アルバックス刈谷レジデンス

4LDKの価格はどのあたりになるんでしょうか？

4Lは3700-3800ぐらいで収まってくれないかなー

建築コストの上昇と、地理の優位性から、近隣のエルグランデ高松クラスコートより、高くなるでしょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363772/

ざっと、最低5%、普通で考えても10%弱は上がると見ています。

高松の4LDKが1階4000から最上階4500として。
これに5～10%上乗せしたレベルじゃないですか？

>>43
想定より少し高いですね。
それでもこの立地だと、トヨタグループ関連の方の需要はあるから売れそうですねー。
しかしどうしたもんか・・・

3LDKだとおいくらぐらいになりそうですかね？

>>45

立地も環境もいいから、いい価格になるのでは？近隣のアルバックス刈谷広小路や警察署前のエルグランデよりは1、2段、高くなると思います。

本気でご検討されてるなら、業者に直接確認するのがかたい。悪くは扱われないと思います。

相場は掴めると思います。

刈谷の人が沢山買うんでしょうね
刈谷に縁が無ければ、駅から遠くて魅力を感じない

>>46

おっしゃる、通り！
一度、業者さんに問い合わせてみます。

もう、売り切れてるかも、ですが。

>>47

刈谷の人はマンション買わないでしょ。

関東や関西から刈谷に来た自動車関連企業にお勤めの方々が多いんじゃないですか？

業者も彼らの懐を見て、相場が高くなるんでしょう。

>39さん
物件探しする時の心得を教えていただき、ありがとうございます。
当方全くの初心者なもので大変参考とさせていただきました。
物件の環境を確認するのに、平日と休日の昼夜2回ずつ現地を
見て回られたのですね。
遠方の場合は夜間が難しそうですが、確かに何十年も住む
場所ですし、夜間は閑静である事が重要そうですね。

こちらの物件広告も活発になってきました。

アルバックスの営業マンも、駅前タワマンが売れ行き好調で、次第にこちらにシフトしてくるのかな？

抽選で外れた客にはこちらをと言って、
逃がさずに物件紹介してきそうですね。
一度買う気になった人は、飛びつくんじゃないですか。
こちらも抽選になりそうな勢いじゃないでしょうか？

近辺の様子です。

建設レポート第5号
http://kariyaresidence.blog.fc2.com/blog-entry-6.html

駅前タワマンとファミリー向け中規模マンションの違いもありますからね。
ここだと駅まで徒歩10分程度ありますし。小さい子供がいると騒がしい場所から
少し離れたこういうところが魅力だったりしますが。
デザインはすらっとしててカッコいいと思います。
バルコニーは上階は透明ガラス、下は擦りガラスなのでしょうか。

現地案内図を見ました。

刈谷市役所の近くで、駅までも徒歩圏内ですね。
駅すぐよりもこのあたりが住みやすいように感じます。
刈谷市中央図書館、刈谷市美術館があり、休日は遊びに行けそうです。
小学校、中学校も近くにあり、人気が出る物件なのもわかります。

>>56

刈谷市は潤った街です。
中でも、住吉小学校→刈谷南中が市内で一番人気のある学区です。

進学は、刈谷高校は徒歩圏内。
名古屋市内の有力私立高校も刈谷駅を使って通学圏内。

そこから先は名古屋大か、関東や関西の有力大学に進んで、それなりの企業や地元に帰って自動車関連に勤めるか。

分かりやすいですね。

7組潜入来場させてみました。
定借タワーのランニングコストがネックな来場者をレジデンスに当込んでいるから売れているかと思われたが、、、
7組の面談内容を総合的に判断してみても、さほど感がある。1組〜2組目位の潜入結果なら、あ〜そこそこ申込がある感でしたが、7組の内容を書き出してよくよく考察してみると、そんなものか と言う感じ。ハウスメーカーの調査は、学区供給過多につき、すでに購入層がない。

周囲の環境、落ち着いていていいですね。
夜でも安心して駅まで歩けそうですし。

警察署も近いので安心出来ます。
学校も近くにあるので、何かと便利。

前向きに検討します。

アピタやバローなども近く便利そう。

刈谷市内の中心に刈谷総合病院があって、その近辺に個人医院が密集しているので、病院には困らないし。

図書館や美術館、小学校や中学校が近いので安心です。

駐車場が機械式なのは少し残念だけれど、このロケーションだったら、そんなに車は使わないからいいかな。

ロケーションは最高。物件自体も気に入ってます。
ただ、やっぱりいい値段しますね。

分譲第一期では3300～4700万とのこと。
4LDK高層階の角部屋なら、4500は見ておく必要がありそう。

角文さんの物件の方が、広くて安そうですね

エルグランデ刈谷東陽は刈谷市内のマンションスレへの一斉書き込みと
公式HPも無いのに一番近いここには不自然な比較書き込みがありますね。
業者さんの書き込みかな。

>>66

新聞の折り込みチラシに入ってましたよ。

デンがあるのでパソコンの作業や家計簿付けたり、子供の勉強見たり活用できそうです。洗面室も充実していてドレッサーがいらなくなって家族の分の収納もたっぷりありそう。

場所がいいって言う割には、盛り上がらんね

現在、刈谷で販売中のマンションを見ると。

アルバックス刈谷駅前タワー、
アルバックス刈谷レジデンス、
エルグランデ刈谷東陽、
エルグランデ刈谷ライズコート。

物件は刈谷駅近辺の優良学区に集中していますね。
購入層は子育て世代が多いのか？

個人的には、アルバックス刈谷レジデンスが一番いいな。

>>72
それはなぜ？

みんなで盛り上げよう～

残り３邸だってさ。完成前完売は確実かな。
刈谷は立地が良ければ高くても売れるね。

残り3邸？
まだ販売が始まったばかりと思ってたら。

刈谷駅に近くて人気学区だから、あっと言う間ですね。

91.55㎡で4408万円は名古屋と比較すると割安ですね。まだ最終3邸のまま動きはないでしょうか？

>>77
名古屋って？

中区？東区？
それとも、緑区？港区？西区？名東区？
名古屋は広いから、高いところと、下層が住む安いところがあるから、どこと比較しての話かな？

>>78

上層とか下層とか…
そういうの止めません？

>>79

確かに上層とか下層って言い方は正しくないわ！止めるべきよ！

全般的に、所得が高い層は中区や千種区、
低い層は緑区や南区って言えば納得するじゃない？

味噌も糞も一緒くたにするから、名古屋に比べて刈谷は安い、なんておバカな議論になっちゃうのよ。

確かに、昔からのコアな名古屋から見れば、外郭の区は少し違うよね。

中川区、港区、緑区、天白区、名東区、守山区とかこの辺りって、後になって編入された区じゃなかったかな。
土地も安いしね。岡崎、刈谷、日進の方がよほど高いよね。

外郭の区に住んで「なんちゃって名古屋市民」を名乗るのか、三河や尾張で優良な街を選ぶか？
まぁ個人の好みだな。

>>81
そこに貴方の言う「コアな」名古屋に住む。
という選択は入らんのか？
結局、各人のコメントを収斂させれば、
「名古屋の中心に住もう！」
になると思うのだが。

>>82

職場次第だろうね。

職場が三河なら、名古屋中心部を往復するメリットがないから。

>>83

まぁ、それを言ってしまえば、
勤務先の近くに住む。
という事で、それ以上悩む必要もないね。

それこそ、どっちが上とかも関係ない。
『勤務地。近いですから。』
これで全て解決。

>>84
あなたの言う通り！

ただ、なんちゃって名古屋人は、
あなたの様にロジカルじゃないからね。

上層と下層の名古屋をごぢゃまぜで、三河や一宮に吹っ掛けるから。

名古屋で、まともな区なんて、せいぜい片手位ってことに気付かない連中なんだろうがね。

残り3戸になってから一ヶ月。
全然完売しないね

>>85
いや、そういう意味では…。
上見ればキリがないし、
自分より下を探して安心するなんて浅ましいだろ？
だから、
『勤務地。近いですから。』
で、済ませておけ。と言いたいの。
それこそ三河武士らしいだろ？
忠義第一。それで良いじゃないか。

>>87

関東、ってか、東京からの就職組だけど。

田舎の名古屋中心部に大枚を払うより、三河の田舎で済ませて他に回すほうが楽しいんだよね。

分かんないよね？

三河のスレで毒づいてる時点で痛いよ。

>>88
ハハハ！
貴方の主張に何らの異存はないよ！
ちなみに、この流れで東京云々って、
何か関係あるの？（笑）

>>89

東京や大阪の名前を出すと、田舎者は静かになるからさ。
刈谷のスレで名古屋の話をしなくてもいいのに。

>>90
名古屋の話を降り始めたのは、俺じゃないよ。
俺は乗ってみただけ。
名古屋駅話をしなきゃ良いのに。
は、全く同感。

貴方の実家が高輪とかなら、
一応の説得力はあるんじゃない？
俺自身、上下議論は嫌いだけど（笑）

>>91
食い下がるねー。

名古屋は、東京や大阪と勝負出来るポテンシャルじゃないんだから、名古屋対三河で盛り上がれば？

ポテンシャルで言えば名古屋は大阪より上だと思う。
将来愛知県の人口は大阪府を上回るらしい

すぐに売れてしまったらしいですが、坪単価いくら位の物件なのでしょうか？

完成前に完売しましたね。
立地が良くて高めの価格設定でしたが、やはり売れますね。
市内でも僻地は、完成して1年近くたっても売れ残りが15戸とかみたい。

52邸完売。おめでとうございます。

先日、平日休みが取れたので、刈谷市交通児童遊園に行ってきました。その隣の科学館にも。
充実してますね。刈谷市、豊かなのがわかりました。

刈谷市交通児童遊園は、1人50円でゴーカート、バイキング、ジェットコースター、メリーゴーランドに乗れます。親子で乗っても100円。乳幼児だと親だけでよくて50円らしい。

科学館も入館料は無料。平日なので人もいなくてよかったです。

同じ住吉学区でまたまたマンション販売されますね。
刈谷駅から徒歩7分の立地に。
さすが刈谷ですね。

あるお奥さまから、昔、このいったいは田んぼと言ってました。

一帯はわかった。
具体的にここは何があったの？。

駅前のマンションですよね？
直近は、コメダ珈琲と駐車場だったかと。

>>114 通りがかりさん
あ、違いますね。
すみません。