デュオヒルズ仙台ザ・マークス（契約者・入居者専用）

本日

ヨークの件は関係者からの情報ですので間違いないと思います。

いたがきの近くにそんな広い敷地ありましたか？
期待します。

>>162
あと1年早く買ってれば同仕様以上でも更に500万円は浮いてたけどね。

>>169
そうですね、ここの平均購入価格が4300〜4400位と聞いているので1年以上前に購入していれば3000万代後半だったかもしれませんね
高層階付近の広めの部屋でも5000万弱で買えていたかもしれません

>>170
確かにここの1年前頃に販売された東口の三菱パークハウスはさらに駅近にもかかわらず3000万円台で購入できたようですね。でも結局欲しい時が買い時ですからね。

昨日，東急不動産がさくら野と東洋ビルを売却し，再開発を断念するというニュースを耳にしました。今後の開発はどうなるんでしょうかね。さらにさくら野にだと思いますが，大型ディスカウントストアが入居すると言っていました。たぶんドンキあたりでしょうか？東急ハンズの噂もありますが，ディスカウントストアではないですからね。

ライオンズ仙台レジの東側は2000万円台でしたよ。1～2年でずいぶん変わるものですね。

>>173
そう考えるとここは（特に高層階や角部屋）仙台市宮城野区の歴史の中で最も高額なマンションかもしれませんね

本日。

人の家撮るな！！！！！

あらら

毎回同じアングルで！！！！！

ここがベストショットかとは思いますが、これからも場所をちょっと変えて引き続きアップして頂けるとありがたいです。よろしくお願いします。

ディスカウントストアは、東洋ビル跡地のようですね。

本日

うーむ？

足場は屋上部分まで組まれている
少なくとも下層階はサッシが入っている
外壁タイルが下層階はつけられている
写真は3階部分のガラスが確認できる

微妙ですね〜

次期販売物件は、デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワーだそうです。公式HPが公開されました。

本日
意外と浸水してなかった。排水したのかな。前はプールになってたけど。

いつも写真ありがとうございます。地下部分の駐車場はさほど水がたまってないので安心しました。
今回の大雨でマンション周辺の道路状況はどうでしたか？
４５号線側が高いですが、雨水の流れ・溜まり方など傾向をお教え頂けると助かります。
市のハザ－ドマップでは浸水地区にはなってないのですが、車を出せない程になった事はあるのでしょうか。

>187
マンションは高い位置にあるので全く問題ないと思います。強いて言えば、機械式駐車場の一番下は、排水対策がされていなければ、今回の規模の豪雨なら水没するでしょうね。契約の前に聞いたら営業は大丈夫と言ってたと思いますが。

また、X橋の交差点に立てばわかりますが、45号から来る道は下り坂になっていて、X橋の交差点で一番低くなります。実は、あの交差点に流入する道路すべてがあの交差点に向かって下り坂になっているのです。1番雨が強かったあの夜、水が交差点に向かって集中したのでしょうね。翌朝、角の結婚式場が床上浸水していて、ポンプで排水作業していました。あの地形で、道路より床を低く作ったこと自体、素人目にも無謀としか思えませんけどね。行政の発表にも宮城野区の床上浸水はありませんので、公表できないのでしょうね。

ということで、X橋の交差点は冠水した可能性があります。行政が把握していないのは問題だと思いますが。

非常にわかり易いご回答に感謝します、大変良くわかりました。
マンション建物の浸水は大丈夫っぽい気がしていましたが、なるほどです。
今回の大雨状況と過去の情報を知ることができ、とても参考になりました。

私も大変役立つ情報を頂き、感謝しています。ただ、マンションの駐車場は地下優先で申し込んでいるのでちょっと心配しています。

どこに住んでいても自然災害は予想外が付きものですが
何となく気にかかりますね…
確か地下駐車場の説明は、
「排水はされます、通常の雨なら問題ありません。ただし想定外のゲリラ豪雨ほどの雨量だったら
もしかしたらオ－バ－フロ－があるかも」って言われた気がします。
排水が追い付かない時間は雨が降り続けていれば
その間、どうしても数十センチの高さになることは否定できないのでしょう。
それが心配だったら、地下になった場合は
リスクを避け、駐車場だけ他で借りるという選択肢も
考えたほうがよいのかも…

こればかりは駐車場の抽選結果次第ですから、
結果が出てからでも良いのかと…権利付きの一部を除いては
平等かと。
マンションの駐車料も決して安くはないですし、予算もありますしね。
場合によっては近隣の月極めも考えたり視野に入れてみます。
抽選結果が出てから探す時間もあるわけですから。

>>193
確かに一万円くらいなら、平置きの月極借りた方がいいですよね。そんなに安いところは多分ないでしょうけど。

本日

>>195
ありがとうございます^_^

明日から新住所になります。宮城野区車町101-1ですね。いよいよ来月ローン申込みやインテリア説明会がありますね。あと半年になりました。

アイリスオーヤマのみって選択肢ないから嫌です。

アイリスオーヤマのって食器棚ですよね？私は市販の家電ボードを置くつもりです。

本日

オプション相談会の資料届きましたね。アイリスオーヤマってそういうことなんですね。幹事会社というか。でも全部とても高額でびっくりですね。

ローン本申込の案内が来ましたね。いよいよ手続きが始まりますね。

よくよく撮影してるのを見かけて、何かあるのかと思ったら新築マンションの方だったんですね。毎日ご苦労様ですね。

本日。
>>204
週1くらいしか撮影してないので、他にもたくさんいるんでしょうね。
私の場合、写真撮ってると判別できる距離にいつも誰もいないし、2秒くらいしかかからないので、目撃者はほとんどいないはずです。いるとすれば、通勤で時々会う人、家から覗いている人くらいですかね。

最近見かけなくなりましたよ。結構目立ちますもんね。撮影頑張ってください。

>206
毎日張込みご苦労様です。

いやいや、投稿してないだけで毎日チェックしてますよ。

仙台駅北側名掛丁通路の隣に１２階建てのホテルができるそうです。ホテルもいいですが，スーパーとか生活利便施設が計画されるとさらにうれしいんですがね。

約4ヶ月間です。

すごいですね。これからもよろしくお願いします。

インテリアオプション説明会行って来ました。みなさんは、オプションどうされますか？

>>212
どんな雰囲気でしたか？

>>213
断熱ガラスやフロアコーティング、オーダーカーテンなど良さそうでしたが、やはり全体的に高額でした。

最近撮影がないみたいだな。

206、215の匿名さんは契約者さんでしょうか？それともご近所さん、あるいはよく近辺を通る方ですか？
マンションの写真をご希望なのですか？それとも止めてほしいから、遠回しな言い方をしているだけですか？
何が言いたいのかよく分からないので…。

目の前の駐車場ら辺に4階建のシャーメゾンが建つようですね。
覚悟はしてましだか、建つとわかると少しがっかりです。

本当ですか！？ちょっと早すぎますね
ん～更地になってましたからね・・・前から決まってたのかもしれませんが・・・
それはいつ頃完成となってますか？

４階建てなら、へたに高層の建物が建たなくてよかった気がしますけど。

>>218
すみません。私も急いでいたものでちらっとしか見ていなかったため詳しく覚えておりません。
すでに建設予定の看板が建っております。写メ撮ってくればよかったですね。。

>>219
そうですね。私も少しはがっかりしましたが高層な建物が建つよりはずっとましだと思いました。

シャーメゾン

シャーメゾン。

ありがとうございます

まぁ道路挟んでるので、いいんじゃないんですか。

東急ハンズの出店がついに決定したようですね。今建設中の仙台駅東口商業施設内です。出店を期待していたのでとても楽しみです。次はヨドバシといきたいところですが、こちらは変更計画がなかなか出てこないので、頓挫しないかと心配しています。

>>220
私もそう思います。ここは合筆されると結構広い土地になるので、大きな高層マンションがドカンとという事態になりかねないので、このように小出しで小さな建物ができる方が安心かと思います。それより4階建てで9戸ってどんな形の建物なんでしょうね？もしかして2,3,4階に3戸ずつで1階は店舗なんてことに？なんとなく興味深いです。

ここの杭打ち工事はどこ施工でしょうかね？

>>227
地盤が固いので杭はいらないでしょう、というか免震構造の場合はどうなんでしょうね。

227です。
契約者が閲覧できる「Hoo-Sumai」には、
工事の流れで基礎工事の中に杭工事とありましたので気になりました。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

>>229
一般的な流れを書いているんだと思いますよ。

低層の方は残念ですね。もう少し早く計画あれば良かったのに。

４階建てだしマンション正面ではないので，低層階の方も直接の影響は何もありませんよ。南西側のマンション入口の道路を挟んだ反対側ですから。

近くに４階建てできたくらいでは低層階でも資産価値は落ちません。

以前にこのマンションの地盤は頑丈で、杭打ちの工事がなかなか入らなくて
大変だったと聞きました（岩盤のように硬かったそうです）本当なら良いですね
新幹線の高架橋は地震のために地盤を選び建設するそうですし

小田原にウジエスーパーがオープンしたようですね。駐車場もそれなりの広さであるみたいなので、買い物は少し便利になりますね。

>>235
ここからは結構遠いですよね。それより早くいたがき近くのヨークできて欲しいと思います。

普段の買い物ならビックが1番近いのではないでしょうか。
質を求めるならエスパル地下も近くて便利ですよ。どちらも徒歩圏内だと思います。ヨークまで歩くならビックかな。

>>227
ここの敷地は地盤が凄く硬く、杭は全く必要なかったそうですので、心配無用だそうです。よかったですね。

その話は、デベに確認済み？

>>239
はい、そうです。

了解です、ありがとうございます。

>>238
227です。
確認していただきありがとうございます。
安心できました。

ヨークはいつ頃できるんですか？

ヨーク計画はいたがき裏の公園用地のところであり，あくまで予定の域を出ず明確には決定していないそうです。あまり広い用地とはいえないので正直どうなのかなと思います。

花京院ザ・タワーの第１期は３８００万円～６５００万円だそうです。ずいぶん高く感じますね。早い時期にこちらを購入していてよかったです。こちらは青葉区アドレスではないですが，立地条件的にはほぼ同じですからね。

そうですね。新幹線よりも上の階なら条件はかわりませんもんね。

下の階は…

低層階でも決して悪くないと思いますよ
買った人が羨ましいです
コスパの高いいい買い物だったと思います

ここは花京院と違って南東向きで、低層階でも日当たりは問題ないので確かにコストパフォーマンスに優れているとおもいます。

ストリートビューで2015年8月の様子が見れるようになったことに気が付きました。

https://www.google.co.jp/maps/@38.2641005,140.8842999,3a,75y,1.72h,120.49t/data=!3m6!1e1!3m4!1sjvfRUCkwMlfk4H2DlWIg9Q!2e0!7i13312!8i6656

マンションの南側の離れた場所から見ると、ストリートビューは工事している日に撮影されたことがわかります。
しかし、マンションへ近づくとゲートが閉っている景色に変化するため、ストリートビューは工事が休みの日に撮影されていることがわかります。
ちなみに、新幹線の高架橋側へ移動すると、ストリートビューは2011年11月頃の駐車場だったときの景色に変わります。
参考まで。

本日

久しぶりにありがとうございます。

本日

本日。

今日もありがとうございます。いよいよ形が見えてきましたね。全景が見えるのが楽しみです。またよろしくお願いします。

見えてる最上階部分の手摺は黒色ですが、完成模型では白色です。資材の関係で微妙に仕様は変わってくるんでしょうね。まぁある意味それも一つの楽しみかもしれません。

本日

今日も情報ありがとうございます。

No.253からNo.257への変化、すばらしい報告ありがとうございます。

本日

情報ありがとうございます。現地に行きたくなりました。

フージャースから文書が届きましたね。やはり直接基礎で杭は使用されていませんでした。安心しました。

疑えばキリはありませんが、、、
直接基礎だからといって、直ぐに安心できるとは限りませんよ。

直接基礎は面で建物を支えるので、敷地の地盤の支持力（地盤の
固さ）がある程度均一でないと、不等沈下等の原因となります。
したがって、相当細かく敷地全体の地盤調査を実施した上で
直接基礎工法を採用しているということが前提条件となります。

また、施工の際は設計通りに鉄筋が入れられ、コンクリートの
品質とスラブ厚が確保されているのか？も問題となります。

さらに、地盤調査の結果、敷地の一部に地盤改良を施す場合も
ありますので、その工法や施工が適切だったかも問題と
なります。

心配しだすと本当にキリがありませんよね。

なるほど参考になります。ありがとうございます。

足場のカバーが取り外されて外廊下の様子が見られますね
とてもオシャレな外観でした
ここを逃して隣の花京院を検討しているので入居する方々が羨ましいです