ライオンズ港北ニュータウンローレルコートPart2

>購入された方は北山田周辺住民の方が多いそうですね

ということは北山田周辺にますます空き家が増えるってことですかね。結局は地縁のある人にしか魅力がなかったということでしょうね。

どういう解釈ですか？

>>101
あなたの脳みそに空きが多かったということです。

>103

ナイスです。

103

名誉毀損にあたんぞ
金払え
覚悟が有って投稿してるからには
きっちり責任を取れ。 まずはお前の携帯電話
と名前だけで充分だわ

困ったものですね。
まあ1月中には完売しますので荒らしももう終わりですね。

名誉毀損とは 笑

法律に詳しいお方のようなので釈迦に説法かもしれませんが、101さんの行為は刑法233条違反に該当するかもしれませんよ。いわゆる業務妨害罪です。

覚悟がお有りで投稿されているんですよね？
虚偽の風説を流布または虚計ではないことを証明する必要があります。頑張ってください。

>>100
同感です。
こんな場所でも売れる営業って凄いね。

108さん一人二役お疲れ様です。
良いお年を。

私は１０８しか書いてないです。

『こんな場所』と表現しながら板を見に来るあたりがかわいいですね。川崎あたりの賃貸住まいで休みは頻繁にセンター北で過ごしている主婦で予算オーバーで買えなかった。そんな感じでしょうか。

業者や契約住みの人が検討者を装ってステマするのは何か罪にならないのかな？
はっきり言って200戸程度を売るのに一年がかりになってる物件を人気とは言わないですよ。
ちょっと前の日吉のパークハウスは100戸が即完売でした。ここと同じ昨年末に売り出した新子安のパークハウスも500戸をとっくに完売していますし。
ここは完売まであとどれくらいかかるんでしょうね？

掲示板というのはいろんな立場の人がそれぞれの思惑を持って書き込みをしている気がします。読む側は、掲示板というのはそういうものだと思って読むことが大事でしょうね。

それら駅が近いマンションと比較してもねぇ…。
駅から遠いというマンションにとっては一番痛いハンディをかかえながらこれだけ売れてるんだから、人気がないって言うには違和感があるよ。
自分もモデルルーム行ってきたのであと８戸というのは本当。年明けに４期やるのでそれで終わりみたい。
ちなみに業者ではありません。他物件と比較している間に買い時を逃した者です。抽選ならないといいなぁ。

新子安のパークハウスも見に行きましたけど、近い以外にここよりいいと思うポイントありませんでした。
新子安って、そもそもここと比べるエリアではありませんでしたね。
徒歩5分と徒歩12分の差でそれ以外の全ての条件を勝るものではありませんでした。
あ、ブランド的には三菱の方が上だと思いますけどね。

やはり色々見るのに越した事はないですよね。
我々もかなり色々見て回りました。
おそらく皆さんも沢山比較なさっているんじゃないでしょうか。

残り個数から見ておそらく今回も抽選は有りそうですが
これから申し込まれる方に幸運があります様に。

駅近物件を除外した上で人気不人気を論じる方がよっぽど違和感を覚えます。112さんも人気物件を提示した上でここはそうではないと手厳しく仰ってますが、決して不人気とは仰っていませんし。

そもそもここが人気という表現がありましたっけ？
もっと言えば、短期間に売り切れるのが人気とも言えないと思いますし。住友みたいに数年前の竣工の物件を売ることを是とする会社もありますしね。それは不人気とは言えないでしょう。大京さんの当初計画よりも早く、間も無く完売しそうな事は事実のようなので、そこそこよく売れたマンションでいいじゃないですか。ここ数年のこの辺りの物件の中では上出来でしょう。

そうですね。よく読んでみると確かに不人気と書かれている訳ではないし、私の勇足でした。すいません。
駅近物件を除外したいわけではなくて。駅までの距離が違うので、そもそもの土俵が違うという意味で書きました。
色々物件をみてきた中で、駅10分内でも竣工後も残り暗に値引提示されるところもありましたのでこちらは駅から遠いところ本当によく健闘していると思います。

2014年も終わりますが、今年もこちらの掲示板では色々な事を教えていただきありがとうございました。
私事ですが、おかげさまで無事に申し込みも出来ました。

MRでは聞きにくい内容や不動産、建築、近隣の状況等、一早い情報と知識をいただき、本当にお世話になりました。

竣工は夏の終わりでまだ先ですが、2015年もどうぞ宜しくお願い致します。

皆様、良いお年をお迎えください。
ありがとうございました。

<(_ _)>

もう年が明けてしまってから何日もたってしまっていますが…あけましておめでとうございます。
今年もこちらでよい交流ができるといいですね。
お互いに情報を共有し合えれば…と思います。
自分だけだと判らない事でも、こちらでだと別の視点で教えていただけますのでありがたいです。

徒歩10分越えたらマンションの価値無いって。

では貴方にとってのマンション
の価値は？

駅近の雑踏で飲み屋が近くて
若者がたむろしているようなマンション
に住むことってことですかね？

122さん、それもひとつの価値観ですよね。
であれば、徒歩12分のマンションの掲示板見る必要ないのでは？

横浜駅まで行くのには乗り換えがあるんですね。
駅からも距離がありますから、横浜まではドアToドアで50分程度はかかりそうですね。
都内に行くにも、やはり乗換えがありそうですね。
通勤は少し不便なのかな

通勤重視ならJRか東横沿線が間違い無いのでは？
同じ価格なら部屋が狭くなるか駅からさらに離れるかすると思いますが、まあバランスですよね。

本当にもう少し駅が近ければ言うことないんですが。ただそうなるときっと予算オーバーになってしまうんだろうなと思います。都内勤務ですが乗り換え１回なのでなんとか許容範囲かなと。

あと5分近ければ、、、
って思いますがプラス500万になるか、10%狭くなるか、って感じですよね。

仮に売り出しが今年だったら、10%アップの価格でもおかしくないと思います。初期に買った人はお得でしたね。

竣工一年前から売るのが
普通なので今年から売り出す
ってことはありません。

どこのマンションもそうですが
高摑みということも有るのが
販売直後ですよ。

ここの場合は販売直後が割安でしたが、販売状況悪ければ価格をやや下げる場合もあるので、難しいですよね。

>>128

駅近がいいなら、中古を検討したほうがいいと思います。
いい立地はもうすでに建っているわけだし。
このマンション買えるお金があるなら、駅近中古買えますよ。

132さんがおっしゃるように、北山田エリアは駅近にこだわるなら中古しか選択肢は無いです。

このエリアの中古の場合、私自身沢山見ていますが最終コストを考えると割安感が少ないのが現状かと。
でも住み心地は良いので（在住）結局そこでバランスはとれるかもしれません。

新築の場合＝実質この物件ですが、もう日程も戸数も少なく、本当にタイミングの合う方という事になりますね。
発表直後の「最安」から徐々に価格上昇で現在に至りますが、土地も建物発注も現在よりかなり有利だった様ですし、２２１戸。
内容の割に一戸あたりの価格が押さえられているのは理解できます。

133さんのおっしゃる通りだと思います。
そもそも私は中古はハナから考えていないので、132さんの見解は全く参考になりません。
中古は検討外というのは私の価値観なので、
反対意見は受け付けません 笑

新築は一瞬、真築は一生。電車内でどこかのデベがCMしてましたね。

新築vs中古
永遠に続く議論ですね。

中古は、
基本的に消費税がかからないし、
WBS でも、放送されていたように、大手不動産が行っている二重仲介料徴収
が無ければ、手数料もそこまで高くないですからね。

費用についてはどちらも一長一短ですね。
そもそも諸々性質が異なり過ぎて一概には比べにくいんですよね。。。

新しい仕様、環境等を求めるならこの場所の場合ここ以外無いかもしれませんね。

138さんのおっしゃる通り。

共用施設を利用してマンション内でカルチャーセンターや
学習教室が開かれる予定なんですね。
講座の内容を確認しましたが、子持ちのママさんにとっては
魅力的なものばかりですね。もう受講料金もはっきりしているんですか？

第4期が昨日で終了したようですが、8戸のうち5戸売れて、残り3戸になった感じでしょうか？
そろそろ完売しそうですね。
部屋の広さを見る限り、東棟のみかな？

ここを売るとはライオンズの営業は優秀なんですね。

新入社員みたいだな。
仕事だからであって優秀とか、アホだとかと
違うわ

スーモ2/3号に北山田を含む過去十年分のリセールバリューについて触れてますね。（P.10）
色々考えさせられます。

共用施設でカルチャー教室や、学習教室があるのはうらやましいですね。
特に子供の学習教室は大賛成ですね。
塾とかだと、通わないといけませんし、場所によっては送り迎えという事も良くあります。
その点、マンション内だと安心できますよね。
マンション全体の年齢層によって、内容も変えて頂けると嬉しいですね。

ここのコミュニティースペースは習い事寄りで、
学校の内容に沿うような学習塾的なものではなさそうですね。

センター北等にあるカルチャースクールや快活スクエア等の混雑を避け、自分達の物件の共有敷地内で学べる、
ということなのでしょう。

カリキュラムを見る限り、仕事帰りの大人には難しい「早い時間帯で終わる」気がしています。
その辺は始まってから聞き取りを進めれば良さそうですね。

>>144
北山田悪くないのでは？
都筑ふれあいとの比較ですか。

>>147
あ、記事全体の話でネガティブな話ではないです。<(_ _)>

たしかに、同じデータでもふれあいの丘と比較すると事情が違いますね。ブリリアも押し上げ要因のでしょうか。

北山田では、大規模のこのライオンズも影響しているでしょうね。
幸運な時期でそれほど価格が上がらず、数字を押しとどめる様反映しているはずなんですが・・・
それでもなお数字が高いのは、相変わらず値を下げない周辺の中古価格のせいなんでしょうね。

>>148
スーモのデータは、築10年物件の売り出し価格/その物件の新築時分譲価格だったので、今売り出している物件は関係なさそうでしたよ。今回のデータは、完全にグリーンライン開通前、開通後の影響を受けている結果にすぎないです。

≫146さん
もしかしてですが、こちらのカルチャー教室は
子育て中でお仕事をされていないママさん達に向けて
企画されているものなのかもしれませんね。
働く女性の為に土曜日や日曜日にも開講される教室があるといいですね。

色々と議論されてきましたが、残り2部屋です。次週マンションギャラリーも終了です。
ありがとうございました。

あれ？契約者税金セミナーに行ってきたのですが、残り3戸の表示でしたが…違うのでしょうか。
どちらにしてもほぼ同じ状況ですね。
抽選の方には希望により近いお部屋が渡りますように。

それにしても今日のセミナーは内容が直近を反映して満員で中身も濃くて良かったですね。

この10年の中古価格下落が比較的小さかった
のは概して仕様の良いマンションが
付近で多かったからです。

でも都筑区はマンションの戸数
も多くなり、関西圏の転勤族で
バランスしていたものが
最近では過剰気味ですから
今後の流通価格には注意を要する
でしょう。

へー、そうなんですね。
で、今後の下げ幅はどのくらいと予測してるんですか？
その根拠は？

5年で25%以上は資産価値が落ちるよ

総戸数と設備仕様ではこの辺りでは最も良くて新しいから、暫くは資産価値は維持すると思いますよ。
心配なのは都筑区自体かな。久々にセンター北のプレミア行ったら閑散として、撤退した店舗もあるくらい。より都心に人気はシフトしている感じがします。

>>156さん
私見ではなく客観的な根拠を教えて頂けませんか？

>157
それは人口動態にも現れていて、去年はついに都筑区の転入超過が１５０人ほどにまで減ったように思います。
この調子だと今年はマイナスに転落かもしれません。数年前までは毎年何千人の転入超過でしたから変化が急速ですね。

私も同感です。
都筑区は下がる余地がかなりあると思います。

158

自分でもデータ取って確認してみれば
いいと思う 外した数字じゃないから

結局の所は都内の山手線主要駅へのアクセスが良い所以外は資産価値は期待できない。そういう意味では都筑区に限らず横浜は厳しいですね。都内に隣接した川崎市の方が今後は有利だと思う。

川崎は住む気にならないけどね。横浜は東横線くらいだろうねえ、資産価値考えると。

>>159
本当ですか？出典は、どこですか。
単純な人口推移だと増えてるようですが。
http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/news-j.html

>163
東横線の沿線住民ってバレバレだから。

ここを選ばれた方は資産価値なんて気にしてないでしょ。余計なお世話ですよ。不動産関係者ならまず選ばない物件ですよ。

東横でも日吉までがギリセーフ。あとは目糞鼻糞。

東横線は都心から離れれば今度は横浜やみなとみらいが近くなるから人気が根強いね。地下鉄はセンター南の向こう側はツラいけどここは東横線寄りだからマシなほうでしょ。

不動産関係者って、頭でっかちになってしまってイマイチな物件を選択してませんか？
不動産業界あるある。

別に東横線沿いに住めないから港北NTに住むんじゃないでしょ港北NTが好きだから住むんでしょ。

センター北のヨツバコとプレミアは今後平気なんでしょうか？
閉店が相次ぎ、寂しい限りです。
ノースポートモールとモザイクモールが老舗ですが、勝ち組とも言えません。
もうちょっと街に活気があるといいんですけどね。

>>171
プレミアは完全に企画ミスですね。あんなに家具屋ばかり入ってる商業施設、他に見かけないし。プレミアの衰退=
港北NTの衰退ではないはずです。ヨツバコは閉店したのって刺繍屋さんだけですよね？ぜひヨツバコには頑張ってもらいたいです。

ちょうど今センター北帰りでスレッドを拝見。
モザイクのPはほぼ満車。屋上まで登らされ、店内は人が多すぎです。
モールは沢山あるのですが、むしろ過密なんではないでしょうか？けっこう疲れます。。。
「まちづくり」的に、駐車場は十分に用意するという設計のはずが、果たして足りているんでしょうか。
閑散も、過密も、どっちもよくないので難しいですね。

あの辺りは、休日平日の落差利用で私は圧倒的に「がんばって平日！」派。
この物件に引っ越し後は・・・現在よりタウンセンターよりグッと近づき、たまプラも行きやすい。
ショッピングが好きな人にはかなり良いです。

スーモも見ました。ついに最終分譲、残り３戸だそうで。←そのうちどれかは４０００万円以内。
この価格も発表時の頃ってもっと高く感じていました。
二年という月日でこんなに相場が変わるものなんですね。

>>172
ヨツバコの2階のKOSELIGも閉店するそうですよ。
もともと、オシャレな家具屋さんも入ってましたが、撤退だか破綻だかしてますよね。
ノッティングヒルなんちゃらだったような。

>>173
休日でも午前中はガラガラなんですよね〜。
平日は店員さんが暇すぎそう（笑）
それは仕方ないですね。

モザイクのショップがもう少しららぽーとレベルだと満足なんですが…。

このあたりのモールが混んでるのって一週間で見ればごくごく短い時間。それ以外のほとんどが閑散。そりゃテナントの入れ換えも激しいですよ。生存競争に勝ち残るはユニクロやダイソーなどの大手資本チェーン店ばかり。なんだかなあ、ってかんじですね。もうちょっと個人店や個人店の集まる商店街があると多様性が生まれて魅力的になるのでしょうが、、まあニュータウンでは望むべくもないですかね。

>>176
その通りですよ。
街を活性化しようという意識がないというか…。
結局は大手チェーンに収斂していくんですよね。。
プレミアやヨツバコはオープン当初は独自感がずいぶん出ていて面白かったんですが、結局は大手チェーンに頼るしか手段が無くなりそう。

個人的に会社帰りに軽く飲める店がもう少し多いといいな。すぐ近くのラーメン屋と焼き鳥屋とカレー屋さんのような店が立ち並ぶエリアがあると嬉しい。

>>178
呑み屋は近所は少ないですね。
北山田駅から帰宅の場合「快活」のある交差点過ぎて右側にちょっと良い雰囲気のバーがありますよね。
でも宅呑み派なのでまだ行ってないですが（笑）

北山田、センター北、それぞれの駅周辺だと色々有りますが。
もし一つだけオススメをという事なら一度北山田駅から大通りを少しだけ逆方向に歩き左手に「暖」という店があります。
元々は焼肉屋ですが酒の肴が旨いです。

プレミアはコンセプトがアウトです。この辺りでプレミアムなものは流行らないことは昔から住んでる人間なら身に染みて感じてると思います。流行らない理由はなんでしようかね。私は、このエリアを選ぶ人間は良く言えば堅実、真面目。悪くいえば地味、遊び心を知らないなんて考えましたよ。モールのお客さんを見ても買い物袋下げてる人は僅かな印象。もはや、私のモールの印象はつまらないTV番組をダラダラみてる大人達とそれに付き合わされている可哀想な子供達。

まだ竣工前ですよ^_^

まだ住民じゃないから
住民みたいな書きこみ
しないで

この際イオンモールでも作ってほしいです。

>>179
確かに小洒落たバーありますね。すごく入りにくいです（笑
暖は知りませんでした。今度覗いてみます。良情報ありがとうございます。

>>181さん
179です。
「私は」北山田在住です。
今回の購入はここが気に入っているからです。
※なんだか不思議なコメント群に混ざったので念の為。

長い間探してましたからここが発表されたのは嬉しかったです。

>176
ユニクロと100均一しか客入ってないからね。

>>180
そんなにオシャレで遊び心溢れる貴方は
どのエリアがおすすめなんでしょうね。

物件のネガキャンも無理と見たら、センター北のネガキャンですか。

まあまあ。
大嫌いな街、大嫌いな物件にも関わらずマンション掲示板を気にしてるなんて、可愛い人じゃないですか！笑

マンションの世帯規模が221戸と大きいからでしょうか、他のマンションに比べ、共用施設が充実していますよね。
ミュージックルームにはグランドピアノが備えられているそうですが、マンション自宅にピアノがなくても習い事の練習ができそうですね。1回の利用料はいくらでしょう？

>188さん
9:30~20:30の4時間限度、300円/hですね。
※ミュージックルーム使用細則より

1時間300円もするんですか！
私のパートの時給780円しかもらえないのに・・・

ああいう広さの中でグランドピアノを体験する機会は実はなかなかできないんですよね。
住居用のピアノブースや教室のスタジオなどもすごく狭苦しいので。

楽器って場所に応じて適度に上手に鳴らす必要があります。
時々こういう場所を体験するのが大切な理由はそこにも。

>190
まぁ、たしかにやけに安いんですが。茶化す様なことでもないかと（笑）

契約者ですが、武蔵小杉や溝の口や都立大学のスタジオでグランドピアノ借りたら1500〜2000/hですので自宅の徒歩30秒の共用施設でこの環境は夢のようです。
お料理教室やヨガもありそうですし。
心配なのはメンテナンスだけですね。

>191
高いの間違えですよね？

>192
管理とメンテは心配ですね。。。
通常のスタジオはカメラが記録してると思いますけど。
資料には確か出ていないのでちょっと気になります。

>>190

神奈川県の最低賃金　887円のはず…・

>195
労働基準法とか守ってる会社って一流企業くらいですよ。
主人の会社なんて労働基準法を無視してるかなりのブラック企業です。

>196
最低賃金を守らないのはブラック以前の問題。

横浜市がひと頑張りして大企業の事業所とかを誘致してくれたら近場にパート先ができて有難いのに。
派遣で勤めたら時給1500円くらいもらえるよね。

大きいマンションですよね。周辺の地域としてはある程度買い物出来るお店があるので便利そうですよね。
間取りもそこそこ整っていますので、家族での暮らしでも十分広々と使えそうな感じがあります。
共用施設に関して興味がある方が多そうですね。

完売したようですね。