デュオヒルズ仙台ザ・マークス（契約者・入居者専用）

０．１％ってことはないでしょ？銀行が赤字になります。

>>512
優遇金利で基準金利より大幅に下げる金融機関もありますから、変動ならあり得るかもしれないですね。
手数料を元金の2％取ったり、保証料を数十万円取るところもありますから、一概に金利だけで商売している訳ではないので、赤字にはならないでしょう。

また、現在の低金利は日銀の金融政策で国債を大量購入しているから一時的に国債がバブルになっているだけです。
いつまでもこのような状態を続けられるわけではないので、やめれば一瞬で金利上昇が起きます。銀行はそれを狙っているのかもしれないですね。五年、1.25倍ルールがありますから、金利が突然上がっても返済者の負担が急に増えるわけではないですが、単に返済を後回しにしているだけで満期時に一括返済を求められます。市中金利が2-3％になれば、毎月の返済額は上がりつつ、金利のみの返済になり、満期時に大変なことになりますね。
変動で借りる方は、返済額が少ないか、いざというときに一括返済出来る方が向いているのですよ。現在の提示金利は絵に書いた餅で、銀行にとっては長期的にはなんの意味もない数字です。

ありました。

>>514
凄いですね
どちらの金融機関でしょう？

JAバンクですね。

いよいよ内覧会ですね。

内覧会楽しみですね。

明日からですね〜

本日内覧だった方、いかがでしたか？

内装は、やっぱりリフォームしないとダメですね……

どこをリフォームしたくなりましたか？

細かいところみてしまうと、あまり綺麗な仕上がりではなく残念でした。

>>523
上階ですか？下階ですか？いずれにしても工期には余裕があったはずなので、職人の技量ですかね。

外観が素敵です。

内覧会はオプション無しの、素のままですから
シンプルな印象だったのは仕方ないですが
内装などの仕上がり、気になりますね、何か指摘しましたか？

金曜日内覧会でしたが同じくあまり綺麗な仕上がりではありませんでした。
何箇所か手直しして頂くことになりました。傷があったり残念でした。

>>520
エントランスからエレベーターまでの共有スペースは予想に反して良い感じでしたね。

内装に関しては細かいキズや凹みが多くて、修正を依頼しました。マンションの購入は初めてなので、これが普通なのか、作業が雑なのかはわかりません。

ここを見てから内覧会に行けばよかったです。
内装の仕上がりについて、さらっと見て
終わりにしてしまいました。
電車の音は思ったよりしました。
エレベーターにペットのボタンがあり、
試してみました。
ペット同乗中の表示がなされました。
今はこんなエレベーターがあるのかと感心しました。

>>529
私は電車の音は思ったより小さく感じました。窓や、通気孔の開けしめで音が大分変わりました。

ペットボタンは小さい方のエレベーターにしかありませんでしたね。実質こちらがペット専用エレベーターになるのでしょうね。ペットを乗せるときは規約によれば、同乗者の同意を得なければならないので、面倒なのでボタン付きに乗るかな。

>>530
ありがとうございます。

なるほど、通気孔を閉めると良いのですね。
線路側は仕方がないと思いましたが、寝る時は通気孔を
閉めるようにしようと思います。

ペットはまだ、飼ってはいないのですが、好きなので、
ペット同乗表示があれば、喜んで乗ってしまいそうです。
手続きが一段落ついたので、規約の読み込みに入ります。
これから、よろしくお願い致します。

内覧会お疲れさまでした
こちらのスレを見てから参加しましたが
外観、エントランス、ＥＶなど良い印象です
多少部屋などの手直しはありますが大きな指摘はありませんでした
キチンと直してもらえば大した問題はなさそうです
建物からは改めて仙台駅に近いってことを色んな面から実感しました
東口の変化も楽しみです・・・

換気口は常時開けておくものですよ。24時間換気は開けておかないといけません。

私は指摘事項は特にありませんでした。クロスの仕上げも問題なかったです。採寸せずに家具家電を購入しましたが、無事に運搬できそうで安心しました。ちょっと悩むのはエアコンの配管取り回しかなぁ。

>>534
うーん大丈夫ですか？
内覧会とは、マンションが問題なく作られているかチェックして問題点を直させる場なのですよ。専門家を同席させて細かくチェックさせる人もいるくらいです。数千万円の買い物なので当然ですよね。

図面通りに照明、各種コンセントなどが配置されているか、傾きはないか、ネジのつけ忘れはないか、水漏れはないか、細かいキズはないかなど、チェック項目は多岐に渡ります。素人目に見ても、

>>534
うーん大丈夫ですか？
内覧会とは、マンションが問題なく作られているかチェックして問題点を直させる場なのですよ。専門家を同席させて細かくチェックさせる人もいるくらいです。数千万円の買い物なので当然ですよね。

図面通りに照明、各種コンセントなどが配置されているか、傾きはないか、ネジのつけ忘れはないか、水漏れはないか、細かいキズはないかなど、チェック項目は多岐に渡ります。あまり時間もなかったので細かくチェックはできませんてましたが、それでも素人目に見ても、不具合がいくつもありましたよ。

細かい傷は気にするしないはあるでしょうし、それも、占有部の話ですから、購入者が満足いけばよいことです。

うーん満足 満足。

眺望も満足。

高層階ですね、遠くに海と水平線が見えてましたね、素晴らしい！
羨ましいです。自分は高所が苦手ですがＥＶで高層階まで行き短時間
拝見しましたので素晴らしいと思いました、高いところが好きな方にはたまりませんね。
個人的には思った以上に新幹線が絶好の角度で見えるので、鉄道オタクではないのですが
大感激してしまいました。これも価格のうちかも・・・と納得しましたね。

>>540
低層階だっていいとこあるぞ。高層階ばかり強調するなよな！

戸建と違ってマンションは眺望を買うようなところはありますよね。

内覧会での感想。。
部屋の収納、、モデルルームやパンフレットで見ていたものからは想像もつかない狭さ。
マンションの外にある物入れ。事前の説明が詐欺か？！と思うくらいの小ささ。

こんなものなのでしょうか、、？？
正直がっかりしています。

間取りは想像通りでした。

狭さは、狭く感じましたが
図面どうりの面積なので、なんともはや。
間取り変更しましたが、
内覧会後、失敗したかなとは、思いました。
エアコン室外機の室内側の穴の位置が、
今時、これは無いと思いました。

>>543
収納や広さは図面通りでは？
MRと部屋タイプが違えば、広さや収納は異なりますよね。
物入れは詳しい説明は聞いてませんが、冬タイヤ2セットくらいなら余裕で入りそうでしたよ。

>>546
私もメジャーで計って調べていましたので、大きな違いは感じませんでした。

もちろん、低層階も中層階もそれぞれに良さがありますよね。
とりたてそれを強調するつもりはありません。

トランクル－ムは付いてない物件が多い中、タイヤ４本はバッチリ
入るサイズでしたし、部屋じゃなく駐車場の近くに収納があることが
むしろ便利だなと思いました。
使い始めればＴＲがあって良かったと自分は思います。

狭く感じるって個人の感覚ですね
設計は図面通りですからね、広さに対して過大なイメ－ジを持たれてたとしか
いいようがないですね
モデルル－ムのリビング間取りは収納とか関係なく最大限広くしてましたからね、見りゃわかりますけど
そこが和室でも広さの印象は違いますし、間取り変更は自己判断
気に入らなきゃリフォ－ムがおすすめです

>>543さん

私も同じ感想です。。。
詐●かと思ってしまいました。確かに図面通りですが。
今から入居が憂鬱です。。。

>>550
憂鬱？ですか？せっかくの新居ですよ。

>>550
インテリアが入れば、きっと素敵になりますよ。

実寸でイメ－ジしておかなかったり
広さの認識の甘さをほかのせいにしたり
準備がなってなかったことを悔やまれた方が
良いでしょう
今更文句を言っても仕方がないと思いますし
ほとんどの方は現実がわかっており、満足されてる気がしました
憂鬱とまでおっしゃるのなら、中途半端に住まないで
新築状態で売却されたら良いでしょう
すぐに買い手がつくはずですよ

>>553
低層で、角部屋以外なら買いますので是非売りに出してください。

カーテンはどのサイズを購入すれば良いのでしょうか？
自分でも測ったんですが自信がなくて。
すみません。教えてください。

>>555
規制品はサイズが合わないのでオーダーになります。たった今カーテンを注文してきました。ニトリですがね。

>>555
556さんのおっしゃる通り、オーダーじゃないとサイズは無いと思います。また、お部屋によってもサイズは変わります。
長さは、カーテンレールのリングから、床上の好みの高さまでを測ります。
幅はカーテンレールの端から端までです。
あとはインテリアショップで生地を選びサイズをお知らせすれば大丈夫です。

>>550
今なら契約価格よりかなり値上がりしていますので、色々手数料を払ってもトントンでおさまると思いますよ。でもちょっとでも入居すると中古になりますのでご注意を。築後一年間は新築扱いとなります。

>>554
何階の方なんでしょうか？

今日前を通ったら植樹されてましたよー
暗かったので写メ撮りませんでしたが、、、
どんどん素敵になってきて、早く引越したいです

緑があるって良いですよね
街中だからなおさらです
楽しみ