リヴァリエB棟ってどうですか？Part9

>>255
詳しくありがとうございます。
業者を頼む予定は今のところないので、家族で検討しながら内覧会を乗り越えます。
ネットで「マンション内覧会」で調べるといろいろなチェック項目がわかるので、前もって勉強してみます。

ついに最終期ですか。

早いですね。

これまでは要望の入った住戸を売り出してましたが今回は違うんですかね。
これまでと同様で新たに売り出した15戸が仮に全部売れたらもう一桁だいでは？

先着合わせて23が未販売住戸全部?

営業さんに聞いたら、今回全て売り出すとのことでした。
先着順8戸
最終期販売15戸
つつまり残りは23戸
この23戸が売れたらB棟は完売ですよ。
今後はリヴァリエ公式サイトを見れば残り戸数が分かります。

ここ数ヶ月はものすごい売れ行きでしたね。
C棟の東側は坪いくらになるんでしょうか、手が届けば検討したいです。
あまり上げないでね、京急さん。

倍率上がると困る。多少上がったほうが良いかも。。。

478-23=455
95%の売買成立デスネ！
A棟と合わせると約1000世帯の誕生です！
23(戸)世帯の誕生も時間も問題となり、本当に嬉しいです。A棟からB棟そしてC棟へ…。うわさが評判を呼び、評判が関心を興す。ポジティブ連鎖です。この間のネガティブを退けました…。定かではないですが、元々、港町は600世帯の足らずと聞きました。今、リヴァリエが1500世帯を興す…。`３倍返し`です。ポジティブシンキングの町おこしをしてきましょう。

港町占領

>>266
勝てば官軍

痛い板に乗ってくるな！

だから言っただろ　ここは痛い奴だらけなんだよ

>>268-270
痛いよ君たち。

上下左右、皆、こんなのかもしれませんよ。

ちょっと見ないうちに完売間近なんですね。
契約者の方々おめでとうございます。
マンション選びってタイミングですね￥。
今回はつくづくそう思いました。

2年前は、こんなになるとは思わんかった
大師線はノーマークだったよ

正直、すごいな

Ｂ棟が売り出されたときでさえこうなるとは予想していなかった。
Ａ棟は完売までに四苦八苦したので。

２年前に決断した人は偉いね。優柔不断だったわ。

2年前もそうですが、今回についても決断した人は　坪単も納得でしょう！

この坪単価ではもう買えないでしょうね
Ｂ棟がラストですね

中国人が川崎まで買うとは思わなかった、本当に連中はタワーマンションが好きなんだな。
あとは新川崎のパークタワーを見切ったメンバーが滑り込んできたんじゃないかな？

マンション購入の決断は難しいもんだね。
早めの決断したここの契約者はたいしたもんだよ。

ありがとうございます

この坪単価なのは下記の理由だと思うからそんなに変わらないんじゃない？
土地が安かった
DFS
部屋の仕様を極限まで下げている

>>271　おまえが一番痛いよ

>>282
部屋の仕様を下げてるって・・・確かに高級ではないが
君見る目ないね。

>>284 君が見る目ないよ

もう少しでお正月
爆竹待ってます

旧正月も知らないでネガしていたのかぁ、びっくり。

C棟坪単価はすみふに並ぶかな

Ｂ棟の残りは早いもの勝ちですね♪

２８７
中国のかたがお正月にやりたいと言ってなかった？

>>290
中国のかたじゃなくてネガが言ってたというオチでしょ
(;´д｀)ﾄﾎﾎ…

>>290
これですか？

お、おおう（汗）
これ、やるんですか？

此処が安かった理由

土地が広く制限殆ど無いので、理想的な建物（コストを安く出来る形）を建築できた。
デベが途中で倒れて京急が引き継いだ（自社沿線の救済という意味合いが強かった）
スーパー堤防設置と絡めた行政の助成があった（再開発地区指定）
大林組が新技術をお披露目する建物として会社を挙げて設計施工に取り組んだ
そもそも大師線沿線には住宅地として認識も価値もなかった

不動産は殆どが価値相応で販売されますが、
此処は上記のような特殊要因が揃っていたので
最初から買い得な物件だと思っていました。

ですので一期一次で喜んで購入し今に至るも満足しています。

ただし、
私の場合、子供がいない、海外出張が多い、勤務地が近い
という私的要因にくわえ、
一級建築士（の免許だけは保持している）であるため図面を見れば
完成時の様子が想像できるという知識があるという
環境であるために決断できたのであり、

全ての方にお勧めできるという訳ではないと思います。

旧正月なら我慢できますね！
国際交流ですし！

＞此処が安かった理由

A棟の売れ行きが芳しくなかったので、
他のマンションと異なり景気の回復具合に応じた値上げをしなかったから。
というか、値上げしなかったB棟も、競馬場跡の商施設などの追い風を受けてすら、
タワーマンションとしてはお世辞にも良い売れ行きとはいえない。
となると、しなかったというよりできなかったが正解。

さて、C棟は値上げできるのかね。

>>294
大規模修繕時などに専門知識を持ったかたがいらっしゃるのは、心強いです。

販売ペースの上昇をみたら値上げは必至だろう

的はずれなのに？

12/22 でマンションギャラリー冬季休業に入るそうです。 検討中の皆様は なにかとバタバタする時期ですが、良い選択ができるようお祈りしてます。
それから、クリニック関連ですが個人的な情報網をつかっても求人すらでてきません。ナースはなかなか集まらないし、定着しづらいからもうそろとも思いますが、、、まさかのテナントなしなんてないでしょうが。ご存知の方いらっしゃいますか？

294さん
満足しているのは角部屋ですか？

夫婦二人で角部屋は広すぎるだろ。

角部屋全部広い訳無いよ！
特にA棟西角と北東角70グラスではない？
B棟なら、13階以下の角全部82グラスで、普通でしょう！

Ａ棟北角は７８㎡くらいだったのでは？
Ｂ棟北角は８６㎡だったかな？
Ｃ棟北角は１００㎡超えかな？？

値上げ必至なのは、お見合いのない北東、南東が中心ではないですか。特に東角はＡ棟、B棟の北角並みの人気になりそうですね。
資材高騰が重なって全体的に値上がりするのは避けられないでしょうが、それに見合った魅力がある気がします。

抽選は勘弁してほしい。いまの値段は安すぎるので多少の見直しはＯＫ。

即完売？
なんでそんな話が？

計画の２／３は売った後なので、デベは急ぐ必要はまったくない。
親方電鉄で余裕もある。

のんびりじっくり儲けながら売るでしょう。

北東はホントに景色が見事でした。多摩川のこの眺望は何もにも代えがたいです。
ただ散歩がてらすぐに多摩川に出ることが出来るので、部屋は別にこだわりません。

>>300
過去レスに、もうテナント決まってるような話ありませんでしたっけ？何科を誘致するかだけは決まってるということだったかな。
開業したいドクターはいますよ。賃料次第とは思いますが。
そもそもクリニックモールは分譲？京急がリース？管理組合によるリースではないですよね？

川崎の地下街アゼリア？って改装されるんでしょうか？
いまは、ちょっと古い感じですよね。
ラゾーナ側の発展に比べるとね。。。。

>>312
アゼリアは少しずつ店舗の入れ替えを行っているようです。
シャッターを閉めて2015年オープン予定となっている場所や、閉店セールをしている場所があります。
既に入れ替わった店もあるようです。

>>310
禿同……。激同……。デス!

ご存知でお聞きになっているのたとは思いますが、

アゼリアは大改装します。

http://ryutsuu.biz/topix/g062013.html

個人的には現在のままでも
ラゾーナやアトレ、そして銀柳街ともすみ分けが出来ている
庶民的なテナント構成に好感を持っていましたが、
改装が成功すれば地域のイメージアップになりますので、
期待して待つことにします。

２９４で書き込んだ者です

言葉足らずであったので付け加えます。
一期一次に購入しましたがＡ棟を一期一次で購入しました。

立地については勤務場所が近隣という事もあり、
良く知った場所でした。
３．１１の時には港町のイトーヨーカ堂ががんばって店を
開けて下さり、ここで資材を入手し東北にピストン輸送したことは
懐かしい思い出で、好印象として残っていました。

しかし、その時はいまから比べると本当に寂しい駅であり、
鈴木町はまだしも、港町駅は典型的な競馬場専用駅でした、
とは言え、大師線沿線は東門前中心にマンション開発が進み、
様々な開発計画があり、可能性を秘めた土地であることは
事前情報として入手済でした。

多摩川の自然が日に日に回復している、
今後東京の核となることが確実な羽田に近接しているなど
潜在的な価値があることに加え、
首都高は富士見町までは確実に延伸する反面
大師線地下化は頓挫するとの予想もあり、交通も面でも
特に私が普段使う自動車の利便性において申し分ありません。

駅は近隣というより直結しており、大きな横断歩道を通過しないで
駅にアクセスできるという利便性は、長く住めば住むほどありがたみが増します。

大林組が全てのプロジェクトの中でも力を入れている案件
であることは職業柄以前から知っていました。
この点は購入を考えるファクターとして重要でした。

販売単価を知る前から購入する事を前提に
モデルルームオープン直後に伺って、販売単価を見て
正直驚きました。
この内容でこの価格なら人気集中だろうと確信した位です。

安かったが故に、私は希望の部屋を無借金で購入することが出来ました。


しかしながらＡ棟販売は予想したより進まなかったのは事実です。
その理由は…
第一に川崎駅周辺には先行した物件が多く近隣居住者の需要を
先食いしていたこと
大師線、港町に居住地としての魅力が少なくとも他の地域には
全く知れ渡っていないこと
そもそも居住者には申し訳ありませんが川崎駅東口は住む場所でないというイメージが
首都圏に定着していること
教育環境が良いとは、現在含めお世辞にも言えないこと
距離的には近くとも、渋谷、新宿、池袋、山手線西側へのアクセスが悪い事
震災後でタワーマンションという形式や水際、オール電化というスペックに
防災面でネガティブな印象が極めて高かったこと
デべが大規模物件の販売に慣れていない（顧客リストが沿線に限られる）こと
そしてそのような条件が揃った物件を一般の顧客はなかなか図面のみでは判断できないこと

ではないかと想像しました。
とは言え、竣工後約１年で殆ど販売できましたので、デべにも居住者にも損害はゼロでしたが、

そのような経緯を経た為、Ｂ棟は計画を１年遅らせざるを得ず、
２９６の方もおっしゃっていた様に強気の価格設定はすることが出来ませんでした。

但し、設計は初期段階で終了しているし、ゼネコンとは何らかの特約
（３棟全棟を建設するという申し合わせ）が
あると思いますので、建設費高騰の影響は極小であったと想像できます。

であるが故にＢ棟についてもお買い得の価格設定は変わらず、加えて
Ａ棟が完成し、完成後の姿も想像し易くなった
何年も販売を継続しているうちにより広域に情報が拡散した
震災の記憶が薄れ湾岸を含め水際のタワーへの抵抗感が薄れた
そして、建設費高騰の噂やインフレへの期待が浸透した

為に、販売が加速したのではないでしょうか。


Ｃ棟についても、京急電鉄は不動産の利益を極大化することが会社の生命線ではなく
無事トータル１５００棟を売り切るという事が目標とあるデべですので、

そして、繰り返しますが基本設計は既に済んでおり、
同じ施工会社がほぼ同じ建物を建設するという状況にあり、
駐車場や一部外構などは完成済みであることを考えれば、
坪単価はあまり変わらずに販売されると思います。

ご検討の方は、期待して販売開始をお待ち頂ければ宜しいのではないかと思います。

>>315
アゼリアの改装はまだ始まっていなかったのですね。

第1期　2015年2月～2015年7月
施設中央の広場と食物販ゾーンを改装

第2期　2015年5月～秋
飲食ゾーンを改装

第3期　2015年11月～2016年春
ファッション＆便利ゾーンを改装

>基本設計は既に済んでおり

ゴム栓もそのままなの？

たぶんそのままなのではないですか。
ゴム栓は…

ユニットバスの発注は一番先に行う
（製造に時間がかかるため）もので
もしかしたらＣ棟を含めて５年以上前に
発注済かもしれません。

Ａ棟でも散々に言われましたが、
Ｂ棟でも基本そのままであったのは
一括して発注済だからではないかと想像しています。

ここでゴム栓見たことないんだけど、何の話してるの？

そういうものですか

教えていただき、ありがとうございます

ゴム栓にこだわる方はオプションで変更可能です。35,000円ぐらいです。

それよりも、床暖房がプレミア以外はついてないです。
北側は寒いかもしれません。

何年かたってつけたいときは後付できないかもしれないので、
オプションでもつけられますので、ご希望の方はつけたらいいとおもいます。

偶然にA棟の南西の高層階に住まわれているかたとお話ししましたが、
床暖房なしでも暖かいし、暖房費がいらないとおっしゃてました。
一戸建てに住まわれていたので、眺望といい申し分ないとおっしゃってました。

電気カーペットでは、暖気不足ですか？
北側ですが……。ヒーターも足りない！？　暖気、
寒いの困るな！
今からの発注は間に合わないと告げられました

なんだかんだいっても
断熱性に優れた新築の建物ですから、
暖房器具を入れれば心配ないです。
（但し乾燥とかは器具によりますが）
様は、冬でも暖房なしで過ごせるか否か、
その点では北側は不利だと思います。

その分、夏は比較的快適ですけれど…

内廊下のタワーマンションですから、北側でも極端に寒くはなりません。
冬の暖房はエアコンだけで問題ありません。
暖房性能の良い最近の機種で対応畳数やや大きめなら暖まるのも早いでしょう。

お二人様　ありがとうございます！
心配ないようですね♪　今までは公営の分譲に住んでまして…ガスファンヒーターでしたから、火の暖かさはベストでした。私なりのﾀｲﾐﾝｸﾞで此処に決めたのですが、寒さは悔いの要素になってしまいます。高機密断熱と内廊下は心配ないようですね

冬は南角にして良かったとつくづく思うだろうね。
景色もいいし、ポカポカだ。

残りが売れないもんだから煽りカキコのひどいこと

ここで煽ろうがネガろうが実勢には何ら影響しません。現実はほっといても近く完売ですよ。
残念でした。

こういう掲示板って契約者の何割くらいが見ているものなのかな？
これまでずいぶん酷いネガが投稿されてきたけど、結局売り上げは好調なまま完売間近。
どうなんだろうね。

内覧会終わりました。

LEDライトは他の方々がおっしゃられるように、影なのか汚れなのか判別するのには必須かと思います。

インスペクターを連れて行かない方は、どの程度を補修対象（巾木と床面の隙間など）とするのか担当者に聞き、気になった部分は徹底的に指摘した方がよいです。 インターネットでも予習していく事オススメします。

内覧担当の大林組のスタッフの方々が誠実な方ばかりで建物への信頼になりました。ありがとうございました。

余談ですが、エントランスはAに比べるとこじんまりしており天蓋も鏡の柱も気がつきませんでした、、、まっこんなもんでしょうか。

巾木と床面の隙間は空気がぬけるようにわざと空けているはず。

332＞そうなんですね。名刺がなら許容範囲、１０円等硬貨が入るとＮＧだそうです。

>>330
今となってはネガレスの見る目のなさに憐みさえ感じますね。
同業他社の書き込みに関しては、低レベルな工作はやめ業界全体のレベル向上を願うばかりです。

タワマンはヒョロっとしている建物が多い中、ここは見るからに安定感があって、そもそも地震に強そうという印象を受けました。
また、足でバランスとるより手でつかまったほうが簡単で安定する、つまり免震よりここの制振のほうが理にかなっているかなって考えてます。

私も内覧会終わりました。主人と二人で心配も有りましたが大林組の方がこちらの質問に細かく応対して下さいました。友人の中には購入したマンションの内覧会の応対に不満を感じる方も有りましたが心配は取り越し苦労で終わりました。手直しも何ヶ所か有りましたが入居を楽しみにしております。北東で良かったと思いました。

内覧会終わりました。日付け的にプレミアムフロア中心なのかな？
十組くらいの方々とすれ違いましたが、外国の人は一人も見ませんでした。
直しは１０箇所程度でした。

322です。

B棟の床暖房のオプションは去年の10月ぐらいで締切でしたので、
C棟の北を購入予定の方へのお勧めという風に理解していただきたいです。
（わたしはオプションで選択できたんですが、床暖房を選択しませんでした。）

当方は北西の部屋で内覧をしたときに窓をあけっぱなしにしていたので
寒かったです。閉め切ったらどうなんでしょうね。来月、確認してみます。
窓のある洋室がベッド・ルームなので、どうかな？

今、住んでいるマンションは床暖房をつけていればあたたかいです。
エア・コンだけでは、寒いですね。寒がりなので暖房費はとても
かかります。フローリングって底冷えがしますね。

売れ残り、あとどれくらいだろ

逆に南ー南西向きは床暖不要、暑さ対策必須品です。特にfix窓住戸は熱がこもりやすく光をうまく加減しないと体にも良くないと感じました。

316さん、詳しくありがとうございます。
川崎駅東口は住む場所でないというイメージが首都圏に定着しているというのは、確かにそうかもしれないのですが、実際に住まわれてみて、どうでしたでしょうか。
意外と快適、といった感じだといいのですが。

教育環境は気になっています。現行含めとありますが、やはりそうなのでしょうか。
マンションがどんどん出来てきてますし、今購入する世代の子供たちが学校に上がる頃にはまた雰囲気も随分変わってくるのかな、という気もしているのですが。

>>344
窓を閉め切っても外から断熱されるだけですから、熱源がないと暖かくはなりませんよ。

工事レポートの更新はもう無いかな？？

それよりも港町のショッピングモールの更新状況ないかなー

>>350
内覧会で住戸ベランダから工事現場見ましたがまだ基礎工事の真っ最中でしたよ。まだまだかと。基礎工事さえ済めば最近の建物は早いですがこの分だと来年オープンは厳しいかもしれません。
ずいぶん小さな敷地にSCができるもんですね。意外と小さいです。

>>348
いえいえ、冬場は日差しが床面にたっぷり差し込むので、太陽光が費用ゼロの強力な熱源です。
それで断熱されていれば日中はエアコンも止められます。
夏は陽が高くなり角部屋以外はバルコニーが庇となって直射日光は当たりませんので好都合です。
バルコニーでないFIX窓の暑さ対策は確かに必要でしょう。
棟によっては隣棟の影に入る時間もあるため、日照シュミレーションは必見です。

>>352
自己Resです。

北西～北東の部屋は、特定の時間帯以外は残念ながら日差しは望めません。

東角住民です。今朝は冷え込みましたが、快晴なので、日の出から太陽光を浴びてリビングは快適、暖房も使わず暖かいです。夏は早朝から暑いですが、昨年に比べると、今夏は朝日がB棟に隠れるので、かなり緩和されました。
眺望は妨げられますが、よくできた角度での配置だと思います。

347さん

居住空間としての港町は、私には申し分ないです。
その理由は子供がいない、今後も予定がないということにつきます。
教育環境について考えずに済むからです。

そのような視点で申し上げれば、
多摩川河畔は首都圏有数の緑地帯（公園）と考えることが出来ますし、
横断歩道（信号機）無に駅に直結している立地は先ずありませんし、
敷地が広大でまるで公園の中に建っているかの様な物件はこの価格ではなかなか内ですし、
日常の買い物は複数ある近隣の大型スーパーで必要かつ充分（これらも信号を通過せずアクセスできます）ですし、
傘を指すこと考えず都内有数の繁華街である川崎駅に数分でつきますし、
河口の為坂道がなく、徒歩、自転車での移動も快適ですし、
今後の東京の中心とならざるを得ない羽田空港に近いですし、
道路が発達しており、自家用車での移動が楽ですし、
大規模工場の跡地であるため古くからの住民がいないため変な風土はありませんし、
花火や駅伝、初詣など大イベントが近隣で展開されますし、
なにより都心への絶対的距離は近いです。

手放しで賛辞しているように見えますが、実際には、
川崎市川崎区というアドレスにアドバンテージはありませんし、
ギャンブル、風俗施設に対する嫌悪感を持つ人はいるでしょうし、
副都心へのアクセスは良くないですし、
川崎駅も繁華街ではありますが庶民的な繁華街ですし、
資産価値という視点ではそれらが確実にマイナスになります。

教育環境については、公立を前提に考えれば学力レベルについては
これはやはりお金持ちが住む地区と下町とでは雲泥の差です。
ニュータウンはその中間でしょうか。

川崎区は下町に分類されるでしょう。

下町にも実はお金持ちはいるものですが町全体に教育に興味がない、
勉強したいのであればすればよいし、したくないのであればしなくてもよい、
大切なのは「世間を生き抜く力」であると教えられます。
義務教育を終えるまでの子供は周囲（クラスメイト）の影響下で育ちます。
千代田区、港区の学校の生徒とは学力レベルは雲泥の差となってしまいます。
頭のいい子であればどんな環境でも生き抜いていけますが、
下町で育てば独立心旺盛、都心で育てば研究、組織での栄達に分かれる傾向はあるでしょう。
一般の子供であれば、学力は周囲の環境に比例し、育つ場所で大きく差が出る事が考えられます。

それを良しとするかは親次第です。


品川の超下町で義務教育を受け学年では圧倒的にｔｏｐでしたが
その後は港区で過ごし、そこでは中の下でしかなかった
という私の個人的経験から申し上げました。

因みに、私立に通わせることが前提ならどこでも基本的に大丈夫ですが、
実は川崎区は予備校の充実していなかったりします。

確かに教育は最大のネックになると感じます。
子は私立学校に通わせることを検討しています。

内覧会は専有部の出来栄えも大林組の方の対応も良く、とても良い一日となりました。
相変わらずエントランスは少し残念に感じましたが…

専有部はリビング側までフラットなキッチンカウンターが見栄えが良く、便利に使えそうでした。
フローリングの仕上がり等、基礎的なところは基本的に良くできており、安心しました。
断熱性能は期待以上でした。体温だけで部屋が温まっていくのがわかりました。
浴室の天井が低いのが唯一残念でした。2000か2100くらいかな？確かに良く見ると間取り図にも書いてない。
他の部分の天井が高いだけに、ギャップを感じざるを得ないと思います。

>>356
私学は慶應義塾も浅野学園も意外と近いので学校は困らないですね。