- 掲示板
九州に越してきて未だ日が浅い為､土地勘が無いです
九州の高級住宅地は､どの辺りなのでしょう
具体的に住所､町名を挙げて頂けると助かります
[スレ作成日時]2014-11-26 15:27:51
九州の高級住宅地は何処ですか?
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524 匿名さん 2014/12/26 08:37:32
大濠浄水は、福岡の中でも超高級ですよ。
その他も普通ではなくて高級ではあると思います。
トヨタでもマークXやヴェルファイア等
高級車って宣伝しますよね。
それくらいの感覚でしょ。 -
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532 匿名さん 2014/12/26 10:38:01
はい、これにて打ち止め。東区の一部粘着ヒステリック住民は退場下さい。
大濠、浄水は校区がイマイチなのが難点。私立進学を前提に考えた方が良い。とくに大濠の方の当仁中は評判が良くない。 -
540 匿名さん 2014/12/26 10:54:33
東区の一部ね。同類と思われては嫌ですから。どこぞの＊＊でしょ。荒らしは消えて下さい。
浄水ではなく大濠の方がいいですね。
GMサウスフォレストも平均6000万程度みたいですし。
リアル大濠のGMは一般販売前に完売がほとんどです。
もちろん、近隣のエセはダメですよ。 -
541 匿名さん 2014/12/26 10:56:49
私は浄水、大濠が高級住宅街だとは思いますが、正直詳しい人に賛成。とかいう信者みたいな人が気持ち悪いです。
そこにある地域に住んでいますが高級住宅街ではありませんし何が詳しいのか分かりません。
長崎なんて平地な場所では地価は高いですし他に高い場所だってあるはずです。
福岡代表は浄水、大濠でいいのではないでしょうか？ -
542 匿名さん 2014/12/26 10:58:50
http://www.chikamap.jp
皆さんご存知だと思いますが
路線価からすると大濠だけが突出していて
浄水辺りは百道浜と同格ってとこですね。
あくまで住居地同士の比較ですよ。
照葉は青葉辺りと同等の様です。
西でいうと西の丘辺り。
みんな良質な住宅地だと思いますよ。
公の数値なので主観なしで！ -
543 匿名さん 2014/12/26 11:36:09
そうそう。主観で言ったらライフスタイルや好みがあるから人それぞれ。永遠にまとまらない。
地価が客観的な指標です。大濠択一で。浄水が同格に並べるとは思わない。 -
545 匿名さん 2014/12/26 11:53:51
542が貼ったurlを使い，前に住んでた外から家の外観が見えないお屋敷がある街の地価を調べると
高級住宅地スレに出ていない住所で今の家より土地価格が安いんです。
だからといって，あのお屋敷並の土地確保は無理(戸建てが軽く数軒入るくらい大きい)です。
お金持ちはスレに出ていない区も住んでらっしゃるものですね。
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547 匿名さん 2014/12/26 12:18:20
545
お屋敷はいろんな場所にありますよ。
麻生邸や鳩山邸だって市内ではないですし能古島にすごいお屋敷があります。
ただそれを言い出すと大濠だの浄水だの言う以前の問題なのでそれは誰も言わない暗黙の了解でしょう。 -
549 匿名さん 2014/12/26 14:38:35
548
いえいえ
私も知覧の武家屋敷通りは素敵だなと毎回思いますし歴史に残るような地域が福岡にも出てくれたらと願うので気持ちはわかりますよ -
553 匿名さん 2014/12/26 16:26:50
「259:匿名さんの意見を支持します。」
259：匿名さん [2014-12-18 21:20:07]
>>253
地行浜は確かにキレイで落ち着いていますね。
警官が常時立っているのも、治安の面でプラスでしょう。
ただ数十戸しか家がないですので、地行浜としてのブランドイメージはどうしても弱い面があると思います。
ここまでまとめると、
SS
大濠(一丁目、二丁目)
浄水(平尾浄水町、平丘町、平尾三丁目、四丁目、薬院四丁目などの浄水通り界隈)
S
百道浜(地行浜含む)
AAA
桜坂 (赤坂三丁目、警固三丁目含む)
六本松(谷、草香江など)
AA
西新(明治通りより北側の二丁目、七丁目)
藤崎(高取の紅葉八幡宮界隈)
A
照葉
愛宕浜
といったところでしょうか。
誰もが認める高級住宅街をSランク以上
いいところに住んでるね！と言われるところをAランク以上
に分けてます。
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558 匿名さん 2014/12/27 04:03:07
ランクに出てくるいいところのマンションは5帖の部屋も入ることが多いです。
住みづらそうな気がするから住みたいと思えない地域だなと思いました。
どこに僻まなきゃいけないのか分かりません。
ランクに出て来ない地域に住んでますが
目標は近所のお屋敷に及ばなくても戸建所持です。
マンションが欲しい人達は大変なんですね
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562 匿名さん 2014/12/27 15:30:52
福岡市の高級住宅街の表を細分化してみました
S+
浄水(平尾浄水町､平丘町､平尾3〜4丁目､薬院4丁目の浄水通)
S
大濠(1〜2丁目)
S-
百道浜(地行浜)
A+
桜坂(赤坂3丁目､警固3丁目)
六本松(谷､草香江)
A
西新(明治通の北の2丁目､7丁目)
藤崎(高取の紅葉八幡宮)
A-
照葉
愛宕浜 -
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569 匿名さん 2014/12/28 01:54:51
地価順にしたら？
私はよく分からないから誰か地価順に変えてー
しかも地下鉄七隈にも空港線にも住んでない全くの第三者が自分の考えも入れずによ！ -
570 匿名さん 2014/12/28 02:00:45
全くの主観なし！数字だけで見たらどうなるのか見てみたい！！
どこもマンションから見下ろされる立地なら街並みも何もあったもんじゃないじゃん。
金持ちは高級な場所に家を持ってこそステータスになるからね〜イメージだけど。うちにはその中古すら買うお金ないけど -
572 匿名さん 2014/12/28 02:15:26
全国地価マップで見た地価が高い地域は福岡市博多区店屋町，福岡市博多区上川端町も入ってた。
住宅地向けじゃないけど中洲も大濠並に地価が高い。ランクに入れると高級住宅地スレじゃなくなるけどね -
575 匿名さん 2014/12/28 02:51:57
地価だけで判断すると、
九州の地価が高いとこはどこでしょ？
になってしまいませんか？
地価だけでなく、雰囲気や、憧れみたいな主観も必要。
そのための討論の場でしょ。 -
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579 匿名さん 2014/12/28 04:29:32
一度､分かり易く整理する為に
東京の住宅地に例えてみました
この様なイメージが有ります
大濠 ＝ 麻布
浄水 ＝ 田園調布
百道浜 ＝ 成城 -
582 匿名さん 2014/12/28 05:21:24
579，581 東京に詳しい人以外は分かりません。
地域によって住みやすさ，建築したい建物の種類によって
ランクつけが変わりませんか？
東京で戸建を持つ人は少ないけど(向いてる土地が無いから郊外？)
福岡は市内に戸建向けの土地が残っててもランク外ですね。
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584 匿名さん 2014/12/28 14:25:47
ここは、高級住宅地を語る場ですから
単に地価が高いからって商業地域を出されても主旨から外れますよね。
路線価は商業地域の場合、容積率や人通りで金額が上がりますから
住居地域でいう路線価とは意味合いが変わってきます。
しかし、路線価だけで話をすると商業地に近い住居地域ほど路線価も高い傾向がありますので
駅から近い下町のような所となってしまいます。
ですから、高級住宅地という括りになると路線価だけでなく
街並みのクラス感も含め総合的な判断が必要だと思います。-
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585 社宅住まいさん 2014/12/28 14:55:04
地価で比べると商業地域も入るので、あまり意味がないのでは？
住みたいと思う住宅地を列挙しました。
１．商業地域や大通りから離れていて、緑が多く、静かな住宅地であること。
２．周りに大きなビル・マンションがなく、景色が良いこと。
３．夏場に窓を開けていても、うるさくなく、心地よい風が抜けること。
４．家の近くに大きな公園（大濠公園、舞鶴公園、南公園等）があること。
５．都心（都市の中心地）からも歩ける距離に所在していること。
６．地下鉄、ＪＲ、私鉄等の駅が近くにあること。
７．公立の小学校、中学の評判が良い校区であること。
８．公立高校の学区が評判の良い学区であること。
９．家から徒歩圏内にスーパー、金融機関、医療施設があること。
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587 匿名さん 2014/12/28 15:19:10
福岡の高級住宅地と古くからの市民に認知されてるのは
浄水，桜坂など山手の高台にある戸建がある地域のことを指すらしいです。
近年の高級マンションが大濠，浄水で戸建もある桜坂は押されがちになってしまいましたが
高級住宅地を語るなら戸建希望者も納得する内容で無ければ説得力がありません。
余談ですが新興住宅地は若い世代には人気があっても古い世代からの人気はありません。
これらを調整できる,古くからの福岡市民が内容を纏めてくれれば誰もが満足する内容になりそうですね。
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589 匿名さん 2014/12/28 16:58:44
私も大濠だなー。
新興住宅地もきれいな公園があって街も整ってて住みたい！って思うけど大濠公園を歩いてるとここに住みたい！！って思う。
でも近くに海があって海沿いを朝から散歩するのも気持ちいいんだろうな〜 -
591 匿名さん 2014/12/28 22:22:41
海の散歩コースもいいですね。
住居ならばライフスタイルに影響する散歩やジョギングコースも多少は意識したい。
百道浜や照葉は海沿いのコースが綺麗ですよね。ちょっと人多いけど大濠公園も良いですね。
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592 匿名 2014/12/28 22:46:15
大濠公園は大人も楽しめるところがいいよね。
老後のお散歩コースとか最高。
海沿いは塩害や冬の北風が気になりそう。
長く住むならスーパーや銀行は徒歩圏にあった方が便利。
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594 匿名さん 2014/12/29 00:13:36
公園前物件は虫と砂の被害がありますね。
住む前は意外と意識してない盲点。
塩害ってどの程度の距離や高さで影響大きくなるんだろう。
地下鉄空港線箱崎線周辺は広義だとほとんどが海からの風を受けそうだけど。
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595 匿名 2014/12/29 00:17:35
エセ大濠に住んでましたが虫で悩んだことないですね
マンション名も大濠入ってなかった(*´∇｀)
虫が出ると聞いたのは西公園。高台にあるから虫が降りてくるらしい-
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596 匿名 2014/12/29 00:25:58
海側は洗濯物が塩臭くなりそうです。黄砂や強風は大丈夫なのかな‥と不安なので住みやすさで考えると山と海から離れてる場所がいいですね。繁華街に近すぎるのはパスだけど。
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604 匿名 2014/12/29 09:51:57
新興住宅地が20～30年後も知名度と資産価値を保ち続けたら高級住宅地としてのブランドを確立できるかと思われます。
それができなければ人々から忘れられるような気がしますよ。
今の新興住宅地の資産価値が今後も変わらないようお祈り致します。
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605 匿名さん 2014/12/29 10:24:56
確かにその通りですね
今､話題の住宅街でも20年後に
空地ばかりになってしまったら意味が無い
そう言った意味では大濠が別格の一番だと思います-
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608 匿名 2014/12/29 11:45:49
いろんな世代の市民に伝わる住宅地こそ高級住宅地のブランドに相応しい風格を持ちます。
一部の世代にしか伝わらない住宅地は新興住宅地としてしか認知されない気がします。 -
609 匿名さん 2014/12/29 12:32:03
海沿いに住んでるけど、別に自転車や車が錆びることもないですけどね。洗濯物が塩の香り？もよく分かりませんが。黄砂やらPMやらあるんで、乾燥機使って干しませんしね。住んでてとくに不具合はないですね。それより、リビングから海が眺められて癒やされますよ。
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614 匿名 2014/12/29 13:38:56
福岡で海が綺麗な場所は東か西の外れかな～
メンテナンスが面倒で海好きじゃなきゃ、海側を選ばないよ。
そんな場所を高級住宅地にしてる県って沖縄？ -
615 匿名 2014/12/29 13:52:15
613 高層マンションじゃなくとも洗濯乾燥機は売れ筋商品じゃない？
室内干しは部屋の美観を損なうし部屋干し臭を気にする人には売れてるらしいよ。 -
619 匿名さん 2014/12/30 00:53:29
景色としての海ならば、百道や愛宕、照葉などで十分ですが、海を楽しむならば、糸島や西戸崎、福間にまで行かないとね。
それでも通勤1時間なんて全然かからないレベル。
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620 匿名さん 2014/12/30 01:16:55
前者の方で海楽しめてますよ。
波はないけど風はあるのですごく楽しめています！
転勤族だけど釣りは出来て海で遊べて通勤も苦ではない、それなのに市街地も近い。そんな福岡に住めて幸せです。こんなところないですよ！
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