匿名さん
[更新日時] 2015-05-14 15:29:06
スカイティアラその５です。
引き続きよろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535408/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【スレッド番号を修正しました 2015/03/12 管理担当】
こちらは過去スレです。
スカイティアラの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-12-03 02:26:49
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）
徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）
徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西6丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）
徒歩1分（イースト）
山手線 「池袋」駅 バス26分 「小豆沢」バス停から 徒歩5分 （ウエスト）
徒歩6分（イースト）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
621戸（456戸（ウエスト）、165戸（イースト）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階 地下1階建（ウエスト）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
スカイティアラ口コミ掲示板・評判
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425
匿名さん
>>424
物件概要見た？ イーストにもウェストにも地下あるよ！
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426
匿名さん
ごめん、確かにあった。しかし、なぜ。大規模で高さ制限もないのに。
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427
匿名さん
>>421
70平米3.4階南西。いままでの最低価格より少し安くなってるだけですが。あ、中盤と後半の間の価格です、失礼しました..。
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428
匿名さん
で、4200万でどういう部屋が買えるわけ？
そこのところ知ってる人よろしく。
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429
購入検討中さん
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430
匿名さん
そりゃ高いですよ。これだけの設備グレードですから。板橋だからこの価格で供給できますけど、これが
都心にいけば億いきます
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431
匿名さん
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432
物件比較中さん
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433
匿名さん
半地下はともかく、ウエストの駐車場棟のならびにある、東向き住戸なんて、冬場は、一日中、陽が当たっていない
夏になったら、売り出すのだろうか
公開空地をとったのはいいが、よく見ると、残った部分に、詰め込めるだけ住戸を詰め込んでいる
ウエストは、現地をよく確認したほうがいい
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434
匿名さん
ここは買うなら南向きのトプコンより上の階が良いですよね。価格表はマンコミュの別スレに出てますよ！
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435
匿名さん
>>434
すいませんがリンクはってもらえないでしょうか？
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436
匿名さん
>>435
自分で関連スレクリックして探せよ。何にもできないの？
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437
匿名さん
スーモの広告。
堂々竣工 の文字が大々的にPR。
やっぱり、スミフのマンションは広告も、カッコイイ。
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438
匿名さん
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439
匿名さん
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440
匿名さん
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441
匿名さん
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442
匿名さん
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443
匿名さん
>>442
関連スレってボタンが上の方にあるから押すだけよ。
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444
匿名さん
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445
匿名さん
スカイティアラの掲示板がその7からその5に修正されてますねー
順番がおかしかったのが修正されてよかったです
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446
匿名さん
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447
匿名さん
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448
匿名さん
イースト165戸のうち、ざっくりどれぐらい残ってるか、知ってる方いますか？
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449
匿名さん
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450
匿名さん
イーストとウエストってどちらが人気、っていうかいいんでしょうかね？
個人的にはイーストのほうが良いと思ってるんですけど。
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451
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
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452
匿名さん
ご存知の方がいらっしゃったら教えて欲しいのですが、以下の項目って
公式HP見るといまだに未定、となってるんですけどもうわかりますか？
管理費（月額）
修繕積立金（月額）
管理準備金
修繕積立基金
駐車場代（月額）
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453
匿名さん
駐輪場が２００円、３００円ってたかくね？これだけの敷地と小豆沢なのに。
一戸２台まで無料、それ以上はその価格ならわかる。
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454
匿名さん
>>453
駐輪場を使う人が負担するのは当然。
無料にしたら使わない人も負担することになる。
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455
匿名さん
>>454
ん？なんで使わない人も負担になるって？意味がわからん。
あと２００円や３００円の妥当性もわからん。
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456
匿名さん
修理代や固定資産税は誰が負担するんだよ？
田舎のマンションで駐車場無料ってのがあるけど、それと同じことだよ。
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457
匿名さん
イースト、ウエストというより、どっち向きの何階かで、比較でしょ
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458
匿名さん
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459
匿名さん
>>458
だったら100円のとこに住みなよ。ここは駐輪場が地下で雨に濡れないとかあるから。
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460
匿名さん
100円でも300円でもたいして変わらんだろ？
こんな細かい人ばかりが検討してるなら総会で揉めそうだｗ
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461
物件比較中さん
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462
匿名さん
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463
物件比較中さん
小豆沢とか関係なく、分譲マンションの駐輪場って基本的に有料でしょ。
もういいよこの話。
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464
匿名さん
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465
匿名さん
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466
匿名さん
なんで上段のほうが安いのかな？維持管理費考えたら上段のほうがかかるよね？おかしいよね。
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467
匿名さん
上のほうが出し入れ手間だから下段のほうが人気なので、どこも価格も違いますよ
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468
匿名さん
管理費なのに人気で価格が変わるのっておかしいよね。商売してるわけじゃないのに。
ここのお金は組合費にはいるんだよ。
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469
匿名さん
同じ間取りでも上層階の方が人気なので高いのが一般的です
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470
入居予定さん
>>468
おかしいのは君のほうだよ。
いいかげんに気づいたら？
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471
検討中の奥さま [女性 40代]
・現地拝見しましたが、天気の良い日だったこともあり、南向きの部屋はかなり日当たりがいい感じでした。好みはわかれるかもしれませんが、デザインや色合いはなかなか良いと思いました。植栽が完成して人が住みはじめるとより良い感じになるのですかね。とりあえずは、地域ＮＯ1の存在感はかもし出していました。ただ、600戸以上の大型マンションですが、もうすぐ完成なのに意外と売れてない（今期は売上良いから、来期決算に意図的に繰越し？）みたいですが、大丈夫ですかね？プラウド、パークハウスとか競合も増えてますし・・・・。
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472
匿名さん
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473
匿名さん
我が家は駐輪場の下段は重たい電動自転車を置くのに使い、上段は普通の自転車を置く予定です。
上段はいちいちバーを下ろして自転車を出さないといけないので手間なので、上段と下段に価格差があるのは当然でしょう。
駐輪場代は利用した方が支払い、すみふの懐ではなくマンションの管理費となるので金額も納得ですが、このシステムが理解できないのでしたら、サイクルポート付きのザパークハウス北赤羽をおすすめします
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474
匿名さん
>>472
なんで流れに沿ったコメントしか許さないみたいな言い方するの？むしろ駐輪代をネタに貶し合ってる方がスレ違いじゃないか？
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