パークホームズ八王子ってどうですか？

いよいよ最終期になりましたね

ブリリアと駅前タワーの坪単価が予想通り高めだったので、ここが見直されているような気がします。大手だし、お得感が、一番ある。購入しても後悔する気がしない。
最終期は即日完売するような気がします。

駅前タワーは未だしもブリリアは物件構成がバラエティ過ぎるので色んな種類の人が購入しそう。
購入者のターゲットをハッキリ「ファミリー層」というように、ある程度限定した方が同じ建物に住む人たちのイメージが湧いてくるので安心です。
その点このマンションは全戸75㎡以上ということで、殆ど「ファミリー層」の方々が購入されていると思われます。
更にここは駅近とは言い切れないちょうど良い遠さ(笑)なので、投資用に買って誰かに貸すというようなことで変な問題が起こる心配も少ないと思います。
こうした点からも安心して住める物件ですね。

単身者向けだと、どうしてもデリヘルや怪しげな人たちが出入りする。
駅前過ぎるのも治安が不安。
子育てするのには、繁華街は向かない。

自分の住むマンションでデリヘルっていうのはご勘弁ですなぁ〜。
あと習慣や価値観の違い過ぎる人たちと、っていうのも・・・。
完全とは言わないまでも、やはりファミリー向けマンションの方がそうしたリスクは少ないでしょうなぁ〜。

ちなみの家バレが怖いから普通は家には呼ばない。

駅近マンションは高齢者が多いですよ。友人は住民説明会で９割がリタイア世代だと嘆いていました。駅遠の戸建からの移住組です。

そこにファミリー層が紛れ込むとどうなるか…。昼間っから、ずーっと家にいるような方々ですからね、即効苦情が来ます。住みづらいなんてもんじゃない。保育園建設に反対するご老人を思い出してください。

駅近マンションは金持ちが多いですよ。友人は住民説明会で９割が金持ちだと嘆いていました。駅遠の戸建からのお金持ちです。

そこに◯◯が紛れ込むとどうなるか…。生まれてからずーっと◯◯な方々ですからね、即効苦情が来ます。住みづらいなんてもんじゃない。保育園建設に反対する◯◯を思い出してください。

もう竣工まで秒読み段階？
マンションはもうほぼ完成済みでしょうか？
どなたか最近このマンションをご覧になられた方はいらっしゃいませんか？
HPのCG写真を見る限りでは結構カッコいいデザインですよね？

目の前に建つ山田建設？長谷工アー？だかのマンションに囲まれ感なの？

八日町界隈はこの後も結構な勢いでマンションが建つんではないでしょうか。
まあ、ミオカステーロはここのマンションからは少し離れてますし、15階建ですのでどちらが囲んでいるのか、囲まれているのかは微妙なところですね。笑

>>516
ほぼ完成していますよ。
マンション前にできている信用金庫のたましんが意外に大きな店舗です。こちらは来年オープンかな？

>>519 匿名さん
情報ありがとうございます。
あとは内装の仕上げといったところでしょうか。
18階って結構高層なんでしょうね。
今度八王子に用事を作って見に行ってみようっと。

向かいのビュータワーが28階建てだし、周囲のマンションもけっこう高い建物が多いので特に高い感じはしませんが、1階のタマシンは美しいガラス張りで立派でした。
モデルルームは見てないので内装の感じはわかりませんが、外見は高級そうな感じでしたよ。
でも、商業地区の宿命で高い建物に囲まれているので、下の方の階は日当たりが悪いかもしれませんね。

現地を見た感じからすると今のところ10階から上の階くらいならば西の棟でもソコソコ日は当たるんじゃないかな。
南の棟は今前方にある建物を見てみるとずっと今後も大丈夫そうな感じだけどどうだろう。
まあどちらも将来ずっと安心して日当たりを確保したいのなら12〜13階から上を買うしかないんじゃない？
ああそうそう、季節によっても太陽の角度から日当たりは変わるから難しいね。

西棟の10階は微妙だね。
女子寮を挟んですぐのところにある工事中の建物が完成すれば11階建だそうだからね。
このマンションの1回ロビーの天井高と各階の天井高を加味してもギリギリどうかといったところだろうね。
よって今なら12-3階以上ならっていうのは正解なんじゃない？

ここは匿名さんだらけだけど(笑)、476の匿名さんの意見には頷かされますね。
商業地に建つマンションなのだから、日照を犠牲にしてでも享受できるメリットは計り知れない。

西棟の向かいに建つ11階の建物ってマンションなのでしょうか？
あと、今何階くらいまでできてるのでしょうか？
このパークホームズ八王子と、どちらが先に竣工となるのでしょうか？
どなたかお分かりになる方がおられたらご教示くださいませ。拝

西の学生寮が無くなったら大きな建物が建てられますね。

>>525 匿名さん
賃貸マンションです。
竣工は来年１月末のようです。

>>527 周辺住民さん

賃貸マンションでしたか。
1月でしたらここのマンションより先に出来上がるんですね。
教えて頂きありがとうございました。

しっかし八王子ってラーメン屋が多いなぁ。
このマンションの周りだけでも何軒あるんだろ？

昨日テレビで八王子あったかホールっていうのが出てたなあ。
足湯が無料とか言ってたなあ。
ラーメンだけじゃなく八王子はいろんな店や施設がたくさんあるようだなあ。

サザンはイイよね駅近で、ここらは駅まで10分くらい歩くから身体にイイよね。因みにここらから御陵まで5キロ位川沿いを散歩、イイよね。

個人的には駅前よりも、Uロードからこの周辺の方が好きです。
駅前はデパートやショッピングビルに制圧されて個人商店が滅びてしまいましたからね。
更に甲州街道に近い路地にも色々と楽しいお店がありますよ。

八王子、いいな〜。

このマンション、いよいよ最終販売期を迎えたけど、最初の販売時に比べてどれくらい値引きされてるのかなあ？
夏の頃からあまり売れ残りの数に変動がないように思うんだけど、既に夏頃から値引きは始まってた？
今から買うなら何割引くらいが妥当なのでしょうか？

ここはまだ竣工前です。
よって歴とした新築物件ですので、それほど値引きはないでしょう。
来年3月頃から入居が始まり、その頃まだ売れ残りがあれば期待できるかも？
ネットなどで調べてみると、大体10〜15%くらいのようですね。
でもここは人気があるようですので余り値引かないんじゃないでしょうか。

>>534
まだ竣工前だから値引きは期待できないと思うけど。先着順も５戸から２戸に減っているし

やっと完売間近ってか？

このマンション写真の通りならかなりかっこいいデザインだな！

ここから程近い所にある銭湯が閉めるとか閉めたとか？
ワンコインで入れる外風呂はどんどんなくなっていってしまう。
値段の高いスーパー銭湯より普通の銭湯の方が好きだ。

>>539
ほど近い銭湯なら「福の湯」もありますよ。

>>540 匿名さん
お教え下さり有難うございます。
早速近々行ってみます。

いい物件とは思うけど、あのコインパーキングと古い学生寮を見ると西側は厳しい。。アンパイは、15階くらいでは？買うなら南側ですね。

なかなか完売しないですね
あと一歩なのに

ここからちょっと行った日本フラワーの隣に、また新しいマンションが建つんだね。
今日通りかかったら「ミオカステーロ八王子八日町」地上15階って書いてあったよ。
1階は店舗らしいから、また賑やかになるねぇ。

徒歩11分て言っても八王子駅は改札から駅中や階段があるからさらにかかるよね

徒歩11分が苦痛な人が八王子に住む意味って何？
安くて広くてそこそこ便利な自然が好きな人が選ぶ場所かと思った。
みんな河原をウォーキングとかジョギングしてるしさ。

徒歩15分までは許容範囲。
何故なら始発駅は座って行けるという恩恵に預かることができるのだから。
しかもこのマンションなら、商店街を飽きずに歩いて11分。
これが始発駅でなければ、混んだ電車に揺られて乗っている間ずーっと満員ラッシュに耐えなくてはならない時間が続くことになる。
爽快な外気に触れて歩く時間が11分で、その後はゆっくり座って降車駅まで快適通勤。
逆に駅までは近くても、色んな臭いに囲まれて身動き取れない時間が数十分。
まぁ始発駅で駅近が最強なのは言うまでもありませんが、価格も含め11分ならここは好物件と言える。

今日が、最終期の登録受付最終日ですね。

八王子といっても市自体は凄く広い。
ここ八王子駅周辺はかなりの都会。
駅前商店街の充実ぶりは都内の各区市の中でも上位の部類。
そして少しだけ駅を離れれば自然がいっぱい。
都市、郊外、田舎と様々な表情を合わせ持つ興味深い街だ。

昔で言うところの北多摩郡は中央線沿線沿いに新宿などから近い順に開発が進められ、既に都会化と共に閑静な住宅街として成熟しつつある。
一方で南多摩郡と言われた(今も言うのかな？)地区は、八王子市の中でも八王子駅周辺のほか町田市、多摩市くらいまでが漸く成熟間近のレベルになってきただけで、まだまだ開発の余地は充分残ってるといった印象。
尚、ここに来てその南多摩郡も最近は稲城市などで住宅地開発が盛んに進められ、マンションなども結構な価格が付けられている。
今後は、今一極集中が加速している言われている都心(23区)回帰が東京五輪後くらいを境として、少しずつ緩和され、過密地域の半径を広げていくのではないかと思われる。
よって今のうちに、既にある程度開発の進んだ三多摩地区の中の数市は狙い頃だと思う。
ああそうそう、三多摩地区の中でも西多摩郡の4市3町1村は厳しいかも？
スマン！笑

残り２戸になっている。

>>551
最終期は売れてしまったのですね。先着順２戸だけなら竣工までに余裕で完売ですね。

>>552匿名さん
営業の方の話では、八王子駅北口前のモデルルームは１２月一杯で閉鎖をするため、
年内の完売を目指していると言っていました。
年内完売できなければ、１月からは現地でモデルルームを始めるようです。

先着順が４戸になっています。
最終期１０戸のうち８戸が売れ、２戸が残ったようです。

以前の先着順２戸に最終期２戸を足して、全体の先着順が４戸になったようです。
いずれにしても、２２１戸中の残り４戸なので、竣工までには完売でしょう。
残っている４戸は坪単価が安くお買い得です。

八王子は安いねぇ。
なんで？

駅から11分。だからお買得。大手だし、今度、この価格では難しいと思います。ラストチャンス！

年内の営業は１２月１８日までのようです。
検討中の方はお早めに。

買い手が急ぐか？
売り手が急ぐか？
それが問題だ！

ここの近くのミッドプレイス八王子なんて、ずいぶん長く売れ残っていた印象だったけど、ここは速いねぇ。
最近建った周辺のマンションでは最速なんじゃね？

エントランスに大きなシンボルツリーと外柵に植栽を植えています。

公式HP（物件概要）では先着順で89.01平米の南棟の物件が１戸残っていますね。

>>561
１０階東南角の物件です。

三井不動産レジデンシャルは盆暮れの
休み長いねー来年の1月12日からスパート？

休業期間：2016年12月19日（火）～2017年1月5日（木）
となっていますね。

さぁ、いよいよ完売か？
工事もあとは内装の仕上げくらいか？
外観は綺麗だし高級感があるなぁ！

確かにこのマンションのデザインいいけど、実物も写真と同じなのかな？

エントランスなど共用施設に無駄な費用をかけてないところがいいね。
これからマンションは物件過多の時代を迎えることになるだろうから、一部都心の見栄っ張りマンション以外とは費用をかける上でのコンセプトが明確に異なるんだろうね。
ここなんかはそういう点で上手く割り切れてるだろうし、ここを買う人たちのニーズに上手く合致したんだろうね。
結構良い成功事例じゃないかな？

都心部のタワーでも最近は共用施設を最小限に絞るのが主流ですよね。
外国人オーナーがゲストルームを民泊がわりに使うせいで他の居住者が必要な時に使えなかったり、ジムをオバサン軍団が占領して他の人が使いにくかったり、管理費がかさむ上に不公平ですからね。
シンプルで管理費が安いに越したことありませんよ。

湾岸エリアのタワーマンションなどは東京オリンピックに向けて値段が上がることを見越した中国人などが結構買い占めてるなんて記事をよく見かけますね。
しかも中国の人は一度もう購入したら自分のもの、なんで自分が使わない共用施設の分にまでお金を払わなくちゃいけないの？と管理費を払わない人もいるとか、、、？
東京オリンピック後に手放し、管理費も不足なんていうことになったら、残った住人たちは大変ですよねぇ、、、？

これからは日本も更に開国が加速してマンションも多国籍住人で構成されるようになっていく。
同じ屋根の下で暮らすのであれば、出自も国籍も関係なく皆で仲良く暮らしたいものだ。
そのためには相互でマナーを守ることが要諦となる。

>>569
今賃貸しに出している以前住んでいたマンションでも管理費6年滞納物件ありました。
調査の結果、持ち主の方が施設に入ったまま死去してしまい、相続人の方もほったらかしにしていたという事で、競売物件になりかなり格安で売却という結果に・・・
ちょっと修繕費と管理費がお高い物件なので、利子込みで300万くらいになってしまい、相続人の方も一括では払えなかったようで、なんとももったいない。
中華な管理費不払い物件も、そのうち競売ですかね？

何の話？八王子も外国の人多いよね。

このマンションもモデルルームを見てる時に外国人の方を何人かお見受けしました。
でも皆さんとても感じのいい方でしたよ。
「こんにちわ」と挨拶したら、ちゃんと「こんにちわ」と返して下さいました。
黙っていても日本はスゴイ勢いで人口が減っていきます。
移民の受け入れは鎖国前くらいの寛容さを持って臨まなくてはなりません。
2030年以降、我が国を支える生産者人口は加速度的且つ絶望的な勢いで減っていきます。
過度に心配するだけでなく、上手くやっていく方法を互いに考え、その解を導き出していくことが肝要です。

>>573 匿名さん
仰る通りです。

八王子市の外国人は、大学生が多いんですよ。
市内に20大学以上にあるので、留学生が大半を占めます。
それが他地域と違うところ。
似たようなケースだと、学研都市のつくば市とかでしょうか。

今週末で残りを売り切っちゃうのかな？
でも17階なんてまだ残ってたんだ？
解約でもあったのかな？

うーん、17階は狙い目

地権者物件にしては早すぎる気もするけど、普通売り切った後、完成間近か直後に地権者物件が出てくるものだよ。
たぶんそれじゃないかと。

もう今なら内装工事も終盤でしょうから既製品としての購入ということになるでしょう。
不動産屋さんの方で決めた内装か、キャンセルがあったのならそのキャンセルした方が当初注文した時の仕様ということになるのでは。
恐らく購入者は現状の仕様に対して、足し算の注文は可能でしょうが、引き算の注文は受け付けてもらえないのではないでしょうかね。
それでも17階は買う価値あるのでは。
この階なら西棟でも日当たり等の問題もないでしょう。

18階建ての17階で始発駅利用で駅まで11分。
商店街と自然に囲まれた好立地。
紛れもなくお買い得。

先着が5戸になってる
実は完売までまだまだってオチかよ
年内の完売を期待してたのに

まだまだじっくり検討できるね。
しかしながら24時間管理なら良かった。

「ぼくらの八王子」八王子の歌です。心温まる歌です。
市外からの転入の皆さん、
幼いお子さんは、この歌を覚えます。親御さんもぜひ覚えてみてください。
http://www.dhw.ac.jp/news/8citypr-02/

先着順5戸と登録抽選3戸で合計8戸になっていますね？

あぁ、、、

来年４月入居なのに、そんなに一喜一憂しなくても、、

植栽も終わり遊歩道も完成して今はエントランスを中心に作業が進んでいます。

>>587 周辺住民さん

進捗のご報告、ありがとうございます。
今週末の3連休にでも見に行ってみよっと！

>>584 匿名さん

この残り8戸くらいからが中々減らないねえ。
どうしたもんじゃろのう。

西棟の17Fが売れたのかな？残り７戸になってる。

この週末3連休が勝負ですな。

以前この板で年内くらいにプラザを閉めて正月休みに突入、みたいな書き込みがあったと思うけど、売れ残っても閉めちゃうのかねぇ？

残り数戸は叩き売り？
そして賃貸か転売に出される？

結構このマンションお買い得だと思うけど、実際界隈へ足を運んでみると、まだまだこれから近隣で良い物件が建てられそうな感じですよね。
周辺にお住いの方からしたら、何も慌ててこのマンションを買うことはないといったところでしょうか。

来年４月入居なので、残り７戸が、たたき売られることなんてありません。７戸であれば、１、２ヶ月あれば、簡単に売れます。もちろん安くなれば嬉しいけど皆さん夢を見すぎです。

今から2ヶ月ほど前の時点でも、ここ7〜8戸売れ残ってなかったっけ？笑
結局この2ヶ月間、ほとんど進展してないような気がするんですけど？笑

本当ですね
全然売れてない
ブリリアタワーが痛かったかな

そんなに心配しなくても大丈夫ですよ。

内訳としては、
先着順が４戸（これが売れ残り）
最終期最終次３戸は新規販売です。

東京建物や住不の物件は、こことは違って購入者ターゲットが多岐で広範だから、一概にライバル視するのは拙速だけど、少なからず影響はあっただろうね。
しかもこの後まだ近隣で物件が出てくることはないの？
そうなったら、やはりこのマンションも比較の対象にはなるだろうから、4月はまだ先と余り悠長に構えてはいられないよね。

どないやねん

>>601 匿名さん
なにがやねん。

まだまだ物件が出てくるね。

>>603 匿名さん

なんでやねん。

本当に何かあるんじゃないでしょうね？
未売却数が減っていくなら分かりますが、なぜ増えたりするのでしょう？
解約とかすれば、それなりに解約料とかが掛かりますよね？
それでも解約しなければならない理由でも？
また、解約とは異なる別の理由で残数が増えてるの？
ならその理由ってなに？
分からないなあ。

>>605 匿名さん

丁度この時期は、銀行ローンの最終審査で不合格だったのかもしません？
うちも先週、ローン融資手続きのお知らせが届きました。
こういう場合の解約は、手付金流れにはなりませんね。

引き渡し前なら、手付け金放棄で解約可能です。