九州の高級住宅地は何処ですか?

私は浄水、大濠が高級住宅街だとは思いますが、正直詳しい人に賛成。とかいう信者みたいな人が気持ち悪いです。

そこにある地域に住んでいますが高級住宅街ではありませんし何が詳しいのか分かりません。
長崎なんて平地な場所では地価は高いですし他に高い場所だってあるはずです。
福岡代表は浄水、大濠でいいのではないでしょうか？

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http://www.chikamap.jp

皆さんご存知だと思いますが
路線価からすると大濠だけが突出していて
浄水辺りは百道浜と同格ってとこですね。
あくまで住居地同士の比較ですよ。

照葉は青葉辺りと同等の様です。
西でいうと西の丘辺り。
みんな良質な住宅地だと思いますよ。

公の数値なので主観なしで！

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そうそう。主観で言ったらライフスタイルや好みがあるから人それぞれ。永遠にまとまらない。
地価が客観的な指標です。大濠択一で。浄水が同格に並べるとは思わない。

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>532
もう東区民は来てませんよ（笑）
そうヒステリックにならなくても。。

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542が貼ったurlを使い，前に住んでた外から家の外観が見えないお屋敷がある街の地価を調べると
高級住宅地スレに出ていない住所で今の家より土地価格が安いんです。

だからといって，あのお屋敷並の土地確保は無理(戸建てが軽く数軒入るくらい大きい)です。
お金持ちはスレに出ていない区も住んでらっしゃるものですね。

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>>544
大丈夫ですよ。
ただの釣り人だと思いますよ。
スルースキルを発揮する時です。

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545
お屋敷はいろんな場所にありますよ。
麻生邸や鳩山邸だって市内ではないですし能古島にすごいお屋敷があります。
ただそれを言い出すと大濠だの浄水だの言う以前の問題なのでそれは誰も言わない暗黙の了解でしょう。

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547
新築の家は綺麗だけど格調高いお屋敷も素敵だなと思いました。
スレ違いになり申し訳ありません。

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548
いえいえ
私も知覧の武家屋敷通りは素敵だなと毎回思いますし歴史に残るような地域が福岡にも出てくれたらと願うので気持ちはわかりますよ

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火病を起こすのは誰？

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福岡以外の地域で話していいでしょうか。スレタイとしてはいいと思うけどレスがくるか不安で。。。

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もちろんいいですよ！
福岡に見てる人が多いのでレスがつくかは分かりませんがスレタイは九州ですから！

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「259:匿名さんの意見を支持します。」

259：匿名さん [2014-12-18 21:20:07]


>>253
地行浜は確かにキレイで落ち着いていますね。
警官が常時立っているのも、治安の面でプラスでしょう。
ただ数十戸しか家がないですので、地行浜としてのブランドイメージはどうしても弱い面があると思います。

ここまでまとめると、

SS
大濠(一丁目、二丁目)
浄水(平尾浄水町、平丘町、平尾三丁目、四丁目、薬院四丁目などの浄水通り界隈)
S
百道浜(地行浜含む)
AAA
桜坂 (赤坂三丁目、警固三丁目含む)
六本松(谷、草香江など)
AA
西新(明治通りより北側の二丁目、七丁目)
藤崎(高取の紅葉八幡宮界隈)
A
照葉
愛宕浜

といったところでしょうか。

誰もが認める高級住宅街をSランク以上
いいところに住んでるね！と言われるところをAランク以上
に分けてます。

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>>553
信者。
気持ち悪い。

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住めば都！

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信者の大半はいいところに住んでるね，と言われたい人達と見た　ｗ

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信者とバカにする人は、自分が住んでる地域がランク外だからと僻んでるとみた。かわいそ。

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ランクに出てくるいいところのマンションは5帖の部屋も入ることが多いです。
住みづらそうな気がするから住みたいと思えない地域だなと思いました。
どこに僻まなきゃいけないのか分かりません。

ランクに出て来ない地域に住んでますが
目標は近所のお屋敷に及ばなくても戸建所持です。

マンションが欲しい人達は大変なんですね

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>>558
これマンションは対象外だって。
マンションの資産価値は考えずに戸建てのみの資産価値を考えるスレ。みたいよ。

>>557
浄水、大濠以外は荒れるからいらない。
ランク外だけどうらやましいと思います。

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>>559
558は戸建が希望でマンションしか出ないランク内の地域を羨ましいと思わないだけじゃないの？

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福岡市の高級住宅街の表を細分化してみました



S+
浄水(平尾浄水町､平丘町､平尾3〜4丁目､薬院4丁目の浄水通)

S
大濠(1〜2丁目)

S-
百道浜(地行浜)

A+
桜坂(赤坂3丁目､警固3丁目)
六本松(谷､草香江)

A
西新(明治通の北の2丁目､7丁目)
藤崎(高取の紅葉八幡宮)
A-
照葉
愛宕浜

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戸建希望者は魅力を感じないだろうね。
近くにマンションが建ってる土地に戸建欲しがる人っているかな？

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>>563
それがいるから需要があるんだよ

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ランク上位の地域は付近のマンションから見下ろされてるような立地が多い。

お金がある人は中古を選ばないんじゃないの？

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土地の価格から予測できますかね？

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おいおい、浄水が大濠より上とかおかしいやろ！
しれっと順番入れ替えるなや！購入者か？
地価が違いすぎるのに。

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ランク内の中古を立て替えするのがお金持ちのやり方という意味だね。

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地価順にしたら？
私はよく分からないから誰か地価順に変えてー
しかも地下鉄七隈にも空港線にも住んでない全くの第三者が自分の考えも入れずによ！

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全くの主観なし！数字だけで見たらどうなるのか見てみたい！！
どこもマンションから見下ろされる立地なら街並みも何もあったもんじゃないじゃん。



金持ちは高級な場所に家を持ってこそステータスになるからね〜イメージだけど。うちにはその中古すら買うお金ないけど

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数字だけで見たら博多区も入るんじゃない？住みたいかどうかは別として。

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全国地価マップで見た地価が高い地域は福岡市博多区店屋町，福岡市博多区上川端町も入ってた。
住宅地向けじゃないけど中洲も大濠並に地価が高い。ランクに入れると高級住宅地スレじゃなくなるけどね

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>>569
地下鉄嫌い？
それとも住めないひがみ？

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>>572
容積率の違う商業地と住宅地をごっちゃにしちゃだめだよ

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地価だけで判断すると、
九州の地価が高いとこはどこでしょ？
になってしまいませんか？
地価だけでなく、雰囲気や、憧れみたいな主観も必要。
そのための討論の場でしょ。

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>>574
きちんと｢ランクに入れると高級住宅地スレじゃなくなる｣と書いているよ

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工事地価だけで見ると天神だよ
地価上昇率は博多駅前。
ちな住宅地は大濠で
上昇率は西新

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個人的には、
赤坂の警察官舎がある場所が最高だけど、たぶんまんそんになるだろうね

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一度､分かり易く整理する為に

東京の住宅地に例えてみました

この様なイメージが有ります



大濠 ＝ 麻布
浄水 ＝ 田園調布
百道浜 ＝ 成城

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麻布ってどこ？もっと有名な地名を例にしてもらわないとわからんばい。

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百道浜や照葉など歴史が浅い新興住宅地に高級感を感じない世代もいます。
古い世代が考える東京の高級住宅地は，番町（千代田区一番町～六番町）、麹町（千代田区麹町）です。
福岡市内の場合はどうなんでしょう？

個人的に大濠，浄水が東京の番町，麹町のような気がしますよ。

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579，581 東京に詳しい人以外は分かりません。
地域によって住みやすさ，建築したい建物の種類によって
ランクつけが変わりませんか？

東京で戸建を持つ人は少ないけど(向いてる土地が無いから郊外？)
福岡は市内に戸建向けの土地が残っててもランク外ですね。

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東京はどうでもいい！ここは福岡のスレ！

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ここは、高級住宅地を語る場ですから
単に地価が高いからって商業地域を出されても主旨から外れますよね。
路線価は商業地域の場合、容積率や人通りで金額が上がりますから
住居地域でいう路線価とは意味合いが変わってきます。
しかし、路線価だけで話をすると商業地に近い住居地域ほど路線価も高い傾向がありますので
駅から近い下町のような所となってしまいます。
ですから、高級住宅地という括りになると路線価だけでなく
街並みのクラス感も含め総合的な判断が必要だと思います。

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地価で比べると商業地域も入るので、あまり意味がないのでは？

住みたいと思う住宅地を列挙しました。

１．商業地域や大通りから離れていて、緑が多く、静かな住宅地であること。
２．周りに大きなビル・マンションがなく、景色が良いこと。
３．夏場に窓を開けていても、うるさくなく、心地よい風が抜けること。
４．家の近くに大きな公園（大濠公園、舞鶴公園、南公園等）があること。
５．都心（都市の中心地）からも歩ける距離に所在していること。
６．地下鉄、ＪＲ、私鉄等の駅が近くにあること。
７．公立の小学校、中学の評判が良い校区であること。
８．公立高校の学区が評判の良い学区であること。
９．家から徒歩圏内にスーパー、金融機関、医療施設があること。

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>>585
東比恵しかないですね。東光中は昔は荒れてましたがいまはかなりよくなってます。

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福岡の高級住宅地と古くからの市民に認知されてるのは
浄水，桜坂など山手の高台にある戸建がある地域のことを指すらしいです。
近年の高級マンションが大濠，浄水で戸建もある桜坂は押されがちになってしまいましたが
高級住宅地を語るなら戸建希望者も納得する内容で無ければ説得力がありません。
余談ですが新興住宅地は若い世代には人気があっても古い世代からの人気はありません。
これらを調整できる,古くからの福岡市民が内容を纏めてくれれば誰もが満足する内容になりそうですね。

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(๑´▿｀๑)♫•*¨*•.¸¸♪✧
憧れは大濠
エアバギー買ったから、
スタバでラテ買って
チビと散歩したい

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私も大濠だなー。
新興住宅地もきれいな公園があって街も整ってて住みたい！って思うけど大濠公園を歩いてるとここに住みたい！！って思う。
でも近くに海があって海沿いを朝から散歩するのも気持ちいいんだろうな〜

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海の散歩コースもいいですね。
住居ならばライフスタイルに影響する散歩やジョギングコースも多少は意識したい。
百道浜や照葉は海沿いのコースが綺麗ですよね。ちょっと人多いけど大濠公園も良いですね。

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大濠公園は大人も楽しめるところがいいよね。
老後のお散歩コースとか最高。

海沿いは塩害や冬の北風が気になりそう。

長く住むならスーパーや銀行は徒歩圏にあった方が便利。

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大濠公園は夏場は虫が湧いてすごいよ。リアル大濠はいいけど、エセ大濠はマンション名に大濠なんて付いてると恥ずかしい。

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公園前物件は虫と砂の被害がありますね。
住む前は意外と意識してない盲点。

塩害ってどの程度の距離や高さで影響大きくなるんだろう。
地下鉄空港線箱崎線周辺は広義だとほとんどが海からの風を受けそうだけど。

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エセ大濠に住んでましたが虫で悩んだことないですね
マンション名も大濠入ってなかった(*´∇｀)

虫が出ると聞いたのは西公園。高台にあるから虫が降りてくるらしい

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海側は洗濯物が塩臭くなりそうです。黄砂や強風は大丈夫なのかな‥と不安なので住みやすさで考えると山と海から離れてる場所がいいですね。繁華街に近すぎるのはパスだけど。

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>>597
あらっ
お花畑に住みたいんですね
ステキ(๑´▿｀๑)♫•*¨*•.¸¸♪✧

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海の景色を楽しみたい人にはいいと思いますよ(*´∀｀)

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>>587
>余談ですが新興住宅地は若い世代には人気があっても古い世代からの人気はありません。

古い世代はじきに退場する訳ですから、若い世代に人気がある方が将来的な資産価値は維持できそうです。
歴史があろうが、坂道で不便ならば実用的ではありませんから。
価値観は時代ごとに変わってきます。

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>>600
福岡は車社会だし個人のお好みの地域を選ばれてはいかがでしょう。

坂道が苦手→平地
海側が苦手→山手

新興住宅地を選ぶのか市民の認知度が高い地域を好むのかは人それぞれではないでしょうか？

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>>600
小笹、笹丘、寺塚など丘の上がいい例で
平成初頭までは高級住宅街としてよく聞かれていて
それこそ億ションも有りましたが、今では誰もとは言いませんが
全く人気がありません。
資産価値は相当落ちているでしょう。

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>>602
それらの地域が高級住宅街？冗談でしょう。
全く聞いた事がありません。
どんな地域を高級新興住宅街？だと認識しているかと思えば・・・。
百道浜辺りも立派な新興住宅街ですよ。

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新興住宅地が20～30年後も知名度と資産価値を保ち続けたら高級住宅地としてのブランドを確立できるかと思われます。

それができなければ人々から忘れられるような気がしますよ。

今の新興住宅地の資産価値が今後も変わらないようお祈り致します。

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確かにその通りですね

今､話題の住宅街でも20年後に

空地ばかりになってしまったら意味が無い

そう言った意味では大濠が別格の一番だと思います

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ハイハイ、大濠ね。

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そうそう大濠

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いろんな世代の市民に伝わる住宅地こそ高級住宅地のブランドに相応しい風格を持ちます。

一部の世代にしか伝わらない住宅地は新興住宅地としてしか認知されない気がします。

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海沿いに住んでるけど、別に自転車や車が錆びることもないですけどね。洗濯物が塩の香り？もよく分かりませんが。黄砂やらPMやらあるんで、乾燥機使って干しませんしね。住んでてとくに不具合はないですね。それより、リビングから海が眺められて癒やされますよ。

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pmもやるけど洗濯するならamがおおくないですか？

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>>610
PM2.5のこと？

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乾燥機って縮みません？浴室乾燥は？

海沿いに住んだら、クリーニング代かかりそうズラ〜

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>>612
そもそも高層マンションはベランダがないんですよ。なので、選択乾燥機が売れるんです❗

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福岡で海が綺麗な場所は東か西の外れかな～

メンテナンスが面倒で海好きじゃなきゃ、海側を選ばないよ。

そんな場所を高級住宅地にしてる県って沖縄？

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613 高層マンションじゃなくとも洗濯乾燥機は売れ筋商品じゃない？

室内干しは部屋の美観を損なうし部屋干し臭を気にする人には売れてるらしいよ。

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私は室内干し派です。
夏は窓開けて扇風機と自然風、冬は夜ファンヒーターつけて加湿器代わり。
一晩で乾きます♪

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>>617
いやいや博多湾キレイよ〜
十分キレイ。
そりゃ沖縄や角島や牛深とは比べられないけどキレイ！
朝日も夕日もキレイ。
冬はプランクトンが減って透明度上がるしマリンスポーツしてるから海が近いと何かといい。
釣りして魚食べてるしアサリも取って食べてるけど今のところ元気です！

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景色としての海ならば、百道や愛宕、照葉などで十分ですが、海を楽しむならば、糸島や西戸崎、福間にまで行かないとね。
それでも通勤1時間なんて全然かからないレベル。

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前者の方で海楽しめてますよ。
波はないけど風はあるのですごく楽しめています！
転勤族だけど釣りは出来て海で遊べて通勤も苦ではない、それなのに市街地も近い。そんな福岡に住めて幸せです。こんなところないですよ！

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やはり海側は海好きが選ぶようですね。

仕事の都合で県外の海が見えるところに住んだが花火を楽しめても大通りに近いからか夜中も車が煩かったので海側を選ぶ気になれません。

東西の外れで海が綺麗なところは閑静さが残るものの都心に近いところほど出入りする車が増えますから。

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百道浜の北側の眺めは最高ですね。
能古島、志賀島から雁ノ巣、アイランドシティまで一望できます。
山側も良いですが、海側は良い景色ですよ。

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海好きだったからでしょうね。
でも海好きになったのは福岡に来てからです。
海＝臭いし汚いから川の方が好きだったんですが今は海の方が好きです。
子供たちも海で泳げるようになったし大げさに言うと海に育ててもらってます（笑）

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海好きは百道浜と照葉を推す人が多いですね。

暴走バイク音が聞こえないバス以外の交通機関を使えるところも良いですよ。

坂道から外れた平尾は通勤、通学も困らなくて最高の立地です。

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正味

大濠と浄水では

豪邸が多いのは

どちらなのでしょうか?

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豪邸を見かけるのは浄水です。大壕は通り掛かったときに見かけたけどマンションが多かったです。

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あけましておめでとうございます。

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地価は大濠です。やはり大濠に軍配が上がりますね。

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福岡市で一番に名声が高いのは

浄水です

浄水には屋敷が建並んでいるのに対して

大濠は地価が高いだけのマンション街です

地価が高いから格上と言うのは間違いです

どれだけ豪邸が建並んでいるかが

高級住宅街の尺度としては最適なのです

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>>629
激しく同意。
平尾浄水に中古が出てたけど億越え物件は庶民の憧れです♪

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どっちでもいい。
どっちも高級住宅街。
どっちも高い。
どっちも道が狭い。

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浄水とかマイナーすぎやろ。坂が多くて不便なだけ。

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浄水は某企業のお偉いさんが住んでる噂がある住宅地。

戸建希望は外部から見下ろされる立地を好まない人が多いから坂道が多いのは当然。

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道が狭い、坂道は生活するに終の棲家にはなりえない。
そんな所が高級住宅地としても全く憧れない。
ま百道浜や照葉の方が生活し易くて好き。

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浄水は坂道は年取ってからがきついわ〜
動物園近いけど、匂いとか大丈夫？
やっぱ、大濠やろ。

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マンション希望は大濠で
豪邸希望は浄水かな。

車持ってると坂道は気にならないから憧れる。

動物園の臭い？
あの辺を通りがかったけど豪邸がある住宅地まで臭いは届かないんじゃないかな。

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買ってくれるの？じゃ、大濠の豪邸で。

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不便なところでも、庶民が越してこないから、高級住宅街として人気があるところもあります。また、富裕層は運転手がいたり、タクシー使ったりしますので本人にとっては不便ではないのです。
それよりも静かさとか、まわりにお友達が多い事の方が優先します。
その点では中央区は良い住宅地が多いのではないでしょうか？百道浜は地価が高いですが、風が強いですし塩害も酷いです。埋め立て地のため、元々の住民がいないので、福岡市以外からの引越の方が多いですよ。

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風が強いし塩害が凄い？住んでたの？
適当な事を言わないでね。

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中央区もピンキリ。区では語れない。車も多いし、静かな環境とは言い難い。場所次第。
区と言うより、空港線(特に天神〜姪浜)付近がいいと思う。

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