パークホームズ八王子ってどうですか？

>>20
あくまで予想ね。外れたら笑ってね。
向かいのスミフが、坪単価136〜175。資材高騰でも、八王子駅徒歩11分。スミフでも値上げ出来ない立地。
また、パレステージ、オハナあたりと同じくらいでないと実需がついてこれないかな？

中層階で、坪140〜145くらいと予想。どうかな？
高層階や92mは、もっと高いハズ。

眺望はスミフより良いので、
金額はスミフ程度になるのでは？

立地的にオハナよりは高くなるでしょう。

>>22
高層階は高いと思います。低中層階は、スミフとさほどかわらないか、ちょっと安めと予想してみます。短期完売を狙う販社さんですので、数年の計画販売のスミフさんより安めかな、と。
確かに広いですが、通路側だけでなく、リビングにも柱が食い込んでいる間取りです。建設費はそれなりに抑えていそうです。

八王子駅までは11分となっていますが、ホームまで行くにはもう少しかかるのかな
駅周辺は色々お店もあるので、利便性は良さそうですね。
部屋の広さも広めに作られているので家族にも住み安そうです。

南側高層階は大通りに面さず、
眺望も将来に渡って約束されている（容積率の関係で、南隣に同等の高層建築物は建たない）ので
結構高くなるのでしょうね。

なるほど、オハナも下で外したから、また下で外しそうだな。

駅までの距離って、駅舎の出入り口までだから、
どこのマンションも表記されている時間よりはずっと時間がかかってしまうんですよね。
だからここも自宅と電車とのDoor to Doorと考えると
15分くらいと考えてもいいのかな？？

駅までは距離があるものの、利用できる路線が４線ありますから、
そこはメリットと考えてよさそうですね
景観がよさそうなので、中層階以上がよさそうですね

高層建築物が将来立たないという点はポイントが高いです

11分はあかん、遠すぎ

ネット検索は駅徒歩10分で絞っちゃう人が多いから、
かなりお安くないと資産性は厳しいよね。
坪単価145は、下まわって欲しいですね。
便利な場所なんだけどね。

いまは八王子駅周辺が八王子の中心市街地ですが、
以前はこちらの八日町が八王子の中心でした。
その名残で、三菱やみずほなどの都市銀行の支店が甲州街道にあります。

八王子は、銀行の支店が八王子駅前と八日町周辺にと２店舗体勢であるのがおもしろいですね。

私は別マンションの販売人ではありませんが、八王子にウン十年住んでみて、駅から１０分以上もはなれたお家で、始発電車があっても勤務地の駅まで１時間もかけるのを毎日続けるのは、都心通勤者には大変きついと思います。

自治会などを通じて近所のお話などを耳にしたり、同市内在住の兄弟姉妹の話を聞く限り、以前は都心に住んでいた方で八王子にいらした方（特に都心への通勤する方）は都心に戻りたいと思っている、あるいは実際に戻られた方が少なくありません。

八王子が中核都市になったり、大型の商業施設が多数出来たりなど話題に絶えませんが、通勤が苦痛なのが一番つらいと思いますので、その点を十分考慮して選んだ方が良いと思います。安い買い物でもないと思いますのでね。。。。。

八王子のマンションは八王子に職場がある人、多摩地区に職場のある人が求めれば
商業施設も多く便利ですね。
幸いにも八王子は圏央道開通効果なのか、八王子南バイパス開通の予定で、企業進出が進んでいるので、
そういう方々の需要があるのではないでしょうか。

インターにできるイオンモールの雇用だけで３､０００人だそうです。
去年は日清食品やエフピコ、イタリアントマト等たくさん企業が進出し、オリンパスやコミカミノルタなどは
研究所を増築するなど企業活動が盛んでした。

今年は明治製菓が八王子進出を決定するなど八王子に企業がたくさん進出するようになってきました。

八王子で徒歩10分超えたら、一戸建て買えるしね。
マンションなら、徒歩10分以内でないとね。

2000半後半からなの？
坪120？125？欲しい。

>>35
この辺りは容積率600%の中心市街地、
戸建が分譲されるようなエリアではありませんよ。

>>37
八王子市民じぁないだろ

野村のオハナの方は早々完売となりそうなので、
大型マンションでは、三井不動産　VS　住友不動産の構図になりそうです。

概要見たら、221戸に対して駐車場67台、エレベーターは18階建てなのに2基…
管理費とか修繕費が安いとか言うんですかね。
こりゃあしんどいと思いますが。

>>40
50〜80戸に1基が目安ですし、18階建てですからエレベーター3基欲しいところですね。
混むのは朝だけだと思いますけどね。

>>33さん
都心に比べ価格が安いからと、八王子にマンションを買うのは危険ですよね。
八王子から都心部への通勤は意外と大変ですよ。毎日の事ですしね。
私の知人も八王子にマンションを持ち、中央線で都心部に通勤しておりましたが
通勤時間が勿体無いと思い直し、勤務地の近くに住み替えたみたいです。

このあたりは、築10年くらいで坪単価が110万円程度になります。中古マンションの供給も豊富なエリアで、下がるのが早く、築20年を超えても下り続けます。新築時の価格は気をつけたいですね。
ただ、多摩地区勤務のかたにはオススメかもしれません。

八王子は最近、企業進出が盛んなので需要があるのではないでしょうか。
次から次へとマンション建設ラッシュです。

他の地域と同様に、今がほぼピーク。
八王子市の予想では2020年から人口が減っていきます。

＞＞42さん
私は八王子在住で新宿近辺に勤務してます。
都内でファミリータイプのマンションを購入するのと2000万円ほど差があるので
八王子でわりと広めなマンションを以前購入しました。
価値観は人それぞれですが、どこにお金をかけるかなのでしょうね。

>>47
多摩地区の世帯数ピークは、2025年だったと思います。

八王子のマンションはきちんと完売してるのがすごい。ターミナル駅人気の証左。

八王子駅から徒歩15分もかかる大型マンション
アクシア八王子ピュアマークス（2010年1月　351戸）が完売したのを見て
八王子のマンション需要は想像以上に高いことを実感したのを覚えている。

八王子は先端技術企業の集積地だから八王子勤務の人も多いんだろうね。

>>49
すみふが、また駅前タワーを建てるんでしょ。
北側ってのが、凄いよね。

もう20年以上八王子から都心に勤務している者ですが、やはり通勤時間は馬鹿にならないですよ、八王子は。
これでも中央線１本で乗り換えがないからまだ通勤できていますが、もし乗り換えがあったらもう無理ですね。
それでも片道1時間半、往復３時間は人生の無駄です。体力的にもつらいし会社についたら疲れて即、帰りたくなる（笑

私のように既に八王子に住んでいて家族の生活基盤があるのならば仕方がない、ということもあるでしょうが、
都心通勤でこれから八王子を考えるのならば、一度朝の中央線で実際に通勤のシミュレーションをされるのを
お勧めします。

電車のなかでの時間を有効に使える人ならば良いかもしれませんね。

都心通勤なら東京の東側、千葉、埼玉の方が良いかもしれませんね。

都心通勤なら職場が中央線１本で乗り換えなしの駅か
京王線１本で新宿駅まで。

ここまでは通勤可能。乗り換えあるときつそうです。

橋本にリニア駅ができるのはポイント高いですね。
八王子駅から横浜線でわずか10分。出張族にはありがたい話です。

>>56
そうなんですよね。
開業が2027年と12年後になりますが、橋本から乗車できれば
名古屋まで1時間以内で移動可能になるかもしれません。
普段の通勤が八王子近隣で、たまに出張があるなら最適かと。

皆が都心通勤とは限らない。
そんなに通勤先まで遠くない場合は八王子に住むのは悪くない選択だよ。
商業施設やコンサートホールもそろってるしね。
八王子市内に勤務先があるなら尚更いいね。

八王子駅前の垂れ幕が無くなってましたね。
三井、野村、住友の垂れ幕を見たときは、この先30年は無さそうと思ったので、もうちょい広告をだして欲しかった。

八王子でマンションをお求め方に。

八王子市は４月から東京都で初めての中核市になり、これから大規模商業施設の相次ぐ開業など、大発展していく展望を見込めるので良い選択だと思います。　

◎2016年 イオンモール開業（東京都最大と予想されているイオンモールが八王子インター北にオープン。シネコンも）

◎2017年　高尾駅南口に２つの大型商業オープン。①大和ハウスの大型ショッピングモール、②大型ホームセンター（スーパーバリュー）

◎2018年　イオンの商業施設が２つオープン。①八王子駅南口のＪＲ貨物再開発地にイオングループのアパレル専門店オープン（1～7Ｆ/30Ｆ）、②八王子駅北口のダイエー建替ビルにイオンがオープン。

◎2019年　旭町・明神町再開発でアイロード周辺に商業施設オープン

※八王子は今後、毎年、大型商業施設が開業していきます。

※また2015年開業する八王子市内の注目施設は、
2015年春　 高尾山温泉オープン
2015年夏　 天然温泉竜泉寺の湯八王子店オープン
2015年8月　高尾599ミュージアム開館（八王子市）

※ほかに八王子駅南口にある医療刑務所が昭島に移転するので、その跡地にＪリーグ基準のサッカースタジマム建設の話が持ち上がっています。

※特に目玉は、ＪＲ八王子駅の再開発。まだ具体的な発表はありませんが、ＪＲ東日本が八王子駅南北の駅ビル（セレオ南、セレオ北）を相次いで開業させたことにより、八王子駅自体の再開発に注目が集まってきています。近いうちに発表があるかもしれませので要チェック。

また資料が、送られてきました。

>>62
ダイエー八王子店閉店の店長挨拶で、今年度中に建物が取り壊され、新築の建物に2018年再出店しますと言ってましたね。
イオンに吸収されダイエーの屋号は消えたので、再出店はダイエーではなくイオンということなんでしょう。

へー。上はマンションかな？

マンション、ヤマダ電機、ヨドバシカメラの三択となっています。

ヨドバシは駅前ありから、マンションかな？

販売開始予定 : 2015年6月下旬
まだ先なんですね。

モデルルームは、北口のauの上ですね。プラウド八王子明神町のMRがあった場所ですね。
今、作ってますね。

イオンが出来たら凄く便利になりますよね。
どれくらいの規模のトンボになるのかなと
ちょっと期待してしまいそうです(*^_^*)

もともとダイエーがあって便利だったんだけどね。
八日町のドラックストアも、数年前まではスーパーで、かなり便利でしたよ。