ヴェレーナ流山セントラルパークってどうですか？

最寄りの駅がセントラルパークなんですね。結構つくばエクスプレス
だとあまりお店がなくてマイナーな駅があるけれど、ここもその一つ
かな。まだまだこれからこの様に住宅ができてくれば、お店も増える
のだろうけど、今は住みやすい街ではないですね。
でも期待はできるかな。街の変化を自分の目でみながら生活するのは
なかなかできる事ではないのでいいな。

広いバルコニーと段差のないリビングは広く感じられそうですね。
バルコニーもこの広さだと色々と使えそうです。

どちらの駅にも少し距離があります。
建設中のところが多いですが周辺が完成はいつごろなんでしょうか？
子育て期間中にそういうところが揃えばいいんですけど…。
今は期待込みといったところですね。
奥行3mのバルコニーとありますけどマンション外観予想図を見ると
手前の棟の方はそれほどあるようには見えないです。
間取りを含め、もう少し詳細が欲しいですね。

そうですね。
成田エクスプレスは新路線ですので沿線沿いに商店は少ないですね！
まあ、人口が増えば店もできるですよ。

どうやら間取りをひた隠しにしているようですね…やれやれ。

経過報告お願いします。

新情報を制限しているようですね…残念です！

間取は公式サイトに2タイプ出ておりますが、この他の間取り情報を
制限しているのですか？
とりあえずオープンエアスペースつきなのは解りましたが、
他の設備や構造の方も早く情報を開示していただきたいですね！

セントラルパークで初めてのマンションだから、販売会社も恐る恐るといった感じなのですかね？
既に検討者に販売会社の姿勢を批判されているから、改めないと。

ヴェレーナってヨーロピアンデザインで有名なマンションですね！
レイのバルコニーは採用されてるのかな？

いつの間にかホームページが更新されて少し印象変わりましたね。
大手さんの埼玉県の大規模マンションでも似たような広告を見た記憶がありますが、今の流行りなのでしょうか。

駅までもあまり近くない感じなんですね。マンションだったらもう少し近いとっていう感じですけれど。

価格はどれくらいで出てくるでしょうか。駅まで徒歩１０分という事を考えるとあまり高くは出てこないかな。

駐車場はここの立地だったら１００％であってほしいかな。約2/3くらいのカバー率なんですね。

4.5メートルのルーフバルコニーつきだと開放感がありそうですね。
マンションの外観形状から、ルーフバルコニーつきの住戸は
数が少なそうですが、何戸くらいあるのでしょう。
公式には75㎡と80㎡の2タイプが出ていますが、2部屋だけですか？

平日のここはﾄﾗｯｸ街道の交差点。排気ｶﾞｽ､騒音、昼間のﾀｲﾔ屋の整備音とすごい所にできるねぇ。

＞１４

東側の道路は現在Ｔ字路ですが真っ直ぐになる都市計画があると思います。
そうするとタイヤ屋さんは移転することになるかと思いますが、
この道路計画はどの程度進んでいるかご存じでしょうか。
もし情報があればお願いします。

歩道と中央分離帯付きの直線道路になれば、
駅からの徒歩時間も1分程度は短くなる・・・かな、と。
その代わり交通量も今以上に増えるでしょうけど。
今はＴ字路なので信号待ち渋滞が多いですよね。

気に入りました。
申し込もう。

ここならウェリスの方が良くないですか？

建物自体は、気に入っているのですが、最大のネックは、騒音ですね。
あと細かいですが、住所が「加」って
ちょっと寂しいですね。

角部屋は三面採光なので、明るさが期待できるかと思えば
窓がとても小さいですね。
これはヨーロッパ調の外観デザインによるものだからですか？
それとも交通量の激しい道路に面している事への配慮でしょうか？

今日行ってきました。オープンエアリビングって素敵ですね。
まだモデルルームは準備中で見れませんでしたが次回の予約
してきました。楽しみです。

現地行きましたが音は特に気になりませんでした。
タイヤ屋さんも特にうるさい感じはないです。
空いている土地が多いので丸亀製麺以外にこれから
いろんなお店ができそうですね。

価格は安そうだけど。

あの立地だと不便なんだよな。

あと建物のデザインが嫌です。

建物のデザインですが、外壁の色と石積調のマテリアルが苦手なんですか？
個人的には安定感に欠ける形状かと思いますが、実物は意外に周囲に溶け込むデザインではないかと感じます。
ただ、オープンエアリビングにつけられるリビングバイザーの鮮やかな濃紺には違和感を感じますね。

デザインの好みは人それぞれだと思いますが最近似たようなマンションが
多い昨今、こちらのマンションは個性的でいいと思います。最近ドラマの
撮影でもこちらのマンションはよく使われてますよね。

先日テレビで災害の特集をしていました。自分でも気になってインターネットなどで
調べてみましたがこちらの建物が建つ場所は安全そうです。
逆に南流山あたりは川が近いためか液状化や浸水などの危険性があるみたいです。
どなたか実際の被害事例などご存知の方はいらっしゃいますか？

今日周りを見てきました。
がっかりです、何もないんですね。人通りがなく誰ともすれ違わなかっだった。夜とか平気かな。

私もこちらの外観は素敵だなぁって思いました。
個性的なだけに、好き嫌いもはっきり分かれてしまうのかもしれませんけど。
あと、オープンエアリビングも開放的でいいですね。
最近こういう仕様の物件って増えてきていますよね。
リビングが広く感じられて外へのつながりがあってうらやましいです。

価格は周辺物件と比べると抑えられていますが、セントラルパーク駅で徒歩11分ともなれば妥当なラインでしょうか。
それにしても、この立地で駐車場が100%ではなく且つ機械式なのは微妙ですね。
同じ流山なら自分だったら予算を少し上乗せして南流山かおおたかを選ぶかなー。

南流山やおおたかはいいですけど高いですよね。『予算を少し上乗せして・・・・』してのレベルじゃないですよね^_^;

1000万くらいの差だったら、すぐになくなると思いますよ。
各停しかとまらない駅から１０分超だと、中古では値がつきません。
いっぽう、快速駅近はあまり値崩れしませんから。

マンションは欲しいですが、
うちの4才の息子がアレルギー&喘息持ちで煙とかに敏感の為、排気ガスが多そうなこちらのマンションは場所で断念しました。
どっかいいマンションないですかね？！

周りに高い建物はなさそうですね。
個人的には、緑があるのは良いと思います。
おおたかの森より割安だろうから、再開発の内容を
聞きたいですね。わかる方はいますか？

駅前には東葛病院が今移転、建設中です。市民総合体育館も建設中です。
スーパー、ホームセンターもできてどんどん便利になりますよ。

週末主人とモデルルーム見に行きます。楽しみです。オープンエアリビングってホームページ上でしか
見ていないので想像が膨らみます。どんな感じかなあ（*^_^*）

私も週末モデルルームを見学します。広いバルコニーや
場所を確認しようと思っています。。候補の一つですので、価格が気になりますね。

子供がいるので、近くに公園が欲しいです。
オープンエアは魅力ですが、他の設備も細かく聞きたいです。

昨日現地見ましたがすぐ近くに大きいい公園がありましたよ。価格は私も気になるところ
ですが南流山やおおたかの森のマンションよりは安いですよね。友人が別の場所でこちらの
マンションに住んでいますので近くに出来てほんとに楽しみです。

快速駅近だから値崩れしないなんて一般論でまったく根拠無いですよね。
そもそもTXなんて歴史浅くてわかんなくないですか？相場より高ければ
意味ないですよね。将来売却とかしなければ値崩れ云々も関係ないのでは？

モデルルーム見ました。オープンエアがとても素敵でした。
マンション内のお庭で育てたブルーベリーでジャム作りとか楽しいイベントもあるそうです。

オープンエア、掃除が・・

総合運動公園は、どのような公園か、わかる方はいらしゃいますか?

加だけに蚊が多いってことはないっすねよね。

モデルルームを見てきました。

外観やオープンエアなどに特徴があって、良いなと感じています。
設備面では特にキッチンが気に入りました。

あの価格なら安いなぁという印象です。
というか、周辺駅が高すぎるのかもしれませんが・・
いずれにしても、このマンションの価格はおおたかの森に比べると抑えられています。

今後、セントラルパークの相場はもっと上がる可能性がありますよね。
そう考えるとこの価格は魅力的。
（ちなみにセンパの駅からもっと近い場所に他社が土地を買っていますが、
そこのマンションはここより高値で販売する可能性が高いそうです）

購入額以外の金額がまだ不明です。
駐車場や修繕費、管理費がいくらになるのか??
共有の庭は専門業者がメンテナンスなどするので、
その分の費用が上乗せされそうな予感

立地ですが、あの交差点はいつも混んでいて、トラックもたくさん通ります。
既に出ているように、騒音や排ガスなど気になりますね。
道路が整備されれば、もっと増えるでしょうね。

セントラルパークの今後の開発については、
道路整備などを含めて、完了まであと７～８年ほどかかるようです。
マンションからセンパの駅に向かう場所一帯は、低層住宅のエリアと決まっており、
高い建物は建たないようですよ。

オープンエアリビングのあるマンション最近増えてきていますよね。
とっても素敵だと思います。
窓を開け放していなかったとしても、カーテンを開けているだけで、
リビングとかとても広くかんじるのではないでしょうか？
ところで、オープンエアリビングって掃除大変なのですか？
簡単に掃き掃除位でよいのかな？と考えていたのですが。

雨ざらしなわけですから当然通常のバルコニーより広い分掃除は手間かかりますよね。
あと気になるのは、奥行きのあるバルコニーの結果、リビングに日が入らないのではないかという点。

実際に住んでいる者です。№45さん、お話が矛盾してますよ(笑)。雨ざらし？ということは庇がないということですよね。
だったら日が入るのでは？わざわざバイザー（日除け）あるくらいですよ。
掃除もウッドデッキだから大変というイメージですか？ウッドデッキといっても天然木ではないですよ。『掃除に手間がかかる…』って何が？住んでいて大変と感じることは一度もないですね。それよりもオープンエアの部屋にして良かったという満足ばかりです。

単純に外ですからね。デッキは砂埃がすごくなりますよ。自分が買ったからって良いと信じこんじゃダメです。今賃貸住んでる人だって経験あるでしょ？バルコニーは汚れるのは当たり前。外ですからね。

そうですよね。バルコニーはそんな毎日出ることもないですし、雨、風あれば汚れるのは当然ですよね！笑

ちなみにここは入居者専用のガーデンもあって、一階住戸はシンボルツリーが選べるみたいですね。笑

さぞクリスマスの時だけ、ツリーが
輝くでしょうね！^^

ただここまで植栽があるとやはり蚊とか虫が気になりますな

№46です。47番さん、だから『デッキだから砂埃すごい』って意味わかりませんよ(笑)
そう言っててバルコニーも汚れるって・・・支離滅裂、文章おかしいですよ(笑)
『信じ込んじゃダメって』良いと思って購入しているのだから大きなお世話ですよ。
そもそもあなた賃貸住んでてデッキのことわからないでしょ。
実際に住んでいる感想を伝えているのですからまじめに検討している方に迷惑ですよ。

ここのオープンエアバルコニーは全開口の窓とウッドデッキが売りなんですから汚れるとかどうでもよくなくないですか？
そもそも皆さん普通のバルコニーにウッドパネルとかわざわざ買って置いているじゃないですか？

オープンエアは環境がよくて敷地が広いところならいいと思うけど、これだけ交通量の多い街道沿いだときついんじゃないのかなあ。

>>52
ここまで来て、リセール云々は基本ないでしょ。地元に住んでる人が永住目的で買うのがほとんどだと思うよ。
リセール云々は基本、山手線の内側のマンションの話だよね。。。

永住目的なら戸建てのほうがいいと思うけどなあ。ブランドも駅距離も問わないなら同じような値段で買える。リセールできないマンションは負債だから、それを残すのもね。

積極的なリセールは都内の話でも、消極的なリセール、つまり転勤や収入減等で手放さなければならなくなった場合のことも、今の不透明な時代考えなければいけないでしょ。
その際、いかにダメージを少なくして売りぬくか。
それを考えたときに、徒歩分数や駅力の差で現状近隣で一番分の悪いこのマンションはかなり不利。マンションが戸建より有利なのは、リセールのしやすさもあるはずで、それが不利な物件は、厳しいと思う。
マンションにこだわらなければ、54さんの言うように戸建の方がいいと思う。
初石駅徒歩８分で2700万円台～3600万円台の戸建街の広告が最近入っていたね。
ここと同じ予算で専有面積もここより広い戸建だって、流山なら買えるわけで。

んー、一概に永住なら戸建てが良いとも言い難いとも思うけれど…。
戸建ての維持が体力的にも気力的にも難しくなって、
住んでいた戸建てを売って、マンションに住み替えるという人も少なからずいらっしゃるわけですから。

ここのマンションの場合は他の方も書かれていますが、
地元の方が買われることが多いのではないかなぁという印象は受けますよね。
流山でもセントラルパーク駅はまだまだ開発が進んでいないマイナーな感じがしますので。

駅から遠い戸建てを売って駅近のマンションに移るのはよくあるけど、最初から駅から遠いマンションだとどうしようもないのよね。環境のいい住宅地ならまだしも、そうじゃないことは地元の人間ならよくわかってるし。セントラルパークなら、駅近にできる三井を待ったほうがいいよ。

昨日モデルルーム見てきました。キッチンとか素敵でしたよ。

現地まわりをよく見なよ。
畑や土が多いでしょう。おまけに結構車通りも多いよね。砂ホコリは出るよ。

オープンエアライフってとっても素敵なのですが、
やっぱり掃除が大変なイメージがあります。
うちも以前デッキに憧れてパネルを購入したことがありますが、
砂埃やゴミ等が挟まったりして掃除が大変なことから
数ヶ月で外してしまいました。
ここはスロップシンクがついているので
まだ掃除しやすいのかなって思います。

畑とかは確かに多いですけど、のんびりしてていいんじゃないですか。
すぐ隣にあるわけじゃないですし・・・・それより近所の農家さんで
畑とか貸してくれないですかね？二三日前の新聞にそんな記事が掲載されてて
いいなあって思いました。土に触れる生活にも憧れますね。

貸し畑とか確かにいいですよね。近くにあるかはわかりませんが^_^;
ただこちらのマンションの敷地庭内庭園でブルーベリーとかを植えて
ジャム作りなんていうイベントもあるみたいですよ。

この間休みを使って妻と見学行きました。実際の場所を車で案内されました、電線だらけで車通りが多くて残念でした。
ただこの物件を気に入る方はいると思いますので営業の方はめちゃくちゃ大変だと思うけど頑張って下さい。ありがとうございました。
ところで説明がなかったけどなんで社名が変わったのかな。

私も現地見てきました。確かに大型トラックも多くて子育て環境には向いてないという印象でした。
流山市は子育てがしやすいと聞いていて期待していた分残念です。。

緑も多くて環境はいいと思いましたよ。道路も普通じゃないですか、ちょっと交通量は多いと思いますが。
希望していた学区とは違うので残念ながら検討からは外れましたが・・・・。価格は相場より安いし良いマンションだと思いますよ。

63さん
日本綜合地所は「大和地所レジデンス株式会社」
日綜コミュニティは「大和地所コミュニティライフ株式会社」
に社名が変わったみたいです。

土に触れる生活といえば、
ここでも庭園に植栽ゾーンがありますね。
野菜を作ったり…っていう感じではないですが、
いろいろ楽しめそうです。

スーパーバルコニーが話題なってますが住民の民度が試されますね。
ビニールプールやバーベキューなんて、、、

公式サイトを見てると勝手に動画が再生されてしまいます…
なんでー？

>>69
サイトにアクセスすると強制的にまずは見せる仕掛けになっているのですかね？
YouTubeの見たい動画を見る前に表示される広告動画みたいですね。

せっかくマンションに住むのだから
1Fとかは考えていないけど、広い庭があるのはいいかなと思います。
でも、バーベキューとかしたらご近所に臭いもいって迷惑になりますよね。
家庭菜園とか楽しめるって感じかしら♪

駅から距離があって、駅もTXの中では微妙な駅ですが、価格は首都圏相場の中では割安な部類に入って来るので、来場件数が継続して取れれば、竣工時に完売は目指せるかもしれないですね。やはり営業マンに販売力があるからなのでしょうか。

割安な価格設定とセントラルパーク駅周辺の将来性を見込んで購入を決めました。
おおたかの森や南流山だと自分たちには高望かなと・・・・。入居が楽しみです！

>69さん
初めて公式ホームページを見ましたが、動画再生バージョンではありませんでした。
自動再生が不評でリニューアルされたのでしょうか。

このGW中はモデルルームでキャンペーンやイベントが開催されているようですが、
売れ行きはどれくらいでしょう？（残戸数はどれくらい？）

モデルルームには行きましたが、その後営業のプッシュもなく私も売れ行きが気になります。

オープンエアリビングは見た目は良いですが、実際そこまで使用するかが疑問なのと、発展が見込まれない街（東葛病院移転や運動場は魅力ありますが・・）で徒歩11分の距離が気になるところですね。
坪130万程度であれば今後10年以上先を見越して購入するのも面白いかなと思っていますが、坪150万程度であれば南流山にしようかなと気持ちが傾いています。

>>76
さすがに130万は安過ぎだと思いますが、140万くらいが妥当ですよね！

セントラルパーク11分というだけで、永住以外は見送りが妥当かと。永住するつもりでも場所がちょっと悪いですしこの物件は苦戦しそうですよね。

プッシュがないということは、売れ行きも順調という風に考えて良いんですかね？？

オープンエアリビング、すごい広くてきれいなので、
いいな―とは思います。
思い切り使い切れるかどうかまでは判らないですけれど。

ガーデン用のテーブルセット出してお食事なんて
最初のうちくらいしかしないかもしれないですし。

オープンエアリビングもオープンエアスペースも考えは良いと思うんですよ。
外の空気の中でお茶を飲んだり読書したり、まどろんだりしたら気分いいだろうなと、
想像すると思うんです。
けど、みなさんがおっしゃるように、そういうのも最初だけかなとも思える。
実際、雨風吹き込むし、埃もたまりそうだし、チェアやテーブルをきれいに保つのも
大変だと思うんです。

購入決めました。秋葉原まで朝のラッシュ時間の普通電車で30分。駅までは話ながらゆーっくり歩いて11分。思ったより近いですよ。
マンション交差点の交通量が少し気になりましたが。
おおたかの森まで1駅ですし、新しい小さな町で静かに暮らしたい方には良いかなと。

都心ではこの広さでこの価格は実現しませんからお得ですね。通勤でも休日の買い物でも都心も近いし不便なさそう。家へはゆっくりくつろげる空間が欲しいです。オプションがグレードアップできるメリットもありますし

確かに、オープンエアリビングで優雅にお茶とかを楽しむっていうのは、最初だけなのかもしれませんが、それでも、カーテンさえあければリビングが広がる空間っていうのはとても良いと思います。
視覚的にかなり満足できるのではないでしょうか？
ところで、このオープンエアリビングに照明はついているのでしょうか？
部屋の明かり位明るくなるのでしょうか？

夜間の写真（CG？）を見る限りではデッキライトだけのようです。
そもそも光に集まる虫が入り込むので明るすぎる照明は避けた方がいいのではないでしょうか。
デッキライトという、スポット照明がスロップシンクの上部についているみたいですよ。

確かに夜電気をつけると虫は集まってきてしまいますが、窓を閉めておいたり、網戸をしとけば虫が部屋の中に入る事はないです。
それよりも、電気が外にないと、カーテンをあけても外のオープンエアリビングが見えなければ、夜はあまり意味がないかと。
見えなければ、空間も広がりません。

なるほど、考えると良し悪しな面がありますね。
ライトの下に虫の死がいがたまってしまったりなんて考えるとザワっとします。
かといって虫もいないような環境だと健康に悪いでしょうし。

でもイメージＣＧで見ると、ライトのついたバルコニーもなかなかいい感じに見えます。
夜は外からも丸見えなんだろうなとは思いますが。

この物件は交差点のそばにあり、騒音や排気ガスが気になります。

奥の部屋にした方がまだマシなのでしょうか。

オープンエアリビングには可動式リビングバイザーもついているのは良いと思います。
優雅にお茶というのもあまりないのかもしれませんけど、
今頃の季節とか、春とかは子供がオープンエアリビングで、おままごとなどの遊びをするには良いのかな？とイメージしてみました。

リビングバイザーって壊れたら自己負担で修理ですよね。
耐用年数ってどのくらいなんでしょうか。
台風や大雨ですぐに壊れそうな気がしますが。

パイザーは畳んでおけば、そうは壊れませんよ。

そうなんですか。
たたんでおいておけば、そこまでは壊れない、ということですか。
出かけるときには必ず畳んでおいて、
急に風が強くなっても大丈夫というようなことにしておいたほうがいいということでしょうか。
リビングバイザーってでもよく考えると、
治すときってどうなんでしょ？
共有物にも思えるし。勝手に直していいものか…。

あと何戸残ってるのかしらね？

もともと多くはない戸数。
ペース次第では残りわずかかもしれないです。

おおたかの森と比べると価格が落ちて良いですね。町力の差でしょうか？

ここは車が無いと生活出来ない物件なのでしょうか？

今日現地の前を車で通りました。まだ黒いシート被ってました。交通量、結構ありますね。トラックも確かに通ってました。汚い中古車屋？タイヤ屋？も確かに近くにありました。

近くにいい物件がたくさんあるのになんでこんなところにマンションが建つのだろう。

リビングバイザー、やはり使わない時は
常にたたんでおくようにした方が良いでしょう。
いくら風とか雨とかなくても、
広げておけばそれだけ日にも焼けるでしょうし、
劣化しやすくなりそうです。

もう、ほとんど売れちゃってますね…