デュオヒルズ仙台ザ・マークス（契約者・入居者専用）

どきどきここの前通るけど、午後になると下層階の方が日当たりが良いのは、AER、パルコ、シティータワー当たりが絶妙に影を作るからのようだね。
季節にも依るだろうけどね。
上層階が安いのはそういうのもあるのかな？
私は価格と立地重視だから正直どうでもよいが。

>>347
それは素晴らしいですね。下層階より上層階が割安なら、上層階の方がいいんでしょうかね。

全く347さんのおっしゃる通りです

何かにつけ高層階が価値があるって話にしてくるの、うんざり・・・
面積とか角部屋とか間取りとか方角とか、色んなこと
複合的に考えて販売価格って決定してますよ～
高層階を買えたら自己満足で十分　他人にまで同意は求めない　
皆さん条件違うんだから　

　

三連休中インテリアオプションに参加されてる方、どうでしたか？
我が家はいくつか検討中ですが、やはり価格が高いですよね。

マンションのオプション会ってこういう感じなんだって判りました。
鍵を預けて施工してもらえるのがまぁメリットですね。
そこにこだわらない方は・・・割高感は結構なものです・・・
色んな業者の立場や都合も絡んでます・・・予算があるかた向けです。

さあ次は、入居説明会と金消ですね。

高額だから買わないのではなくて、商品の質に対して価格が適正とは思えないので、検討に値する商品がないというのが感想です。

そう思いますね。高額とかじゃなく適正価格かって別ですし同感です。
相場より高めですので内容を吟味して選ぶ必要性があるので、我が家は
ここでないと出来ないものに限定で購入する予定です。

ところでワインハウス側の新宮城野橋に上る茶色の歩行者用階段は前から設置してましたか？
気が付くのが遅いのか、今更の話題なのか？すみません。
あれがどこにつながっているのか知らずにいます。
アエルのところまで行けますか、ご存知の方よろしくお願いします。

>>354
まだ工事していて上れませんが、その橋を通って西口に抜けるにはよいと思います。AERというか、大塚家具に行くには便利ですね。AERなら、連絡通路でもあまり変わらない気もしますね。

まだ未完成ですか。先日、時間が無くぱっと見だけでしたので
よくわかりませんでした。
ご丁寧に回答頂きありがとうございました。

セントジョージ教会の向かい側にラーメン屋ができるようです。

>>349
気にしないのであれば、スルーすればよろしいと思います。

はい、気にしないことにしました。
ほんとに色んなかたがいらっしゃいます。
スル－します。

ウィンドーフィルムって、オプションした方いますか？

締め切りが迫っていて、迷っています。

何か参考になることがあれば、教えて下さい！

断熱？結露防止？紫外線？防犯？などに多少の効果はあるんじゃないでしょうか。よくわかりませんが、費用対効果も微妙かもしれません。あくまで個人の感想ですが。

松井建設なんで大丈夫ですよ。

ウィンドーフィルムは不要ですね、

オプションのフィルターとはどういったものなのでしょうか？必要ですか？
オプション会に行けなかったので、もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

換気扇フィルターでしょうか？清掃の手間が省けるものだと思います。コストパフォーマンスは微妙でしょうね。

私もウィンドウフィルムで悩んでいますが‥‥
断熱と紫外線カットに惹かれました。
ただ結構なお値段ですし、それに見合った効果なのかがいまいちわかりません。
されない方の方が多いでしょうか？

>>366
私も悩んでましたが、営業の方に聞いたところフィルムをつける方はあまりいないと思う、とのことでした。
壁紙とか傷まないように紫外線カットもいいかなと思いましたが、通常のガラスでもいいかなと思ってます。

オプションのフロアーコーティングについて意見を聞かせてもらいたいのですが。

フロアーコーティングはやった方が良いですね
特にペットを飼ってる方は必須

皆さんはどちらの業者で、フロアコーティングを予定してますか？

367サン
ご意見ありがとうございます。
そうなんですね。営業トークだと思いながらもフロアーや畳の紫外線による傷み防止にも是非！と言われて引っかかっております。
もう少し考えてみます！

フロアコーティングはよく擦れたりする場所（イスの下など）から剥げやすいと聞き、周りのフロアーとの差が出てくるとのことで私はやめました。あくまでも聞いた話でしたので実際に見たわけではないのですが意見として参考になれば幸いです。

うちも近くの賃貸マンション住まいで今度契約しましたが、フロアコーティングが今住んでるマンションで剥がれてきて汚い感じなので頼む予定はありません。
その他のオプションも割高なので最低限で。
時間がない方ならいいかと思いますが、うちは私が専業なのコツコツ外部からいいものを見つけてやっていこうかなと思っています。
キッチンの吊り戸棚だけ戸棚の色と合わせたいのでつけよつかと検討中です。

>>373
うちも近くの賃貸住まいです。奇遇ですね。
キッチンの吊り戸棚はうちも検討しましが、契約時には既に注文を締め切っていました。何ヵ月も前の話ですから、もう注文不可では？

キッチンの吊り戸棚は換気扇の横につけるタイプですと、25日まで締切のオプションでまだ対応してくれますよ。
私は洗濯機上吊り戸棚を検討してましたが価格を聞いて別のところに頼むことにしました。

>>373
差し支えなければ最低限のオプションは何にされたのか参考にさせて欲しいです。

373です
最低限のオプションは水栓グレードアップです
オープンキッチンのため水栓が美しい方がいいかなぁと
これはあくまで好みですがね
あとのオプションはダウンライト以外は後からでも追加でつけれるそうですよ

いよいよという感じでした

パルコ2もだいぶ出来てきました。

入り口もう出来上がってきましたね！

先日の入居説明会は結構時間がかかりましたね。入居するみなさんを見た感じでは、年配の方もかなりいらっしゃったので、賃貸もかなり発生するのではないでしょうか？

>>381
確かに、定年間近、あるいは定年後の熟年夫婦とおぼしき方々が半分位を占めていた様に思います。
でも、なぜ賃貸がかなり発生すると思うのですか？

投資目的で購入し，賃貸する方も多いのではないかと感じました。

私は逆に思ったよりも若いかたが多くて驚きましたね。
価格帯からしても、お若いのにすごいなぁ～って感じです。
でも、営業のかたから聞いてたのは親からの資金援助があれば契約したかたも
いらっしゃるので・・・と聞いてたので納得です。
私はけっこう遅くて最終期あたりに購入したのですが、
中には投資目的で賃貸にする人も数件いるようなお話でしたが
さほど多くは無いような話でしたよ。

>>384
私も営業から投資目的は3件と聞いた気がしたので、ほとんど実際に入居する方だと思いますよ。
若い人もローン組んでの購入が多いでしょう。

そうですね、色んな年代の方がいらっしゃるようなので偏らずに、
かえって良かったのかもしれません。
それに投資目的＝賃貸になると住民の入れ替わりがあり
何かと心配というところかと思います。むろん少ないにこしたこと無いですね。
返答になったかわかりませんが、それほど心配しなくて良いと思いますね。

もう入居している方いるのですね。

引渡しが3月25日ですのでまだ住んでる人はいませんよ。時間外で工事中のようですね。

賃貸目的の人には、価値を落とさないように、モラルのあるちゃんとした店子を入れるようにしてほしいですね。

>>389
賃貸だからモラルがない、持ち家だからモラルがあると言うわけではないでしょう？

例えば、エレベーター内でペットは必ず抱いて移動するなどは、管理組合のルールです。守れない方が続出すると思いますが、頻発するようならペット禁になるなど規約の変更となるでしょう。

問題はエレベーター内でのペットの失禁です。一定の間隔で必ず発生しますので、放置すると資産価値の定価を招きます。ペットは階段を使うなどの規約の変更が必要と思います。

ペットの件の意見に賛成です
動物を飼ってないかたや、苦手なかたもいらっしゃると思って戴きたいです
同乗の配慮、粗相をした時の清掃など飼い主マナ－が問われます
エレベ－タ－内は監視カメラもついているでしょうし
皆さんのマンションですから清潔に使用したいのは誰しも一緒だから
共用部も綺麗に使用したいですね　

早くペット禁止になるといいですね。ペット好きって少数派のような気がします。

なに・・・
ペット好きが少数派って勝手に決めつけんなよ。
お前ふざけんなよ

ペット可の賃貸物件が少なくて分譲契約したのもあるのに禁止になったらたまったものじゃありません
こちらもきちんとマナーは守ります
勝手なこと書かないでください

ガキのしつけもちゃんとしろよ

>>393.395
言葉使いが下品極まりないですよ。あなたが○○でないことを願います。

>>396
あなたも○○でないことを願います。

小型のペットなら飼ってもよいのですから
マナ－を守って飼って頂ければの話でしょう　管理規約の話も出てますし
守らない人が出てきたらそれは問題になるという事なんでしょう
こちらのマンションは皆さんきちんとしたかたばかりですと伺ってます
そういったかたはいらっしゃらないはず
色んなかたがいらっしゃるでしょうが　他人に迷惑をおかけしないよう
それは配慮をする必要がありますよね

>>398
優等生ですね！
でもね〜 やられたらやり返すのみ。

私もきちんとしたばかりだと伺っておりますよ。

別に優等生というわけではないですよ
ただ感情論は何も良いことを生み出さないのが持論なまでです
皆さんご縁があって同じマンションに住むので
なるべくトラブルを作らず気持ちよく生活したいと願うだけのことなのです
どうぞご理解ください

>>400
だれから伺ってるのか…きちんとした人はいませんなんて、誰も言わないだろうに。

何を言ってもあげ足とられる感じですが・・・(笑)
ご職業などからなのでしょうね～
固めの仕事の一般人かを調査されてるわけですよ
ある特定の仕事の方は入居する際に特に気にするらしいです
自分が購入するマンションに○○系の人がいないことが重要だからだそうです
そこからの話ですよ　デベさん　信じるも信じないもあなた次第で良いですから～

>>403
○○って何ですか？教えてください。

アレ系ですよ、

>>405
金融機関とか、不動産屋でサインさせられるアレですか？

○○はご想像にお任せしたいですね
やはり表立って言えない話ですから・・・
ただマンションにとってはそのほうが安心で良い話です
ピンときてほしい・・・これ以上無理

まあ、もしアレがいたら、資産価値が下がるし、契約書も交わしているわけだから、当然ディベロッパーは賠償責任が生じるよね。

デベは逃げるよね
あまいよー

匿名さんって・・・部外者ですか？
知っての通り、ここは契約者・入居者専用ですよ
他社営業とか他社関係者ですか？

多少荒れてきましたが、結論は、ペットを飼うならマナーは守ってほしいものです。

色んな名前使ってますが荒らしてる人は
同一人物なのがとてもわかり易いですね
ともかく相手にしないことです
削除依頼に該当する内容なので連絡しましたが
他のスレにも出没してますので翻弄されないよう
ご注意ください

>>415
そうですね。
極論、占有部分で、何をしても文句はいいませんが、共有部分では他人の迷惑も考えて、良識ある行動をお願い致します。アレ系がいようか、迷惑さえかけなければ私は別に関知しません。

ペットと喫煙に関しては共有部分では細心の配慮をお願いしますね。バルコニーや外廊下、駐車場など全て共有部分だと言うことをお忘れなく。ペットの糞尿、タバコの吸殻、タバコから出る殺人ガス、共有部分への排泄は、管理組合で徹底的に糾弾しますのでそのおつもりでお願いしますね。

ちゃんと仕事していても人間的に良い人かは、分からないってことだなぁ

>>417
それは、当たり前とみんなが思っているはず
なのに、あなたのような攻撃的な書き込みはやめた方が良いと思うけど。
やるなら最初の総会で堂々と意見すればいいのに。

>>419
私もそう思います。

私も怖いです。
こんな人と住みたくない。

>>419
当たり前のことができない人が多いから、言っているのです。
エレベーターや、共有部分でのペットの糞尿垂れ流しは分譲マンション特有の問題です。住んだことがない人はわからないでしょうが。
また、バルコニーで喫煙して、灰を下階に落とす行為もよく見る光景です。洗濯物に灰がついたり、臭いが付いてしまいますし、下に人がいるかもしれません。
あなたに言われなくても、見つけ次第正規のルートで厳重抗議しますよ。頻繁に起きるなら規約の改正は必要でしょう。私が発言するまでもなく、いずれ問題になるでしょうがね。実際規約の改正でペット禁になるマンションは多いですよ。
>>421
私もスモーカーとは住みたくないです。

戸建に住んだらいかがですか？

>>422
421さんを喫煙者と決めつけるのでしょうか。
ペット可だから購入した方入るわけだし、入居前からそう言うふうに決めつけるのはおかしい。
そんなにタバコ、ペットアレルギーなら戸建て住めば。
あなたには、関わりたくないけど顔を見てみたいね・

>>422
注意じゃなくて脅しに近いものがある。
ギクシャクさせていいの？

独り言ですから反論の書き込みは不要

>>425
そうしましょう！

>>424
喫煙者と決めつけていませんよ。
健康に悪いのと、臭いからタバコの煙を吸いたくないだけです。だから、喫煙者とは同じ部屋で生活したくない、そう書いただけですよ。
タバコもペットもアレルギーではないです。むしろ動物は好きです。衛生面さえ問題なければ飼うと思います。
ただ、いくらマナーを守ろうとしても、エレベーターでの失禁などは必ずおきます。飼うなら申し訳ないので階段を使いますね。階段なら掃除できますが、エレベーターは掃除しきれないところがあって臭いがついてしまいますからね。

そうですね。階段使えばどうですか？
私はペット飼ってますが喫煙者じゃないですし
マナーには気をつけますが、そこまで神経質な人はマンション暮らしに向いてないと思います
怖いです

>>428
ペット飼いはEV不可ってこと？ペット飼い結構いそうだけど…

>>427
言い訳じみたこと言うなら、最初からこんな書き込みしないことだね。

色々な人が住むのが集合住宅です。

>>427
一種のモラルハラスメントに近いものがある。
何かあっったら管理会場、組合または、総会で言えば。
あなたの書き込みで不快にな思いをしてる人も多いはず。
こういう住人が居ることも資産価値を下げる事になる。

モンスター住人出現

う～ん、このやりとりはあまりよろしくないですね
どこの新築ペット可マンションも問題になっているのでしょうか
上手くやれている事例を参考にしたいですね
まさか飼い主さんも放置したりは無いと思うんです
新築ですから汚してはいけない意識も高いでしょうし
それでも起きてしまった場合はその後の飼い主さんの対処の仕方で
問題も大部変わるかなって思います
体験談でも構いませんので何か解決策がほしいですね
私はペットを飼わない予定ですが、ペット可マンションを購入したのに
エレベ－タ－禁止まで求めるのは行き過ぎなので
今までの前例に基づき対処するのが良いと思います

そうですね。エレベータの禁止まではやり過ぎです。
でも、ルールが守れなくてエレベータ禁止や新規のペット禁止になるマンションもたくさんあります。使用者のモラルの問題です。
規約を読んでみましたが、エレベータを含む共有部分での振る舞い方や、粗相をした場合の飼い主の責任、賠償についても書いてあります。ペット専用エレベータの設置についての言及もありますよ。
また、喫煙に関しても共有部分と専用部分では禁止としっかり書いてあります。つまり、バルコニー、庭、駐車場など敷地内で喫煙する行為は禁止なんですね。私も規約を見て初めて知りました。

ペット可ですが、規約にしっかりルールが定められているから安心して購入した人もいるはずですよね。

お互いルールを守って気持ちよく暮らしていけると良いですね。

入居前さん、規約を読み込んで戴きありがとうございます！
本当におっしゃる通りで私を含め
詳しくは知らなかった人には良い機会になったと思います
立場の違いはあれども少しの配慮があるだけで印象って違いますよね
どこのマンションも色んなル－ルがあるから、深刻になりすぎず
でも上手に付き合っていきたいと思っています

入居者の皆さん、2月6日にお会いしましょう。

なんとなく管理組合役員は早い方が良いと思ったけど、第１期はモンスター住民から突き上げされそうだから、気が引けてくる…

ここのデベは売ったら、あとは、、、

妨害系投稿がタイミングを見計らって入ってきてますのでご注意を
このスレが荒れることを目的にしているようです

どこのデベも似たようなもの、「売ったらあとは・・・」なんて
他社とそんな大差ないですね　大手のほうがむしろ無意味にいばってて
感じ悪いです　
何があったのかは具体的に書いてください

売った後は、希望的に管理会社に移行されるわけだからテベがどうのこうの言えないでしょ。
問題はリビングサービスの質だよ。問題ありだったら管理会社を変えることも考えないと。

管理形態 管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託

439は別スレでも煽るようなマイナスコメントをつけて荒らしています。
無視してください。

規約をちゃんと読んでなかった…
タバコ全面禁煙物件だから、タバコを吸わない私にとっては問題なかったが。

モンスター住民はイヤですね

でも喫煙者がいないのは環境にも設備にもいいよ。