リヴァリエB棟ってどうですか？Part9

322です。

B棟の床暖房のオプションは去年の10月ぐらいで締切でしたので、
C棟の北を購入予定の方へのお勧めという風に理解していただきたいです。
（わたしはオプションで選択できたんですが、床暖房を選択しませんでした。）

当方は北西の部屋で内覧をしたときに窓をあけっぱなしにしていたので
寒かったです。閉め切ったらどうなんでしょうね。来月、確認してみます。
窓のある洋室がベッド・ルームなので、どうかな？

今、住んでいるマンションは床暖房をつけていればあたたかいです。
エア・コンだけでは、寒いですね。寒がりなので暖房費はとても
かかります。フローリングって底冷えがしますね。

売れ残り、あとどれくらいだろ

逆に南ー南西向きは床暖不要、暑さ対策必須品です。特にfix窓住戸は熱がこもりやすく光をうまく加減しないと体にも良くないと感じました。

316さん、詳しくありがとうございます。
川崎駅東口は住む場所でないというイメージが首都圏に定着しているというのは、確かにそうかもしれないのですが、実際に住まわれてみて、どうでしたでしょうか。
意外と快適、といった感じだといいのですが。

教育環境は気になっています。現行含めとありますが、やはりそうなのでしょうか。
マンションがどんどん出来てきてますし、今購入する世代の子供たちが学校に上がる頃にはまた雰囲気も随分変わってくるのかな、という気もしているのですが。

>>344
窓を閉め切っても外から断熱されるだけですから、熱源がないと暖かくはなりませんよ。

工事レポートの更新はもう無いかな？？

それよりも港町のショッピングモールの更新状況ないかなー

>>350
内覧会で住戸ベランダから工事現場見ましたがまだ基礎工事の真っ最中でしたよ。まだまだかと。基礎工事さえ済めば最近の建物は早いですがこの分だと来年オープンは厳しいかもしれません。
ずいぶん小さな敷地にSCができるもんですね。意外と小さいです。

>>348
いえいえ、冬場は日差しが床面にたっぷり差し込むので、太陽光が費用ゼロの強力な熱源です。
それで断熱されていれば日中はエアコンも止められます。
夏は陽が高くなり角部屋以外はバルコニーが庇となって直射日光は当たりませんので好都合です。
バルコニーでないFIX窓の暑さ対策は確かに必要でしょう。
棟によっては隣棟の影に入る時間もあるため、日照シュミレーションは必見です。

>>352
自己Resです。

北西～北東の部屋は、特定の時間帯以外は残念ながら日差しは望めません。

東角住民です。今朝は冷え込みましたが、快晴なので、日の出から太陽光を浴びてリビングは快適、暖房も使わず暖かいです。夏は早朝から暑いですが、昨年に比べると、今夏は朝日がB棟に隠れるので、かなり緩和されました。
眺望は妨げられますが、よくできた角度での配置だと思います。

347さん

居住空間としての港町は、私には申し分ないです。
その理由は子供がいない、今後も予定がないということにつきます。
教育環境について考えずに済むからです。

そのような視点で申し上げれば、
多摩川河畔は首都圏有数の緑地帯（公園）と考えることが出来ますし、
横断歩道（信号機）無に駅に直結している立地は先ずありませんし、
敷地が広大でまるで公園の中に建っているかの様な物件はこの価格ではなかなか内ですし、
日常の買い物は複数ある近隣の大型スーパーで必要かつ充分（これらも信号を通過せずアクセスできます）ですし、
傘を指すこと考えず都内有数の繁華街である川崎駅に数分でつきますし、
河口の為坂道がなく、徒歩、自転車での移動も快適ですし、
今後の東京の中心とならざるを得ない羽田空港に近いですし、
道路が発達しており、自家用車での移動が楽ですし、
大規模工場の跡地であるため古くからの住民がいないため変な風土はありませんし、
花火や駅伝、初詣など大イベントが近隣で展開されますし、
なにより都心への絶対的距離は近いです。

手放しで賛辞しているように見えますが、実際には、
川崎市川崎区というアドレスにアドバンテージはありませんし、
ギャンブル、風俗施設に対する嫌悪感を持つ人はいるでしょうし、
副都心へのアクセスは良くないですし、
川崎駅も繁華街ではありますが庶民的な繁華街ですし、
資産価値という視点ではそれらが確実にマイナスになります。

教育環境については、公立を前提に考えれば学力レベルについては
これはやはりお金持ちが住む地区と下町とでは雲泥の差です。
ニュータウンはその中間でしょうか。

川崎区は下町に分類されるでしょう。

下町にも実はお金持ちはいるものですが町全体に教育に興味がない、
勉強したいのであればすればよいし、したくないのであればしなくてもよい、
大切なのは「世間を生き抜く力」であると教えられます。
義務教育を終えるまでの子供は周囲（クラスメイト）の影響下で育ちます。
千代田区、港区の学校の生徒とは学力レベルは雲泥の差となってしまいます。
頭のいい子であればどんな環境でも生き抜いていけますが、
下町で育てば独立心旺盛、都心で育てば研究、組織での栄達に分かれる傾向はあるでしょう。
一般の子供であれば、学力は周囲の環境に比例し、育つ場所で大きく差が出る事が考えられます。

それを良しとするかは親次第です。


品川の超下町で義務教育を受け学年では圧倒的にｔｏｐでしたが
その後は港区で過ごし、そこでは中の下でしかなかった
という私の個人的経験から申し上げました。

因みに、私立に通わせることが前提ならどこでも基本的に大丈夫ですが、
実は川崎区は予備校の充実していなかったりします。

確かに教育は最大のネックになると感じます。
子は私立学校に通わせることを検討しています。

内覧会は専有部の出来栄えも大林組の方の対応も良く、とても良い一日となりました。
相変わらずエントランスは少し残念に感じましたが…

専有部はリビング側までフラットなキッチンカウンターが見栄えが良く、便利に使えそうでした。
フローリングの仕上がり等、基礎的なところは基本的に良くできており、安心しました。
断熱性能は期待以上でした。体温だけで部屋が温まっていくのがわかりました。
浴室の天井が低いのが唯一残念でした。2000か2100くらいかな？確かに良く見ると間取り図にも書いてない。
他の部分の天井が高いだけに、ギャップを感じざるを得ないと思います。

>>356
私学は慶應義塾も浅野学園も意外と近いので学校は困らないですね。

慶應義塾、浅野学園

近いのはよいけど
お子さんがよほど優秀でないと。。。

川崎区に住んで何十年ですが、小学校でトップクラスでしたら、フェリス、開成、麻布などの
中学にいってましたね。浅野はそれよりも下の学校でした。東大に行かれた方も近所に
いましたよ。要は、本人しだいです。ちなみに県立高校からも東大には数名ですが
いましたし、早慶、上智は数十名はいたと思います。

勉強する子はどの環境でもすると思います。

ちなみに西口に川崎予備校という私立の有名中学校への進学率の高い
塾があります。

頭の良い子供はどこでも大丈夫。
大多数の普通の子供にとって環境は
結構重要だと申し上げています。

あと人脈もね。

ハイクラスの人脈を如何に沢山
子供時代に築けるかで将来は変わります。

川崎区が悪いとは思いませんが、
有利とは言えない地区だとは思います。

子の親でしたらそのことは頭に入れるべきです。

一定以上社会性のある子供であれば、
たくましく育つ環境だとは思います。
その点殺菌されたニュータウンより良いとは思います。

川崎区で義務教育を経た場合の大学進学率は一割を下ると思います。いつの戦前だと思われるかも知れませんが実感としてその程度です。
たくましいとはものはいいようですがあまりの地域性の違いにコミュニケーションに齟齬が生じます。

ただしおよそ三割が中学受験をするので、その場合は他の方が言われるような学校に進むことになるので事情は全く変わります。
不思議なことに別の中学を受けた子供でも私立に行った川崎出身というコミュニティが形成されます。

成人式や社会人になってから同窓会で再会すると公立と私立では如実に雰囲気が異なるのが拝見できて興味深いです。

子供が影響受けるのは、周りの環境よりも家庭(親)のような気がします。

マンションは金さえあれば誰でも買えるが
私立難関中学はそうはいかないのだ

まあ、金である程度はなんとかなるかもしれんが
それでも子どもの地頭が水準以上じゃないと話にならない

川崎区の学力レベルも少しずつ変わっていくでしょう。
近年はリヴァリエのように大規模な新しいマンションが急速に増えてきており、外から新たな住民が流入しています。
近年の新築マンションが買えるのはそれなりの収入のある人に限られ、学歴もそれなりの人が多いものです。

また、今年度は川崎区に中高一貫校が開校しており、高倍率を勝ち抜いた子供も入ってきていますので、レベルの低い学校だけでもなくなってきています。

塾の張り紙等でも中学受験で川崎区の中高一貫校に合格！といった内容をよく見るのですが、高校の偏差値をみると40台です。
何もすごくない、むしろ入ってしまうと高校まで決まってしまって将来が狭まってくるのでは、と思ってしまいます。
ネットから情報を集めているだけなので、私は何か勘違いをしているのでしょうか。

マンションがどんどん出来ていますが、みんな私学に流れると、結局公立の雰囲気は変わらないままなのでしょうか。
最近、この辺りの小学校は生徒数が急増していますが、どうなのでしょう。

まぁどれだけ親が悩んだところで選ぶのは子供なんでしょうけど、住まい探しには慎重になってしまいます。

最近の人は盲目の方がいてもいじわるしたり
助けない人がいますね。

バスで誰も無視しているのにはびっくり。
私は手をひいて座席に案内してます。


上記の中高一貫教育校は養護学級も併設されてます。
偏差値云々いうまえに、弱者と触れ合うことで
生徒さんの人格が柔らかくなることを求めてやまないです。
いじめなどなくなるのでは？

「川崎区の中高一貫校
高校の偏差値をみると40台
何もすごくない」

勘違いというよりも
ほかの中高一貫校も見たほうがよいと思います。

>神奈川県 国立・私立中学偏差値ランキング 2015
http://momotaro9.boy.jp/indexkanagawakenn.html
栄光学園中学校72
慶応義塾普通部72
浅野中学校72
サレジオ学院中学校71
聖光学院中学校71
慶応義塾湘南藤沢中等部70


うへっ

川崎総合科学は新しい建物になる前は相当偏差値が低かったと思いますが、現在一部の学科に関してはそれなりだと聞いています。
神奈川総合も偏差値が低い神奈川工業に併設されたにもかかわらず進学校になりました。

川崎の中高一貫はどうなるかわかりませんが倍率だけならすでに結果が出ているのでは。

どこにでも勉強はできる子供、できない子供はいるし、川崎に住んでいるからと悲観になる必要はなく。ただ、ここで罵り合うより自分の子供がそのような大人にならないようにしっかりと育てていけば良いかと。子育ては大変だなとつくづく思います。
近隣の新築マンションのお子様たちで川崎のレベルアップしていただければ自ずと川崎の教育レベル批判もなくなるかと。自分の子供も含め、しっかりと育てましょう。

>>366
附属中学校は今年開校ですから、そこから高校に上がった生徒はまだいません。
中学入試の倍率は7.3倍程度で、偏差値は50台後半という説があるようです。
そんなにレベルが高いわけではありませんが、平均以上でしょう。

>367

視覚障がい者の方の手をひいてはいけませんよ。
「視覚障害者の誘導方法」を見てください。

東大生なのバカとか慶応出ているのに仕事が出来ないとか
そんな人たくさんいるでしょう。

でもそのような人が羨ましかったりしませんか。

本当に能力がある人ならどこでも心配ないのです。
世の中の大半をしめる普通の能力しか持たない子供の可能性を広げるのが
教育環境だと思うのです。

周りに合わしている内に勉強していれば、能力は普通でも
日本の大学であれば入学出来たりすることはよくあることです。

親であれば子供に本人の能力以上の結果を与えてやりたい筈です。


私の個人的経験からも本当に頭がいいなと思える人は
東大でも地方の公立高校から入学した人が多いです。
能力がとてつもなくある人であれば環境は関係ない。
逆に、いわゆる超進学校出身の学生には凡人が多かったりします。
その凡人は与えられた環境が育てたと言えるでしょう。

長年慣れ親しんだ土地であるならまだしも、
他に選択肢があるにも係らず川崎区で子供を敢えて育てるという事は
なるようになる、迷惑をかける大人にならなければ良いと達観できる人なら
問題ありませんが、
或いは、親が徹底的に教育して、私学、留学させるとの気概があれば問題ありませんが、
さてどうでしょうか。

結果は人それぞれでしょうが、後で悔やまないように
真剣に考えた上でご契約された方が良いのではないでしょうか。

学力が低いのは先生の質でしょうか？
貧乏な人の子供が多いからって？

372さんがおっしゃる通り、ただあるものを受けるよりも自分でも地域のために子供の教育も含め貢献できることがあれば皆ですればいい。何もせずいうだけじゃ社会は発展しない。私は自分の子供を自分でしっかり見守り育てるつもりです。
川崎駅周辺はとても便利。普段の生活は満足できる環境だと思います。
寒い今こそこのマンションの内廊下はいかにもありがたいか住んでいる人だけは分かる。

川崎区に住んだら子供の将来は悲観的になるような書き込みがありますが、かなり片寄った意見ですね。

中高一貫調べて見ましたが、倍率7倍で市内の7%の児童が受けたことになり、
乱暴にいえば初年度の生徒は市内の上位1%が集まってる計算になります。

そして採用している教材は、私学の中高一貫と同様の中学三年間のカリキュラムを二年で履修するものだそうです。

不安材料として高校受験で入学する生徒についてですが
現在中学受験で入学された生徒が３クラス分で高校受験では１クラスしか枠がないそうです。

なので川崎の中高一貫は事実上新設の進学校ができたといってよく
実際に入学する子供にとっても最新の設備で熱心な教育が受けられる魅力的な選択肢に映っているかもしれません。

そろそろ物件の話題に戻りませんか？

この物件を購入する際には
お子さんの教育環境について是非考えてほしい
という内容ですので、
検討スレッドとしてふさわしいと思いますが…

個人的には割安な物件であると思いますし、
生活環境も利便性も良好だと思っています。

ただ、その点を評価しすぎて
お子様の事をお忘れになる事は避けるべきだとは思うのです。

とうとう残り11戸のようですね～

売れ行き凄い！
来週内覧会です、楽しみにしてます！

管理担当者ってちゃんと巡回してるんですね。そのわりには見てほしいときには見てないのか、見て見ぬふりしているのか…ちょっと気になった

12戸売れましたか。
残11戸
早いもの勝ちですな。

今週末には10を切るのでしょうか…早い感じがします

おいおい、工事レポートがまだ
【第7回】Coming soon
だぞ！
早くアップしろよ〜

もう工事終わったし、内覧会もやったから
更改ないのでは？
それにＢはあと１０戸だよ。

皆引っ越し抽選行きましたか？

医療モールが決まり、設備が整い
カフェギャラリーが出来た頃、
工事レポートの更新では？

？
その前に『完売御礼』かもしれない

当初のペースからは考えられないですね。
竣工前に完売しそうですね。

>>393
大丈夫、そのままC棟スレになります。

食器棚の面材合わせに関し、どなたかキッチンの型番等をご存知の方いらっしゃいましたらアドバイスお願い致します。メーカーがタカラスタンダードという事はわかりました。

色によって型番違うのではないでしょうか？

管理組合に問い合わせできませんか。

ポスターが、C棟用に変わってました。
本格的にC棟販売に動きそうです。

C棟東角最上階は人気出そうですね！

Ｂ棟は１０戸切ったみたいですね。

２年後までは待てないなぁ。

C棟
第1期一次 2月7日

>>405
物件概要には3月上旬と書いてあるけど？
初回は要望書を集めて数にこだわったほうがいいと思うんだけどな。

競馬場のショッピングモールは楽しみですが、歩道橋が古くて困りますね。
横断歩道は難しいでしょうから、何とかしてほしい。

その前に五叉路は怖いなぁ。

今もありますが、横断歩道の方が良いと思います。
横断歩道には信号がついていて自転車やベビーカーなどでも渡りやすいです。
歩道橋は昇り降りが大変ですし、信号がなくて自転車やベビーカーなどにはつらいですよ。

五叉路は車があまり通らないので、下手に信号なんてつけられても待たされるだけ無駄じゃないかと思います。

横断歩道は改善要ですね。
ショッピングモールは徒歩で行きたいですがあの横断歩道は整備しないと使いづらい。

五叉路は右折が難しくないですか？

>>409
普通の横断歩道だと思うのですが、具体的にどういった点の改善が必要と考えられているのでしょうか？

現在実施中の国道４０９号の整備とショッピングモールでアクセスや景観が良くなると良いですね。

目の前に高速の乗り口がくるってあの整備ですか？今も地下を掘っているのでしょうか。

>>411
いいえ。
首都高速神奈川6号川崎線（＝高速川崎縦貫線（I期））の富士見出入口までの整備は着工時期未定のようです。（事業者：首都高速道路株式会社）

ただし、先行して国道４０９号（＝川崎縦貫道路の一般道路部）の整備は進行中です。（事業者：国土交通省）
http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/news/pdf/140430_h26jigyougaiyou_hod...

今販売中の11戸が残戸数の全て？

>>412
北陸新幹線みたいですね。先に行政が橋桁と線路を20年も前から完成させてたと言う、、、。でも首都高に家の前から乗れたら羽田は10分圏内ですね。 至極便利ですね。海外旅行などは荷物多く、電車に乗る気がしませんから。
そう言う楽しみな開発が南部は多くて北部の多摩などは未だに陸の孤島でコミュニティーバス走る走らないで揉めたり、、、かなり恵まれた環境にリヴァリエはありますね。
お返事ありがとうございました。

川崎市の都市開発マスタープランのよると
1、全体構想
2、区別構想
3、まちづくり基本構想
の段階的な計画案が示されてますが、
川崎駅西口-鹿島田周辺の幸区や武蔵小杉周辺の中原区の新都市化計画
新百合ヶ丘周辺の麻生区のニュータワン計画と地下鉄延伸
川崎区東口の再整備、大師沿線キングプロント計画
等々の進捗具合も期待がもてます。
一方、溝の口周辺の高津区や鷺沼周辺の宮前区…。
向ヶ丘遊園-登戸周辺の多摩区都市再開発が遅れてます。山坂の多い同地区には、細やかな交通インフラ整備が市民要請ですが、未だに兆しが見えません。本来、行政区ごとの格差は避けるべきものですが、実態です。
交通用具だけをとっても、リヴァリエは恵まれた環境にあると思います。
自家用であれ、軌道であれ、直近に整備されていることは、今後の生活に期待が持てそうです。主観的ですが、そう思います

>>409
あの五叉路のお巡りさんには困りましたややこしくてどっちに走って良いやらわからない私の車をジッと見てるから気が散って立ち往生してしまった。
で、なんとなく安全そうな左の道に入ったせいで鈴木町まで遠回りする羽目に。

公僕なら誘導しろっつうの。

>>415
京急大師線沿いは工場がたくさんあるからどれだけ開発されても資産価値は上がりにくいよね。需給バランスがいつまで経っても供給過多だな。東横線の武蔵小杉との決定的な違いは根本的な路線価の低さ人気のなさ。

狭い生活道路ではセンターラインを消すと事故が減るらしいが、あの五叉路も混乱させてゆっくり進ませることを狙っているのか！？

五叉路ですが、どこに止まればいいのか分からない。
右折するときは、信号が青のときですか？

>>417
武蔵小杉とくらべてくださるとは恐縮です。
一昔前には武蔵小杉にも大規模な工場があったんですよね。
その工場がなくなって再開発されたところが、今や武蔵小杉の中心地となりました。
港町にも日本コロムビアという大規模な工場があり、それがなくなって再開発されてリヴァリエという街ができます。
殿町の大規模工場も再開発され、キングスカイフロントとして生まれ変わっていきます。
大規模な工場があるということは、大規模な再開発の余地があるということでもあります。

>>417
凄く的確ですね。私もこの家は羽田のアクセスだけを一番に買ってますのでリセールは正直興味ないです。他の方も多分購入理由は違えどリセールは期待してないですね。
ある程度便利だけど工場地帯近接というのは事実。

>>420
小杉、、、あれはなんだかんだで三井の街づくりですよね。ディベロッパーとしても段違いの力の差。 それから港町はそこまでならなくても良いような気がしてます。なんとなく古びた感じも悪くない。

417です。武蔵小杉との比較はやや極端だったかもしれませんが開発が半永久的に続いていくと思うのでこのまま安定していてくれると良いです。
リバリエCは値上がりすると思いますがあんまり上げて欲しくないですよね。

>>422
そう思います。三井の街作り理論って経年美化と言えば聞こえが良いですけど長く定着する街作りなんですよね。
経験則に基づいてるから日本人の本質を突いているんだろうけど結局のところは高かろう良かろうって考え方。
高値で掴ませて新築時のオーナーが売れず貸せずもあって長く定着した方がコミュニティーが成熟する訳です。リバリエも長期安定で定着率が高いと良いのですがどうなんでしょう？

ここの契約者は、リバリエだのデペだの言う可笑しな人がいるね。

なんでもいいよ。
リパリエでもリヴィエラでもLIVLAでもリバークでもリパークでも。

>>420
円安が進行し、国内企業の国内投資が活発化してきています。対して、建設費用 の高騰で住宅開発が難しくなってきました。
巨大物流施設や工場の再建設の動きもでてきてますので、今後の動向に注目ですよ。

１２０㎡のプレミアム住戸って８０００万くらいかな？

>>428
そのくらいでしょうね。

>>428
8500万位はすると思いますよ。

120㎡の部屋は何戸くらいなんでしょうね。６戸くらいかなぁ？

港町で8500万もしたら、中国人の富豪にしか買えません

Ｃ棟のホームページになっていますね。
Ａ棟時代から見ていますがなんか感慨深いです。

C棟スレはどうするんだ？

>>430
そうするとBプレミアムより安くてお買い得ですねー私の部屋が坪あたり200ちょっとでしたから値上がり、眺望考慮して8500かなと。意外や売れちゃうんでしょうね。

黒光りしてます

A棟の北角に住んでいます。友人には価格的にも立地的にも仕様にしても
はるかに高級な物件に住んでいる者がたくさん居ますが、
その誰もがリビングからの眺めを実際に見て感動しています。
この坪単価でこの眺望が得られるだけで十分魅力的な物件だと思います。

ちなみに会社の環境も自宅と似たようなものですが、都心にあるため
見えるのは近くはビルばかり遠景はどこまでの家並みが続き直ぐに飽きてしまいす。

多摩川の眺めは季節、時間の移ろいで無限に変化します。加えて、飛行場や鉄道、幹線道路など
交通システム俯瞰できる場所は実は限られます。
首都圏でここまでの眺望はなかなかありません。

個人的には、早朝、朝焼けのなか飛び立つ飛行機が多摩川の水面に反射する瞬間が
気に入っています（実際にこれが見られるのは年に数度です。）。

居住環境を嫌う方がいらっしゃることは理解できます。
仕様も坪単価相応でしょう。
また不動産を流動資産と考えていらっしゃる方にとっては投資価値はないでしょう。
でも、川崎区という環境を理解でき、実需として住まいをお探しなら、
一度はMRに足をお運び頂くことをお勧めします。

貶すのはそのあとでも出来ますので。

来年3月末の売買契約まで＝再開の住宅エコポイント再開…。―政府発表…。
　政府は23日、環境に配慮した住宅の新築やリフォームにポイントを付与し、商品などと交換できるようにする「住宅エコポイント」の概要を固めた。来年3月末までの売買、請負契約が対象。経済対策の一環で、来月9日の閣議決定を予定している2014年度補正予算案に約800億円を盛り込む。住宅市場活性化のため、早ければ年内の開始も視野に入れている。　
３５万円から４５万円までの範囲で商品券の還付とありますが、リヴァリエの購入も該当しましか？
手続きの様式等をお教え下さい。

>438さん

ちなみにＡ棟北角からのリビングからの普通の眺望にＢ棟は入ってきますか？
やはりカーテンは必須ですか？

リビングからはB棟は気になりません。
ベランダに出ると半分は遮られますが、
一般的には東に抜けていると表現しても
怒られないと思います。

リビングから見えるけど気にならないってことだろうね。

カーテンはありますが
窓拭きのゴンドラが来る場合を除いて
殆ど閉める機会はありません。

とは言え窓拭きがありますからその意味で
カーテンは必須でしょう。