東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ八王子ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2017-12-14 21:44:03

パークホームズ八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が多少遠くても、便利なところなのかなと思っていますがどうなのでしょうか?
よろしくお願いします。

所在地:東京都八王子市八日町9-11他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「八王子」駅 徒歩11分
横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
八高線 「八王子」駅 徒歩11分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:75.48平米~89.01平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スレ作成日時]2014-11-30 12:45:35

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パークホームズ八王子口コミ掲示板・評判

  1. 870 検討板ユーザーさん

    >>868 匿名さん
    そう!近隣の15階建てのマンションではあの高さのエントランスは無理。

  2. 871 名無しさん

    エントランスって高さだけあればいいわけ?
    本当に豪華なエントランスって入った事ないんじゃないの?
    まあ、感覚は色々だから良いけどさ。
    100歩譲ってすごく素敵なエントランスだったとして、部屋の作りはどうなの?
    それこそ安っぽい感じだな
    でもルネよりは良いか。

  3. 872 匿名さん

    マンションの部屋の作りはオプションでどうにでもなる。
    ただ、このマンションは既にオプション受付は終了。

  4. 873 匿名さん

    特にこの物件の部屋の作りが安っぽいとは思わないけど、そもそも内装や室内設備って物件価格内に占める割合が低いから内装の見た目だけで決めても得しないよ。
    オプションじゃなくても50~100万で結構変えられる。
    物件選ぶときは変えられない部分を気にした方がいい。

  5. 874 名無しさん

    この程度のマンションでオプションに1000万かけられる人はいないでしょ。オプションでどーにでもなるって(笑)
    あのぉー50万から100万じゃ悪いけど…
    何買えるのさ

  6. 875 匿名さん

    >>871>>874 が同じ人だとしたら言っていることがズレてるよね。

    >>871 で部屋の作りで物件を評価しようとしているのに対して >>873 は「後から変えられるから作り重視して評価するのは得策じゃない」という話。

    50~100万はそれだけでも結構変わるよという単なる例示だから別に1000万円掛けられるなら掛けてもOKで、結局それは「後から変えられる」ということだよね。

    しかも「この程度のマンション」という場合は予算余ってるはずなのでオプションにお金が掛けられるケースだからそれは自由にできるでしょ。

    直近で出てきた数字の大小だけに反応するんじゃなくて文脈通りに会話するといいんじゃないかな。

  7. 876 匿名さん

    もうすぐ八王子花火大会ですね。
    土曜の天気予報が微妙ですが晴れるといいな。

  8. 877 匿名さん

    公式で先着順3戸になりました。
    完売直前ですね。

  9. 878 匿名さん

    最後は大幅なサービスでも良いよね!

  10. 879 匿名さん

    まだ売れ残ってんだ

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  12. 880 匿名さん

    >>879
    こちらは今年4月入居なので、まだそんなに経ってないですよ。

  13. 881 匿名さん

    駅から多少歩くけど、
    ここはユーロードが近いからイベントが多くて賑やかだよね。大手の物件で買いやすい価格としては、最後だったのかもしれない。南側買っとけば良かった。

  14. 882 匿名さん

    西向き派は少ないから大変だよ。

  15. 883 匿名さん

    4LDKタイプを3LDKにするとリビングが圧倒的に広くなり、ワイド型のリビングなのでさらに広々と感じそう
    出来れば、収納力がもう少しあると完ぺきだったかな
    広いウォークインクローゼットが一つでもあると家族分の用品や季節ものの収納ができてよくなりそうです。
    4月入居開始という事は半年たつくらいなのかな?西向きという点はマイナスになってしまうのかもしれませんね。

  16. 884 匿名さん

    西日で部屋の全部がオレンジ色になっちゃって
    未来がぼんやりでも
    怯えることなど何もない。

  17. 885 匿名さん

    西側に済んでますがそんなに西側で困った感じはないですね。
    夏だからかもしれませんが朝も普通に明るいです。
    午後は日差し強いですがこれは夏なので向きに関係なくそうなるものなのかどうなのかよく分からず。

  18. 886 匿名さん

    夏は太陽が真上にあるからね。

  19. 887 匿名さん

    今時代のマンションが廊下壁は基本スチームタイル張りでしょう、大手なのに何て塗装なの?コスト削減じゃないか……

  20. 888 名無しさん

    すごい。
    そんなところまで見てる人いるんだね

  21. 889 匿名さん

    スチームタイルで調べてみたのですが検索しても引っかからないのでよく分からず。
    どんなのですかね。

  22. 890 匿名さん

    タイル張りで検索したらわかると思う……

  23. 891 マンション検討中さん

    過去のスレは面倒で見てないが、西側の駐車場って何か建つ予定とかないのかな?
    ご存知の方います?花火や富士山だって言ってるけど、駐車場に何か建ったら一発
    アウトな気がするが。

  24. 892 匿名さん

    購入時点の重要事項説明や噂的なものでは特に予定は聞いてませんね。
    過去の書き込みを抜粋すると、この区画の南西(駐車場とクリーニング屋の間)に当物件と同じ時期に完成した賃貸マンションがありそこはすぐに建て替えたりはしないと思われるため、女子寮と駐車場両方の敷地を使って何か建つ場合もおそらく建ぺい率/容積率的に15階以下の建物になるのではという話がありました。
    過去の書き込みの流れでも、西側を購入している人はある程度「隣に何か建つかもしれない」と認識してるように思います。花火や富士山もとりあえず今みられるのを楽しみましょう的な。

  25. 893 匿名さん

    上記のような未着工のものは探せませんが、これで件名に「八日町」って入れてそれ以外を変更せずに検索すると「建設工事のお知らせ」の看板の内容が出てくるので着工した後の建物の情報を調べる際に便利です。

    建設工事標識設置物件検索|東京23区横浜建設計画情報無料サービス|建設データバンク
    http://www.kensetsu-databank.co.jp/kensaku/

    件名空欄にして「八王子市」「地上5階以上」にチェック入れて検索してみると「このあたりでも建ててるんだな」とか分かります。

  26. 894 匿名さん

    カザーナコーヒーのとなり、ケーキ屋さんとかによくある棚が運び込まれてましたが何ができるんだろう。
    伊勢屋の横にも喫茶店とコンビニできるっぽいしデニーズも改装してるので何やら食が充実してきた。

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  28. 895 匿名さん

    学生寮側の隣の戸建てなのですが表札が外され、業者さんが来てました…取り壊しなのでしょうか…心配です。

  29. 896 匿名さん

    まあ戸建てからすると真横が2階建ての建物と駐車場だったのが大きなマンションになりましたからね。

  30. 897 匿名さん

    まだ完売してないのですね!

    駅からの距離が遠い&甲州街道沿いで24時間騒音が厳しいのに今、売れ残っている部屋は4500万前後で高いです。

  31. 898 マンション検討中さん

    >>897 匿名さん

    そんなもんですよ。

  32. 899 匿名さん

    お客さんが全く来ないアソコよりええやんか。

  33. 900 匿名さん

    899番さん
    ”あそこ”ってどこを指しているのですか?
    そんなにあちこちのマンションギャラリーを頻繁に覗いているのですか?
    いやいや、クレームではなくて不思議に思えたものですから・・・

  34. 901 匿名さん

    駅前のアソコは販売始まらないのか?

  35. 902 匿名さん

    お祭りの混雑の中、カザーナコーヒーの新作エスプレッソスムージーを買うなど。おいしい。
    焼き肉まんてんの前で売ってる1200円の焼き肉も気になる。

  36. 903 匿名さん

    お祭りすごいねー、寺町にアビダスが建設中?
    青木かあすなろか?分からないが徒歩6.7分かな。
    微妙な立地に15階建て。安いかもしれない!

  37. 904 匿名さん

    伊奈喜の前の道で太鼓のパフォーマンスはじまりましたね。
    家から見える。どんどこ。

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  39. 905 匿名さん

    民謡流しの耐久レースが終わったらマンションの前に山車が集結してきた!
    今売れ残ってる一番北側の部屋に住んでますが部屋から全部見えるのいいですね。

  40. 906 マンション掲示板さん

    皆さんは今年の固定資産税清算のご案内をもらったんでしょうか?3分2ぐらいの返金になりましたよね〜うれしいけど理由ちょっと分かりませんが……

  41. 907 匿名さん

    価値が…。

  42. 908 匿名さん

    >>907 さんは評価額の変動による還付金と思われてるようですがこのタイミングでは違うんじゃないですかね。
    うちには精算のご案内来てないのですが >>906 さんの案内の送付元はどちらでしょうか(売主?自治体?)。

    固定資産税は1/1の所有者である売主が1年分払うため、買主から売主に支払う諸費用の中に引渡日ベースで買主負担分の額が含まれていると思います。
    精算があるということはその額が実態と違っていたということかと思いますが、固定資産税額の3分2も返金があるというのがちょっと謎ですね。
    うちの場合は3月下旬引渡日で諸費用の固定資産税の欄には(9ヶ月)と注記されていました。

    納付自体は4分割なので可能性としては「5月下旬から6月上旬あたりが引渡日で、諸費用で9ヶ月分売主に支払っているが、4、5、6月の納付分のうち4、5月分が返金された」というのはありそうな気がしますが、まあ実際の所は引渡日と諸費用、精算の内訳を見てみないと分からず。

  43. 909 匿名さん

    うちも9ヶ月分で精算のご案内きましたよー。
    ご案内の送り主は売主ですね。
    単純に預り金を多めに諸費用に入れておいて4月に判明する正式な評価額の差分を返金してるんじゃないですかね。
    売主として預り金を返金するのは楽ですが足りなくなるのは諸々困るのでかなり余裕をみて預かってると思います。
    預り金を9で割ると割り切れるのでざっくり仮置きした値でしょうね。

  44. 910 マンション掲示板さん

    固定資産税額が年間いったい幾らですかね〜

  45. 911 匿名さん

    https://incomlab.jp/condominium-propertytax-7444
    このサイトで試算してみたら新築5年目までの金額が「預り金」を9で割って12を掛けた値に近くなりました。
    精算案内にあった「実際の負担分」が「預り金」の1/6なので小規模住宅用地の特例を適用する前の金額で預かっておいて適用後の差額が返ってきたのかな。

  46. 912 マンション掲示板さん

    パークホームズ八王子が小規模住宅用地の特例に適用ですか?ちょっと分かりませんが……

  47. 913 匿名さん

    >>912 どのあたりが疑問なのでしょうか。
    パークホームズ八王子は適用範囲外?

  48. 914 匿名さん

    駐車場料金が高い

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  50. 915 匿名さん

    調布の物件もそうですけど三井の物件って売れ残っちゃうんですね

  51. 916 匿名さん

    大手だと数戸残っても相対的にダメージが少ないというのと数戸のために資源を費やすのは効率が悪いということで、人的資源は効率の良い新規物件にまわして残存住戸は売価で買いたい人が出てくるまでじっくり待つスタンスかもしれませんね。

  52. 917 匿名さん

    大手はどこもそんな感じ。ここはもう3戸しかないからね。

  53. 918 匿名さん

    1年間にわたりずっと3戸から4戸だから
    ずっと売れていないか?もしくはアレだね!?

  54. 919 匿名さん

    「もう3戸になったもう4戸になった」というのと「まだ3戸残ってるまだ4戸残ってる」っていうの毎回同じ人がセットで書いてるでしょ。かれこれ10回ぐらい繰り返してないか。

  55. by 管理担当

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