パークホームズ八王子ってどうですか？

西日で部屋の全部がオレンジ色になっちゃって
未来がぼんやりでも
怯えることなど何もない。

西側に済んでますがそんなに西側で困った感じはないですね。
夏だからかもしれませんが朝も普通に明るいです。
午後は日差し強いですがこれは夏なので向きに関係なくそうなるものなのかどうなのかよく分からず。

夏は太陽が真上にあるからね。

今時代のマンションが廊下壁は基本スチームタイル張りでしょう、大手なのに何て塗装なの？コスト削減じゃないか……

すごい。
そんなところまで見てる人いるんだね

スチームタイルで調べてみたのですが検索しても引っかからないのでよく分からず。
どんなのですかね。

タイル張りで検索したらわかると思う……

過去のスレは面倒で見てないが、西側の駐車場って何か建つ予定とかないのかな？
ご存知の方います？花火や富士山だって言ってるけど、駐車場に何か建ったら一発
アウトな気がするが。

購入時点の重要事項説明や噂的なものでは特に予定は聞いてませんね。
過去の書き込みを抜粋すると、この区画の南西（駐車場とクリーニング屋の間）に当物件と同じ時期に完成した賃貸マンションがありそこはすぐに建て替えたりはしないと思われるため、女子寮と駐車場両方の敷地を使って何か建つ場合もおそらく建ぺい率/容積率的に15階以下の建物になるのではという話がありました。
過去の書き込みの流れでも、西側を購入している人はある程度「隣に何か建つかもしれない」と認識してるように思います。花火や富士山もとりあえず今みられるのを楽しみましょう的な。

上記のような未着工のものは探せませんが、これで件名に「八日町」って入れてそれ以外を変更せずに検索すると「建設工事のお知らせ」の看板の内容が出てくるので着工した後の建物の情報を調べる際に便利です。

建設工事標識設置物件検索｜東京２３区横浜建設計画情報無料サービス｜建設データバンク
http://www.kensetsu-databank.co.jp/kensaku/

件名空欄にして「八王子市」「地上5階以上」にチェック入れて検索してみると「このあたりでも建ててるんだな」とか分かります。

カザーナコーヒーのとなり、ケーキ屋さんとかによくある棚が運び込まれてましたが何ができるんだろう。
伊勢屋の横にも喫茶店とコンビニできるっぽいしデニーズも改装してるので何やら食が充実してきた。

学生寮側の隣の戸建てなのですが表札が外され、業者さんが来てました…取り壊しなのでしょうか…心配です。

まあ戸建てからすると真横が2階建ての建物と駐車場だったのが大きなマンションになりましたからね。

まだ完売してないのですね！

駅からの距離が遠い&甲州街道沿いで24時間騒音が厳しいのに今、売れ残っている部屋は4500万前後で高いです。

>>897 匿名さん

そんなもんですよ。

お客さんが全く来ないアソコよりええやんか。

８９９番さん
”あそこ”ってどこを指しているのですか？
そんなにあちこちのマンションギャラリーを頻繁に覗いているのですか？
いやいや、クレームではなくて不思議に思えたものですから・・・

駅前のアソコは販売始まらないのか？

お祭りの混雑の中、カザーナコーヒーの新作エスプレッソスムージーを買うなど。おいしい。
焼き肉まんてんの前で売ってる1200円の焼き肉も気になる。

お祭りすごいねー、寺町にアビダスが建設中？
青木かあすなろか？分からないが徒歩6.7分かな。
微妙な立地に15階建て。安いかもしれない！

伊奈喜の前の道で太鼓のパフォーマンスはじまりましたね。
家から見える。どんどこ。

民謡流しの耐久レースが終わったらマンションの前に山車が集結してきた！
今売れ残ってる一番北側の部屋に住んでますが部屋から全部見えるのいいですね。

皆さんは今年の固定資産税清算のご案内をもらったんでしょうか？3分2ぐらいの返金になりましたよね〜うれしいけど理由ちょっと分かりませんが……

価値が…。

>>907 さんは評価額の変動による還付金と思われてるようですがこのタイミングでは違うんじゃないですかね。
うちには精算のご案内来てないのですが >>906 さんの案内の送付元はどちらでしょうか（売主？自治体？）。

固定資産税は1/1の所有者である売主が1年分払うため、買主から売主に支払う諸費用の中に引渡日ベースで買主負担分の額が含まれていると思います。
精算があるということはその額が実態と違っていたということかと思いますが、固定資産税額の3分2も返金があるというのがちょっと謎ですね。
うちの場合は3月下旬引渡日で諸費用の固定資産税の欄には（9ヶ月）と注記されていました。

納付自体は4分割なので可能性としては「5月下旬から6月上旬あたりが引渡日で、諸費用で9ヶ月分売主に支払っているが、4、5、6月の納付分のうち4、5月分が返金された」というのはありそうな気がしますが、まあ実際の所は引渡日と諸費用、精算の内訳を見てみないと分からず。

うちも9ヶ月分で精算のご案内きましたよー。
ご案内の送り主は売主ですね。
単純に預り金を多めに諸費用に入れておいて4月に判明する正式な評価額の差分を返金してるんじゃないですかね。
売主として預り金を返金するのは楽ですが足りなくなるのは諸々困るのでかなり余裕をみて預かってると思います。
預り金を9で割ると割り切れるのでざっくり仮置きした値でしょうね。

固定資産税額が年間いったい幾らですかね〜

https://incomlab.jp/condominium-propertytax-7444
このサイトで試算してみたら新築5年目までの金額が「預り金」を9で割って12を掛けた値に近くなりました。
精算案内にあった「実際の負担分」が「預り金」の1/6なので小規模住宅用地の特例を適用する前の金額で預かっておいて適用後の差額が返ってきたのかな。

パークホームズ八王子が小規模住宅用地の特例に適用ですか？ちょっと分かりませんが……

>>912 どのあたりが疑問なのでしょうか。
パークホームズ八王子は適用範囲外？

駐車場料金が高い

調布の物件もそうですけど三井の物件って売れ残っちゃうんですね

大手だと数戸残っても相対的にダメージが少ないというのと数戸のために資源を費やすのは効率が悪いということで、人的資源は効率の良い新規物件にまわして残存住戸は売価で買いたい人が出てくるまでじっくり待つスタンスかもしれませんね。

大手はどこもそんな感じ。ここはもう３戸しかないからね。

1年間にわたりずっと3戸から4戸だから
ずっと売れていないか？もしくはアレだね！？

「もう3戸になったもう4戸になった」というのと「まだ3戸残ってるまだ4戸残ってる」っていうの毎回同じ人がセットで書いてるでしょ。かれこれ10回ぐらい繰り返してないか。

早い者勝ち

受付方法：先着順
販売戸数：３戸
販売価格：4238万円（1戸）・4298万円（1戸）・4398万円（1戸）
間取り：４LDK（3戸）

以上となっております。

勝者のいない闘い

918さん

私も同じ意見です。

毎月、3～4戸ですね？

残り住戸で苦戦してるから値引きしてるのかな？

何度も同じ話題を繰り返さずに前の書き込み見て欲しいのですが
普通は値引きで販売価格を変えずにまずは家具などをつけて結果的に物件価格を下げたのと同じ効果を狙うと思いますよ。
ずっと3～4戸を繰り返してるのは最初から全空き住戸を出さずに売れてから新しい住戸を空き物件として投入してるからです。

924

質問ですが、その売り方って公取に引っ掛からないの？

>>924

専門家ではないので厳密な話はちゃんとした人に確認した方がよいと思いますが、物件概要については「不動産の表示に関する公正競争規約」「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」に基づき「販売戸数」を表示しているだけであって別に「売れ残ってる戸数」を表示している訳ではないのですよね。
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html
http://www.rftc.jp/kiyak/bepyou/bepyou_6.html

「不動産の表示に関する公正競争規約」の「第８章　不当表示の禁止」では実在しないものをあるように見せたり完売してないのに完売したと表示するのはNGっぽいのですが「販売戸数」については特になし。
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html#008

以下では「あおり広告」のおそれがあるとありますが、「あおり広告」は「景品表示法」の観点からの評価であり「販売戸数」がそれに該当するのかどうかは微妙かなと。
http://1manken.hatenablog.com/entry/20120615

「販売戸数」は売主が「これは現時点で販売住戸、これは現時点で販売住戸ではない」といえる類のものである気がするので、法的に問題になるケースは少なそうな気がします。

それを言っちゃおしまいとですよ
粋じゃないとですよ

ってことは残何戸なの？

だからわからないってことでしょ。

解らないって？

電話して価格の一覧送ってもらいましたけど3戸でした。

そうだね。全戸載った価格一覧でみるのが一番確実な気がする。
直近で3戸になってから部屋番号の入れ替わりがないし4戸にもならないので本格的に残り3戸か。

931さん 私は3月に価格を営業さんに教えて頂いた時、残4戸って聞きました。
3月から半年間で4戸も売れてない事なのか？