リヴァリエB棟ってどうですか？Part9

的はずれなのに？

12/22 でマンションギャラリー冬季休業に入るそうです。 検討中の皆様は なにかとバタバタする時期ですが、良い選択ができるようお祈りしてます。
それから、クリニック関連ですが個人的な情報網をつかっても求人すらでてきません。ナースはなかなか集まらないし、定着しづらいからもうそろとも思いますが、、、まさかのテナントなしなんてないでしょうが。ご存知の方いらっしゃいますか？

294さん
満足しているのは角部屋ですか？

夫婦二人で角部屋は広すぎるだろ。

角部屋全部広い訳無いよ！
特にA棟西角と北東角70グラスではない？
B棟なら、13階以下の角全部82グラスで、普通でしょう！

Ａ棟北角は７８㎡くらいだったのでは？
Ｂ棟北角は８６㎡だったかな？
Ｃ棟北角は１００㎡超えかな？？

値上げ必至なのは、お見合いのない北東、南東が中心ではないですか。特に東角はＡ棟、B棟の北角並みの人気になりそうですね。
資材高騰が重なって全体的に値上がりするのは避けられないでしょうが、それに見合った魅力がある気がします。

抽選は勘弁してほしい。いまの値段は安すぎるので多少の見直しはＯＫ。

即完売？
なんでそんな話が？

計画の２／３は売った後なので、デベは急ぐ必要はまったくない。
親方電鉄で余裕もある。

のんびりじっくり儲けながら売るでしょう。

北東はホントに景色が見事でした。多摩川のこの眺望は何もにも代えがたいです。
ただ散歩がてらすぐに多摩川に出ることが出来るので、部屋は別にこだわりません。

>>300
過去レスに、もうテナント決まってるような話ありませんでしたっけ？何科を誘致するかだけは決まってるということだったかな。
開業したいドクターはいますよ。賃料次第とは思いますが。
そもそもクリニックモールは分譲？京急がリース？管理組合によるリースではないですよね？

川崎の地下街アゼリア？って改装されるんでしょうか？
いまは、ちょっと古い感じですよね。
ラゾーナ側の発展に比べるとね。。。。

>>312
アゼリアは少しずつ店舗の入れ替えを行っているようです。
シャッターを閉めて2015年オープン予定となっている場所や、閉店セールをしている場所があります。
既に入れ替わった店もあるようです。

>>310
禿同……。激同……。デス!

ご存知でお聞きになっているのたとは思いますが、

アゼリアは大改装します。

http://ryutsuu.biz/topix/g062013.html

個人的には現在のままでも
ラゾーナやアトレ、そして銀柳街ともすみ分けが出来ている
庶民的なテナント構成に好感を持っていましたが、
改装が成功すれば地域のイメージアップになりますので、
期待して待つことにします。

２９４で書き込んだ者です

言葉足らずであったので付け加えます。
一期一次に購入しましたがＡ棟を一期一次で購入しました。

立地については勤務場所が近隣という事もあり、
良く知った場所でした。
３．１１の時には港町のイトーヨーカ堂ががんばって店を
開けて下さり、ここで資材を入手し東北にピストン輸送したことは
懐かしい思い出で、好印象として残っていました。

しかし、その時はいまから比べると本当に寂しい駅であり、
鈴木町はまだしも、港町駅は典型的な競馬場専用駅でした、
とは言え、大師線沿線は東門前中心にマンション開発が進み、
様々な開発計画があり、可能性を秘めた土地であることは
事前情報として入手済でした。

多摩川の自然が日に日に回復している、
今後東京の核となることが確実な羽田に近接しているなど
潜在的な価値があることに加え、
首都高は富士見町までは確実に延伸する反面
大師線地下化は頓挫するとの予想もあり、交通も面でも
特に私が普段使う自動車の利便性において申し分ありません。

駅は近隣というより直結しており、大きな横断歩道を通過しないで
駅にアクセスできるという利便性は、長く住めば住むほどありがたみが増します。

大林組が全てのプロジェクトの中でも力を入れている案件
であることは職業柄以前から知っていました。
この点は購入を考えるファクターとして重要でした。

販売単価を知る前から購入する事を前提に
モデルルームオープン直後に伺って、販売単価を見て
正直驚きました。
この内容でこの価格なら人気集中だろうと確信した位です。

安かったが故に、私は希望の部屋を無借金で購入することが出来ました。


しかしながらＡ棟販売は予想したより進まなかったのは事実です。
その理由は…
第一に川崎駅周辺には先行した物件が多く近隣居住者の需要を
先食いしていたこと
大師線、港町に居住地としての魅力が少なくとも他の地域には
全く知れ渡っていないこと
そもそも居住者には申し訳ありませんが川崎駅東口は住む場所でないというイメージが
首都圏に定着していること
教育環境が良いとは、現在含めお世辞にも言えないこと
距離的には近くとも、渋谷、新宿、池袋、山手線西側へのアクセスが悪い事
震災後でタワーマンションという形式や水際、オール電化というスペックに
防災面でネガティブな印象が極めて高かったこと
デべが大規模物件の販売に慣れていない（顧客リストが沿線に限られる）こと
そしてそのような条件が揃った物件を一般の顧客はなかなか図面のみでは判断できないこと

ではないかと想像しました。
とは言え、竣工後約１年で殆ど販売できましたので、デべにも居住者にも損害はゼロでしたが、

そのような経緯を経た為、Ｂ棟は計画を１年遅らせざるを得ず、
２９６の方もおっしゃっていた様に強気の価格設定はすることが出来ませんでした。

但し、設計は初期段階で終了しているし、ゼネコンとは何らかの特約
（３棟全棟を建設するという申し合わせ）が
あると思いますので、建設費高騰の影響は極小であったと想像できます。

であるが故にＢ棟についてもお買い得の価格設定は変わらず、加えて
Ａ棟が完成し、完成後の姿も想像し易くなった
何年も販売を継続しているうちにより広域に情報が拡散した
震災の記憶が薄れ湾岸を含め水際のタワーへの抵抗感が薄れた
そして、建設費高騰の噂やインフレへの期待が浸透した

為に、販売が加速したのではないでしょうか。


Ｃ棟についても、京急電鉄は不動産の利益を極大化することが会社の生命線ではなく
無事トータル１５００棟を売り切るという事が目標とあるデべですので、

そして、繰り返しますが基本設計は既に済んでおり、
同じ施工会社がほぼ同じ建物を建設するという状況にあり、
駐車場や一部外構などは完成済みであることを考えれば、
坪単価はあまり変わらずに販売されると思います。

ご検討の方は、期待して販売開始をお待ち頂ければ宜しいのではないかと思います。

>>315
アゼリアの改装はまだ始まっていなかったのですね。

第1期　2015年2月～2015年7月
施設中央の広場と食物販ゾーンを改装

第2期　2015年5月～秋
飲食ゾーンを改装

第3期　2015年11月～2016年春
ファッション＆便利ゾーンを改装

>基本設計は既に済んでおり

ゴム栓もそのままなの？