九州の高級住宅地は何処ですか?

まもなく完成のグランドパレス浄水のすぐ近くが市内３位
浄水はやっぱり人気なのか

グランドパレスね。
浄水にラブホ出来たのかと思った。
最悪の外観だわ

浄水なんて嫌だな〜

浄水通りの雰囲気は高級感ありますよ。
たまにメシ食いに行った時に見かける親子も品がある。

>>1021 匿名さん

浄水の親子連れっていうと戸建の豪邸に住んでるイメージですよね
最近増えてるマンションはシングル向け？

https://individual-investor.blogspot.jp/2015/06/blog-post_19.html

福岡市において富裕層が多く住む地域は、東区では、九州産業大学や福岡女子大学などが立地する香住ヶ丘、西鉄三苫駅の東側に位置する美和台、美和台新町、アイランドシティに位置する香椎照葉、城ノ越山の南側に位置する青葉など。中央区では、福岡城の西側に位置する大濠、今川、鳥飼、草香江、地行、福岡城の東側に位置する赤坂、西鉄薬院駅の西側に位置する薬院、福岡市動物園付近の桜坂、平丘町、平尾、浄水通など。南区では、西鉄高宮駅の西側に位置する高宮、多賀、西鉄天神大牟田線と福岡都市環状線の間に位置する長住、長丘、寺塚など。早良区では、福岡市海浜公園と地下鉄空港線の間に位置する西新、百道、百道浜（シーサイドももち）、その南側に位置する藤崎、高取、弥生、室見川の河口付近に位置する室見などであり、そこでは高級住宅街又は優良住宅街と言えるような住宅街の形成が見られる。福岡県庁やJR博多駅が立地する博多区では、住民の世帯平均年収は低く、年収1,000万円以上の世帯割合も低いことから、富裕層に敬遠されやすいエリアであると推測される。

そこまで書いたなら城南区と西区も入れてーー

あ、城南区あんじゃん。
西区忘れてるー！

城南区はどこになるの？

鳥飼、草香江は城南区じゃん。

>>1023は公表されている数値データから、ブログ主が分析していて、
非常に正確な分析だと思う。
区毎の年収データも興味深いね。少なくとも博多区は
普通に分譲マンション買って住む場所じゃないのがよく分かる。

草香江は中央区
鳥飼は中央区と城南区

北九州に、北九州ビバリーヒルズ計画として作られた住宅街があります。八幡の高見と言う所です。建っている一戸建ては、100坪で3億円オーバーと言われており、募集時は医者か弁護士のみだったところです。
そこにあるスーパーもチェーン店でさが、おいてある商品が他とは違う高級食材です。

>>1030 匿名さん
同じエリアに建っているマンションは、6000万円から3.5億円の様です。

>>1031
88平米2350万で売ってますよ。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=090&bs=011&nc...

アドレスも高見みたいだし、何か違う場所なのでしょうか。

>>1030 匿名さん

100坪３億オーバーですか
あそこの戸建て住宅街はほんとに美しいですよね

一方、福岡市は土地も少ないので、マンションばかりになって、戸建ての高級住宅街はかなり少なくなってきてますね

そう、マンションしかない、それで、割安。

高級住宅街

・地価が坪100万円以上
・敷地面積の統一規定がある
（200平米以上、100坪以上など）
・緑化計画が整っている
・静かで落ち着いた居住環境
・街区が整然とし、景観が優れる

全国的にはこんな感じ？

新宮の花立花は？

大濠は高級だけど比較的新興の高級住宅地、昔は社宅ばかりだったし
昔からの高級住宅地は平尾高宮赤坂の山の上、車が通りにくいところね

赤坂に山とかありますかね？

桜坂のことを仰っているのでは。赤坂に近い山手という意味ですが。

流石に3000万では福岡では高級とはいえませんね！久留米の自宅でも2億超え、浄水のセカンドハウスでも5000万は超えますが！

移住者です。
ほぼ毎日、海での趣味満喫のついでにドライブや探索を楽しんでいます。
昨日、スコーレヒルなる別荘地を見つけました。

一部分が海から見えていたので、気になっていましたが、雨中のヒルクライムの末に出逢えました。
その出入り口は、リモコンで開閉するゲートで入場制限がなされ、脇には管理事務所がありました。

眼下に玄界灘を臨む傾斜地には、自由設計らしい個性的なリゾートハウスの素敵なお顔だちの
テラスデッキなどが、ポツン、ポツンと適度な且つ贅沢な距離感で点在するのが見えました。

雨で霞むゲートから出てこられる車もドライバーも、いずれもとても洒落ており素敵な光景でした。

>>5 匿名さん
所得が東京に比べる低いからでは？笑い

高級住宅街？？九州にないよ、そんなもん！

福岡の市内にも海外の様なセキュリティゲート付の戸建て住宅街だと
需要があると思いますよ。
アパートみたいな長屋はダメですけど。

地下鉄空港線沿線は億ションがズラリといった感じで高級マンションが密集してますね

代表格は『大濠公園』駅でしょうかね
大濠はもちろんのこと荒戸や黒門まで広がる高級住宅街という印象です

博多区は基本的にないね
中央区の大濠 浄水 薬院 地行浜エリア、早良区の藤崎 百道浜 西新エリアなどではないでしょうか

昔からのお屋敷がならんでるって言うことなら、薬院の平岡町の一角か、室見の室見川河口沿いの一角かな。その辺も分割されてミニ戸建てになってきてたりするけど。

大濠や地行浜あたりは振興でしょ。ラブホがあったくらいだし。

>>1047　平丘町は衆目の一致するところでしょうね。あの辺から寺塚、長丘あたりまでには結構いい戸建てが並ぶ。多分あのエリアが市内一でしょう。大濠は最早マンション雨後の筍状態で、戸建て住宅街としては見るも無残。
室見1丁目も立派な戸建ては多い。けど海風も強いはずなんで、敢えて住もうとは思わない。高取校区は、昭代や祖原に結構良い戸建てが点在するな。祖原公園の周辺とか。こっちも次第にミニ戸建に侵食されてきてるけど。

芦屋とか西宮みたいな広範囲で凄いところあれば良いのにね

東京の大和郷とか芦屋の六麓荘みたいな街ができるには、ただお金持ちってだけではなく歴史的な役割や社会的に地位がある人達がそこそこいないと無理ですよね。福岡の政治的・経済的規模では無理だと思います。

あくまで庶民の高級住宅地ってことなら、平丘町、百道浜、大濠、平尾、室見一丁目、って感じじゃないですかね。

百道浜はダウトですな。たかだか30年足らずの住民だし、埋立地なので、歴史と格がとても足りない。百道浜は愛宕浜と同列です。

>>1051 匿名さん
というか福岡に歴史と格ある高級住宅地なんかないよ。

東京だと大和郷は衰退しかけてるけど田園調布・尾山台・等々力・瀬田・岡本とかかな

芦屋と西宮で恐ろしいのは凄いのは六麓荘だけじゃないって事
芦屋市山手町のラ・クラシカ芦屋山手とかいう最低2億の高級マンションから芦屋神社周辺
(東芦屋・東山)までの道はとんでもない高級住宅街
隣の西宮だと鷲林寺南・剣谷・粕堂・甲陽園目神山・苦楽園五番町・名次町・南郷町・雲井町・殿山町
特に鷲林寺南の頂上は凄まじい
芦屋だと奥池・奥池南・岩園町・平田町と川西町の芦屋川沿い・大原町・船戸町

そもそも福岡がショボいってわけじゃないと思う
福岡の金持ちはタワマンってイメージかな
大阪と似てる
横浜だって東京に金持ち吸れてて高級住宅街は案外しょぼかったりするし
大阪だって芦屋西宮に吸われてる(橋本大阪市長が嘆いてたくらいに)
福岡はタワマンに吸われてる
福岡の億ションの数見ればわかる

>>1054 高級住宅街マニアさん

福岡のタワーマンってしょぼい場所にしかないよ。

同意です。残念ながら東京とは都市の規模が違います。神戸にしても大阪が好調だったから発展できたわけで、大阪がいまいちになってきたここ10年は、神戸の衰退ははっきりしてます。

百道浜が歴史がないからショボいってのは違うね。
景観はもちろん、四丁目に至っては発売当時で2億から、っていうような戸建てが立ち並んでるわけで、福岡全体見てもあのレベルの高級住宅街はそうそうない。
門から中が見えない、というようなお屋敷はないからウキウキはしないけど、新興住宅地が高級住宅地になり得ないってのはおかしい。

>>1057 匿名さん
いいんじゃないの？自己満足できれば。

自己満足できればいい、でいいならこういう類のスレの存在価値は皆無ね。

花立花ですかね

大濠、浄水、百道浜、地行浜、平尾あたりだな。

浄水の九電体育館跡地のタワーマンションっていつ頃、販売開始予定だろう？

福岡なら浄水が高級住宅地になると思います。昔からある有名な住宅地ですし。
東京なんかと比べたら、安いんでしょうけどね(^^；)
(まぁ東京と比べたら地方はどこも安く見えるんでしょうね。)
私は湊坂ですが、新築当時は3000万円台じゃ購入できませんよ(^^；)
ちなみに、展望公園付近は億近いお宅もあると思います。
サイズ、間取り数が違ったり、注文住宅だったりするので。
桜山手は分かりませんが、湊坂は基本は積水ハウス施工で、購入時の審査が厳しくて有名でした。
なので、一流企業勤め、医者、弁護士、大学教授、パイロット、経営者等、収入が安定してる職業の方が住んでおられます。
住宅自体は皆さんが言うように安いのかもしれませんが、住んでる人がそういう人(社会的に信用度が高そうな人)が多いので、根からの福岡県民からすると高級って思われてる方がいるのかもしれません。
ちなみに、東区なら青葉も同じような感じです。
照葉も積水ハウス施工の有名な住宅地ですが、積水ハウスに勤めてる親族の話によると中国人が多いと聞いたことがあります。

人が集まる場所かどうかというのが一番重要なことだと思う。
いくら高級住宅街と呼ばれていても、駅から遠かったり、不便な坂の上にあったり、犯罪が多発していたり、災害のリスクが高かったりしたら、いずれ人々は離れていくだろう。人が居なくなれば、高級住宅街なんて呼ばれなくなる。
関東の武蔵小杉のタワマンが良い例だが、「高級感」というものは脆い。
今は高齢化、人口減少の時代。バスの輸送能力は鉄道には遠く及ばない。運転ができなくなる御高齢の方は駅近に住み替えるだろう。行政は災害リスクの低い場所にコンパクトな街づくりをするだろう。
将来を見据えた意味での高級住宅街とは、主要な駅の駅近で安全な場所ということになる。

くどさを排し、分かりやすく理路整然と高級住宅地を
語ったレスは何処にも見当たらない。今後に期待。

不便な坂の上の住宅地は人が離れていく？
東京と違って地方の福岡は車所有率が高いのもあって坂の上の戸建希望は今も一定数いるよ。

福岡市といえども少子高齢化になっているし、近い将来は人口減少にもなる。郊外から中心街への人の流れは加速していくだろうね。国の金融政策にもよるが、ほとんどの不動産の価格は下落していくと思う。地下鉄空港線の駅の駅近の物件価格は何とか現状を維持できると思う。徒歩数分なら値上がりも期待できるだろう。

車を持っていても、年を取ったら運転できなくなるからね。
駅近マンション以外は厳しいね。

福岡って近くにホントの都会がないから東京並みに都会だと思ってる人が多いよね。
日本三大都市とか思ってるみたいだし。

九州の場合、高級住宅地と呼ばれる所でも数万円程度の賃貸に学生やフリーターがたくさん住んでたりします。
九州圏内に限定しなければそこまで言葉の重みは無い気がします。

東京の高級住宅街と言われきた田園調布の衰退が著しい。土地の用途の制限が多いし、交通が不便、田園調布線は激混み。購入するなら高級なんて言葉に騙されないで、自分のライフスタイルに合った場所を選んだほうがいい。関東では便利な場所に人が人が集まる傾向にあるようだ。しかし、残念ながら浸水リスクの高いエリアにも人が集まってしまっている。

>>1070 通りがかりさん

校区や地名ではなく番地レベルの狭い範囲まで絞れば割安賃貸を排除して高級といえる場所がありような気がします。どことは言えませんが。

高級住宅街は東京はエリア、関西は路線、福岡はピンポイントというイメージ。
関西でいうと芦屋は確かに阪急よりも山側はすごい住宅街だけど阪神沿線まで下がると庶民が住んでいるし、福岡は大濠とよく言うけど昭和通りを一本北側に渡っただけで全くイメージが変わる。地行とか荒戸なんて昔から福岡にいる人にとっては住みたい場所では全くない（今は変わったけどね）。

福岡は地下鉄があるにはあるけど九州内の他県はバスと私鉄、JR頼りなので駅から5分のい立地が快適かどうかは疑問。

70代の高齢者から言わせれば夜間は静かに休みたいそうで駅近を望まない人が多い。
九州は地方なので移動はタクシー利用がすごく多い。
ご近所さんは私的な外出は介護タクシーでデイケアは送迎があるから駅までの距離を気にしてない。

浄水、桜坂エリア＞白金渡辺通エリア＞大濠大手門赤坂エリア＞百道浜エリア＞照葉エリア

基本的に福岡市は一番土地が高いエリアは中央区です。　

>>1075 eマンションさん

福岡の大濠公園は全国的に有名です。
一番地価の高いのは大濠でしょう！

荒戸最高です。

>>1075 eマンションさん

白金渡辺通エリアって高級なイメージ無いんだけどランクインしますかね？都心だから地価は高そうだけど高級マンションや豪邸はないイメージ。

そうそう、東京の白金なら分かるけど、福岡の白金にプラスイメージはないよね。

照葉をあげてる方がいたが、さすがに高級住宅街では無いですよ。
成功者が住む高級と言う括りなら、平尾浄水町、大濠２丁目あたりだけでしょ。
その次のランクで百道、愛宕、草香江、あたりですかね。
あくまで一戸建てと言う感じで…。
偏見も入っててすみません。

福岡には、高級住宅地は存在しないと思います。　他にも指摘する投稿があったが。

福岡では、単に地価高騰によって相対的に物件価格が高額になった住宅地はありますが、
由緒ある屋敷や商家の周囲に、注文設計の戸建てやハイグレード低層マンションが建つという様な
閑静な住宅地、その様な趣のある街区なんぞは、無い でしょう。

西の丘って豪邸多いけどあそこは高級住宅地ではないん？

西の丘って どこなの？ スレでもその地名は見たことも無いよ。

西の丘も愛宕浜も照葉も湊坂も高級住宅地と言うよりは新興住宅地。
物件価格は1億以上もかなりあるけど高級住宅地ではないな。
百道浜と地行浜は1億越えが殆どなので
新興住宅地兼高級住宅地であると言えなくもないが。

歴史もあり戸建てがでかいのはやはり浄水。特に平丘町。
平尾4丁目、薬院4丁目、平尾浄水、御所ケ谷あたり一帯。
また桜坂の山手。

値段が高いのは大濠、今泉だが、大濠はマンションの街であり
道路ははせせこましく緑もそれほど多くない。
今泉は完全に繁華街。
西新2丁目7丁目も高価で住民の意識も高いが、高級住宅地という雰囲気はない。

これを見ると、平尾浄水周辺、地形浜、大濠、百道浜に富裕層が集中していることがわかりますね。

平尾浄水は豪邸の立ち並ぶ典型的な高級住宅街で、平丘町など特に、>>10085さんのおっしゃる通りですね。ただ一軒家が多い為、地域全域で富裕層が多く住んでいるようです。
地形浜は一戸建て住宅が主な調査対象でしょうからこの地位も納得。
大濠はマンションも多いですが、福岡で2億や3億の低層マンションが存在するのは大濠以外ありませんので、個人的にはマンションの街といえど存在感は際立っていると思います。
早良区は百道浜の一人勝ちもいいところで、特に特筆すべき点は大卒割合者の高さでしょうか。浄水などと違い比較的大企業で働く熱血教育サラリーマン家庭が多いのでしょう。

>>1085 マンション投資家さん

大濠公園って言う九州のセントラル・パークありますよ。

道を一本隔てて裏道に入った所に学生やフリーター、夜のお店の人が沢山住む場所が高級住宅地だっはたら俺も住めるな。

>>1088 通りがかりさん

さすがに平尾浄水は無理ですね。

>>1086 販売関係者さん
この資料初めて見ましたが、面白いですね。
中央区でも博多区に近い東側と、伊崎、福浜といった団地が低い値となってます。
もし博多区や東区の資料もあればご提示可能ですか？

昔、福岡に来た時に最初に住んだのが吉塚と言うところで
その時大濠の牛タンの店に行って福岡にこんなところがあるんだとびっくりして
（客層が吉塚とは違うし、街並みも違う）
さらにそのあと平丘町をみて、卒倒しました。（笑）

博多区の物価の安さと何とも言えないフレンドリーさも捨てがたいんですが。
特に奈良屋町あたりはそれなりに金持ちが住んでいそうなんですが
どうなんでしょう？

>>1090 マンション投資家さん

ほい、どーぞ

ありがとうございます。
高層マンションが多い中島町が高いですね。
そう言えばその近くの川沿いに会員制高級居酒屋があったな。
しかし、博多区は体的に低いですね。
独身が住むには良い街だけれどファミリーは敬遠するのはわかる気がする。

>>1091 通りがかりさん
データは何年版ですか？
ネットで見れるならURLおせぇ~てください。

富裕層が住む地域「東、西、南区版」が有ったら見たいです。お願いします。

>>1091 通りがかりさん
あほくさ！
なんじゃこれ、全く信用できない！
第一どうやって調べてるの？

>>1086 販売関係者さん
原団地が金持ちなんかい？！

1091さんへ「富裕層が住む地域」これって前回の国勢調査から抽出したのですか？
改めて「東、西、南区版」も有ったらお願いします。

>>1096
私が出した表じゃないけど
表の読み方くらい勉強してね。
原団地の偏差値は40程度　百道浜は72程度。

実に下らない。
こんな情報に踊らされるって、真の富裕層はしないよね、

>>1099 匿名さん
でも何かしらの情報があって、
富裕層が偏って集まるから
結果として集計した情報があるのでは？

自分に関係・興味のある早良区だけ偏差値でソートしてみた
百道浜 71.67←戸建て群のおかげで圧勝
大字西油山 61.79←見ると寺とか老人福祉施設あり、その経営者と思われる
藤崎 56.88←戸建て群あり
西新 54.61←丁目で性格が異なるが、2や7が押し上げてそう。
室見 54.37←1丁目の戸建て群が押し上げ要因か
昭代 54.32←祖原山周辺戸建て多い
大字飯場 54.15
小田部 53.1
高取 52.8←思ったより低い
弥生 52.43
荒江 51.8
城西 51.77
南庄 51.59
東入部 51.56
百道 51.51←意外だが、公営住宅・低所得者用施設もあるためか

>>1100 マンション検討中さん
情報のある無しを言ってませんが？

花立花豪華で優雅そして華やかでもある所だけど、交通の便が悪い、別荘とか見る分にはいいけど、

新宮の花立花、洋館ばかりでゴージャスでビックリしたよ！確かに交通の便は悪いね

新宮町は花立花含め高級住宅街というよりは優良住宅街という印象。土地が安そう。

https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=福岡県

地域別所得

>>1107 名無しさん

悪ふざけはやめなさい

>>1107 名無しさん
？？笑笑笑
んな訳ない

高宮とか平和とかは古い大きな家が多いですよね。

あの辺は何気にお屋敷が多いですよね。ちょっと古い町という感じはしますが。

守恒とかがスゴいんじゃないですかね。

>>1112 マンコミュファンさん
何処にある？

>>1113 匿名さん
小倉の高級住宅地ですね。

浄水通、平尾浄水町、平丘町、平尾、御所ヶ谷、南公園、古小烏町、山荘通あたりですかね、やはり。

>>1115 マンション掲示板さん
その辺は昔の高級住宅街ですね。
今は大濠です。

大濠の方が高騰しているとは思うけど、どちらも昔からの高級住宅街かと。