パークホームズ八王子ってどうですか？

>>327 匿名さん

まんまにさんかな？

建物が18階まで立ち上がりタワーマンションという威容になってきました。
いい感じです。

普通にまだ20戸くらいは残っていますよ。
私は15階をかいましたー。

>>330さん
羨ましいです。今日は八王子花火大会ですが、来年は15階から美しい花火を見れるんでしょうね。

>>330さん

第三期８次で１２戸売れたみたいですから残り１ケタで合ってるんじゃないですか？

次は
物件概要（第三期９次）<予告広告>
販売予定時期：平成28年08月上旬 販売予定

>>332 匿名さん
いえ、実際にモデルルームの売れたところに花を付ける表をみると1桁ではありませんよ。

>>331 匿名さん

私が買ったのは西側なので花火はみれないかな？と思っています。
ただ、南側と比べると400万も安いのでねぇ。その差額で新車買います。

>>334 匿名さん
コスパを考える上で･･･西側購入は賢いですね。
400万の差は大きいです。
世帯数より駐車場の数がすくないので、抽選になるのでしょか？

>>335 匿名さん

営業主任の説明では全68台？の駐車場の内、見込みでは53台くらいはうまると試算しているみたいです。
10月までに契約している方達で一度抽選はするみたいです。

30年の修繕計画の説明の中で お金の捻出元に駐車場代金が含まれており、逆に状況50数台がうまらなければ、入居者がその足りない分を負担するしかないみたいですよ。

機械式駐車場は車が無い人も負担するのか。

祭りのあと、甲州街道沿いはゴミ置場の匂い。

個人的な意見です。
八王子の花火は、あまり大きくないから家から見えなくても問題ないですよ。
富士山が見える部屋だと、冬はほぼ毎日、見えるし綺麗かな

＞＞336さん
入居者負担については初耳でした。
駐車場予約満杯をお祈りします。

物件概要（第四期）<予告広告>
販売予定時期：平成28年８月下旬 販売予定

残り９戸となりました。
完売のカウントダウン突入ですね。

先着順が７戸。
４期は未定とありました。
まだ、あるんじゃないの？

先着順４戸となっていました。
もうあまりないですね。

◆先着順住戸ご案内中◆

◆３１２号室　　３LDK ・７５．４８平米　３，２６８万円
◆８０１号室　　４LDK ・８５．７１平米　４，３７８万円
◆９１０号室　　３LDK ・７５．４８平米　３，４１８万円
◆１００２号室　３LDK ・７８．０５平米　３，８９８万円

雑誌のSuumoで価格表でてるじゃん
未供給３５戸ありますね

直近で急遽大量のキャンセルでも出ない限り、もう35戸も空きはない筈ですね。
何日時点の情報か不明ですが、雑誌に掲載される情報はこの時代もうリアルデータとしては捉え辛いですね。
先週伺った時で殆どバラは付いてましたよ。

商業施設が入るのは便利で良いね。

>>347 購入しましたさん

毎週火曜に出てますよー。
３５戸は、４期以降に放出するやつでしょうね。

物件概要とあわせると、
４期以降が３５戸。未供給。
４期１次の供給数が未定。

１～３期の残りが７戸。
こっちが先着順。

来年の３月入居なら、
ちょうど入居前に売り切る感じ。
売りにくそうな所は、大半がうれてるし
予定通りって印象うけます

通りがかりさん。
貴信拝読致しました。
入居まで半年程あるので、未だこれから新たな募集期の分を出して来るということなのですね。
よく理解致しました。
有り難うございました。

入居までどれくらい出している分が売り切っていけるか・・というところがポイントになってくるのだろうなと思います。
最近は入居前に売り切るマンションが少なくなってきているという話ですので、
ここはそれに対してどういう風になってくるのか。
現状だとまだ１期から３期の先着順がある状態ですので、
ある程度価格は押さえ目で行かないとかなりペースはゆっくりになるかもしれないです。

このマンション、耐震設備はどうなんでしょう？
八王子のこの辺りは地盤も硬く、立川断層の影響も余り受けないとのことですが？

昔からの街道沿いは地盤が強いです。八王子はもともと地盤が強いですから安心です。立川断層の影響もありません。

ハザードマップで確認すると、日野市に隣接する北八王子工業団地の方は、立川断層の際、影響はありそうです。

ここは大丈夫ですよ。

より駅に近い所に、綜合地所のマンションが計画されています。
価格も２０００万円台～との噂！
スカイホテルの隣です。

>>355 匿名さん

有り難うございます。
杭が届いていれば大丈夫ですね？笑

物件概要（第四期）
今日ですよ。準備はよろしいですか。

受付期間
平成28年09月15日（木）～平成28年09月15日（木）

受付時間
11:00～17：00

抽選日
平成28年09月15日（木）

抽選時間
17：30

販売戸数
16戸

改めて西側を見てきました。この西側だけが道路に面しておらず、将来的に高い建物が建つ可能性があるようですが、当マンション正面玄関に向かった左側にある一軒家か立ち退き、女子寮もなくなったら、今工事中の11階建の建物との間に、もう1棟割り込むように建てられるんでしょうネぇ？ただスペース的にそう幅がないので薄っぺらな建物になりそうですので、そう高い建物は建てられないのではないかと？やはり将来のことを考えると、南側棟を買っておくべきということになるのでしょうか？迷い中。

>>358 迷い中さん
将来、西側に薄っぺらなビル建っても、そんな物好きな入居者希望者いないでしょうね。

独り言？

>>359 匿名さん

御意。
でも時々「えっ？此処に人が住んでるの？」っていうような建物ありますよね？笑

抽選会どうでしたか？

物件概要（第四期２次）<予告広告>
販売予定時期：平成28年09月下旬 販売予定

第四期1次までに200戸以上売り切ったそうです。
完売が見えてきましたね。

昨日周りを歩いてみたら、この辺りは随分と新しいマンションがたくさん建ってるので驚きました。
しかも未だこれから建つものもいくつかあるようで、数年後には街の景色も結構変わっているのではないかと思われます。
10年ほど前頃から、川崎や武蔵小杉などが街の様相を変え始めた時のような印象ですが、都心から40km離れた八王子が、この後どのように変わっていくのか興味深いところです。
住んでみようかなぁ、、、？笑

八王子駅周辺で、大きな再開発がいくつかあるので、八王子駅周辺は5年くらいで、大きく変わりますよ。
相当に都市化が進むと思われます。

都心回帰で過疎化
多摩ニュータウンのようになっていくのではと心配です

八王子市は近年人口が増加していますよ。

>>366
八王子市の強みは企業の進出が盛んなことなんです。市の歳入も年々法人税が増加しています。
ですから職住が近い。働く場所が増えているところは過疎化の心配はいりません。

もう着工していますが、最近では明治が八王子市に進出です。
http://www.meiji.com/pressrelease/2016/detail/160413_02.html

八王子西インターの大規模開発では100社以上の流通・産業企業の誘致となるそうです。

18年度に造成着手/切土盛土各300万m3 ドーム2.5杯分/川口土地区画整理
http://www.kensetsunews.com/?p=71953

八王子駅北口では、国際展示場やコンベンションセンターを備えた産業交流拠点ができ、それに付随して周辺の民有地の再開発も行われます。八王子駅も大きく様変わりします。


約3.1万㎡、18年度着工/合同庁舎と市保健所合築/八王子に産業交流拠点施設
2015年11月11日 建設通信新聞

東京都は、八王子市に計画している産業交流拠点（仮称）複合施設の機能や規模、竣工予定などを盛り込んだ整備基本計画をまとめた。産業交流拠点のほか、東京都八王子合同庁舎、八王子市保健所を合築し、延べ約３万１０００㎡の規模を計画。２０１５、１６年度に基本設計、１６、１７年度に実施設計を進める予定。１８年度の工事着手を見込み、２１年度の竣工を目指す。今後、早ければ年内にも公募による基本設計の委託手続きに着手し、今年度中に設計に入る考えだ。

【年内にも基本設計委託手続き着手】

　同複合施設は、０９年に移転した都立産業技術研究センター八王子支所跡地（同市明神町３－１９）の約１万０５００㎡に計画している。産業交流拠点は、多摩地域の産業集積や開発を目的に、展示商談機能やコンベンション機能を備え、中小企業が持つ技術や製品のＰＲと、国内外の企業や大学、研究機関との広域的な交流拠点となる。具体的な施設としては、展示ホールや会議室などを中心に整備する。

　八王子合同庁舎は、同跡地東側に隣接する同庁舎（明神町３－１９－２）を移転する形で合築するもので、主税局八王子都税事務所、建設局南多摩西部建設事務所、産業労働局森林事務所浅川林務所出張所の入居を計画している。また、同跡地西側に隣接する八王子市保健所（旭町１３－１８）も移転、合築する。

　建物は、複数棟ではなく１棟を想定。合同庁舎や保健所の規模は現状を維持する方向で、延べ約３万１０００㎡をベースに、建物の階数や、各施設ごとの規模や配置などを基本設計の中で固めていく。総事業費も基本設計の中で詰めていくことになる。

　１４年度に委託した基本計画検討業務は、綜企画設計が担当。都は、これをもとに今年度、庁内の関係各局や八王子市と調整しながら基本計画の策定作業を進めてきた。

　同複合施設の建設地周辺では、八王子市が同跡地開発を含む旭町・明神町地区の一体的なまちづくりを計画。同跡地を含むＪＲ八王子駅と京王八王子駅の中間に位置する同市旭町と明神町にまたがる約２.７haが対象となる。このうち、同跡地西側に当たる旭町街区（約０.８ha）では「旭町地区開発権利者協議会」が発足し、再開発を視野に検討を始めている。今回、都がまちづくりの“核”ともなる施設の基本計画をまとめたことから、周辺のまちづくりの具体的な検討が加速することになりそうだ。

>>370
市政について事情通なんですね？

一番の開発はJR八王子駅の開発ではないかな。
八王子駅は、北口、南口にJRの駅ビルがあるけど、駅舎自体は相当経年している。
JR東は順次、駅舎を更新しているので、
駅上に千葉駅のように商業施設を建てる可能性が高いね。千葉駅直結の商業施設は今年11月オープン。
八王子駅も同じように、ここ数年で工事に突入するでしょう。
その前段階として、八王子駅南口には現在、26階建てのタワマンと別棟でイオングループの６階建て商業施設が建設中。

一番の開発はJR八王子駅の開発ではないかな。
八王子駅は、北口、南口にJRの駅ビルがあるけど、駅舎自体は相当経年している。
JR東は順次、駅舎を更新しているので、
駅上に千葉駅のように商業施設を建てる可能性が高いね。千葉駅直結の商業施設は今年11月オープン。
八王子駅も同じように、ここ数年で工事に突入するでしょう。
その前段階として、八王子駅南口には現在、26階建てのタワマンと別棟でイオングループの６階建て商業施設が建設中。

>>370
あそこに大規模マンションも建つって噂も聞いたんだけど、どうなんだろう。
もし本当なら、あと数年、他のマンション買わずに待つ価値あるよね。

なんだか八王子についての印象を少し呟いてみただけで、こんなにも投稿が増え、事情通な方々の情報も頂けて至極幸甚ですな。
感謝です。
当マンションへは八王子駅から西放射線商店街(でしたっけ?)を通って行く道が近道ですが、先日は駅から敢えて甲州街道まで一旦出て、そこから街道沿いを歩いてみました。
ブリリアの建設予定地を横目に西へ歩いて行くと、昔ながらの老舗店舗なども沢山あり歴史を感じることもできる街でした。
また、マンション目前の八日町交差点を右折したら、これまた昔ながらの銭湯が出現！
家の風呂とは一味も二味も違う湯を味わうには、やはり銭湯が一番です。
最近増えたスーパー銭湯とかではなく、460円で入れる銭湯が自分の住む家のすぐ近くにあるというのは惹かれますなぁ〜。
買っちゃおうかなぁ〜。笑

>>375
南口から無料の送迎バスで、南野にできた新しい温泉施設へも行けますよ。
できたばかりの大きくてきれいな施設で、入浴750円です。
別料金で岩盤浴もあります。
京王高尾山口の温泉にも近いし、最近の八王子は温泉天国ですね。
こことブリリアの間にある、やすらぎの湯は、あまりおすすめできませんが。

>>376 周辺住民さん

貴重な情報を有り難うございます。
温泉を含め広い風呂に目がない者としては八王子は魅力的な街です。
また駅周辺だけでなく、少し足を伸ばせば更に色んな施設が沢山あるようで、、、。
益々当マンションへの関心が深まります！笑

376さん、竜泉寺八王子みなみの店ですね。関東最大級のスーパー銭湯で、確かに大きいし、施設も整っており、きれいで良かったです。
お客さんも多いですね。

八王子駅前の天然温泉やすらぎの湯も良かったですよ。

>>374
高層マンションが建つとは思いますが
たぶん10年くらい先ですよ。
開発は明神町が先ですから。

JR八王子駅周辺及び南口側は、まだまだ開発余地充分のようですな。
一方北口側も西放射線ロードから1本線路寄りの通りに入った所や、反対に甲州街道沿いの一帯なども開発余地は充分といった印象です。
ただあまり喧騒が勝った街になり過ぎるのも？って感じもしてしまうところです。笑
今後益々進む高齢国日本では、人口の都市集中化が加速すると言われていますが、そこまで高齢者の方々が皆、都心を目指すだろうか、、、？
小生は賑やかな商店街がありながらも、山や川、緑が沢山ある八王子のような街に魅力を感じるのだがなぁ、、、。

八王子は都市と田舎の境界線です。八王子駅は街は大きく不便はありません。街の中心街から少し離れると緑が多く、のんびりしています。
この絶妙な感じが住居として支持されていりのだと思います。
都会暮らしの人にとって、本当の田舎は住めません。
八王子のように、都市機能の利便性と、緑豊かな環境が保証されている場所は、多くの世代から支持されると思います。

私も都心から引っ越してきて、八王子の利便性を知った人間です。
八王子から横浜線で横浜に行けると知らなかった。また職場が新宿なので、京王線の始発で座って通勤。帰りも新宿から座って帰れます。とても便利。またJRがあるので、東京駅も一本で行けます。
また中央道八王子インターや圏央道のインターもあるので、車での利便性も非常に高い。
茅ヶ崎まで30分で行けるのですから、八王子の場所がいかに便利な場所かわかります。
八王子は昔からの交通の要衝であることに納得。
また病院も非常に多く困りません。駅前にもクリニックが非常に多いですね。

都市と田舎の境界線ってわかるような気がします。駅の周辺自体はすごくお店が多いし、でも駅を離れると緑もあったりなど。
これくらいのバランスだと面白いのかもしれないですね。

八王子は新宿まで通っている人だったら普通に通勤圏ではあると思います。
その先、東京方面まで行くと少しあるかな、という感じではあるけれど、
でもそれでもこのあたりからだったら通う人もいます。

ってことで、ここ契約しました。
ハンネは「迷い中」のままでいきます。
皆さん引き続き宜しくお願い致します。

>>384（^_^）ノ　おめでとう（？）ございます
八王子っていいまちですよね。
人口多いから当たり前かもだけど、こんなに魅力を知ってる人がいてうれしいなあ

>>385 周辺住民さん

暖かいお言葉ありがとうございます。
来春には同じ八王子市民になりますので宜しくお願い致します。
食いしん坊の家内を連れて駅前商店街の飲食店廻りをするのも今から楽しみです。笑

なんか来春頃の金利がどちらに動くのか判らなくなってきましたな？

人気ないねー、このサイト。
入居までに全室売れるのかねー。

221戸中、もう200戸以上販売済みなので、来年の入居前に余裕で完売すると思いますよ。

まだ未販売のものと先着順のものを合わせた合計の残りは17戸しかありません。

１７戸も残ってるのか
竣工前完売は無理かな

確か夏のころも十数室残ってたような？
もう2ヶ月くらい契約増えてないんじゃない？
南側が西側に、新たに高い建物が建つなんて情報ないですよね？
なんか契約のペースが変。

確かにここの西側は将来的に高いマンションなどが立ちそうな感じはしますね？
なので西側の下層階は売れ残ってしまい、土壇場で値引かざるを得ない？
まあ、八王子駅周辺はBrilliaも募集が始まったし、他にもまだまだマンションが立ちそうだから慌てる必要はないか？

価格のページが昨日更新されてますね。
やっぱり西棟ばかり売れ残ってるようですね。
いま工事中の女子寮となりの建物が11階建てだそうですから、中下層階の部屋は厳しそうですね。
これからどれだけ値引きするのか興味深いところですね。
現時点で坪単価150万円を切るか切らないかが相場といったところのようですね。

坪150万では高い！
西の3階なんて最終的に3千万切るかもね。

現地を今日確認したけど、さすがに18階建てなので迫力ありますね。
甲州街道沿いにほぼ完成した信用金庫たましんの建物も立派で驚いた。
残りは17戸ありませんよ。入居前に完売でしょう。

スーモに西棟だけの価格表が出ていたのですが、南棟は完売したのでしょうか？

ここの入居は、来年の4月上旬です。
もう残り少ないのに、まだまだ販売期間があるので、客観的に見て、かなり順調に売れている方です。
スミフなどの販売方法を除いて、いまは入居後にも販売しているマンションはたくさんありますからね。

おやおや、貴重な情報がいろいろとアップされてますなぁ。
竣工〜入居までもう半年を切ったんですなぁ。
八王子での町巡り、食べ歩き、山登り、河川草花散策、銭湯温泉回り、、、。
楽しみですなぁ。笑

この三井住友不動産のマンションって、八王子駅周辺にこれから建つ東京建物や住友不動産のマンションなんかに比べて耐震性能はどうなんだろう。

>>393
西2Fの一室は、モデルルームとか事務所として最後まで残すと思われますww

HPを見ても耐震性能については特に書かれてないような？
検索の仕方がいけないのかな？
でも18階建てといったら相応の耐震性能は確保されて当然ですよね。
ただ工法的には耐震の他にも制震とか免震とか色々あるようですね。
また地震の大きさに耐え得る程度を示すものなのかどうか分かりませんが、等級なんていうものもあるようです。
販売センターへの問い合わせも含め、少し詳しく
調べてみることにしよう。

確かにブリリアは凄く詳しく耐震性能についてホームページで紹介してますね。
スミフの方も26階と高層タワーになるようですから、しっかりとした耐震性能を担保させることでしょう。
一方でこのパークホームズは、あの三井不動産ということもあり少々不安を覚えますが、余り安全性について訴求していないようですね。
例の一件を、その後良い教訓としてマンションづくりに生かして来ているのだとしたら、胸を張って安全性能についての情報を公開して頂きたいものです。
首都圏を襲う大地震は、そう遠くない未来に必ずおこると専門家の方々が言っているようですので、マンションを購入するにあたってはじっくりと安全性を確認してから決めたいと思います。
価格や立地、金利や環境など、マンション購入には様々な要素を考慮しなくてはなりませんが、安全性もその重要な要素のひとつだと思っています。

中国でマンション倒壊。
17名が犠牲に。
中国のマンションっていったい・・・。

ここと関係ある？　意味不明

物件概要（第四期２次）

受付方法：登録抽選

受付期間：平成28年10月13日（木）～平成28年10月13日（木）

受付時間：11:00～17:00

抽選日：平成28年10月13日（木）

抽選時間：17:30

販売戸数：2戸

このマンション、佇まいがカッコイイ‼︎

西側のコインパーキングに何かできたらザプレイスと同じ運命辿るよ。。資産価値ガタ落ち。みんな、よく買えるなぁ。

それを言い出すと、ブリリアもスミフもどこのマンションも同じこと・・・

このマンションと女子寮の間にある一軒家がなくなったら、女子寮の土地と合わせてソコソコのサイズの建物が建てられそう。
一方、女子寮の反対側は今既に11階建ての建物が建設中なので、西側全体を見ても当分はこのマンションを超えるような大規模高層ビルは建たないのではないだろうか。
スペース的にも厳しそう。
なんとか上記の一軒家が立退かないことを祈ろう。
ところで、商業地に建てられるマンションというのは、ピッタリ並んで建てられているマンションなどがあるが、こうしたマンションには日照権とかは全くないのだろうか。
もし上で指摘しておられる方が言うように、西側に何か高い建物が建てられたら、太陽の光が殆ど射し込まなくなってしまうではないか。

商業地は住宅地に比べて日照権の主張をしても弱いようです。
優先されるのは商業地としての隆興が第一となるようですので、商業地でマンションを購入する場合には先を見据えた判断が必要となるようです。

西側でも10階以上をかうと、景色が遮られる可能性はないと説明をうけましたよ。

問題は、隣が『コインパーキング』ということ。いつ、何ができてもおかしくはない。

それができても、10階以上なら平気なんですよ。

西棟を買うなら10階以上ってことですね。
ただこの時期でまだ10階以上の部屋は残ってるのかなぁ？
もし本当に景観が保証されるなら、価格的には南棟に比べて西棟はコスパが良いですものね！

今日モデルルールみてきました。南側は完売。西側は甲州街道側の4LDKが10戸ほどのこっていました。4LDK以外は低層の2階　3階がそれぞれ1戸のみ。

ということは、残り12戸？
来年4月の入居までには余裕の完売ですね。
西側物件は、坪150万を切る物件があるので、お買得感が半端じゃないし。

ここは全戸75㎡以上なんでしょ？
ファミリー向けマンションとしては、とても良いマンションですよね。
タワーマンションなどとは異なり、価格的にもお手頃だし、住民の格差もなく皆仲良く近所付き合いしながら過ごせそう。
これからの時代、ご近所さん同士で助け合いながら過ごせる環境って凄く大事になってくると思います。
もちろんお互い過度な干渉はせずにね。
近い将来、八王子という街がご近所さん同士で適度に良い関係を保ちながら、理想的な街になっていくという気がしています。

物件概要（第四期３次）

受付期間:平成28年10月17日（月）～平成28年10月20日（木）

受付時間:11：00～18：00　最終日は13時まで

抽選日:平成28年10月20日（木）

抽選時間:13：30

販売戸数:1戸

販売価格:3098万円（1戸）

3,098万円ってどこの階でしょう？
西棟の下層階のどこかって感じでしょうか？

>>421 匿名さん
2階か3階ですね。

ルネとミオカステーロに挟まれるられる。

>>422 eマンションさん

そうですかぁ。
やはり2階か3階ですかぁ。
新宿まで30分程で行けるターミナル駅から徒歩11分で75㎡以上のマンションが3千万円少々で購入可能。
こりゃ普通に考えれば現時点で大変お買い得な物件では？

75.54㎡の間取りということは、西棟のE列かF列でしょうかね？
最近タワーマンションなどでは温暖化の影響からか南向きよりも北向きの部屋が人気だとか？
周りに太陽光を遮るものがない高層階では北向きでも十分日光が入って来るそうで、寧ろ南向きでは暑過ぎたり室内(床など)が強い日光で日焼けし劣化してしまうというのをネットで読みました。
ここのマンションも18階建とけっこう高層ですので西棟はお値段的にも良い物件かも？

もうすぐ売り切れ？
HPでは、いつのまにか入居時期が3月から4月に変わってしまいましたが、引越し費用の月別相場価格を考慮すれば、逆に得をすることになるかも？笑
全てポジティブに解釈すれば、いつも未来は楽しみに満ち溢れてますなぁ！笑

都下でも立川以東と比較すると八王子はかなり低価格なので驚きました。都心は離れますが、特快停車駅・街は便利そうですね。