パークホームズ八王子ってどうですか？

うれしい残りはあと半年有れば完売できそうですね。

駅から遠いですね。マンションの利点をほとんど感じられない物件です。冷静に考えたら買いません。

マンションの利点とは。

真夜中にどうした？

>>710 匿名さん

南向きなのに、安いという利点結構大きいと思いますが。

八王子市民は２０分は歩く！？
すごいな。
八王子の人は。
健脚の街、八王子。
ザ・パークハウス立川にしぼったよ。
駅徒歩８分だけど、商業施設の規模が違う。
残債なんてないよ～ん。
心配してくれてありがとん。

>>714
パークハウスって大きなガスタンクが近くにあるでしょう。
よく住めるね。怖くて私には無理。

パークハウス立川買える資金力あるならここは初めから検討しないでしょ...

2/4,5の最終販売期が終わって公式サイトが最終段階の仕様になりましたね。
画像内の文字もこまめに変えていくのね。

なんかさっぱりしたホームページになってる

公式ＨＰで残り３戸になっています。
もうすぐ販売も終わりですね。

東に長谷 エアーベストと西にミヨカステーロと
マンション激戦地ですね。

わたし、4回ぐらい歩いてたんだけど、
八王子駅から徒歩11分は無理すぎる。
平均14分かかった。

みんな歩いてみ

私の足遅い話なんてどうでもよい。
おいらならダッシュで5分以上かかる！

>>725 匿名さん
トイレダッシュ！
3分掛からない

googleも14分

さぁ、答えて。

googleも足遅いよね？

「全部、言っちゃうなよ」

「全部、言っちゃうなよ」withB

いや普通にみんな15分ぐらいのつもりでいるでしょ。
ネタ以外で「近い！」「はやい！」なんて言ってる人いないのに何でそんなに「こんだけ掛かるぜ」にこだわるの。

信号待ち含むってことにしましょうや。

八王子最大級の大型複合施設「イーアス(iias) 高尾」開業 - フードやファッションなど120店舗
https://www.fashion-press.net/news/29494
大型複合商業施設「イーアス(iias) 高尾」が、東京都・八王子に2017年6月22日(木)に開業予定。

モールがオープンするのか。高尾なら八王子駅から電車５分だからオープンしたら行ってみよう。

皆さん、２月26日に圏央道、茨城区間が開通しました。
これで八王子から成田空港まで都心の渋滞を経由せずに、八王子から圏央道１本で行けるようになりました。
八王子はどんどん便利になっています。
次は八王子駅から10分の橋本駅リニア開通ですね。

圏央道、茨城区間が開通＝６高速接続、北関東のアクセス向上
http://www.jiji.com/jc/article?k=2017022600128&g=eco

お団子屋さんのとなりにプレシス八王子、徒歩10分掛からないかな

プ○シスなんて論外。

何でぷっ◯シスは論外なのですかね

＊建設のマンションはローコストマンションだからです。

そうでしたか、気をつけましょう。

ローコストマンションだから論外？
ローコストマンションだから気をつける？
一概にローコストマンションだからといって粗悪な印象を与えるような表現を安易に用いるのは如何なものか？
無駄を省き基本に忠実なものも、有効なコストカットを実現できていればローコストの範疇と言える。
故に、悪意はなくても風説の流布と捉えられかねない表現は控えた方が賢明だ。
訴えられたら結構厄介なことになる。
こんな板への投稿は、いつ誰がしたものなのかなんて調べようと思えば直ぐに判る。
今の時代、相手を、または知らない誰かを、常に思い遣る気持ちを持って投稿する姿勢が必要だ。
そうすれば、こういう類の板は至極有用なものとなる。

そうでしたか、気をつけましょうね。

住み心地が良さそうな物件に感じます。
たまに、雪は積もるようですが、東京なので、そこまで困ることはないと思います。
過ごしやすそうな物件に思えます。

建設通信新聞
2017-03-27　4面

調査、検討に新規着手/18年度に立地適正化計画素案/八王子市の集約型都市づくり
https://www.kensetsunews.com/archives/34111

東京都八王子市は、人口減少や超高齢社会に対応し、持続的な都市経営と人口規模・構造に見合った居住や都市機能の立地を誘導する「集約型都市づくり」に向けた調査、検討に着手する。２０１７年度の新規事業として、基礎調査に入るとともに、都市課題の整理や方向性を検討する考え。１８年度には、福祉や公共交通をはじめとした都市課題を踏まえた「立地適正化計画」（素案）の策定を予定している。都内の中核市における先行的なまちづくりの取り組みは、将来的な東京郊外の都市のあり方を示す試みとしても注目される。　立地適正化計画は、都市再生特別措置法に基づき、居住機能や医療・福祉、商業などの日常生活を支える都市機能の立地の適正化と、これらにアクセスする持続可能な地域交通の充実に向けた都市全体を見渡した計画。八王子市は、「拠点・ネットワーク型都市構造」を掲げた都市計画マスタープラン「都市づくりビジョン八王子」の一部として位置付けるとともに、公共施設等総合管理計画とも連携・整合しながら、目指すべき都市の骨格構造を示し、都市機能を誘導するための施策を定める。計画期間は、１９年度から２８年度までの１０年間。同計画に位置付けた取り組みを行う場合には、国からの財政支援措置を活用できる。
　１７年度は、人口推移、土地利用、開発や交通動向など基礎調査、都市課題の整理や方向性を検討する。あわせて、立地適正化計画策定補助業務を早ければ５月下旬にも外部委託し、１８年度までの２カ年で進める考え。１７年度予算案には、同業務委託費６００万円とともに、７００万円を限度額とする１８年度の債務負担行為を設定している。１８年度には、庁内検討会や外部懇談会などの開催を予定している。１９年度にパブリックコメントを経て、立地適正化計画を策定する。
　１９年度からスタートする立地適正化計画は、交通マスタープランや低炭素都市づくり計画などの分野別計画にも反映する。同市は、土地利用と交通、みどり、エネルギーなどの施策を総合的に取り組み、集約型の持続可能な都市構造となる「拠点・沿道ネットワーク型都市構造」の実現を目指す。
　人口減少や超高齢社会への移行に伴い、公共施設の維持管理、福祉施策などの行政コストの増大が全国的に懸念されている。こうした社会情勢を踏まえ、今後の都市づくりには、市街地の生活環境を維持しつつ、日常生活に必要な都市機能の確保と集約化など「コンパクトなまちづくり」「公共交通によるネットワーク」の連携による都市計画が求められている。

2017年3月24日
JR八王子駅ビル「セレオ八王子　北館」レストラン街 2017年初秋第一期リニューアルオープン！
http://www.celeo.co.jp/admin/newsrelease/pdf/nrp1170324140013.pdf

完売まであと少しですが、残４戸がなかなか進展しないですね。
まあ、ほとんど完売しているとも言えますが。

入居が４月上旬なので、それまで完売は難しいかな。。

値段的にも良心的な物件ですよね。

キャセル住戸発生の発生ってなんかおかしい。

公式HPを見ると、以下の残り４戸だね。

3200万円台（1戸）・3300万円台（1戸）・4200万円台（1戸）・4700万円台（1戸）

あれ。去年ぐらいからずっと3～4戸なので同じ所が残ってるのかと思ったら2Fが売れて3Fが出てきたんだ。
っていうか残りの4件中3件が角部屋。

5Fのって南東に窓がある角部屋だし前は道路だから周囲にマンションできても影響少なそうで良い気がするのですけれどね。エレベータが近いしあまり階が高すぎないのも良い。
最終的に別の部屋を購入しましたがここも候補に入ってました。

こっそり完売しますよ。

多摩信金、新店１階を地域活性化の場に　八王子市に無償貸与
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO14715460Q7A330C1L83000/

マンション前の多摩信用金庫がオープンしましたね！

利便施設って書いてあったのに
金融機関かあ。残念
団子屋の横にカフェができるみたいですね〜

>>751
多摩信用金庫　八王子中央支店　３月２７日オープン
http://www.tamashin.jp/07_atm/01_info/63_hachiojichuo.html

1階は、八王子市の「（仮称）まちなか交流・活動拠点」として活用されるそうです。
カフェもできるんじゃないかな。多摩産材を使った施設になるようでちょっと楽しみです。

利便施設ってスーパーや薬局そのあたりのことだと思っていましたが、
銀行も含まれてくるんですね
銀行ができても特にうれしくはないので、残念感が否めないような

それに比べ、カフェができてくれるのは良とおもいます。

「利便施設」は多分たましんのことではなくてカフェの方だと思います。
このマンションは元々あったたましんの土地を提供してもらっているのでどちらかというと元地権者的な立ち位置であり、「後からできる施設」という文脈では出てこなそうな気がします。

駅の改札に大きな広告していますね〜
4戸、新発売みたい！！さすが大手

ここにできるカフェは多分地域コミュニティーの一環のもので軽食屋さんっぽい感じだと思うので本格的なのは夢美術館で豆を売ってるところとか田とか八王子珈琲とかが良いと思います。
八王子自体結構喫茶店はあるのでありがたいです。

●Khazana Coffee
八王子市八日町9-10　スパシエ八王子クレストタワー1F
●SAKURAYA COFFEE
八王子市八日町10-11
●珈琲倶楽部　田
八王子市横山町2-7 石川ビル2F
●土門
八王子市東町10-8
●珈琲や 八王子工房
八王子市横山町10-14

駅まで10分位で便利そうか？

駅まで10分って便利じゃないですか？
八王子は商業地区が広いから、この辺はまだ住宅地って言うより商業地区ですよ。

坂の多い町の10分と平坦な道が続く町の10分では大きな違い。
お年寄りや小さな子がいる場合などは尚更。
ここ八日町は駅までの道が全て平坦で行きも帰りも負担無し。
よってこのマンションの10分は「便利」というに値するものとなる。

これまでの話題にもありましたが15分ぐらいでみておいた方が。

確かに平坦だし商店街の中を通るので苦にならないね。

伊勢屋本店の隣は、一階がおしゃれな上高地あずさ珈琲、２階が和食しゃぶしゃぶのかごの屋の看板出ていますね。
オープンが楽しみですね。

トップページの画像堂々完成以降もう変わらないかなと思ってたらいつの間にか3月撮影のものが入ってますね。
売り出されたモデルルームのリビングセットやベッドが気になる。

商店街の中を通るなら治安面でも不安はなさそうですね
自分なら駅までの距離は１０分程度なら苦にはなりませんが、利便性を重視している方にとっては距離が気になってくるでしょうし、将来リセールするにしてもそこがネックになる場合はあると思います。
マンションを選ぶ方って駅までの距離を気にする方が多い気がしますし。

ここは逆に、駅周辺には無い、安くて良い花屋や激安スーパーが近いよ。
目の前に大きなミネ薬局やバス停もあるし、生活する上での利便性が高い場所。

ここのリセールバリューは、やはり西側に建物が建つかどうかでしょう。近くのザ・プレイスは、隣に建物が建つと分かってからかなり価格が落ちてます。建たなければ、ブランドもありますし、駅から遠いと行っても繁華な場所ですし、価値は維持するのでは。まぁ、南側は安泰じゃないですかね。

まだまだ電気が消えている部屋が多いですね。
これから引っ越しかな。

>>768 匿名さん

4月からちょっとずつ引っ越ししてるね。
一気にやると、エレベーターがパンクしちゃうので。笑

>>767 マンコミュファンさん
駅に近い物件が沢山ある中、リセールには期待しちゃダメですよ。
これから2022年問題もあるし、都内でも沢山生産緑地が売り出され、土地の値段は下がるし、特に八王子みたいなところも駅から離れれば資産価値は…
なので、こちらを検討したり、購入した方は、ある程度長くここで住もうと言う人じゃないとダメだと思いますよ。

甲州街道沿いは八王子市としても力を入れてる部分ではあるしマンションを建てる場合も1階は商業施設の併設を推し進めてるので、長く住んでどう変わっていくかを楽しみにした方が良さそうではありますね。

官民連携で市街地活性化/今秋に基本計画策定/八王子市
https://www.kensetsunews.com/archives/48108

【３月の国認定取得目指す】

　東京都八王子市は、官民連携による市街地活性化の取り組みを本格化させる。八王子商工会議所などによる推進組織「八王子中心市街地活性化協議会」が１１日に設立。これを受け市は、２０１８年度から５カ年を計画期間とした中心市街地活性化法に基づく基本計画の骨子を策定し、６、７月にも内閣府との協議に入りたい考え。協議会の意見を踏まえ、今秋に計画を策定し、年末に認定申請し、１８年３月を目標に認定取得を目指す。石森孝志市長は１８日の定例会見で、「駅周辺のまちづくりが、全体的に加速していく」との認識を示した。

　中心市街地の対象地域は、甲州街道（国道２０号）沿道とＪＲ八王子駅、京王線京王八王子駅周辺で、北側は甲州街道北側１００ｍに位置する道路、東側はかえで通り、南側は子安公園通り、西側は国道１６号と八幡町堺に囲まれた約１１５ha。基本計画には、市街地再開発事業も視野に入れている旭町・明神町地区周辺まちづくりや、西放射線ユーロード周辺のにぎわい創出、駅北口のペデストリアンデッキ「マルベリーブリッジ」の延伸整備など、ハード・ソフトのプロジェクトが盛り込まれる見通し。

　同協議会は、市の基本計画づくりについて意見調整する。また、民間事業なども提案する。八王子商工会議所と八王子市まちづくり公社が発起人となり設立し、会長には同商工会議所の田辺隆一郎会頭が就任した。地元商店会や大型商業施設、鉄道、バスなど市内の民間事業者が参加している。

　石森市長は、「市としても駅周辺でさまざまなプロジェクトを計画している。今後、協議会で検討していただき、基本計画を提出することになる」と話し、認可取得によって補助金など国の支援が明確になり、官民連携によるまちづくりの推進に期待を寄せている。

>>772
これは知らないニュースでした。
国から認可取得できたら補助金も出るし、パークホームズ八王子周辺の再開発に拍車がかかりそうですね。

西向きはまだ引っ越しが4件くらいなのかなぁ

各戸玄関脇にエアコンの室外機がたくさん並んでいます。
入居済みの証し。

甲州街道側はまだ誰も住んでないのかと思いました。真っ暗なので勘違いしてどうもすみませんでした。訂正してお詫びいたします。

そうか、住んでいるかどうかっていうのは室外機を見ればわかりますね。全然考えていなかったです。夜になったら光が漏れるからそれでわかるかなぁと思っていましたが、
遮光カーテンを使って、カーテンボックスが設置されている場合には、外に光ってもれないものですものね。
かなりこういうスレッドって勉強になるなぁ

伊勢屋の隣りの空き地にプレシスだそうで。。いくらなんでも、マンション立ちすぎ。しかも、15階建て。

http://www.kdb.sakura.ne.jp/osirase/detail.php?id=43553

甲州街道沿いはまだまだマンションが建つでしょう。

たましん１階に八王子市の「まちなか交流・活動拠点 kikki＋（キッキプラス）」が5月13日オープンしましたね。
https://hachioji.keizai.biz/headline/2308/

カフェのほか、キッズスペース、多摩産材を使った家具や雑貨などを展開する新ブランド「Oxygen（オキシゲン）」の商品を扱うショップも備える。新鮮な野菜などの販売も。

マンションの付加価値を上げてくれそうな便利な施設です。良かったですね！

しっかし、なかなか引っ越しせんな〜
室外機はサービスか？

ミヨカステロが安いなあ、何でだろう。

最新公式では、3000万円代の３ＬＤＫはすべて完売したようです。
あとは４ＬＤＫの4000万円代が数戸あります。

販売戸数:５戸
販売価格：4238万円（1戸）～4718万円（1戸）
最多販売価格帯：4200万円台（2戸）・4300万円台（2戸）
間取り：4LDK（5戸）

即入居可能のマンション、金利が上昇する前に！
今が買いかもしれませんね〜。

ごめんなさいってかぁ

煩いと感じます。

管理会社から連絡が入りましたね、最近減りまして……。

そうかなぁ？
余り気になる程は感じないけど？
こればっかりは運ですよね？
両隣と特に上は静かなのに越したことはない。
まあ物件価格に照らして余り多くを望むのも、ねぇ、、、。

えっ、なにウルサイの？
結構対策してるから気にならないと思いますって言われたんだけど

家具の下に何か敷いてあればいいのにね。

うちは特に近隣住戸の音は聞こえませんがうるさいケースというのはどんな音でしょうか。

隣より上の音の方が気になるケースもあるしやっぱり運かもしれませんね
賃貸だと結構気になります。隣はたまーに掃除機の音がするくらいですが上は生活音がすごいです。お互い様かもしれませんが。

賃貸ということはこの物件とは別のケースなのかな。
この物件自体はどうなんだろう。

気になるような音はありませんけど。

お団子屋さんの隣に建つマンション？情報まだかなぁ。

先着順４戸になってます。もうすぐ完売ですね、

入居済みさんと地域住民の皆さんにお聞きします。

評判の良い歯科、眼科、内科の医院がありましたらお教えください。
新しい土地で困るのが病院関連でして・・・

よろしくお願いいたします。

大病院なら、東京医科大学八王子医療センターの評判はいい。
八王子駅周辺のクリニックなら、サザンスカイタワーの中にある北原ライフサポートクリニックがよい。

今更最後の4戸
新しいマンションたくさん出るよ！
でも2割引だったら良い話ね！

２割引きなんてあり？確かな情報ですか？
売れ残ったのなら仕方ない、というしかないのでしょうか？
して欲しくはないですね。

願望の話です！↑↑

基本的には割引せずにモデルルームにして家具付きで売ることが多いと思いますよ。

そうなんだ～初めて知りました。
詳しい方がいるものと感心します。

あとは82Aの販売がプッシュされているという状況です。
洋室（２）が6.2畳ということですが、L字型になっているということになってきているので、
有効面積が少し少なくなってきてしまうということになってきてしまう。
ただ折れ曲がっている部分はほぼクローゼットや部屋のドアの開閉でドアの開閉のデッドスペースとなっているので、大きな影響はないのかな。

82Aは甲州街道のある北側ですが下にたましんがあるので道路に直接面していないのはいいですね。

だからかぁ…