九州の高級住宅地は何処ですか?

価格だけで言ったら草香江や谷と照葉、愛宕浜は変わらないので同等かなと思ったんですがね。
郊外と言われてしまえば郊外ですね。
それこそ高級住宅街の重きをどこに置くかと言ったところでしょうか。

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>>251
地価については、照葉、愛宕浜の方が低いと思います。
閑静な住宅地で有りながら、都心に近いことと、学区が良いことを考えると、草香江、谷の方が良いのかな。

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地行浜の領事館界隈も百道浜同等Sクラスに入ると思われますが
如何でしょうか？
億クラスの一戸建しかありません。

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>>251
http://www.hak.co.jp/entry/150772/
こんなサイトみつけました。
定義みたいなのが書いてあるのと、不動産のプロがみた福岡の高級住宅地が書いてありました。
どちらかというと、東エリアがかなり詳しく載っています。照葉ももちろん載ってるので、高級住宅地と言えると思います。

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>>252
確かにそうですね。
こちらに書いてある地域に住んでいますが愛宕浜にお友達がいて遊びに行くたびに素敵な街だな、と思っていましたしお友達もお上品な方なのでそういう地域だと思っていましたが確かに少し遠いですね。

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>>254
これは誰でも編集できるwikiのコピペみたいですから、参考にならないでしょう。

グランドメゾンがないところを高級住宅街と呼ぶのは無理があります。

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>>249に示す住宅地はグランドメゾンが多いですか？
目安で良いですがグランドメゾンはどれ位の広さでしょうか？
因みに私は100坪以上と思っています。

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>>257
これ土地の広さです。

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>>253
地行浜は確かにキレイで落ち着いていますね。
警官が常時立っているのも、治安の面でプラスでしょう。
ただ数十戸しか家がないですので、地行浜としてのブランドイメージはどうしても弱い面があると思います。

ここまでまとめると、

SS
大濠(一丁目、二丁目)
浄水(平尾浄水町、平丘町、平尾三丁目、四丁目、薬院四丁目などの浄水通り界隈)
S
百道浜(地行浜含む)
AAA
桜坂 (赤坂三丁目、警固三丁目含む)
六本松(谷、草香江など)
AA
西新(明治通りより北側の二丁目、七丁目)
藤崎(高取の紅葉八幡宮界隈)
A
照葉
愛宕浜

といったところでしょうか。

誰もが認める高級住宅街をSランク以上
いいところに住んでるね！と言われるところをAランク以上
に分けてます。

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>>259
誰もが認めるわけではありません。
書くなら「多くの人が認める」でしょう。

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先生〜！
西新、藤崎に百道は含まれないんですか！？

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西新・藤崎と愛宕浜・照葉の間にはだいぶ壁があるような。姪浜駅南とか室見とかが入ると思う。

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グランドメゾンの供給実践を参考までに。
上の表とほぼ一致しますね。皆さん、中々のご名答。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jiseki.html

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>>263
積水の営業かい！！！
じゃ今までのは信憑性に欠けるな。

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グランドメゾンなら姪浜にもあるよ！

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グランドメゾンなら室見にもあるよ！

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ついでに百道浜に地行浜含んじゃダメじゃない？
校区違うだけならまだしも区まで違うし。

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>>259
大濠と浄水がトップなのは間違いないと思う。
次が赤坂。
百道、桜坂、六本松は今はアラフォー世代にしか通じないと思う。
アラサー以下の若い子は大濠赤坂が高級住宅地だと認識していても、百道なんて場所すら知らない

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場所はさすがに分かるよw
そしてアラサー以下は博多、天神、今泉、大名、警固、薬院と大学周辺にしか興味ないからー。

田舎から来たアラサーだけど学生時代は赤坂が一番セレブの街だと思ってた。そして働き始めてタワーの周りにセレブが住んでいると聞いた。
大濠公園には歩きに行くけど浄水は車で通った事しかない。桜坂に至ってはわからない。六本松は大学があったから分かる。
そんなもんよ

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上がってないようですが、南区の一等地
高宮、市崎辺りも邸宅街ですよ。
GM街でもあります。
AAAくらいでは？

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>>250
早良区北部って具体的にどこまでをさすのでしょうか。地理的に見ると早良区の北部にも自然豊かなところはたくさんありますが。

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>>271
たぶんこの文面からだと、ここで言っている早良区の北部は高取校区から北の気がします。
早良区って広いから分かりにくいですよね。

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まぁ百道も桜坂も六本松も高級住宅地には変わりないけど、減退しつつある街だよね。
百道に至ってはピークは地下鉄が通ると言われていたドーム建設の時代だし。
今じゃわざわざ買いたい街ではないかな。

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百道はともかく浄水、桜坂、六本松は七隈線延伸でアクセスが格段に上がるから今後人気が復活する可能性はあるかもしれないですね。

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百道は刑務所と市営があるから高級住宅地とは言えないんじゃない？
高級住宅地は庶民が住みたくても住めない住所と思ってるよ。

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市営住宅って年収800万でも入れる？

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>>275
そんなこと言い出したら何処にもそんな場所ないよ。赤坂大濠にだって8～10万程度の賃貸あるし、都内でも青山や田園調布でも普通の賃貸ある。

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>>277
青山でも、都営住宅が含まれる青山小学校校区はすこし落ちますよ。
良いとされるのは、青南小学校校区です。

百道は、市営住宅と拘置所(死刑も執行されます)がありますので、
周りの地域より人気の面で劣るでしょう。

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もう百道はどうでも良いよ。
人気だったのはもう10年以上昔の話だし、今は当時高値で掴んじゃった人が住んでるだけ。
東京で言えばお台場かな。

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>>279
ツインタワー持ってたけどかなり高く売れたよ。
品川ナンバーは人気だからね。
こんな福岡の板で自分の持ってたマンションの話しができるなんて思ってもいなかった！
お台場にツインタワー以外に分譲マンションあったっけ？

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>>280
本社が汐留だし、福岡に来たのは4年前かな。
台場にマンション買った奴が数人居たけど建物の名前は知らない。
高く売れたなんて話しは初めて聞いたよw
今は変な外人がルームシェアで使ってたり、界隈マンションで良い話しは聞かないね。
当時も投資用で買わないかなんて話しは嫌になる程あったけど、埋め立て地にマンション買うのは御上りさんしか居なかったし。
震災以降は液状化で二束三文でしか売れないと言われたマンションを今円安の影響で中華系が買い漁ってるらしいけどね。
高く売れたなら良かったんじゃないの。

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混同してる人が多いので確認ですが、

高級住宅街として言われる場合の百道は、
"百道浜アドレス"を指します。

同様に大濠の場合も
"大濠アドレス"を指します。

百道浜　と　百道
大濠アドレス　と　大濠公園界隈の今川、荒戸など
の格式、地価の差は非常に大きいですので注意が必要でしょう。

浄水は、昔からの町名が入り組んでいるため、
九電体育館あたりから南公園までの浄水通り一帯を指すと思われます。

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>>277
リアル大濠(大濠1～2丁目)と言われる住所で賃貸を検索すると
ファミリー向け賃貸3LDKで一番,お手頃な家賃が18万だけど
家賃20万～30万超えのファミリータイプしかない。

個人的にリアル大濠が個人的に高級住宅地だと思ってるけど
8～10万の賃貸ってリアル大濠には無いから他の住所ですよね？

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>>283
自分はリアルゴールドのほうがいいとおもってます。

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>>281
もしかして台場じゃなくて有明とかじゃないですか？
たぶんお台場だと分譲マンションは１つのはずです。
私が買った時に最初で最後と言われましたから…
なぜか足立ナンバーになると価格が下がるんですよ。
売るときになんだかんだで港区なんだねーって話してました。
震災後は確かに下がりまくりましたね。
今は持ち直してますよ！

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>>287
ゴメン、俺が買った訳じゃないから定かじゃないけど台場の分譲って１個じゃなかったはず。
台場駅ではなくてフジ周辺を台場と呼んでるけど。
フィリピーナのバラバラ殺人があったのって台場のタワーじゃなかった？

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>>288
あれはね〜よく勘違いされるけど隣なんです。
港区台場の分譲マンションは知り合いに確認したところ今もタワーのみです。
よろしくお願いします。

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>>289
都心部一等地のマンションが中華パワーで復活したとは聞いてたけど、台場までとはね。
こっちは中華パワーはまだ全く聞かないね。
私見で良いけど、福岡の区内でどこら辺が復活すると思う？

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本当に私見でいいなら薬院。

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>>290
本当に私見でいいなら薬院。
に追加です。
私は台場マンションで浮いたお金で福岡にマンションを買いました。
こちらであまりいい印象のない百道浜です。
百道浜近辺、中央区、博多区近辺、地価が最近予想以上に上がった地域は中華パワー動いてますよ。
外国の方はタワーが好きなのかタワーと名のつく物件を見てみたら分かりやすいです。
私見では薬院と言いましたが福岡市はアジアの玄関口ですし街もまとまっている。
人口も増加傾向にあり下手に変な場所に住まない限り全体的に価値は維持できるのでは？とよんでいます。
引き際の判断は難しいですね。

そんな中、なぜ百道浜を選んだかというと単に景色が好きだから。
しかし先ほどの答えは薬院、大穴で長浜、港。
スレ違い失礼しました。

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高級住宅地に入ってないけど六本松が気になります。大学跡地の開発次第かもしれませんね。

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六本松は住んでました。
多津田食堂の豚みそ煮定食が最高ですね。

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六本松は公共施設設備をしても住宅地開発はしないのでしょうか？
住宅地開発できる土地不足もあるけど交通アクセスが良い方だしマンション開発はどうかなと思って。

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御屋敷の建並ぶ地域を真の高級住宅街と言うなら

福岡市 中央区 平尾浄水町

が真の高級住宅街と言えると思います

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>>267
百道浜、地行浜あわせてシーサイドももち地区ですよね。

整理すると、

SS
大濠(一、二丁目)
浄水(平尾浄水町、平丘町、平尾三、四丁目、薬院四丁目などの浄水通り界隈)
S
百道浜(地行浜含む)
AA
桜坂 (赤坂三丁目、警固三丁目含む)
A
六本松(草香江含む)
西新(明治通りより北側の二、七丁目)
藤崎(高取の紅葉八幡宮界隈)

でどうでしょうか。

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>>306
ダメ。

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おれの地元がはいってないからダメヨゥーダメダメ

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306に賛成です。愛宕浜も入れといて。

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入居予定ってどこに？赤坂？

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>>312
入居予定を選んでの言葉じゃないわな。
一番上は購入検討中だからね。
しらばっくれてもだめ。
通りすがりなら二度と来ないね。

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こわぁい。
通りすがり禁止？？？
じゃ、君ら全員高級住宅地に家建てるの？
マンションコミュニティだけどねぇん。

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>>314
よく読め。
何処にここの人たちは高級住宅地に家建てると書いてるか？
中には居るかもしれないが殆どは建てないよ。

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>>315
言い方こぉわぁいぃ。
何のために話し合ってるのだか。

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何のため？笑

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>>316
あなたは何のために話し合ってるのですか？
因みに私は目的なんかなく、ただの暇つぶしですが。

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2ch感覚でしょ。

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>>316
あんたがこわいわ！

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無意味な話し合い。

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>>318
ずーっと意味なくみてました。
で、何が目的で高級住宅街がどこかなんて話してるのか疑問に思っただけです。家でも建てるのかにゃ？

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ったくつまらん。

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マンションのみの話題だと限られていますし

戸建の話題も話せた方が他のサイトとの差別化が出来て良いと思います

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みんな、自他共に認める高級住宅地に
住めるよう頑張って仕事しようって事ですよ。

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宝くじ当てよう！

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>>322
マンション買うのでも、民度、治安がいい場所がいいでしょ？
こういうスレッドがあると、交通の便がいいからと東区博多区にマンション買っちゃうような悲劇を避けられますし 笑

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東区や博多区のネガキャンペーン？
どちらも売出し中のマンションがあったっけ。

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>328
ここを基準にしてるなんて可哀想な方ですね。
治安に至っては県警のデータ見る方がよっぽど正確ですよ。
特に東区は売れまくってるからいろいろあるでしょうけど。（苦笑）

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犯罪認知件数トップは博多区で意外なのは二位が早良区。
天神の繁華街と離れてるのに東区より多かった。

これ公立小学校校区別の場合ね

http://www.police.pref.fukuoka.jp/data/open/cnt/3/1470/1/H2611Kouku.pd...

市区町村別では

http://www.police.pref.fukuoka.jp/data/open/cnt/3/1469/1/H2611City.pdf

博多区トップは変わらないけど東区が二位。
早良区は校区内で軽犯罪が多いと言う意味なのかな？

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西新辺りが治安悪いのは市民の間では有名ですよ。
聞いた話ですが、警察関係の人が早良署に異動になった時に、忙しくなるから大変だと言っていたそうです。
都会になればなるほど治安も悪くなるようですね。

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>>330
東区って売れまくってます？
香椎浜も照葉も苦戦中。

東区で売れまくってるのは、安価な鉄道系マンションのみ。

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香椎浜はそこそこで照葉は苦戦してるけど、香椎と千早はすぐに完売するから、
全体の戸数を見ると東区は一番売れてると思いますよ。
千早で100戸のマンションが発売開始１ヶ月で完売した記録は、まだ他では見たことがない。

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香椎浜は校区がイマイチで照葉は交通手段が乏しいから苦戦するでしょうね。

照葉は治安が良く校区も良いだけに交通手段が惜しい

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東区は嫌だね。売れてるのは安いから。
いつも、県警データコピペお疲れさん。
千早住民さん。あんたの、素性は割れてるよ。

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>>331
あえて釣られると、
上の資料の早良"署"には南区、城南区の地域が含まれていてかなり広域ですよね。

下の資料の区別データをみると、
やっぱり博多区、東区がワースト２ですww

>>332
市民の間で治安が悪くて有名なのは東区、博多区ですよ。

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東区で治安が悪いのは多々良川より博多側ですよ。
市全体で見ると地下鉄沿線と、あと大学の有る所は突出してる。

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>>339
多々良川より市外側に市営団地が何千戸もあるのに、
治安がいいというのは無理があるような・・・

地下鉄沿線で治安が悪いのは、
天神より東、
つまり博多区、東区ですよね。

九大箱崎キャンパスは周りの治安が悪すぎて、
理系学部が強く移転を希望していたという話もありますねww

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>>334
千早のマンションが早期完売するのは、香椎一中校区のみ。香椎浜も香椎一中校区は竣工前に完売します。東区で唯一、交通の便、校区に恵まれているからです。
同じ千早でも多々良中校区はスローペース、香椎浜も城香中校区は苦戦中、照葉は、校区はいいけど、交通の便に恵まれず、入居開始後でも空き部屋があるのが当たり前。
香椎二中校区の香椎も、校区内に大学があり、単身向け激安アパートが多く治安の面でマイナスがあり、早期完売には至っていません。

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>338
そうですか？
自分の周りは西新辺りは治安が悪い。
ドンキもあるし暴走族も酷い。
住んだことがある人が言ってました。

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>>342
西新も明治通りより南の繁華街は、当然治安も悪いでしょう。
北の百道浜側は西南大学もあり、落ち着いた住宅街のイメージですが。

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最近だと、暴走族は百道浜の取り締まりが厳しくなり、
東区のタワーマンションあたりに多いようですね。

仕事でよく百道浜の辺りを夜通りますが、
今年なんかは一回も暴走族見ませんでしたよ。

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http://www.police.pref.fukuoka.jp/data/open/cnt/3/5491/1/25.pdf
昨年は百道浜地区の暴走族関係110番、0件だったそうです。

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>>345
これってGW期間だけじゃん。昨年が0件とは書いてないよ。
しかも取締りの成果で、参考にはならないよ。

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>340
>多々良川より市外側に市営団地が何千戸もあるのに、
治安がいいというのは無理があるような・・・

犯罪件数のデータが全てです。
市営団地が有ることで犯罪が多いとなると城浜団地の突出した少なさはどう説明しますか？

東区にしてもそうですが偏見は辞めたほうがいいですよ。
東区は博多寄りから志賀島まで有りますから。

ちなみに私は東区住んでますが（過去には他の区も住みました）、治安も良く一番住みやすいので気に入ってます。
ここで東区叩きを見るたびに実際と全然違うのでここは全てデマだと思ってます。
と同時に東区叩きをしている人が住んでいるであろう他の区の印象がすごく悪くなっているので住む気になれません。

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あと博多区に住んでいる人も少数ながらいますが、
実家がそちらなのでしかたなくという場合が多いですね。

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低所得者だから買えないんだろ？という煽りはここの高額地域の営業の常套手段ですね（苦笑）
あと、安い地域だから売れてるんだという言い訳も。

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