クレストシティ アクアグランデ（新川崎ビッグプロジェクト）ってどうですか？Part6

バランスシートを見る限り、現金は沢山持っているので大丈夫。
ただこのままでは決算の大幅な下方修正は必至だね。

ありがとうございます。
県をまたいで離れているところから購入検討なので、情報が非常にありがたいです！
時間が限られてるので、住人板ですら荒れてるようなマンションならば内見のスケジュールから外すかどうか…はっきり言って内見の価値があるのか？迷っています。
中の作りですか…
具体的なところがもしあれば教えて下さい。
構造的に音が聞こえるとかなのか、それとも内装でしょうか。

>>39
ママさん集団がエントランスをふさいでいるところとならたしかによくみかけます
夏休みはお父さんもお迎えに参加していたので大変なことになってました

情報ありがとうございます！
お迎えというのは、きっと保育園のバスですよね。
エントランスを塞ぐというのはかなり大人数で騒がしそうです。
そういうところを通り抜けるのちょっと怖いな(人見知りなだけですが…)
付近の人から見える程なのですね。
一緒に暮らす人のことが多少なりとも想像出来る情報がありがたいです。

県をまたいで離れているところから購入検討、そんなのあなただけではないでしょう。本当に検討したいなら、遠くても何度も足を運びますよね。実際自分の目で確かめますよね。

>>43
構造的な部分はわかりませんが、内装といえば内装ですね。同じ価格帯の物件を4つ見たのですが、一番雰囲気アパートみたいでした。
ただ中古で考えるなら良いかもです。なんていったって、まだ未入居で4000万で売ってるような物件を安く買い叩けるのですから。
構造的に明らかにおかしいわけではないので、価格次第では当たり物件になるかもしれません。
個人的な意見ですが、3000万以上で買う物件でははいと思います。

>>46
仰るとおり、その予定ですよ。

>>47
なるほど…
安っぽさ、というところでしょうか。
売れ残ってる状況や値段について(近隣の相場含め)もう少し不動産屋から聞き出してみようと思います！
ありがとうございます。

私の質問ばかり答えてもらって有りがたいですが申し訳ないですね。
ほかの方の書き込みの邪魔になっていとらすみません。

検討スレなんだからいいんじゃないか
46は何の話がしたいの？

しかしここまで計画が失敗した物件も最近ないよな。
元々は1000戸くらいのビッグ計画だっただろ？
その半分の用地を計画途中で建築を諦め売却。
残った分のうち、北側も竣工はするものの未だ販売計画の目処が立たない。
最悪なのは、築3年で既存部分も未完売。
矢向あたりであの立地だと施設を豪華にしてもあの価格帯では高いんだと思う。
しかし計画段階であの価格帯での販売で計画してるから、安くもできず手詰まりってことなんじゃないかな？

>>51
総戸数3000戸、1000億をかけたゴクレのプロジェクトだったんですが…

3000かよw
いい夢みてたなぁ。あの立地で。

　みなさん高級住宅にお住まいで、高級志向がお強いのですね。
　住まいを買うことはそんなに大変なことなのですね！参考になります。
　　

川崎市に土地買ってもらってたすかったんじゃないの？小学校はいつ頃できるんだ？

>>55
いや、そんな大変ではないですよ。
沢山、物件見て、こういう所も含めて情報を集めて、
時間をかけて、最後は自分で判断する。

基本的なことを守れば、素敵な出会いがあります。

3ヶ月くらいで決めましたみたいなのが、一番ダメですよ。

>>51
私の予想ですが、安く売れないのは、既存住民の兼ね合いもあるのではと思っています。
だって、殆ど条件同じなのに、後から買った方が、うん百万も安くなたったら、今後のゴクレの信用及び販売体質に関わりますから。

>このままでは決算の大幅な下方修正は必至

値切らずに買ってやってください

>>58
値引いた額が元の値段なんだから関係ないんじゃないの？それより住民の立場からすれば早く完売させた方がいいんじゃないの？駐車場収入やら雑費が入るんですから。

急ぐなんとかは貰いが少ないってね。
その時納得して買ったんだから、後で価値が落ちても、
文句言ったらダメでしょ。

ここの物件も、2500万から3500万くらいなら馬鹿売れだと思う。悪くはないもん。
一階の、しかもあの線路間近の最悪の部屋で3500万らしいですからね。
ちょっと高いですよ。手が出にくい。

未だにミレナリータワーズすら完売していないとこ見ると、
ここも相当長期戦でしょう。
そもそも値付けが間違っているのに、利益重視なのですね。

北側の物件は来年半ば頃まで発売延期かな？

マンションって立ってから売るんじゃ、なんかドンドン築年数が行きそうで嫌だよな。

65の日本語がわからない

でも、購入側からしたら建築後に売り出すというのは契約前に完成した内部を見れるからありがたいですよね。プラスに考えたら？

でもゴクレって中見せてくれないんだよね！

いやいや
活発な議論大いに結構

小学生と未就園児が庭に放置されてても誰も知らん顔
なんてマンションより、よほどましかと

>>69
そんなん別にいいんじゃない？

まぁ町工場の中に建つマンションらしい住民層って感じで驚かないよ。
近くにある自慢の買い物施設(笑)のメーンテナントがしまむらとABCマートでしょ？
鶴見区はシングルマザーと生保が極めて多いしね、そんなもんでしょう。

建設中の向かいのマンションの売れ行き次第では中古価格が暴落するかもしれませんね。

暴落というよりは適正価格になるんじゃないかなぁ。
新築で売れ残ってる物件が、中古で高値では売れない。
これから売りが多くなるのがわかってる物件だしな。

築3年か。4年近く販売してまだ完売にならないか。立地か価格かそれともデベが問題か？

ゴクレのマンションはなぜかいつまでも完売しないものが多いのですよね。
会社の方針で、早期に完売しちゃならないとかですかね？

新興デベの割りに事業用不動産と現金に余裕がある。
値引きして早売りする必要がない。
だから高収益でまた土地を確保できる。

しかしここのところの建築費高騰で折角仕入れた不動産を事業化出来ない、また建てても売り出せない。

そろそろこの値引き無し商法も終わりか？

ここって横浜と川崎にまたがってるんですよね？
保育園はどちらにも市民として申し込めるんですか？
横浜市民としてだけだと、何年待っても入れないくらい待ち人数厳しいし、市のはじっこだから申し込めるとこほとんどなくて損すぎるんですけど…
子ども保育園行かせてる住人のひと教えてください。

>>78
ここの一番上にリンクがあるから、この物件の契約者スレで聞いた方がいいですよ。

大変失礼しました、そちらで聞き直します！

>>62
沢山検討した人ならこの物件でこの価格設定では損だと思うと思うんだよな。
だから、売れ残るんだろうけど、それでも、400位は売れてるんだから、マンションブームだなぁって思うよ。

私は住んでてもまわりの年収なんかわかりません…
確かに同じ物件買ってて同じような年齢だと年収も大きくは違わないんでしょうが、子供たちは皆しまむらで被っちゃうような(笑)背伸びしてないマンションですよ。10年たてば住み替えは当たり前では？子供２人以上いれば、個室もほしいし手狭になるし引っ越したりもするでしょうし。

10年で引っ越し事を予定していたなら、もう少し考えてマンションを選んだほうがよかったですね。

売れ残りが多く、隣にまた大規模物件出来るような中古マンションは売れるのに時間がかかりますし、よっぽど安くしないと売れませんよ。

「売れ残りが多く、近くに大規模物件がある中古マンション」
こういうのを探せばよいのだよ。
川崎にはいっぱいある。

取替えっこという感覚かな。

いやいや、マンション、頭金数十万では買えないし。
そして、10年たてば住み替え当たり前？？それはどうなの？普通はずっと住み続けるし、そのつもりで一生の買い物するよね。
もし子供がいるなら、子供を大学まで出すのにいくらかかるか考えたら、家の住み替えなんかしてる余裕ないんじゃね？

金持ってたら武蔵小杉か横浜新横浜辺りに行くでしょ。
価格設定が中途半端。ここは実勢より高い買い物ですよ。