九州の高級住宅地は何処ですか?

東京の高級住宅街と言われきた田園調布の衰退が著しい。土地の用途の制限が多いし、交通が不便、田園調布線は激混み。購入するなら高級なんて言葉に騙されないで、自分のライフスタイルに合った場所を選んだほうがいい。関東では便利な場所に人が人が集まる傾向にあるようだ。しかし、残念ながら浸水リスクの高いエリアにも人が集まってしまっている。

>>1070 通りがかりさん

校区や地名ではなく番地レベルの狭い範囲まで絞れば割安賃貸を排除して高級といえる場所がありような気がします。どことは言えませんが。

高級住宅街は東京はエリア、関西は路線、福岡はピンポイントというイメージ。
関西でいうと芦屋は確かに阪急よりも山側はすごい住宅街だけど阪神沿線まで下がると庶民が住んでいるし、福岡は大濠とよく言うけど昭和通りを一本北側に渡っただけで全くイメージが変わる。地行とか荒戸なんて昔から福岡にいる人にとっては住みたい場所では全くない（今は変わったけどね）。

福岡は地下鉄があるにはあるけど九州内の他県はバスと私鉄、JR頼りなので駅から5分のい立地が快適かどうかは疑問。

70代の高齢者から言わせれば夜間は静かに休みたいそうで駅近を望まない人が多い。
九州は地方なので移動はタクシー利用がすごく多い。
ご近所さんは私的な外出は介護タクシーでデイケアは送迎があるから駅までの距離を気にしてない。

浄水、桜坂エリア＞白金渡辺通エリア＞大濠大手門赤坂エリア＞百道浜エリア＞照葉エリア

基本的に福岡市は一番土地が高いエリアは中央区です。　

>>1075 eマンションさん

福岡の大濠公園は全国的に有名です。
一番地価の高いのは大濠でしょう！

荒戸最高です。

>>1075 eマンションさん

白金渡辺通エリアって高級なイメージ無いんだけどランクインしますかね？都心だから地価は高そうだけど高級マンションや豪邸はないイメージ。

そうそう、東京の白金なら分かるけど、福岡の白金にプラスイメージはないよね。

照葉をあげてる方がいたが、さすがに高級住宅街では無いですよ。
成功者が住む高級と言う括りなら、平尾浄水町、大濠２丁目あたりだけでしょ。
その次のランクで百道、愛宕、草香江、あたりですかね。
あくまで一戸建てと言う感じで…。
偏見も入っててすみません。

福岡には、高級住宅地は存在しないと思います。　他にも指摘する投稿があったが。

福岡では、単に地価高騰によって相対的に物件価格が高額になった住宅地はありますが、
由緒ある屋敷や商家の周囲に、注文設計の戸建てやハイグレード低層マンションが建つという様な
閑静な住宅地、その様な趣のある街区なんぞは、無い でしょう。

西の丘って豪邸多いけどあそこは高級住宅地ではないん？

西の丘って どこなの？ スレでもその地名は見たことも無いよ。

西の丘も愛宕浜も照葉も湊坂も高級住宅地と言うよりは新興住宅地。
物件価格は1億以上もかなりあるけど高級住宅地ではないな。
百道浜と地行浜は1億越えが殆どなので
新興住宅地兼高級住宅地であると言えなくもないが。

歴史もあり戸建てがでかいのはやはり浄水。特に平丘町。
平尾4丁目、薬院4丁目、平尾浄水、御所ケ谷あたり一帯。
また桜坂の山手。

値段が高いのは大濠、今泉だが、大濠はマンションの街であり
道路ははせせこましく緑もそれほど多くない。
今泉は完全に繁華街。
西新2丁目7丁目も高価で住民の意識も高いが、高級住宅地という雰囲気はない。

これを見ると、平尾浄水周辺、地形浜、大濠、百道浜に富裕層が集中していることがわかりますね。

平尾浄水は豪邸の立ち並ぶ典型的な高級住宅街で、平丘町など特に、>>10085さんのおっしゃる通りですね。ただ一軒家が多い為、地域全域で富裕層が多く住んでいるようです。
地形浜は一戸建て住宅が主な調査対象でしょうからこの地位も納得。
大濠はマンションも多いですが、福岡で2億や3億の低層マンションが存在するのは大濠以外ありませんので、個人的にはマンションの街といえど存在感は際立っていると思います。
早良区は百道浜の一人勝ちもいいところで、特に特筆すべき点は大卒割合者の高さでしょうか。浄水などと違い比較的大企業で働く熱血教育サラリーマン家庭が多いのでしょう。

>>1085 マンション投資家さん

大濠公園って言う九州のセントラル・パークありますよ。

道を一本隔てて裏道に入った所に学生やフリーター、夜のお店の人が沢山住む場所が高級住宅地だっはたら俺も住めるな。

>>1088 通りがかりさん

さすがに平尾浄水は無理ですね。

>>1086 販売関係者さん
この資料初めて見ましたが、面白いですね。
中央区でも博多区に近い東側と、伊崎、福浜といった団地が低い値となってます。
もし博多区や東区の資料もあればご提示可能ですか？

昔、福岡に来た時に最初に住んだのが吉塚と言うところで
その時大濠の牛タンの店に行って福岡にこんなところがあるんだとびっくりして
（客層が吉塚とは違うし、街並みも違う）
さらにそのあと平丘町をみて、卒倒しました。（笑）

博多区の物価の安さと何とも言えないフレンドリーさも捨てがたいんですが。
特に奈良屋町あたりはそれなりに金持ちが住んでいそうなんですが
どうなんでしょう？

>>1090 マンション投資家さん

ほい、どーぞ

ありがとうございます。
高層マンションが多い中島町が高いですね。
そう言えばその近くの川沿いに会員制高級居酒屋があったな。
しかし、博多区は体的に低いですね。
独身が住むには良い街だけれどファミリーは敬遠するのはわかる気がする。

>>1091 通りがかりさん
データは何年版ですか？
ネットで見れるならURLおせぇ~てください。

富裕層が住む地域「東、西、南区版」が有ったら見たいです。お願いします。

>>1091 通りがかりさん
あほくさ！
なんじゃこれ、全く信用できない！
第一どうやって調べてるの？

>>1086 販売関係者さん
原団地が金持ちなんかい？！

1091さんへ「富裕層が住む地域」これって前回の国勢調査から抽出したのですか？
改めて「東、西、南区版」も有ったらお願いします。

>>1096
私が出した表じゃないけど
表の読み方くらい勉強してね。
原団地の偏差値は40程度　百道浜は72程度。

実に下らない。
こんな情報に踊らされるって、真の富裕層はしないよね、

>>1099 匿名さん
でも何かしらの情報があって、
富裕層が偏って集まるから
結果として集計した情報があるのでは？

自分に関係・興味のある早良区だけ偏差値でソートしてみた
百道浜 71.67←戸建て群のおかげで圧勝
大字西油山 61.79←見ると寺とか老人福祉施設あり、その経営者と思われる
藤崎 56.88←戸建て群あり
西新 54.61←丁目で性格が異なるが、2や7が押し上げてそう。
室見 54.37←1丁目の戸建て群が押し上げ要因か
昭代 54.32←祖原山周辺戸建て多い
大字飯場 54.15
小田部 53.1
高取 52.8←思ったより低い
弥生 52.43
荒江 51.8
城西 51.77
南庄 51.59
東入部 51.56
百道 51.51←意外だが、公営住宅・低所得者用施設もあるためか

>>1100 マンション検討中さん
情報のある無しを言ってませんが？

花立花豪華で優雅そして華やかでもある所だけど、交通の便が悪い、別荘とか見る分にはいいけど、

新宮の花立花、洋館ばかりでゴージャスでビックリしたよ！確かに交通の便は悪いね

新宮町は花立花含め高級住宅街というよりは優良住宅街という印象。土地が安そう。

https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=福岡県

地域別所得

>>1107 名無しさん

悪ふざけはやめなさい

>>1107 名無しさん
？？笑笑笑
んな訳ない

高宮とか平和とかは古い大きな家が多いですよね。

あの辺は何気にお屋敷が多いですよね。ちょっと古い町という感じはしますが。

守恒とかがスゴいんじゃないですかね。

>>1112 マンコミュファンさん
何処にある？

>>1113 匿名さん
小倉の高級住宅地ですね。

浄水通、平尾浄水町、平丘町、平尾、御所ヶ谷、南公園、古小烏町、山荘通あたりですかね、やはり。

>>1115 マンション掲示板さん
その辺は昔の高級住宅街ですね。
今は大濠です。

大濠の方が高騰しているとは思うけど、どちらも昔からの高級住宅街かと。

>>1117 マンション掲示板さん
いまも昔も変わらず高級住宅街ですよね。

百道浜ですかね

アーネストアーキテクツって豪邸専門のホームメーカーのサイトにのってる建築中の福岡の豪邸ってどこ？地下１階地上５階だって

いまは圧倒して大濠でしょうね。富裕層、超富裕層が特に集中しています。

>>1107 名無しさん

このデータは参考にならないですね、あまりにも範囲が広過ぎて、せめて〇〇区の〇〇何丁目まで出ないと

アーネストアーキテクツって豪邸専門のホームメーカーのサイトにのってる建築中の福岡の豪邸ってどこ？地下１階地上５階だって

>>1123 周辺住民さん
仮に知っていたとしても、公式で敢えて伏せているのにここに書き込むのはあまりよくないでしょ

>>1123
福岡一の家目指すって

福岡県内の田舎かもね

少なくとも賃貸も含めて集合住宅が乱立する地域ではない。
でないと誰でも簡単に住民になれる。

５階建ては目立つでしょ

福岡だとやはり積水ハウスのグランドメゾンシリーズが建っている場所が強いでしょうね。
具体例を上げると、大濠、浄水、照葉、赤坂、薬院、百道浜などが福岡の高級住宅街と言えると思います。

>>1128 マンション検討中さん
釣りだと思いますが、高級住宅街の定義を満たすのは浄水だけです。強いていえば大濠も入れてもいいかな？くらいです。
高級住宅「地」と言われているのは中央区に加え、西新、百道、愛宕浜などがありますが、照葉は「安く住める良い街」というだけで、高級住宅街とは程遠いです。

いろんなサイトがありますが参考までに↓
https://www.housefreedom.co.jp/ie-more/kyuusyuu_okanemoti2022/

長丘とか長尾あたりも高そうな戸建てが多いのかなあ

>>1129 口コミ知りたいさん
貴方の偏見が非常に強いコメントですね。
中央区など区単位で話してる時点で参考にもなりません。
貼られているリンクの愛宕浜の説明に公立小学校でありながらレベルが高いとありますが、今はその役割は小中一貫で結果を出している照葉が担っており情報が古いですね。

照葉を高級住宅街と思い込んでる人って、照葉の住民しかおらんやろwそもそも地価が低いw

>>1132 匿名さん
照葉はまだ開発途中なので地価が低いのは当然です。
高級住宅街は地価だけでは決まりません。街の景観やブランドによる人々のイメージによるところも大きいです。
実際に照葉は高級住宅地として認識され始めているのが現状です。この傾向は今後照葉の知名度が上がるにつれますます顕著になると思われます。

>>1133 匿名さん
情報源は？もしかして、これだけをみて照葉を高級住宅街として認定してるの？情弱？
もう一度、高級住宅街の定義を勉強し直した方がいいよ。仮に照葉が高級住宅街に認定されるとしても半世紀後とかやろうね。たぶん無理やけど。人々のイメージだけで認定されてたら、この世の中に高級住宅街が山ほどできてしまう。

>>1133 さん
偏見が強いのはあなたでは？
照葉の教育環境は良いと思いますが、その他いろいろ犠牲が必要かと。生活費を安く抑えて良い教育環境を得られる点では良い土地だと思います。よりハイレベルな教育環境を求めるなら中央区一択です。
あと、この記事に関してですが、高級住宅「街」ではなく高級住宅「地」となっています。大きな違いです。

誤解してほしくはないので言っておきますが、照葉は悪いところと言ってるわけではありません。ただ、高級住宅街ではないです。承認欲求なのかどうかわかりませんが、恥をかく前に目を覚ました方がいいと思います。

>>1133 匿名さん
この文章からアイランドシティを高級住宅地とする根拠が全く見えないのだが。

平尾と大濠の一部区画以外はすぐ横に賃貸住民でも住めるような地区ですね。
そういう意味では百道浜と照葉の一部の地区はマンション住民以上に高級地区でしょう。
賃貸が多い所得格差の激しい地区かほぼ分譲で賃貸住民がいないため平均値が高い地区かどちらかですね。
福岡市は賃貸率が高いから区単位で議論は無意味ですね。校区も地名も無理でせいぜい丁目か番地がいないいとこでしょう。
ここ見てるほとんどが高級に寄生してる側じゃないの？

>>1134 匿名さん
福岡で圧倒的な人気を誇る積水ハウスのグランドメゾンのブランドギャラリーでは大濠、浄水、照葉が各2邸ずつ、赤坂、薬院、百道浜が各1邸ずつ紹介されています。
少なくとも積水は照葉をブランドを代表する土地として扱っているようです。

照葉をブランド化したいのはわかるけど、もう少し時間がかかるだろうね。現時点ではまだ厳しいと思う。実際他と比べて低価格マンションなのに余ってるしね。
福岡に高級住宅地が増えるのは大賛成なので期待してる。住宅ばかり建てないで魅力的な店舗が増えたらいいな。

個人的には照葉は現時点では大濠、浄水程の実績はないと思っておりますが、街の景観は最も優れており将来開発終了後は大濠、浄水、照葉の御三家になる可能性もあると考えています。

>>1139 匿名さん
照葉って愛宕浜と同列なイメージかな。
戸建はちょっと高いけどマンションは安い。

敢えて御三家にする必要はないし、照葉はせいぜい愛宕浜くらいの立ち位置で落ち着くと思う。
どう足掻いても交通利便性は必須だし、鉄道や地下鉄ができない限り、高級住宅街である浄水、大濠には遠く及ばない。

>>1142 匿名さん
確かにブランドギャラリーの2ポイント獲得を盾に、自分の承認欲求を満たしたい迷惑極まりない輩がちょっと前におったな。散々いろんな人から論破されて、泣いてどっか逃げていったと思ってたらまた現れたか。

>>1133 匿名さん
主観ですし投稿は自由ですものね。お好きに主張すればいいかなと。。
みなさんのツッコミ通りちょっと違うかなと思う地域がありますが笑

ただ、今と将来をごちゃごちゃにして説明しないでほしいですね。現時点で既に高級とされるものと将来的に高級になるであろうものは別物です。(多分ご理解されないと思いますが・・)
それからグランドメゾンの立っている=高級住宅街という認識はあまりに短絡的すぎると思います。

将来的に照葉があなたの考えるような素晴らしい地域になるといいですね。
必死になって照葉の格上げを図ろうとされていますが、あまりに無理筋を通そうとするのは逆に照葉のイメージダウンになりかねませんので、よく考えていただきたい。実力があればそのうち評価されます。仮にここで話題に出なくても心配せず眺める余裕をお持ちになってほしいです。

>>1145 マンション比較中さん
そもそも照葉にはグランドメゾンないけどね。

>>1146 匿名さん
照葉は高級住宅街でないけど住みやすい住宅地ですね。

>>1147 匿名さん
それは間違いないね。新しい街だしね。
セカンドハウスとしては良いかも。

福岡の高級住宅地は熊本や長崎に例えると路面電車の電停に近い便利な所です。
高級住宅地の多くの住民は公共交通機関を使って通勤しています。
車がなくても不便を感じない駅に近いことが高級住宅地の必須条件です。

照葉が高級住宅街なんてアホみたいなレスはもやめましょう。

照葉が高級住宅街なんてアホみたいなレスはもうやめましょう。

>>1146 匿名さん
それは知ってますがスルーしました。
気になるなら1133に突っ込んであげてください。

公立学校の子育て世代としては福岡ナンバーワン地域と思います。
福岡市も力入れてるのがわかる。
子育て終われば引っ越す予定です。
もっと違うところにも住みたいですね。
住んでる人は確かに程よく普通以上の家庭ですので、
そういう意味では安心です。
住んでみて程よく生活しやすいですね。静かですし。
子育て世代なので、車しか利用しないので電車、バスは利用しない人が
ほとんどですしね。
昔の百道を改良してできた戸建て街だけあって
安定した街並みかなと思います。

>>1153 照葉の戸建人さん
子育て終わったら出て行きたい人は確かに多そう。

>>1153 照葉の戸建人さん
その頃には戸建てが売れなくて地獄を見るでしょう。ローンが残ってたらたぶん出ていけないですよ。

>>1155 eマンションさん
一定以上の富裕層はいくつか住宅あるので大丈夫ですよ。

とは言え、照葉の戸建も今の百道みたいな感じで、高齢化はすると思いますが、
安定的な住宅と思います。

少しマンションが増えすぎてきてるのが嫌ですね。
交通量も増えてきて・・・。

>>1156 照葉の戸建人さん

いろいろ我慢してギリギリでやっとマンション買える人なんでしょうね。
福岡なのにそこまでしての資産価値なんでしょうね。

>>1156 照葉の戸建人さん
照葉は百道での反省をいかして開発に時間かけてますので高齢化もそこまで問題にはならないかと。

>>1157 マンション検討中さん
電車通勤の雇われが住環境妥協して駅近の狭い部屋を無理して買って資産価値がーとか照葉は電車通勤できないから不便！とか言ってるの哀れすぎる。

>>1146 匿名さん
積水公式サイトで照葉のフォレストプレイス香椎照葉はグランドメゾンとして表記されていますよ。

>>1159 名無しさん

東京ならまだ理解できるけど福岡でそこまで中心部を考える人って客観的に熊本や広島で中心部を求める人と何が違うのかが分からない。
仮に住環境が窮屈な生活だったらそこは福岡なんだと早く目を覚ました方がいいと思うけど。

何だか照葉の話題ばかりになっていますね。
照葉の住環境は良いだろうと思いますが、高級住宅地というイメージは世間一般にはまだ根付いてないのではないでしょうか？
九州他県の高級住宅地については生憎存じ上げませんが、福岡ではやっぱり大濠・浄水辺りが鉄板ですよね。
照葉は子育て世代には良いという印象ですが、照葉とは無関係なスレで流れを無視した「照葉推し」をされる方がいて、いつも残念だなと感じます。

>>1162 匿名さん
照葉住民による承認欲求の解消に付き合う必要はないです。自分の住環境や将来に自信がないのでしょう。無視でいいです。

人工島は中韓からの移住者が増えてアジアンチックな雰囲気になっていますよね。
もともと香椎浜は中国の方が多いです。
韓国の方はもともと博多駅周りに集まっていました。

>>1164 マンション検討中さん
いま、ベトナム系の住民も増えてますよ。

>>1165 通りがかりさん
安いから仕方ない。中央公園にもウヨウヨしてます。

ストレス解消用のスレッドをわざわざ見つけて自慰してるんですね、自作自演で。

>>1023 匿名さん
知人の勧めで長住に引っ越し(賃貸)たがお隣はベンツとポルシェ　　反対はBMWとランボルギーニ

戸建てエリアは豪邸が多く
なんで地下鉄も無い地域が？と思います。
隠れた高級住宅地といった感じですね。

>>31 匿名さん
竹の実家は干隈あたりね！

このスレ拝見しました。
高級住宅街は単に土地の単価が高いだけでは無く、広さも重要であり且つ家そのものにどれだけお金をかけているかだと思います。加えて住宅環境、お店の出店制限等が厳しく管理さされていると思います。
他地区で恐縮ですが、千代田区の番町のマンションより芦屋の六麓荘の戸建てのほうが断然お金持ちと思う方が多いと思いますね