ヴェレーナ流山セントラルパークってどうですか？

101の奥様、教えていただいてありがとうございます。
良い面もハチなどの出ると言われるようなデメリットな面なども教えていただいてとてもありがたいです。

タイヤ屋さんは地域密着でずっとされてきているお店なのですね。
ずっと続かれているということは、
それだけ支持されているということなのでしょうから、
こちらの住民になる人でお世話になる人も多く出てくるのかしら？と感じました。

検討するなら考慮した方がいいのは
目の前の今T字路の交差点が開通して十字路になる可能性が高いということでしょう。
上でも書きましたがタイヤ屋さんが借地権を持っていたためずっと進まなかったのですが、それが変わってきているようです。

交差点の交通量多そうですが、外に洗濯物干せる程度だと
思いますか？
十字路になる工事が始まったら、工事による騒音や重機の出入りも気になっています。
部屋の設備が気に入っているので悩んでいます。

１０４さん、同じ悩みをお持ちのようですね。
交通量が多いと、やはり洗濯物を外に干すのは抵抗があります。
どこでも車両が通ると言われてしまえばもそうなのですが
交差点ともなると、普通の住宅街よりも交通量が多いと思います。
おうちの中の空気も気になるので、もし、アトピーのお子さんなどいらっしゃる場合は
考えたほうが良いように思います。

105さん、そうですよね〜ありがとうございます。
私も子供がいるので（幸いアトピーではないですが）とても迷っています。
裏を返せば、音に寛容な人が多いのかも？と思ったり…
残り戸数もほとんど無いし迷います。

１０５です。
うちは息子が大きくなったので少し安心ではありますが
アトピーだったので、あまり排気の多いところは良くないかなと思っています。
音は慣れてしまえば大丈夫かもしれませんが、窓を閉めっぱなしにも出来ないので
他と比較して焦らず検討することが良いかと思います。

交通量が多いので気になる方には気になりそうですね
自分の場合ですが、排気ガスは気になりませんが騒音の方が気になるかな
夜間でも車の音がするとなると落ち着いた暮らしができなそうに思います

まさか入居が始まっているのですか？

駅からの距離が気になるかなという印象。
個人的には交通量で気になることは排気ガスよりも騒音です
夜間もバイクの音やトラックの音がするとなると忙しない感じがします

日当たりはよさそうですから、バルコニーが硝子になっている点は見た目がよさそうですね。
確かに夏場は暑そうですが、冬場の時期は日中暖かくてよさそうです

夏場は、遮光カーテンなどで日照を遮断すればいいかもしれません。
今は、レースタイプも販売されているようなので、それならば室内も暗くならないで済みます。

うぅ・・ 物件を見たら欲しくなった・・・
個人的に興味本位で行ったので外観だけ見学。でも、パースやCGより実際のが数段良いじゃん！！
半年以上前に検討していたんだが、さすがに気に入っていた間取りの部屋は売れ残ってないだろうなぁ
もう、営業さんの名前もわからない。
なんだか正月からモヤモヤだ(-""-;)

普通に考えて新しくできる駅前の三井でしょう。
とはいえ価格によってはこちらもありうるので、早く三井の予定価格が出て欲しいものですね。

三井は341戸の大型ですよ？
普通に考えて三井って考えには至らないですね。

ある程度、価格の状況が分かれば、物件の購入のタイミングなども判断しやすいかと思います。
このあたりは周囲との相場との兼ね合いもあるため、難しいポイントになるかと感じています。
何を優先するのがよいのか、ということは人によって変わってくるところなので、判断は難しいところではないでしょうか。

三井の価格が発表される頃には、全戸入居が落ち着いて生活が始まってるだろうに。

比較検討するには、販売時期がずれすぎかなと思う。

ここそんなに売れてるのw

総住戸数が49戸なので人気があればすぐに完売御礼になってもおかしくないですね。
徒歩11分という距離も関係しているのでしょうか。
値段は安いですね。
私もオープンエアーは良いと思いました。

ついに建物が出来上がったみたいですね！
実際に見に行かれた方どうでしたでしょうか。

おおたかの森のヴェレーナから1,000万円ほど安い価格設定ですが、駅からの距離＆各駅停車のみという条件もあってか苦戦しているようですね。
ぎりぎりのところでおおたかの森小学校の学区外なのがまた残念です…。

>>121
まだ内装工事中でしたが、実際の建物を見に行きました。 その時はあと７戸くらい残ってました。

部屋は可もなく不可もなくでしょうか。 個人的には、天井が低く圧迫感を感じました。間取りのせいもありますが、キッチンとダイニングも狭く感じました。キッチンの大理石の模様は好みが分かれると思います。お金をかけたキッチンのようですが、私はシンプルな方が好きです。
バルコニーが特徴的と言われますが、他の物件と変わらないように思います。

マンションの規模、価格、間取り、立地、周辺環境、学区、平置き駐車場の数。。。 似たような物件であれば、ポレスターの方が好きです。

>>122
現地レポートありがとうございます。
残り7戸とは私の情報が古かったようです。
おおたかの森との差別化を図るためにもいくらか値引きが期待できそうですね。
車通勤の方には静かで緑あふれるよい環境かと思います。

最終期３戸と先着順４戸との記載がありました。
最終期の販売分と先着順の違いって何なのでしょうか？
部屋によって違うのでしょうか。

先着順はキャンセル住戸なのではないでしょうか。
先着順の住戸の方が広い部屋が多いですね！

内覧会行きました。

リビングと平面でバルコニー、引き戸で洋室１があるので、居間自体は広く見せることができそうです。

私の購入した部屋は比較的狭い方なので、洋室３あたりが微妙に影響を受けていますが。
WICは少し狭く見えました。これは、実際に入れてみないとなんとも言えないですね。

キッチンボードがついていないのは、逆に選べるので個人的には好きです。
寸法を測ったので、目下検討中です。

内覧会は駅近辺に車を停めて歩きました。
セブン-イレブンのところから少し早足で５分でした。
駅まではゆっくり歩いて１１分（信号除けば）ではないでしょうか。

先日、現地見学へ行ってきました。

リビングとバルコニーがフラットで、とても開放感がありましたよ。WICも広く、収納スペースは充分だと感じました。結構気に入っていて、購入しようか迷っています。
ただ、バルコニーがガラス張りなので、洗濯物が丸見えになるのが気になります。 何か張るしかないかな。

127さん、レポ有難うございます。

バルコニーってクリアなマンションって見かけますけれど、
見えないようにしている方ってあまりいらっしゃらないですよね？

でも外から洗濯物の気配が見えてしまうのでどうなのでしょうと思ったり…。

住んでしまうとあまり気にならなくなってしまうのか
それとも規約で外観の変更はしないようになっているのか…

確認はしておいた方が良いかもしれませんね。

確かに最近はベランダがガラス張りのマンション多いですよね。
光にあたってキレイに見えますが、洗濯物には気を遣うかもしれませんね。
徒歩11分の距離は歩道があるので、徒歩8分で歩道がないマンションよりは個人的にはストレスが少なくていいかなと思っています。
しかし、、、管理費高くないですか？！
共有施設もないのに…入居してから管理会社とか変えられますかね？！すでに契約されているみなさんはどう考えていますか？
あと5000円管理費安かったら決めたいのになぁ。

管理人さん（の常駐時間）、エレベーターや監視カメラ、来客用駐車場、そしてネーヴェルガーデンなど、共有施設はありますよ。

ネーヴェルガーデンはこのマンションの売りの一つですが、当然そこの維持管理に業者が入ればお金もかかるわけです。契約時の説明事項を読んで、そこにいくらかかっているかも理解できました。

１年目はディベロッパーの計算によって管理費は決まります。
２年目以降は、管理会社を変えるというよりは施設運用の要否判断、最初は無償のはずの来客用駐車場への課金、現有設備運用のコストカットなどのお金のやりくりを含めて管理組合での決定になっていくのではないでしょうか。
→なので、未来永劫この管理費ではないです。逆に、物価上昇等の理由で上がることだって可能性はあるでしょう。

もちろん、管理会社も変えられますが、このマンションの場合、ディベロッパーの系列で管理会社ができることも、現時点では大きなメリットかと思います。前のマンションではそこが違ってたので、動きが遅かったりいろいろ苦労していますよ。

マンションに住むなら、絶対に上階が良いと考えていましたが
プライベートガーデン・プライベートパーキングがあるとなると
ココなら１階でも良いかもしれないかな～と思いました。

>>131
その１階って、売れ残ってるうちの１件ですよね。

開放感たっぷりなのは良いなと思うのですけど
内側から見た場合もバルコニーが透明ガラスだと
ちょっと怖い感じがしないかなと思うのです。
そういう場合は低層階とか1階にすれば良いのでしょうけど。
1階テラスは上の階からの視線はさほど気にならなそうですけど
隣が丸見えなのはいただけないです。

入居が始まったみたいです。

バルコニーが透明だから、洗濯物が丸見えー！！ これはいただけないね。

車で信号待ちしてたら、目についちゃうよ。

あまりマンションの洗濯や布団などは見栄えしないですが郊外なら結構当たり前だったりします。大型マンションならそれほどピンポイントで見ることもないでしょうし。周りに建物が多く戸建の人も干していたりしたら同化しちゃうかも。布団クリーナーもあるけれどやっぱり天日に干したいですからね。

ここは 大型マンションでもないし、周りに同じような建物はないし、交差点にあって注目の的ですよ。
この土地であの透け透けガラスのバルコニーは間違ったとしか言えないね。

周辺に住んでいる者です。マンションに入ったことは無いのであくまで予想ですが、静かでは無い　と思います。目の前の国道は常に多くの車が行きかっているためです。

ただ値段はかなり安いので音が気にならないならいいと思います。

ちなみに三井も駅の目の前　かつ　車通りも少ないので良いですが、TXの高架のほんとに目の前なので静かではないと思います（居住階によるかもですが）

なお、セントラルパークは普通しか止まりませんが、通勤時間帯は５分以内には電車来ますし、区間快速と比べてもあまり時間は変わらない　かつ　普通電車は区間快速に比べかなり空いている　ので私は不便には感じません。座りたい人は八潮で降りて八潮始発の電車に乗れば座れますし、秋葉使うならもちろん帰りも座れますので快適ですよ

モデルルーム見学しました。 内装は素敵でしたよ。 結構気に入ってました。 あくまでモデルルームだからそう見えるのかもしれませんが。

ただ、ここの営業マンが強引すぎ。買わないって言ったのにまた電話かかってきたり。 他もそうなのかな？ 営業マンの感じが悪くてやめちゃったよ。

上の人も言ってるけど、洗濯物が丸見えならやめて正解だったかも。

駅前のパークホームズを第一候補にしていましたが、小中学校がかなり遠いとのことでこちらも再検討しています。
4歳と2歳の子どもがいるので足音等を考え1階を希望していましたが、こちらだと交通量も多いので上層階がいいなと考えています。実際にお住みの方、上下左右の音どれくらい聞こえますか？小さなお子さまをお持ちのご家庭も多いとお伺いしましたが、2～4歳の同じくらいのお子様実際多いですか？

少し上の方の階に住んでます。（南向き）

これから購入される人の注意は、洋室の形状かなと思います。
デザイン重視のためか、ちょっと形状が独特というか凸凹してます。公式ページにあるまんまです。
エアコンの位置や設置向き、室外機の場所とかまで聞くといいのではないでしょうか。

道路の音は、全く聞こえないわけではないですが、気にはなりません。
今日は２時間ぐらいぐっすり昼寝してました（笑）

上下左右も、さすがに子供が走ってるようなのは分かりますが、生活音はマンションなので。
子供の遊ぶ声とかなら、窓から少し離れれば大きく軽減されるはずです。

オープンエアリビングは気持ちがよさそうです
リビングとつながっていますし段差も無さそうですから、
雨の日以外は窓を開けて過ごすのもよさそう
季節が限定されてしまいますが、気持ちよさそうですね

>>141
現地見学に行きましたが、奥行3m以外のバルコニーに関しては、他の物件と変わらないように思いましたが。 リビングと段差がないマンションは他にもあります。
バルコニーを売りにしていると思いますが、この辺は実際に住んでいる方のご意見を伺いたいですね。

バルコニーが透明なのは我が家はプラスと考えて購入しました。
とにかく採光が良く、バルコニーに清潔感が感じられますし、圧迫感も無いため広く感じます。
周りの方が丸見えで目も当てられない…というのはまぁ勝手にどうぞ、という感じです。

交通量に関してはやはり多く、小さいお子さんには少し危険な感じがあります。
交差点が十字路になれば車の往来がスムーズになるでしょうが、交通量は変わらないでしょうね。
当方は以前の住まいもそのような場所でしたので音は気になりませんが、騒音を特に気にする方には正直お勧めはしません。

>143さん
入居済住人さんですか！
私も透明バルコニーは開放感があり、リビングが明るくてプラスしか
考えなかったので同じような考えの方がいて嬉しいです。

外からマンションを見上げた際の見え方はどうですか？
検討されている方なのか、単なるネガ投稿の方なのか不明ですが
洗濯物が丸見えとおっしゃる方がいらして、ここは実際に住んでいる方に
率直なご感想を伺いたかったんです。

>>144
住人ではありませんが、マンション前をよく通る者です。

出来たばかりのマンションなので、やはり見ちゃいます。そんなにジロジロは見ませんが。

確かにバルコニーに洗濯物が干されていれば、見えます（中層階より下は特に）。他のマンションとは確かに見え方は違うかもしれませんが、一軒家の2階に干されてる洗濯物と同じですよ。
実際、バルコニー側の住宅街でも2階で洗濯物干されてますし。

一瞬しか通らない他人の目より、中からのんびり見える景色が良いかどうかで選んでみてはどうでしょうか。

全く個人的な意見ですが、

この物件のメリットは、
そんなに価格が高くない、今後発展する余地がある街

一方デメリットは、
スーパー・コンビニが遠い、駅まで遠い、交通量の多い道に面している、駐車場100%ではない・機械式しかない

と感じました。

設備・機能、間取りは可もなく不可もなく、でした。

ご参考まで。

１４７さんが書かれているとおりだと思います。

駅から遠いからそんなに高くないっていうのがあるのかなと思います。
なんせ、徒歩１５分ですから…
それなのに駐車場１００％じゃなかったのはちょっと驚きかも。
２台目も持たれるお宅があるでしょうに。

そうは言っても、マンション価格として純粋に見ると
最近の価格から見たら安い方ですよね。

アウトフレームですっきりした間取りがやっぱり暮らしやすいものなんでしょうか。圧迫感も感じそうです。お値段的にはいいですけど。

確かに、徒歩１５分は…。 安い以外のメリットもないとね…。 内装・設備が豪華とか。 暮らしに便利な商業施設が近くにあるとか。
ここはバスも通らないし。雨や雪が降った時に困るよ。 実際に見たけど、駐車場はとっても狭いよ。詰め込んだ感がハンパない。なのに100%ない。 しかも管理費や修繕費が他よりかなり高いらしい。よっぽど安くないと買わないでしょうね。

駅まで１５分は、ちょっと盛りすぎかなと思います。

マンションでエレベータ待って、マンションの前の信号は待って、駅前のクリーニング屋前の信号は無視して（笑）

で、１５分後の電車に乗り遅れることはないです。
２－３分ぐらい余裕を持って着いてる感じです。

クルマは確かに不便ですね。
近隣に大きなお店がなくても、おおたかや柏の葉、流山旧市街をはじめとした商業圏がクルマさえあれば、全部便利に使える場所だけに。

近隣にもあまり駐車場がないので、駐車場の抽選外れたら、が一番不安でした。
（自分の時は、結局申込数＜空き数でした）

ここかなり値下げされていませんか？ 80平米で3,000万切ってますよ。安い！！ 再登録物件ってどうなのでしょうか？

>>151
信号は守ろうよ！！

本当はセントラルパークのパークホームズが出てくる前に売り切りたかったんだろうけど、パークホームズが価格を出したから、ヴェレーナも下げることになったのかも。これが競争。

なるほど…。
そういう流れがあったのですか。

再登録物件って結局はキャンセル住戸だと思います。
条件は悪く無いと思いますよ。
選択肢がある状態で選ばれた物件ですから。
ローンが本審査で通らなかったとか、
急な転勤で住めなくなったとかそういうことでキャンセルになることが多いようですので
心配はいらないのでは？

>>154さん

ここ以外にもキャッシュバッグキャンペーンで安くしたりしてますよね。

キャッシュバックってポレスター流山ですよね

ポスティングするな！
と、２度言って　いろんな言い訳をして揉み消そうとして
３度めのポスティングをしやがった
悪徳業者に間違いない

>>158
ポスティングされたチラシの形（ハート）が、先に出したポレスターのと全く同じでビックリ。真似しなくてもよくない？

キャンセル住戸で特別なマイナス要素はないものの、競合物件の価格が下がってきたタイミングで値下げされただけですか？
だとすれば、単純に安くなってラッキーと受け取っておけばいいんでしょうね。

ポスティングにクレームを入れた方に質問ですが、大和地所レジデンスに直接連絡を入れたんですか？
チラシを配布しているのは委託されたポスティング業者なのかもですよ。

キャンセル住戸って聞いて、本当に申し込みがあった後にキャンセルになったのではなく、最初から売れてないのに売れていることにしていてたところを、キャンセルが出たことにして販売開始したのではないかと考えてしまう。私は性格が悪いのでしょうか。

ここと三井のパークホームズとでは
どっちがいいの？

>> 162さん

パークホームズもモデルルーム案内はじまりますし、見てみてはどうでしょうか。

駅へのアクセス：パークホームズ（ただ、駅までの間にお店はないのは案外不便かも）
周辺環境：未知数（今後の道路整備計画次第でしょう）
設備：今時のマンションだと似たようなもの
共用設備：パークホームズの方が大規模ゆえ準備できる。必要か？は別問題
間取り：同じ広さなら似たようなもの
価格：ヴェレーナ
管理費：不明。大規模な分管理費はパークホームズが安い可能性が高い
規模：大規模な分パークホームズの方が管理組合の意思決定等大変かも

という所かなとは、思いますが・・・

キャンセル住戸はさすがの本当にキャンセルだと思います。
ローンの予備審査は通ったんだけど、本審査は微妙に厳しくて通らなかった、なんてことあるらしいですので。
一度、選択肢のある状態で選ばれている住戸ですから
そこまで悪くもないじゃないか、と思いますよ。
基本的には良いとされるのでは？

先着順が４戸ということです。
これって売れていっているということでいいのかな？

なんとなく高いかなぁというふうに感じていましたが、でも残り４戸まで来ているということですので
それでもいいお値段と感じる人が多数だったということだと思います。

ウッドデッキみたいなバルコニー、すごくいいですものね。
子供がいる場合は特にいいのかも。

売れましたかー？

設備は駅前のパークホームズより断然良いと思います。

外から見てもまったく人住んでないけど大丈夫ですか？

>>168 通りがかりさん

大丈夫じゃないでしょう。
戸建てならともかく、周りに何もないのにここのマンションじゃなくてもいいでしょう

中身はいいけどね。
場所が残念かな。

>>170 匿名さん

場所がね。 中身は本当にいいのにね。
パークホームズのところにヴェレーナが建てばよかったのに。

マンションそのものはすごく良いですよね。バルコニーが広くてリビングと一体化することができますから、すごい開放感があるんじゃないかと思います。オープンエアスペースって奴は特に。

駅までは１０分ちょいですか。ここからだと歩くか自転車が悩むかも。帰り遅い人は基本的に自転車のほうが無難なのかしらと感じました。

この辺りだと通勤で原付バイクで、という人を見かけます。
駅の近くにバイクの駐輪場があるらしいので、
確保している人はそういうところを使うのだろうなと思います。
結構遠くからの人がバイクを使っている印象。
駐輪場ももちろんありますが、
どこも入っているなーという印象を受ける。
どの程度開いているのかっていうのは要確認です。

>>173 匿名さん

原付でセントラルパークまで通勤ですか？ 徒歩8分の距離ですよ。

花火の案内が出ていました。
入居済みのみなさんは楽しみなのではないでしょうか。

オープンエアリビング、オープンエアスペースでビール片手に花火観賞、想像しただけで楽しそうだなあと思います。
人ごみの中で大勢で見るのも楽しいですけど、何かとストレスもあるので、自宅で見られるのは何よりだと思います。

オープンエアですけど、下の階になるほど広いのは良いとして、上から見下ろされる感じが落ち着かなかったりしませんか？

バルコニーはガラスになっていますから、外から丸見えになってしまうのでしょうか。
オープンエアリビングで屋根がついているので多少の雨なら中には入ってこないのはいいとしても、外からリビングまで見えそうなので、つねにカーテンを閉めておかないといけないというのは残念かな。
バルコニーとオープンエアリビングのスペースが分かれているのは良いですね

徒歩11分程度だと歩けなくはないですが、できれば自転車で駅まで行きたいところ
駐輪場の月極め価格はいくらが平均なのでしょう
駅前駐輪場は空きがあったりするのでしょうか。

バルコニーから花火が見れるようになっているのは良いですが、低層階でも眺めることができるのかな？

＞＞177匿名さん
自転車だと5分くらいで駅まで行けます。
おおたかもセントラルパークもほぼ同じ使用料ですね。
駐輪場の空き状況や使用申込み・更新等は、南流山の地下駐輪場で受付けています。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/27/211/28299/001279.html

リビングとバルコニーがフラットにつながっていますね。リビングバイザーも日よけにつかえますし、いろんなアウトドアの工夫がされていて開放的です。雨の日や寒い冬もあるけれど、これから秋の季節、過ごしやすい午後にはゆっくりした時間が過ごせるかもしれません。

>>177 匿名さん

でも、スーツ姿で自転車乗るとばかっぽいし、雨の日はビショビショになるから、電車に一緒に乗り合わせる人からすればいい迷惑だよ

ここではないですが自転車通勤されている方多く見かけます
ヘルメットかぶって颯爽とさわやかを感じます
雨の日も丈夫なかっぱを着ているのでいいのでは
ただ坂がきつかったり自転車にやさしい道路ではないと（段差、見通しが悪い、スピードが出る）つらいかもしれませんがどうでしょう

駅までレインコートで行くにしても、濡れているレインコートをどうするの？というのもあるからなぁ。
バスタオルに包んで、コインロッカーとか？
うーん、むずかしいところです。
可能であるならば、駅までクルマで送迎とか担っていくのか、というふうに思います。
天気がいい時は良いんですが、そうじゃない時のことまで考えて行かないとですね。
特に冬は雪がつもることが何回かあるのですから。

地元に職場があれば自転車でカッパで濡れても何とかなるんですけど、電車に乗ることを考えるとちょっと面倒ではありますね。たたんで袋に入れてバッグに入れてしまえば、あとは涼しい顔して電車に乗ればいいとは思うんですけど。
でも徒歩11分なら傘さして歩いちゃうかもしれません。大雨とかの場合は困りますけど。レインコートに長靴かな。家族に車で送ってもらうのが一番ではありますか。微妙に駐車場足りないですけど・・・
とはいえ、もうラスト1邸ですね。駅は離れているけど、価格はそれなりで安め。

駅徒歩11分って本当ですか？
実際に流山セントラルパーク駅から歩きましたが15分以上はかかるかと思います。
歩く途中も歩道が狭くなり交通量も多く快適とは思えません。
価格が安いので検討する余地はありますが。
徒歩で電車利用の方は対象外と思います。
自転車で駅まで行くにも自転車が通れるような場所ではないですね。
周辺の歩道が広いなり整備されてるようであればいいのですが。

住人です。徒歩11分は本当ですよ。
エントランスから駅の改札まで11分弱です。
歩道も個人の感覚ですが、3人並んでも平気なくらいは幅があります。
自転車で通勤されている方も多いみたいですね。
あと、数年以内に大きな道が開通する予定なので駅への移動は便利になります。

匿名さん 2016-10-10 22:20:04

どこをどう歩くとそのような感想になるのでしょうか？？？
個人差があるとはいえ、大人なら10分程度で充分歩けるし、歩道も狭いところなんてないし．．．。
かなり恣意的な書き込みだと思いますね

完売おめでとうございます。

賃貸が出ています。
月々14.5万円

この辺ではこれくらいが相場をなのでしょうか？