契約済みさん
[更新日時] 2022-03-27 00:46:32
デュオヒルズ仙台ザ・マークスの契約者・入居者専用スレッドです。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432258/
売主:フージャースコーポレーション
施工会社:松井建設株式会社 東北支店
管理会社:フージャースリビングサービス
所在地:(従前地番)宮城県仙台市宮城野区中央一丁目24-8、宮城県仙台市宮城野区花京院通7-4
(仮換地番号)仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
交通:JR東日本 仙台駅 徒歩6分
占有面積:67.53平米~85.51平米
総戸数:88戸
[スレ作成日時]2014-11-27 17:12:15
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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市宮城野区中央一丁目24-8、宮城県仙台市宮城野区花京院通7-4(従前地)、仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地(仮換地) |
交通 |
東北本線 「仙台」駅 徒歩6分 常磐線 「仙台」駅 徒歩6分 仙石線 「仙台」駅 徒歩6分 仙山線 「仙台」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月上旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ仙台ザ・マークス口コミ掲示板・評判
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367
契約済みさん [男性 30代]
>>366
私も悩んでましたが、営業の方に聞いたところフィルムをつける方はあまりいないと思う、とのことでした。
壁紙とか傷まないように紫外線カットもいいかなと思いましたが、通常のガラスでもいいかなと思ってます。
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368
契約済みさん
オプションのフロアーコーティングについて意見を聞かせてもらいたいのですが。
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369
匿名さん
フロアーコーティングはやった方が良いですね
特にペットを飼ってる方は必須
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370
契約済みさん [男性]
皆さんはどちらの業者で、フロアコーティングを予定してますか?
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371
契約済みさん
367サン
ご意見ありがとうございます。
そうなんですね。営業トークだと思いながらもフロアーや畳の紫外線による傷み防止にも是非!と言われて引っかかっております。
もう少し考えてみます!
フロアコーティングはよく擦れたりする場所(イスの下など)から剥げやすいと聞き、周りのフロアーとの差が出てくるとのことで私はやめました。あくまでも聞いた話でしたので実際に見たわけではないのですが意見として参考になれば幸いです。
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373
購入検討中さん
うちも近くの賃貸マンション住まいで今度契約しましたが、フロアコーティングが今住んでるマンションで剥がれてきて汚い感じなので頼む予定はありません。
その他のオプションも割高なので最低限で。
時間がない方ならいいかと思いますが、うちは私が専業なのコツコツ外部からいいものを見つけてやっていこうかなと思っています。
キッチンの吊り戸棚だけ戸棚の色と合わせたいのでつけよつかと検討中です。
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374
契約済みさん
>>373
うちも近くの賃貸住まいです。奇遇ですね。
キッチンの吊り戸棚はうちも検討しましが、契約時には既に注文を締め切っていました。何ヵ月も前の話ですから、もう注文不可では?
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375
契約済みさん
キッチンの吊り戸棚は換気扇の横につけるタイプですと、25日まで締切のオプションでまだ対応してくれますよ。
私は洗濯機上吊り戸棚を検討してましたが価格を聞いて別のところに頼むことにしました。
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376
契約済みさん
>>373
差し支えなければ最低限のオプションは何にされたのか参考にさせて欲しいです。
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377
契約済みさん
373です
最低限のオプションは水栓グレードアップです
オープンキッチンのため水栓が美しい方がいいかなぁと
これはあくまで好みですがね
あとのオプションはダウンライト以外は後からでも追加でつけれるそうですよ
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378
契約済みさん
いよいよという感じでした
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379
契約済みさん
パルコ2もだいぶ出来てきました。
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380
契約済みさん
入り口もう出来上がってきましたね!
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381
契約済みさん
先日の入居説明会は結構時間がかかりましたね。入居するみなさんを見た感じでは、年配の方もかなりいらっしゃったので、賃貸もかなり発生するのではないでしょうか?
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382
契約済みさん
>>381
確かに、定年間近、あるいは定年後の熟年夫婦とおぼしき方々が半分位を占めていた様に思います。
でも、なぜ賃貸がかなり発生すると思うのですか?
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383
契約済みさん
投資目的で購入し,賃貸する方も多いのではないかと感じました。
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384
契約済みさん
私は逆に思ったよりも若いかたが多くて驚きましたね。
価格帯からしても、お若いのにすごいなぁ~って感じです。
でも、営業のかたから聞いてたのは親からの資金援助があれば契約したかたも
いらっしゃるので・・・と聞いてたので納得です。
私はけっこう遅くて最終期あたりに購入したのですが、
中には投資目的で賃貸にする人も数件いるようなお話でしたが
さほど多くは無いような話でしたよ。
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385
契約済みさん
>>384
私も営業から投資目的は3件と聞いた気がしたので、ほとんど実際に入居する方だと思いますよ。
若い人もローン組んでの購入が多いでしょう。
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386
契約済みさん
そうですね、色んな年代の方がいらっしゃるようなので偏らずに、
かえって良かったのかもしれません。
それに投資目的=賃貸になると住民の入れ替わりがあり
何かと心配というところかと思います。むろん少ないにこしたこと無いですね。
返答になったかわかりませんが、それほど心配しなくて良いと思いますね。
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387
契約済みさん
もう入居している方いるのですね。
-
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388
契約済みさん
引渡しが3月25日ですのでまだ住んでる人はいませんよ。時間外で工事中のようですね。
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389
契約済みさん
賃貸目的の人には、価値を落とさないように、モラルのあるちゃんとした店子を入れるようにしてほしいですね。
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390
契約済みさん
>>389
賃貸だからモラルがない、持ち家だからモラルがあると言うわけではないでしょう?
例えば、エレベーター内でペットは必ず抱いて移動するなどは、管理組合のルールです。守れない方が続出すると思いますが、頻発するようならペット禁になるなど規約の変更となるでしょう。
問題はエレベーター内でのペットの失禁です。一定の間隔で必ず発生しますので、放置すると資産価値の定価を招きます。ペットは階段を使うなどの規約の変更が必要と思います。
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391
契約済みさん
ペットの件の意見に賛成です
動物を飼ってないかたや、苦手なかたもいらっしゃると思って戴きたいです
同乗の配慮、粗相をした時の清掃など飼い主マナ-が問われます
エレベ-タ-内は監視カメラもついているでしょうし
皆さんのマンションですから清潔に使用したいのは誰しも一緒だから
共用部も綺麗に使用したいですね
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392
匿名さん
早くペット禁止になるといいですね。ペット好きって少数派のような気がします。
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393
匿名さん
なに・・・
ペット好きが少数派って勝手に決めつけんなよ。
お前ふざけんなよ
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394
入居予定さん
ペット可の賃貸物件が少なくて分譲契約したのもあるのに禁止になったらたまったものじゃありません
こちらもきちんとマナーは守ります
勝手なこと書かないでください
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395
匿名さん
-
396
匿名さん
>>393.395
言葉使いが下品極まりないですよ。あなたが○○でないことを願います。
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397
匿名さん
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398
契約済みさん
小型のペットなら飼ってもよいのですから
マナ-を守って飼って頂ければの話でしょう 管理規約の話も出てますし
守らない人が出てきたらそれは問題になるという事なんでしょう
こちらのマンションは皆さんきちんとしたかたばかりですと伺ってます
そういったかたはいらっしゃらないはず
色んなかたがいらっしゃるでしょうが 他人に迷惑をおかけしないよう
それは配慮をする必要がありますよね
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399
匿名さん
>>398
優等生ですね!
でもね〜 やられたらやり返すのみ。
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400
契約済みさん
-
401
契約済みさん
別に優等生というわけではないですよ
ただ感情論は何も良いことを生み出さないのが持論なまでです
皆さんご縁があって同じマンションに住むので
なるべくトラブルを作らず気持ちよく生活したいと願うだけのことなのです
どうぞご理解ください
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402
デベ
>>400
だれから伺ってるのか…きちんとした人はいませんなんて、誰も言わないだろうに。
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403
契約済みさん
何を言ってもあげ足とられる感じですが・・・(笑)
ご職業などからなのでしょうね~
固めの仕事の一般人かを調査されてるわけですよ
ある特定の仕事の方は入居する際に特に気にするらしいです
自分が購入するマンションに○○系の人がいないことが重要だからだそうです
そこからの話ですよ デベさん 信じるも信じないもあなた次第で良いですから~
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404
契約済み
-
405
匿名さん
-
406
契約済みさん
>>405
金融機関とか、不動産屋でサインさせられるアレですか?
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407
契約済みさん
○○はご想像にお任せしたいですね
やはり表立って言えない話ですから・・・
ただマンションにとってはそのほうが安心で良い話です
ピンときてほしい・・・これ以上無理
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408
契約済みさん
まあ、もしアレがいたら、資産価値が下がるし、契約書も交わしているわけだから、当然ディベロッパーは賠償責任が生じるよね。
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409
匿名さん
-
411
契約済みさん
匿名さんって・・・部外者ですか?
知っての通り、ここは契約者・入居者専用ですよ
他社営業とか他社関係者ですか?
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415
契約済み
多少荒れてきましたが、結論は、ペットを飼うならマナーは守ってほしいものです。
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416
契約済みさん
色んな名前使ってますが荒らしてる人は
同一人物なのがとてもわかり易いですね
ともかく相手にしないことです
削除依頼に該当する内容なので連絡しましたが
他のスレにも出没してますので翻弄されないよう
ご注意ください
-
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417
契約済みさん
>>415
そうですね。
極論、占有部分で、何をしても文句はいいませんが、共有部分では他人の迷惑も考えて、良識ある行動をお願い致します。アレ系がいようか、迷惑さえかけなければ私は別に関知しません。
ペットと喫煙に関しては共有部分では細心の配慮をお願いしますね。バルコニーや外廊下、駐車場など全て共有部分だと言うことをお忘れなく。ペットの糞尿、タバコの吸殻、タバコから出る殺人ガス、共有部分への排泄は、管理組合で徹底的に糾弾しますのでそのおつもりでお願いしますね。
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418
入居前さん
ちゃんと仕事していても人間的に良い人かは、分からないってことだなぁ
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419
匿名さん
>>417
それは、当たり前とみんなが思っているはず
なのに、あなたのような攻撃的な書き込みはやめた方が良いと思うけど。
やるなら最初の総会で堂々と意見すればいいのに。
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420
契約済みさん
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421
契約済みさん
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422
契約済みさん
>>419
当たり前のことができない人が多いから、言っているのです。
エレベーターや、共有部分でのペットの糞尿垂れ流しは分譲マンション特有の問題です。住んだことがない人はわからないでしょうが。
また、バルコニーで喫煙して、灰を下階に落とす行為もよく見る光景です。洗濯物に灰がついたり、臭いが付いてしまいますし、下に人がいるかもしれません。
あなたに言われなくても、見つけ次第正規のルートで厳重抗議しますよ。頻繁に起きるなら規約の改正は必要でしょう。私が発言するまでもなく、いずれ問題になるでしょうがね。実際規約の改正でペット禁になるマンションは多いですよ。
>>421
私もスモーカーとは住みたくないです。
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423
住民でない人さん
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424
匿名さん
>>422
421さんを喫煙者と決めつけるのでしょうか。
ペット可だから購入した方入るわけだし、入居前からそう言うふうに決めつけるのはおかしい。
そんなにタバコ、ペットアレルギーなら戸建て住めば。
あなたには、関わりたくないけど顔を見てみたいね・
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425
匿名さん
>>422
注意じゃなくて脅しに近いものがある。
ギクシャクさせていいの?
独り言ですから反論の書き込みは不要
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426
匿名さん
-
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427
契約済みさん
>>424
喫煙者と決めつけていませんよ。
健康に悪いのと、臭いからタバコの煙を吸いたくないだけです。だから、喫煙者とは同じ部屋で生活したくない、そう書いただけですよ。
タバコもペットもアレルギーではないです。むしろ動物は好きです。衛生面さえ問題なければ飼うと思います。
ただ、いくらマナーを守ろうとしても、エレベーターでの失禁などは必ずおきます。飼うなら申し訳ないので階段を使いますね。階段なら掃除できますが、エレベーターは掃除しきれないところがあって臭いがついてしまいますからね。
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428
契約済みさん
そうですね。階段使えばどうですか?
私はペット飼ってますが喫煙者じゃないですし
マナーには気をつけますが、そこまで神経質な人はマンション暮らしに向いてないと思います
怖いです
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429
契約済み
>>428
ペット飼いはEV不可ってこと?ペット飼い結構いそうだけど…
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430
匿名さん
>>427
言い訳じみたこと言うなら、最初からこんな書き込みしないことだね。
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431
契約済みさん
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432
匿名さん
>>427
一種のモラルハラスメントに近いものがある。
何かあっったら管理会場、組合または、総会で言えば。
あなたの書き込みで不快にな思いをしてる人も多いはず。
こういう住人が居ることも資産価値を下げる事になる。
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433
契約済みさん
-
434
契約済みさん
う~ん、このやりとりはあまりよろしくないですね
どこの新築ペット可マンションも問題になっているのでしょうか
上手くやれている事例を参考にしたいですね
まさか飼い主さんも放置したりは無いと思うんです
新築ですから汚してはいけない意識も高いでしょうし
それでも起きてしまった場合はその後の飼い主さんの対処の仕方で
問題も大部変わるかなって思います
体験談でも構いませんので何か解決策がほしいですね
私はペットを飼わない予定ですが、ペット可マンションを購入したのに
エレベ-タ-禁止まで求めるのは行き過ぎなので
今までの前例に基づき対処するのが良いと思います
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435
入居前さん
そうですね。エレベータの禁止まではやり過ぎです。
でも、ルールが守れなくてエレベータ禁止や新規のペット禁止になるマンションもたくさんあります。使用者のモラルの問題です。
規約を読んでみましたが、エレベータを含む共有部分での振る舞い方や、粗相をした場合の飼い主の責任、賠償についても書いてあります。ペット専用エレベータの設置についての言及もありますよ。
また、喫煙に関しても共有部分と専用部分では禁止としっかり書いてあります。つまり、バルコニー、庭、駐車場など敷地内で喫煙する行為は禁止なんですね。私も規約を見て初めて知りました。
ペット可ですが、規約にしっかりルールが定められているから安心して購入した人もいるはずですよね。
お互いルールを守って気持ちよく暮らしていけると良いですね。
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436
契約済みさん
入居前さん、規約を読み込んで戴きありがとうございます!
本当におっしゃる通りで私を含め
詳しくは知らなかった人には良い機会になったと思います
立場の違いはあれども少しの配慮があるだけで印象って違いますよね
どこのマンションも色んなル-ルがあるから、深刻になりすぎず
でも上手に付き合っていきたいと思っています
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437
契約済みさん
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438
契約済み
なんとなく管理組合役員は早い方が良いと思ったけど、第1期はモンスター住民から突き上げされそうだから、気が引けてくる…
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439
匿名さん
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440
契約済みさん
妨害系投稿がタイミングを見計らって入ってきてますのでご注意を
このスレが荒れることを目的にしているようです
どこのデベも似たようなもの、「売ったらあとは・・・」なんて
他社とそんな大差ないですね 大手のほうがむしろ無意味にいばってて
感じ悪いです
何があったのかは具体的に書いてください
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441
契約済みさん
売った後は、希望的に管理会社に移行されるわけだからテベがどうのこうの言えないでしょ。
問題はリビングサービスの質だよ。問題ありだったら管理会社を変えることも考えないと。
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442
匿名さん
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443
入居予定さん
439は別スレでも煽るようなマイナスコメントをつけて荒らしています。
無視してください。
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444
契約済みさん
規約をちゃんと読んでなかった…
タバコ全面禁煙物件だから、タバコを吸わない私にとっては問題なかったが。
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445
匿名
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446
匿名さん
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447
入居前さん
>全面禁煙物件だから**
住戸内はOKですから、安心です。
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448
契約済みさん
私もタバコを吸いますが、ベランダや外廊下、駐車場は吸っても問題ないと思っていました。家族の手前、家の中では吸えない方も多いと思います。
考えてみれば、家族でさえ嫌なのに、他人からしたらもっと嫌ですよね。
管理規約に書いてある以上、室内以外の喫煙はマンションのルールに反します。守れない人が多ければ、タバコを吸わない方が多い以上、より厳しいルールに規約が変わってしまうこともありますよね。
モンスターの厳しい目もありますから、住みにくくなるのも嫌なので、これを機会に禁煙しようと思います。
また、ペットは個人的に苦手です。室内以外はかごに入れるか抱き抱えるのがルールですから、皆さんご協力をお願いします。
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449
住民でない人さん
普通、規約の読み合わせとか、ペットが飼える種類、大きさ、共有部分での注意とかなかったんですか?
普通、ありますよね。それはデベの責任じゃないですか。
通りがかりの人間でした。
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450
契約済みさん
>>449
もちろんありましたよ。読み合わせしました。
皆さんわかって購入されているわけですから、知らなかったという方は、自己責任ですね。
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451
内覧前さん
よくわかっていないのですが、自分の部屋ではタバコオーケーなんですか?専有部分も禁煙とありましたが、自分の部屋は専有部分でしょうか?
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452
入居前さん
どうも専用部分と専有部分の勘違いではないでしょうか??
専有部分はタバコオーケーでしょう?
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453
内覧前さん
喫煙者ですが自分の部屋は喫煙オーケーなんですよね?前の書き込みで専有部分も禁煙とありましたが、イマイチ区別がつきません。
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454
入居前さん
自分の部屋は喫煙オーケですよ、
前の方は専用部分を専有部分と思う 勘違いでしょうね?
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455
契約済みさん
大変紛らわしいのですが、喫煙もペットも共用部分及びその専用部分では禁止、占有部分では可能です。
つまり、自宅の窓を閉めた状態の窓枠より内側なら喫煙もペットも可能ですが、ベランダや庭などは共用部分なので、禁煙もペットも不可と書いてあります。
ペットの毛の処理をベランダでするなとか、窓から煙を出すなとか、結構細かいことが書いてありますので一読しておいた方がよさそうです。
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456
契約済みさん
>喫煙に関しても共有部分と専用部分では禁止としっかり書いてあります。
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457
契約済み
>>451
専有部分も禁煙とは説明されていません。
バルコニーなどの専用使用部分です。
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458
契約済みさん [男性 30代]
交流会ご参加された方、お疲れ様でした。あとはついに内覧ですね!
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459
契約済みさん
>>458
会場が狭く、料理もイマイチでしたが、まぁいい交流会でしたね。
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460
ママさん
交流会ってどんなことするんですか?
自己紹介とか?
他物件契約者なのですが行こうか悩んでます
意地悪な人とかいないですか?怖いです
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461
契約済みさん
名掛丁にホテルができるのですか?発展著しいですね。
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462
契約済みさん
>>460
参加しましたが、全体の1/3弱でしたので、参加者は少数派ですね。
家が近い人が同じテーブルになって、フリータイムでテーブルを離れて挨拶し合う感じです。
参加者は、子連れのファミリーが多い印象でしたね。
あまり、交流を求めない人は参加していないので、印象の悪い方はいませんでしたよ。
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463
契約済みさん
仙台駅北部名掛丁連絡通路のすぐ来た隣に12階建てのホテルが建設されます。完成は来年あたりでしょうか。また,駅東口のホテルももうすぐ建設が始まります。あと,交流会のあとに現地を見学しましたが,マンションエントランス前のシャーメゾンも2階くらいまで立ち上がっていましたね。
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464
契約済みさん
あー?あれシャーメゾンなんですか?
近くに住むものなんですが気になってました
大きいですよね。一戸建てかなと思ってました
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465
ママさん
ありがとうございます
子供がいるので参加しようか迷います
あんまり交流深くしても何かママ友トラブル的なものがあったら嫌だしなぁ
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466
契約済みさん
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