっかく良い土地なのにもっと空間うまく使えばいいのに

土地が道路で分断されてるから仕方がない。

プラウド加賀が東向きとはいえ、かなり安く出してきたね。こりゃここは苦戦するかも

苦戦するっていうか、客は間違いなく向こうに取られるでしょう。
立地、利便性、都心近さすべてにおいて向こうが上なのに価格が同等、またはそれ以下であればね。
小豆沢で5000万以上出しちゃった人けっこうやばいね。

プラウドがここまで価格がんばっちゃうと、板橋のスミフマンションは、大体やばいな。
まぁでも、プラウドも欠陥おおいけどね。

小豆沢ピンチ！プラウドに完全出し抜かれたね。
だいたいここも、せめて設備をちゃんとしておけばまだ勝ち目もあったのに。
スミフx大林なのにトイレすらしょぼい。タイル張りや天然大理石でもない。
どうしちゃったのよ！

仕様は替えられるけど立地はどうしようもないからね。
仕様以上に高台と谷底低地の差は大きいと思うよ。

大きくないと思うよ。小豆沢と加賀だったら。
高台高台というけど、いったい何から逃げてるの？ｗ