リヴァリエB棟ってどうですか？Part9

北東の場合ですが、部屋にいる分には視界には入らないと思いますよ。
というか、もうC棟のスレなのではないですか。

いずれにせよ、
高層ビル密集地帯に比べれば、
計画的に配された３棟のみのこの物件は
視界に関しては全般的に良好といえると思います。

何のロケやってますか？

京急はすみふみたいに強欲じゃないので、Ｃ棟のプレミアムでも8000万円台までつけないんじゃないですか？
割高にはなるんでしょうが。

すみふなら1億でしょ(笑)

>>449
今日、京急川崎駅前ですみふさん、懸命にチラシ配りしてました。

HPがC棟向けに更新されましたが、眺望が見れなくなっていますね。
他にも数々の魅力がありますが、HPで示されておらず、惜しいです。
作成中の段階かもしれませんが、この物件の魅力を余すことなく公開するHPに仕上げてほしいですね。

>>448
120平米で8,000万しないならB棟より安くなりますが、、、景気動向を見てお広い部屋を作ったとは考えにくいでしょうか？小杉でうさぎ小屋のような60平米じゃなく広く住まう事を検討する人も居るかもしれませんよ？
そうゆう点では3棟で毛色の違いを少しかんじるかもしれません。

ここの北角は確かに魅力的だなー。

>>438さん
毎年8/15に開催の大田区六郷の花火も間近に見られますよ。

確かに北側の眺望は素晴らしいでしょうね。

＞＞４３８さん
うちも北角ですが非常に同意できます
四季が感じられる多摩川の景色最高ですよね！
今は渡り鳥たちが川辺にいて飽きないですよね(^^)

４５２
>小杉でうさぎ小屋のような60平米

それでは、ここは何小屋なのですか。

北角で120m2でしたね。
東角が気になります。

C棟でも割安感が感じられるといいな。

>>456
確かに120平米で8000万しないのならスミフのシティタワー武蔵小杉の70平米と同じ予算。
確かにかなり魅力的ではありますね、魅力的ではありますがそんな金があれば我慢して港町に住まなくたってという話ですな。

以前港町駅から国道に出る五差路の危険性についての議論がありましたが、
将来的には二つの四差路に分割される予定の様です。
小さくて解り難いですが国交省の整備計画の図面にそのように記載れています。
http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/office/pdf/traverse.pdf
ご参考までに…

リエトコート武蔵小杉イーストタワーの中古がでてますが、
75.87㎡(約22.95坪)で6,590万円です。
これもすみふです。
最近終了した連続ドラマのロケ地でした。

値段が中古でも上がっているようです。
武蔵小杉は再開発できれいになりましたが、
一昔前は田舎でしたよ。

港町だって再開発で大化けするかも。

武蔵小杉は再開発地域内のマンションやショッピングセンターと
その周辺の旧来の市街地とのギャップが通り一本隔てて
あまりにもありすぎて、
格差社会を象徴している様な状況です。

それをこれからの日本の社会と受け入れるか否かで評価が分かれると思います。

その点、よくも悪くも港町は同じ再開発でも、庶民的なので、
すんなり地域（もともと地域と言えるほどの歴史がありませんが）
に溶け込めていると思います。

ご存知のかたいらっしゃったらご教授お願いします。
リヴァリエに大きめの冷蔵庫って搬入可能でしょうか？
サイズは825*728*1833です。実績などご存知の方おられましたら宜しくお願い致します。

70m2に住むより120m2に住んだ方がはるかにいいね

>>463
同立地上の専用差について、70<120の不等式にみる当たり前の事を当たり前の様に云うことは、見識が有してるとは思いません。
現状下での専有平米は、それぞれです！与えられた機会条件での……。
其々購入者の未来設計です。
c棟に限り、120平米を設定したのは、販売責任３社の思惑であり、勝算…試算したのでしょう。しかし、結果は２年後です。

メリークリスマス

これも

これもも

これ

戦場のメリークリスマスのだね！

それにしてもスカイラウンジからの多摩川の眺望は迫力がありますね。
すっごく気に入りました。

>120平米で8000万しない

いくら港町とはいえ
タワマンのプレミアムでその値段は

あなた、御冗談を

残り一桁ですね。

えっ？　それ本当なんですか？？

あと９戸ですね。
もう実質完売ですね。

HPに出てるのが残戸数のはず。

インターネットは無線ＬＡＮあるのかな？

C棟の売れ行きは900戸以上の販売実績から
人気のある間取りが販売されるでしょうね
価格も割安感のあるものと期待します

北東中層階を契約して内覧会行ってきました。
眺望は高層階が素敵なのは言うまでもありませんが
下層～中層はサクラガーデンが完成したら、多摩川と桜がとても
キレイに一緒に見えるのではないかと期待しています。
現在は工事中の風景しか見えませんが(笑)

C棟の価格が気になる。消費税10％での計算だろう。円安・物価上昇・景気回復でH29の金利もかなり上昇している予感。
悩みどころ。

2年前はH27年の金利も上昇している（少なくとも下がる余地はない）と予想されてたんだけどね。

A棟もB棟も棟内MR 22〜23Fだが多摩川と空の距離感が丁度いいのだろうか。
眺望ならプレミアムが良さそうだが。

住宅エコポイントは適用になるの？

眺望でいえば、北の２５階以上が最高でしょうねぇ。

南角高層ですが内覧で見ると、Ａ棟はほとんど視界に入りませんね。これはカーテンいらずだったことがよくわかりましたよ。

「住宅エコポイント」が復活するのは確実のようです。
まだ、正式に決定したわけではありませんが、2014年度中の補正予算に盛り込むそうなのでほぼ決まりではないでしょうか？
予算の規模は、規模の800億円ぐらいだそうですが、締め切りは来年３月末の請負契約分までと言うものです。
補助金の額も前回と３０万円と変わらないのですが、リフォームなどで耐震を絡めた場合においては４５万円まで増額するそうです。
2014年の予算枠は2015年の３月末までの契約に限るとなっています。
対象物件は……新築戸建、戸建改修、新築集合住宅で断熱材の一定使用、太陽熱エネルギーの使用、耐震性能の基準を周到する。
リヴァリエは、(エコ給湯.制震システム、自走式駐車場の屋上にソーラーシステム)適用ではないか…。安部政権がバラまくなら、リヴァリエにも、適用と願いたいです。

ここは、中層階がいいかもしれません
エレベーターが遅いからヤキモキしますね
日常的にエレベーター使うから毎日のストレスは少ないのかもしれません
建物が45度振っているお陰で360度一定の眺望を得られる訳ですから
多摩川のダイナミックな景色であれば低層も良いかもしれません
高層階の眺望は素晴らしいの一言
どの階がいいかは買主の価値観でしょうかね

エレベータだけで考えるなら、高層が良いですよ。
朝の混雑時、小さいエレベータは中層階は入れないで断念することがあります。
高層階ならそれがありませんから、ストレスは逆にないです。

>>488
同意です。しかしエレベーターちょっと遅すぎますね…この物件の唯一の欠点らしい欠点だと思います。

年始は、川崎大師に300万人

なんにもしなくても宣伝になるね

Ｃ棟第1期抽選覚悟ですね

角はもうない。。。。

東角も南角も完売⁈

あと残ってるのは東角、南角だけですよ。

以前話題になった五叉路ですが、縦貫道路の整備のなかで、きちんと綺麗にされるみたいですね。

ショッピングモールもスーパーとレストランが中心みたいだし、本当に便利になりますね♪

年明け早々完売でしょうね

>>491
>>493

Ｂ棟サイトの間取り図から判断すると、
南角と西角の１６階以下なら残っているようです。

>>496

自己ＲＥＳです

すみません。
南角と東角 各８２㎡の１６階以下ですね。

大師線自体、もしくは沿線でもう一発起爆剤的な再開発があればいいんですがね。

毎年ですが箱根駅伝の六郷橋ヘリコプター中継でリヴァリエの雄姿がキレイに見えました。

残りは
東角3*7*10階
南角3*4*5*6*8*11*12階
12月20日時点です
ここから年末にどれかが一戸売れているようです。

>>499
新春特番vの徳光和夫と坂下千里子&田中美奈子の「路線バスの旅」で品川から箱根までの途中…。
六郷土手から川崎競馬場への徒歩での撮影でもリヴァリエの勇姿が映ってました。
楽屋落ちですが、嬉しく感じました！

田中律子です……。うっかり！

南角中層が残っているのは意外だな。

確かに南角の低層だと眺望が厳しいですよね。
それで価格が角ゆえに割高となると残るのかな。
価格下げて捌けばいいんじゃないですか。

今日はグラデーションの空を背景にとても綺麗な姿でした。

営業が引けたら静かなものですね

角部屋のコーナーじゃないほうのFIX窓際に長テーブルを置きたいんですけど、ジャストフィットなテーブル無いですかね、、
いろいろな家具店を見ているのですが、微妙なんですよね
窓に沿って、外を眺めるように長テーブルを置きたいのですが

入居予定の皆さんはどんなサイズの冷蔵庫を設置予定でしょうか？幅83cm奥行き75cmだと搬入できるのでしょうか？

残ってる南角って、線路に近い角ってことですよね？？

508さん＞

キッチンが大きければ大型の両開きの冷蔵庫でも
入れます。3.8畳以上なら可能だとおもいます。

>>510様
アドバイスありがとうございます。
キッチンの広さは問題ないのですが、キッチンまでの搬入ルートに不安がありまして質問させていただいた次第です。

>>511
間取りにもよるかも知れませんので、部屋で搬入経路の一番幅の狭いところを測ったり、搬入の際の動かし方を考えてみてはいかがでしょうか。
一旦廊下に持ち込めたら敷物の上に載せて滑らせながら移動させることになると思いますので、幅さえあれば入るはずだと思いますが、微妙に幅が足りない場所があるかもしれません。
特にキッチンの入口が心配です。

>>512様
アドバイスありがとうございます！
確かにキッチンの入口が一番狭いようです。
しかし、室内のドアを外したらいけそうな気がしてきました。詳細な寸法を今度測ってみようと思います。

＞販売戸数９戸

あと１か月で建物完成
それまでにさばけるか？

＞514さん
ここは竣工が平成29年2月下旬（予定）となっていますが、平成27年の間違いですか？
それからこれは素朴な疑問なのですが、契約済の方にとっては竣工までに完売していた方が良いのでしょうか。売れ残りが出ているとイメージが悪くなるからですか？

>>515
B棟とC棟はくっついていますが、B棟部分は今年竣工予定です。
B棟の残り住戸はモデルルームもあり、また販売側がC棟の検討者を連れて内見できるように、暫くは売り切らないものと予想されますので、もはや僅かな残りがいつ売れるかを気にしても仕方ない段階だと思います。

川崎競馬場商業施設の工事の様子です。こうやってみると結構大きそう。

>>515
B棟は…、2015年2月　竣工
　　　　2015年3月 入居開始
C棟は…、2017年2月　竣工
　　　　2017年3月　入居開始ですから、概要説明に誤りはないですね
既に、９８%は…、売却済みですから、９戸は追々の営業でしょう。C棟の広告資材として、使用するのでしょう。

9戸から動いてないのかな？

＞５１７

ショッピングモールが出来ると見えなくなっちゃいますね。
どっちが良いかは人それぞれかも。

MRでB棟の残りの部屋はどこですかって聞いたんですけど、詳しく教えてくれず、C棟の話しか聞けませんでした。
２年後の金利がどうなるかわからないので、B棟も本気で考えてたんですけどね。
でも、角部屋が売れ残ってるんですね。

B棟はC棟の販促のために売る気が無いんですかね。

2〜3戸残して販売すべき

>>523
残すと何かメリットあるものなんですか？
その部屋をMRみたいにみせてくれたらいいのにね。

>>524
そのためでしょ。
売主所有の部屋があれば、検討者を来客者としてマンション内の売主の部屋の中や共用施設に案内することができるから。

そんな面倒なことしないでも
共用施設などは普通に来訪者として見せればよい
部屋の中に入れるのは、モデルルームに使用として値引きしなければ反則技です

残る９戸は、単に商談中なだけではないかい

HPが更新されてないから真意は分からないですね。

>>526
引き渡し後に勝手にマンションに入ったら不正侵入者になるでしょ

>>526
区分所有者にならない限り人を連れて共用部や
部屋に入れられるはずがありません。
売主が一次所有する事は大いにあるでしょう。

ここは区分所有者以外がエントランスに入ったり廊下を歩いたりすると
不法侵入とされるのですか？
私のマンションは来客はオートロックで鍵を開けて上がってきてもらってますが。

>>530
売主が全戸売り切ったら区分所有者ではなくなるので、売主が勝手に入ったら不正侵入になるという話なんだけど。

売主は全戸売り切ったら、はいさよなら、もう来ません
でいいだろ
竣工までに残り９戸を売ってしまえ

>>532
C棟の販促のためという話なんだけど。

>C棟の話しか聞けませんでした
>B棟も本気で考えてたんですけどね

売り渋りか。
こういう方に対して失礼ではないか。

FIX2枚の前付近にダイニングテーブル
キッチン前あたりをリビング
角の空間は、あえて空けておけば
広く感じそう

角部屋のインテリアの配置には悩まされますよね。
わたしも悩んでいます！

C棟モデルルーム見てきました。
120へいべいの豪華さはんぱないすね

http://www.minatocho.jp/z_cp120m_p1.html

これですね
このクラスになると廊下なんていわずにＣＯＲＲＩＤＯＲっていうのか
いやー大したたまげた

>>539
昨日からモデルルーム見れるようになってましたので、見たい人は行くとよいですよ。
120平米は、玄関前の廊下が大理石調でした。
70平米も見れました。
70平米見て、B棟との違いは、風呂のドアノブが、少しも形が変わり、高そうになっていたのと、バスタブ内に椅子（一段段差）ができて座りやすいタイプに変わってました。
オプションマークはまだ付けられてなかったので、オプションなのかは分かりません。

C棟のことはC棟のスレに書かないのですか？

Ａ棟　苦戦
Ｂ棟　そこで坪単価そのままで住戸の面積を小さくして価格を抑え販売。
　　　当初苦戦するもののアベノミクスによる競合マンション価格の上昇により割安感出て売れ始める。
Ｃ棟　また大き目の住戸で販売。はたしてどうなるか。

大師線の他のマンションはあまりアベノミクスの恩恵を受けていないような気もするけど。

リヴァリエの競合は別に大師線だけではじゃないよ。