九州の高級住宅地は何処ですか?

大濠や浄水がマンションメインになって、
福岡市には戸建の高級住宅街といえる場所がなくなってきてる

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都心部に豪邸持つよりも、そこそこのマンションで済ませといて、
週末は糸島あたりに別荘暮らしという方が、安上がりだし、
少子化のご時世のライフスタイルとして合ってるよなあ。

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しかし水曜日はレベルの低い不動産屋が休みなので、全体的に
スレッドが荒れてないのが良く判るね。

自治体の条例で、大濠とか浄水とかのエリアは
100坪以下の戸建ては禁止して、地域の資産価値を上げてほしいね。

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大濠で100坪の戸建なら2億以上からってことか
そのくらいがちょうどいいね
浄水ならマンションだと5000万くらいからあるよね

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福岡市中央区平丘町

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>>998

戸建てで豪邸を建てても、すぐ横に大規模マンションが立つ福岡市の現状に、
お金持ちが嫌になって、マンションに住み替えているだけです。

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四箇田団地！

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求めるもので変わるけど、何区にもそれなりに良い地区あるし、悪い地区もある。中心部界隈でも、郊外の住宅地でも、良い地区悪い地区あるので。。。。利便性求めるの？環境求めるの？ほどほど求めるの？

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東区の香住ヶ丘と和白だと思います。

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最新版の市内の住宅地の地価公示トップ10
全て空港線沿線
坪100万を超えるトップ3は大濠、西新、赤坂

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/04.pdf

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また商業地無視してる。都心以外ってことね。

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商業地なんて住む場所ではない。

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都心はほとんど商業地にマンション立てますよ。
特に利便性のいいマンションほどそうなりますよ。


それとも戸建のこと言っているの？

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商業地を無視するなって言うなら、天神、博多駅で終了になるわな。

ここで議論してるのは高級「住宅地」だからな。

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1.大濠
2.浄水
3.百道浜
4.赤坂、警固、桜坂、西新、高取、薬院、唐人町
5.高宮、六本松、草ケ江、鳥飼、百道、照葉、室見

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福岡の住宅地の最新公示価格

1.福岡市中央区大濠1-13-25
2.福岡市中央区今泉2-1-40
3.福岡市中央区薬院4-17-20
4.福岡市早良区西新2-11-9
5.福岡市中央区赤坂2-2-11
6.福岡市中央区高取2-5-10

今泉にも住宅地があるんだ。

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まもなく完成のグランドパレス浄水のすぐ近くが市内３位
浄水はやっぱり人気なのか

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グランドパレスね。
浄水にラブホ出来たのかと思った。
最悪の外観だわ

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浄水なんて嫌だな〜

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浄水通りの雰囲気は高級感ありますよ。
たまにメシ食いに行った時に見かける親子も品がある。

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>>1021 匿名さん

浄水の親子連れっていうと戸建の豪邸に住んでるイメージですよね
最近増えてるマンションはシングル向け？

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https://individual-investor.blogspot.jp/2015/06/blog-post_19.html

福岡市において富裕層が多く住む地域は、東区では、九州産業大学や福岡女子大学などが立地する香住ヶ丘、西鉄三苫駅の東側に位置する美和台、美和台新町、アイランドシティに位置する香椎照葉、城ノ越山の南側に位置する青葉など。中央区では、福岡城の西側に位置する大濠、今川、鳥飼、草香江、地行、福岡城の東側に位置する赤坂、西鉄薬院駅の西側に位置する薬院、福岡市動物園付近の桜坂、平丘町、平尾、浄水通など。南区では、西鉄高宮駅の西側に位置する高宮、多賀、西鉄天神大牟田線と福岡都市環状線の間に位置する長住、長丘、寺塚など。早良区では、福岡市海浜公園と地下鉄空港線の間に位置する西新、百道、百道浜（シーサイドももち）、その南側に位置する藤崎、高取、弥生、室見川の河口付近に位置する室見などであり、そこでは高級住宅街又は優良住宅街と言えるような住宅街の形成が見られる。福岡県庁やJR博多駅が立地する博多区では、住民の世帯平均年収は低く、年収1,000万円以上の世帯割合も低いことから、富裕層に敬遠されやすいエリアであると推測される。

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そこまで書いたなら城南区と西区も入れてーー

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あ、城南区あんじゃん。
西区忘れてるー！

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城南区はどこになるの？

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鳥飼、草香江は城南区じゃん。

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>>1023は公表されている数値データから、ブログ主が分析していて、
非常に正確な分析だと思う。
区毎の年収データも興味深いね。少なくとも博多区は
普通に分譲マンション買って住む場所じゃないのがよく分かる。

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草香江は中央区
鳥飼は中央区と城南区

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北九州に、北九州ビバリーヒルズ計画として作られた住宅街があります。八幡の高見と言う所です。建っている一戸建ては、100坪で3億円オーバーと言われており、募集時は医者か弁護士のみだったところです。
そこにあるスーパーもチェーン店でさが、おいてある商品が他とは違う高級食材です。

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>>1030 匿名さん
同じエリアに建っているマンションは、6000万円から3.5億円の様です。

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>>1031
88平米2350万で売ってますよ。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=090&bs=011&nc...

アドレスも高見みたいだし、何か違う場所なのでしょうか。

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>>1030 匿名さん

100坪３億オーバーですか
あそこの戸建て住宅街はほんとに美しいですよね

一方、福岡市は土地も少ないので、マンションばかりになって、戸建ての高級住宅街はかなり少なくなってきてますね

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そう、マンションしかない、それで、割安。

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高級住宅街

・地価が坪100万円以上
・敷地面積の統一規定がある
（200平米以上、100坪以上など）
・緑化計画が整っている
・静かで落ち着いた居住環境
・街区が整然とし、景観が優れる

全国的にはこんな感じ？

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新宮の花立花は？

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大濠は高級だけど比較的新興の高級住宅地、昔は社宅ばかりだったし
昔からの高級住宅地は平尾高宮赤坂の山の上、車が通りにくいところね

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赤坂に山とかありますかね？

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桜坂のことを仰っているのでは。赤坂に近い山手という意味ですが。

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流石に3000万では福岡では高級とはいえませんね！久留米の自宅でも2億超え、浄水のセカンドハウスでも5000万は超えますが！

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移住者です。
ほぼ毎日、海での趣味満喫のついでにドライブや探索を楽しんでいます。
昨日、スコーレヒルなる別荘地を見つけました。

一部分が海から見えていたので、気になっていましたが、雨中のヒルクライムの末に出逢えました。
その出入り口は、リモコンで開閉するゲートで入場制限がなされ、脇には管理事務所がありました。

眼下に玄界灘を臨む傾斜地には、自由設計らしい個性的なリゾートハウスの素敵なお顔だちの
テラスデッキなどが、ポツン、ポツンと適度な且つ贅沢な距離感で点在するのが見えました。

雨で霞むゲートから出てこられる車もドライバーも、いずれもとても洒落ており素敵な光景でした。

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>>5 匿名さん
所得が東京に比べる低いからでは？笑い

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高級住宅街？？九州にないよ、そんなもん！

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福岡の市内にも海外の様なセキュリティゲート付の戸建て住宅街だと
需要があると思いますよ。
アパートみたいな長屋はダメですけど。

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地下鉄空港線沿線は億ションがズラリといった感じで高級マンションが密集してますね

代表格は『大濠公園』駅でしょうかね
大濠はもちろんのこと荒戸や黒門まで広がる高級住宅街という印象です

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博多区は基本的にないね
中央区の大濠 浄水 薬院 地行浜エリア、早良区の藤崎 百道浜 西新エリアなどではないでしょうか

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昔からのお屋敷がならんでるって言うことなら、薬院の平岡町の一角か、室見の室見川河口沿いの一角かな。その辺も分割されてミニ戸建てになってきてたりするけど。

大濠や地行浜あたりは振興でしょ。ラブホがあったくらいだし。

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>>1047　平丘町は衆目の一致するところでしょうね。あの辺から寺塚、長丘あたりまでには結構いい戸建てが並ぶ。多分あのエリアが市内一でしょう。大濠は最早マンション雨後の筍状態で、戸建て住宅街としては見るも無残。
室見1丁目も立派な戸建ては多い。けど海風も強いはずなんで、敢えて住もうとは思わない。高取校区は、昭代や祖原に結構良い戸建てが点在するな。祖原公園の周辺とか。こっちも次第にミニ戸建に侵食されてきてるけど。

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芦屋とか西宮みたいな広範囲で凄いところあれば良いのにね

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東京の大和郷とか芦屋の六麓荘みたいな街ができるには、ただお金持ちってだけではなく歴史的な役割や社会的に地位がある人達がそこそこいないと無理ですよね。福岡の政治的・経済的規模では無理だと思います。

あくまで庶民の高級住宅地ってことなら、平丘町、百道浜、大濠、平尾、室見一丁目、って感じじゃないですかね。

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百道浜はダウトですな。たかだか30年足らずの住民だし、埋立地なので、歴史と格がとても足りない。百道浜は愛宕浜と同列です。

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>>1051 匿名さん
というか福岡に歴史と格ある高級住宅地なんかないよ。

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東京だと大和郷は衰退しかけてるけど田園調布・尾山台・等々力・瀬田・岡本とかかな

芦屋と西宮で恐ろしいのは凄いのは六麓荘だけじゃないって事
芦屋市山手町のラ・クラシカ芦屋山手とかいう最低2億の高級マンションから芦屋神社周辺
(東芦屋・東山)までの道はとんでもない高級住宅街
隣の西宮だと鷲林寺南・剣谷・粕堂・甲陽園目神山・苦楽園五番町・名次町・南郷町・雲井町・殿山町
特に鷲林寺南の頂上は凄まじい
芦屋だと奥池・奥池南・岩園町・平田町と川西町の芦屋川沿い・大原町・船戸町

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そもそも福岡がショボいってわけじゃないと思う
福岡の金持ちはタワマンってイメージかな
大阪と似てる
横浜だって東京に金持ち吸れてて高級住宅街は案外しょぼかったりするし
大阪だって芦屋西宮に吸われてる(橋本大阪市長が嘆いてたくらいに)
福岡はタワマンに吸われてる
福岡の億ションの数見ればわかる

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>>1054 高級住宅街マニアさん

福岡のタワーマンってしょぼい場所にしかないよ。

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同意です。残念ながら東京とは都市の規模が違います。神戸にしても大阪が好調だったから発展できたわけで、大阪がいまいちになってきたここ10年は、神戸の衰退ははっきりしてます。

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百道浜が歴史がないからショボいってのは違うね。
景観はもちろん、四丁目に至っては発売当時で2億から、っていうような戸建てが立ち並んでるわけで、福岡全体見てもあのレベルの高級住宅街はそうそうない。
門から中が見えない、というようなお屋敷はないからウキウキはしないけど、新興住宅地が高級住宅地になり得ないってのはおかしい。

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>>1057 匿名さん
いいんじゃないの？自己満足できれば。

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自己満足できればいい、でいいならこういう類のスレの存在価値は皆無ね。

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花立花ですかね

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大濠、浄水、百道浜、地行浜、平尾あたりだな。

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浄水の九電体育館跡地のタワーマンションっていつ頃、販売開始予定だろう？

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福岡なら浄水が高級住宅地になると思います。昔からある有名な住宅地ですし。
東京なんかと比べたら、安いんでしょうけどね(^^；)
(まぁ東京と比べたら地方はどこも安く見えるんでしょうね。)
私は湊坂ですが、新築当時は3000万円台じゃ購入できませんよ(^^；)
ちなみに、展望公園付近は億近いお宅もあると思います。
サイズ、間取り数が違ったり、注文住宅だったりするので。
桜山手は分かりませんが、湊坂は基本は積水ハウス施工で、購入時の審査が厳しくて有名でした。
なので、一流企業勤め、医者、弁護士、大学教授、パイロット、経営者等、収入が安定してる職業の方が住んでおられます。
住宅自体は皆さんが言うように安いのかもしれませんが、住んでる人がそういう人(社会的に信用度が高そうな人)が多いので、根からの福岡県民からすると高級って思われてる方がいるのかもしれません。
ちなみに、東区なら青葉も同じような感じです。
照葉も積水ハウス施工の有名な住宅地ですが、積水ハウスに勤めてる親族の話によると中国人が多いと聞いたことがあります。

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人が集まる場所かどうかというのが一番重要なことだと思う。
いくら高級住宅街と呼ばれていても、駅から遠かったり、不便な坂の上にあったり、犯罪が多発していたり、災害のリスクが高かったりしたら、いずれ人々は離れていくだろう。人が居なくなれば、高級住宅街なんて呼ばれなくなる。
関東の武蔵小杉のタワマンが良い例だが、「高級感」というものは脆い。
今は高齢化、人口減少の時代。バスの輸送能力は鉄道には遠く及ばない。運転ができなくなる御高齢の方は駅近に住み替えるだろう。行政は災害リスクの低い場所にコンパクトな街づくりをするだろう。
将来を見据えた意味での高級住宅街とは、主要な駅の駅近で安全な場所ということになる。

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くどさを排し、分かりやすく理路整然と高級住宅地を
語ったレスは何処にも見当たらない。今後に期待。

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不便な坂の上の住宅地は人が離れていく？
東京と違って地方の福岡は車所有率が高いのもあって坂の上の戸建希望は今も一定数いるよ。

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福岡市といえども少子高齢化になっているし、近い将来は人口減少にもなる。郊外から中心街への人の流れは加速していくだろうね。国の金融政策にもよるが、ほとんどの不動産の価格は下落していくと思う。地下鉄空港線の駅の駅近の物件価格は何とか現状を維持できると思う。徒歩数分なら値上がりも期待できるだろう。

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車を持っていても、年を取ったら運転できなくなるからね。
駅近マンション以外は厳しいね。

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福岡って近くにホントの都会がないから東京並みに都会だと思ってる人が多いよね。
日本三大都市とか思ってるみたいだし。

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九州の場合、高級住宅地と呼ばれる所でも数万円程度の賃貸に学生やフリーターがたくさん住んでたりします。
九州圏内に限定しなければそこまで言葉の重みは無い気がします。

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東京の高級住宅街と言われきた田園調布の衰退が著しい。土地の用途の制限が多いし、交通が不便、田園調布線は激混み。購入するなら高級なんて言葉に騙されないで、自分のライフスタイルに合った場所を選んだほうがいい。関東では便利な場所に人が人が集まる傾向にあるようだ。しかし、残念ながら浸水リスクの高いエリアにも人が集まってしまっている。

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>>1070 通りがかりさん

校区や地名ではなく番地レベルの狭い範囲まで絞れば割安賃貸を排除して高級といえる場所がありような気がします。どことは言えませんが。

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高級住宅街は東京はエリア、関西は路線、福岡はピンポイントというイメージ。
関西でいうと芦屋は確かに阪急よりも山側はすごい住宅街だけど阪神沿線まで下がると庶民が住んでいるし、福岡は大濠とよく言うけど昭和通りを一本北側に渡っただけで全くイメージが変わる。地行とか荒戸なんて昔から福岡にいる人にとっては住みたい場所では全くない（今は変わったけどね）。

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福岡は地下鉄があるにはあるけど九州内の他県はバスと私鉄、JR頼りなので駅から5分のい立地が快適かどうかは疑問。

70代の高齢者から言わせれば夜間は静かに休みたいそうで駅近を望まない人が多い。
九州は地方なので移動はタクシー利用がすごく多い。
ご近所さんは私的な外出は介護タクシーでデイケアは送迎があるから駅までの距離を気にしてない。

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浄水、桜坂エリア＞白金渡辺通エリア＞大濠大手門赤坂エリア＞百道浜エリア＞照葉エリア

基本的に福岡市は一番土地が高いエリアは中央区です。　

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>>1075 eマンションさん

福岡の大濠公園は全国的に有名です。
一番地価の高いのは大濠でしょう！

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荒戸最高です。

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>>1075 eマンションさん

白金渡辺通エリアって高級なイメージ無いんだけどランクインしますかね？都心だから地価は高そうだけど高級マンションや豪邸はないイメージ。

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そうそう、東京の白金なら分かるけど、福岡の白金にプラスイメージはないよね。

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照葉をあげてる方がいたが、さすがに高級住宅街では無いですよ。
成功者が住む高級と言う括りなら、平尾浄水町、大濠２丁目あたりだけでしょ。
その次のランクで百道、愛宕、草香江、あたりですかね。
あくまで一戸建てと言う感じで…。
偏見も入っててすみません。

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福岡には、高級住宅地は存在しないと思います。　他にも指摘する投稿があったが。

福岡では、単に地価高騰によって相対的に物件価格が高額になった住宅地はありますが、
由緒ある屋敷や商家の周囲に、注文設計の戸建てやハイグレード低層マンションが建つという様な
閑静な住宅地、その様な趣のある街区なんぞは、無い でしょう。

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西の丘って豪邸多いけどあそこは高級住宅地ではないん？

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西の丘って どこなの？ スレでもその地名は見たことも無いよ。

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西の丘も愛宕浜も照葉も湊坂も高級住宅地と言うよりは新興住宅地。
物件価格は1億以上もかなりあるけど高級住宅地ではないな。
百道浜と地行浜は1億越えが殆どなので
新興住宅地兼高級住宅地であると言えなくもないが。

歴史もあり戸建てがでかいのはやはり浄水。特に平丘町。
平尾4丁目、薬院4丁目、平尾浄水、御所ケ谷あたり一帯。
また桜坂の山手。

値段が高いのは大濠、今泉だが、大濠はマンションの街であり
道路ははせせこましく緑もそれほど多くない。
今泉は完全に繁華街。
西新2丁目7丁目も高価で住民の意識も高いが、高級住宅地という雰囲気はない。

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これを見ると、平尾浄水周辺、地形浜、大濠、百道浜に富裕層が集中していることがわかりますね。

平尾浄水は豪邸の立ち並ぶ典型的な高級住宅街で、平丘町など特に、>>10085さんのおっしゃる通りですね。ただ一軒家が多い為、地域全域で富裕層が多く住んでいるようです。
地形浜は一戸建て住宅が主な調査対象でしょうからこの地位も納得。
大濠はマンションも多いですが、福岡で2億や3億の低層マンションが存在するのは大濠以外ありませんので、個人的にはマンションの街といえど存在感は際立っていると思います。
早良区は百道浜の一人勝ちもいいところで、特に特筆すべき点は大卒割合者の高さでしょうか。浄水などと違い比較的大企業で働く熱血教育サラリーマン家庭が多いのでしょう。

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>>1085 マンション投資家さん

大濠公園って言う九州のセントラル・パークありますよ。

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道を一本隔てて裏道に入った所に学生やフリーター、夜のお店の人が沢山住む場所が高級住宅地だっはたら俺も住めるな。

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>>1088 通りがかりさん

さすがに平尾浄水は無理ですね。

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>>1086 販売関係者さん
この資料初めて見ましたが、面白いですね。
中央区でも博多区に近い東側と、伊崎、福浜といった団地が低い値となってます。
もし博多区や東区の資料もあればご提示可能ですか？

昔、福岡に来た時に最初に住んだのが吉塚と言うところで
その時大濠の牛タンの店に行って福岡にこんなところがあるんだとびっくりして
（客層が吉塚とは違うし、街並みも違う）
さらにそのあと平丘町をみて、卒倒しました。（笑）

博多区の物価の安さと何とも言えないフレンドリーさも捨てがたいんですが。
特に奈良屋町あたりはそれなりに金持ちが住んでいそうなんですが
どうなんでしょう？

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>>1090 マンション投資家さん

ほい、どーぞ

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ありがとうございます。
高層マンションが多い中島町が高いですね。
そう言えばその近くの川沿いに会員制高級居酒屋があったな。
しかし、博多区は体的に低いですね。
独身が住むには良い街だけれどファミリーは敬遠するのはわかる気がする。

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>>1091 通りがかりさん
データは何年版ですか？
ネットで見れるならURLおせぇ~てください。

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富裕層が住む地域「東、西、南区版」が有ったら見たいです。お願いします。

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>>1091 通りがかりさん
あほくさ！
なんじゃこれ、全く信用できない！
第一どうやって調べてるの？

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>>1086 販売関係者さん
原団地が金持ちなんかい？！

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1091さんへ「富裕層が住む地域」これって前回の国勢調査から抽出したのですか？
改めて「東、西、南区版」も有ったらお願いします。

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>>1096
私が出した表じゃないけど
表の読み方くらい勉強してね。
原団地の偏差値は40程度　百道浜は72程度。

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実に下らない。
こんな情報に踊らされるって、真の富裕層はしないよね、

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>>1099 匿名さん
でも何かしらの情報があって、
富裕層が偏って集まるから
結果として集計した情報があるのでは？

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自分に関係・興味のある早良区だけ偏差値でソートしてみた
百道浜 71.67←戸建て群のおかげで圧勝
大字西油山 61.79←見ると寺とか老人福祉施設あり、その経営者と思われる
藤崎 56.88←戸建て群あり
西新 54.61←丁目で性格が異なるが、2や7が押し上げてそう。
室見 54.37←1丁目の戸建て群が押し上げ要因か
昭代 54.32←祖原山周辺戸建て多い
大字飯場 54.15
小田部 53.1
高取 52.8←思ったより低い
弥生 52.43
荒江 51.8
城西 51.77
南庄 51.59
東入部 51.56
百道 51.51←意外だが、公営住宅・低所得者用施設もあるためか

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>>1100 マンション検討中さん
情報のある無しを言ってませんが？

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花立花豪華で優雅そして華やかでもある所だけど、交通の便が悪い、別荘とか見る分にはいいけど、

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新宮の花立花、洋館ばかりでゴージャスでビックリしたよ！確かに交通の便は悪いね

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新宮町は花立花含め高級住宅街というよりは優良住宅街という印象。土地が安そう。

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https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=福岡県

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地域別所得

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>>1107 名無しさん

悪ふざけはやめなさい

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>>1107 名無しさん
？？笑笑笑
んな訳ない

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高宮とか平和とかは古い大きな家が多いですよね。

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あの辺は何気にお屋敷が多いですよね。ちょっと古い町という感じはしますが。

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守恒とかがスゴいんじゃないですかね。

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>>1112 マンコミュファンさん
何処にある？

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>>1113 匿名さん
小倉の高級住宅地ですね。

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浄水通、平尾浄水町、平丘町、平尾、御所ヶ谷、南公園、古小烏町、山荘通あたりですかね、やはり。

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>>1115 マンション掲示板さん
その辺は昔の高級住宅街ですね。
今は大濠です。

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大濠の方が高騰しているとは思うけど、どちらも昔からの高級住宅街かと。

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>>1117 マンション掲示板さん
いまも昔も変わらず高級住宅街ですよね。

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百道浜ですかね

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アーネストアーキテクツって豪邸専門のホームメーカーのサイトにのってる建築中の福岡の豪邸ってどこ？地下１階地上５階だって

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いまは圧倒して大濠でしょうね。富裕層、超富裕層が特に集中しています。

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>>1107 名無しさん

このデータは参考にならないですね、あまりにも範囲が広過ぎて、せめて〇〇区の〇〇何丁目まで出ないと

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アーネストアーキテクツって豪邸専門のホームメーカーのサイトにのってる建築中の福岡の豪邸ってどこ？地下１階地上５階だって

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>>1123 周辺住民さん
仮に知っていたとしても、公式で敢えて伏せているのにここに書き込むのはあまりよくないでしょ

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>>1123
福岡一の家目指すって

福岡県内の田舎かもね

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少なくとも賃貸も含めて集合住宅が乱立する地域ではない。
でないと誰でも簡単に住民になれる。

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５階建ては目立つでしょ

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福岡だとやはり積水ハウスのグランドメゾンシリーズが建っている場所が強いでしょうね。
具体例を上げると、大濠、浄水、照葉、赤坂、薬院、百道浜などが福岡の高級住宅街と言えると思います。

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>>1128 マンション検討中さん
釣りだと思いますが、高級住宅街の定義を満たすのは浄水だけです。強いていえば大濠も入れてもいいかな？くらいです。
高級住宅「地」と言われているのは中央区に加え、西新、百道、愛宕浜などがありますが、照葉は「安く住める良い街」というだけで、高級住宅街とは程遠いです。

いろんなサイトがありますが参考までに↓
https://www.housefreedom.co.jp/ie-more/kyuusyuu_okanemoti2022/

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長丘とか長尾あたりも高そうな戸建てが多いのかなあ

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>>1129 口コミ知りたいさん
貴方の偏見が非常に強いコメントですね。
中央区など区単位で話してる時点で参考にもなりません。
貼られているリンクの愛宕浜の説明に公立小学校でありながらレベルが高いとありますが、今はその役割は小中一貫で結果を出している照葉が担っており情報が古いですね。

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照葉を高級住宅街と思い込んでる人って、照葉の住民しかおらんやろwそもそも地価が低いw

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>>1132 匿名さん
照葉はまだ開発途中なので地価が低いのは当然です。
高級住宅街は地価だけでは決まりません。街の景観やブランドによる人々のイメージによるところも大きいです。
実際に照葉は高級住宅地として認識され始めているのが現状です。この傾向は今後照葉の知名度が上がるにつれますます顕著になると思われます。

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>>1133 匿名さん
情報源は？もしかして、これだけをみて照葉を高級住宅街として認定してるの？情弱？
もう一度、高級住宅街の定義を勉強し直した方がいいよ。仮に照葉が高級住宅街に認定されるとしても半世紀後とかやろうね。たぶん無理やけど。人々のイメージだけで認定されてたら、この世の中に高級住宅街が山ほどできてしまう。

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>>1133 さん
偏見が強いのはあなたでは？
照葉の教育環境は良いと思いますが、その他いろいろ犠牲が必要かと。生活費を安く抑えて良い教育環境を得られる点では良い土地だと思います。よりハイレベルな教育環境を求めるなら中央区一択です。
あと、この記事に関してですが、高級住宅「街」ではなく高級住宅「地」となっています。大きな違いです。

誤解してほしくはないので言っておきますが、照葉は悪いところと言ってるわけではありません。ただ、高級住宅街ではないです。承認欲求なのかどうかわかりませんが、恥をかく前に目を覚ました方がいいと思います。

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>>1133 匿名さん
この文章からアイランドシティを高級住宅地とする根拠が全く見えないのだが。

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平尾と大濠の一部区画以外はすぐ横に賃貸住民でも住めるような地区ですね。
そういう意味では百道浜と照葉の一部の地区はマンション住民以上に高級地区でしょう。
賃貸が多い所得格差の激しい地区かほぼ分譲で賃貸住民がいないため平均値が高い地区かどちらかですね。
福岡市は賃貸率が高いから区単位で議論は無意味ですね。校区も地名も無理でせいぜい丁目か番地がいないいとこでしょう。
ここ見てるほとんどが高級に寄生してる側じゃないの？

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>>1134 匿名さん
福岡で圧倒的な人気を誇る積水ハウスのグランドメゾンのブランドギャラリーでは大濠、浄水、照葉が各2邸ずつ、赤坂、薬院、百道浜が各1邸ずつ紹介されています。
少なくとも積水は照葉をブランドを代表する土地として扱っているようです。

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照葉をブランド化したいのはわかるけど、もう少し時間がかかるだろうね。現時点ではまだ厳しいと思う。実際他と比べて低価格マンションなのに余ってるしね。
福岡に高級住宅地が増えるのは大賛成なので期待してる。住宅ばかり建てないで魅力的な店舗が増えたらいいな。

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個人的には照葉は現時点では大濠、浄水程の実績はないと思っておりますが、街の景観は最も優れており将来開発終了後は大濠、浄水、照葉の御三家になる可能性もあると考えています。

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>>1139 匿名さん
照葉って愛宕浜と同列なイメージかな。
戸建はちょっと高いけどマンションは安い。

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敢えて御三家にする必要はないし、照葉はせいぜい愛宕浜くらいの立ち位置で落ち着くと思う。
どう足掻いても交通利便性は必須だし、鉄道や地下鉄ができない限り、高級住宅街である浄水、大濠には遠く及ばない。

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>>1142 匿名さん
確かにブランドギャラリーの2ポイント獲得を盾に、自分の承認欲求を満たしたい迷惑極まりない輩がちょっと前におったな。散々いろんな人から論破されて、泣いてどっか逃げていったと思ってたらまた現れたか。

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>>1133 匿名さん
主観ですし投稿は自由ですものね。お好きに主張すればいいかなと。。
みなさんのツッコミ通りちょっと違うかなと思う地域がありますが笑

ただ、今と将来をごちゃごちゃにして説明しないでほしいですね。現時点で既に高級とされるものと将来的に高級になるであろうものは別物です。(多分ご理解されないと思いますが・・)
それからグランドメゾンの立っている=高級住宅街という認識はあまりに短絡的すぎると思います。

将来的に照葉があなたの考えるような素晴らしい地域になるといいですね。
必死になって照葉の格上げを図ろうとされていますが、あまりに無理筋を通そうとするのは逆に照葉のイメージダウンになりかねませんので、よく考えていただきたい。実力があればそのうち評価されます。仮にここで話題に出なくても心配せず眺める余裕をお持ちになってほしいです。

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>>1145 マンション比較中さん
そもそも照葉にはグランドメゾンないけどね。

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>>1146 匿名さん
照葉は高級住宅街でないけど住みやすい住宅地ですね。

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>>1147 匿名さん
それは間違いないね。新しい街だしね。
セカンドハウスとしては良いかも。

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福岡の高級住宅地は熊本や長崎に例えると路面電車の電停に近い便利な所です。
高級住宅地の多くの住民は公共交通機関を使って通勤しています。
車がなくても不便を感じない駅に近いことが高級住宅地の必須条件です。

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照葉が高級住宅街なんてアホみたいなレスはもやめましょう。

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照葉が高級住宅街なんてアホみたいなレスはもうやめましょう。

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>>1146 匿名さん
それは知ってますがスルーしました。
気になるなら1133に突っ込んであげてください。

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公立学校の子育て世代としては福岡ナンバーワン地域と思います。
福岡市も力入れてるのがわかる。
子育て終われば引っ越す予定です。
もっと違うところにも住みたいですね。
住んでる人は確かに程よく普通以上の家庭ですので、
そういう意味では安心です。
住んでみて程よく生活しやすいですね。静かですし。
子育て世代なので、車しか利用しないので電車、バスは利用しない人が
ほとんどですしね。
昔の百道を改良してできた戸建て街だけあって
安定した街並みかなと思います。

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>>1153 照葉の戸建人さん
子育て終わったら出て行きたい人は確かに多そう。

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>>1153 照葉の戸建人さん
その頃には戸建てが売れなくて地獄を見るでしょう。ローンが残ってたらたぶん出ていけないですよ。

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>>1155 eマンションさん
一定以上の富裕層はいくつか住宅あるので大丈夫ですよ。

とは言え、照葉の戸建も今の百道みたいな感じで、高齢化はすると思いますが、
安定的な住宅と思います。

少しマンションが増えすぎてきてるのが嫌ですね。
交通量も増えてきて・・・。

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>>1156 照葉の戸建人さん

いろいろ我慢してギリギリでやっとマンション買える人なんでしょうね。
福岡なのにそこまでしての資産価値なんでしょうね。

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>>1156 照葉の戸建人さん
照葉は百道での反省をいかして開発に時間かけてますので高齢化もそこまで問題にはならないかと。

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>>1157 マンション検討中さん
電車通勤の雇われが住環境妥協して駅近の狭い部屋を無理して買って資産価値がーとか照葉は電車通勤できないから不便！とか言ってるの哀れすぎる。

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>>1146 匿名さん
積水公式サイトで照葉のフォレストプレイス香椎照葉はグランドメゾンとして表記されていますよ。

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>>1159 名無しさん

東京ならまだ理解できるけど福岡でそこまで中心部を考える人って客観的に熊本や広島で中心部を求める人と何が違うのかが分からない。
仮に住環境が窮屈な生活だったらそこは福岡なんだと早く目を覚ました方がいいと思うけど。

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何だか照葉の話題ばかりになっていますね。
照葉の住環境は良いだろうと思いますが、高級住宅地というイメージは世間一般にはまだ根付いてないのではないでしょうか？
九州他県の高級住宅地については生憎存じ上げませんが、福岡ではやっぱり大濠・浄水辺りが鉄板ですよね。
照葉は子育て世代には良いという印象ですが、照葉とは無関係なスレで流れを無視した「照葉推し」をされる方がいて、いつも残念だなと感じます。

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>>1162 匿名さん
照葉住民による承認欲求の解消に付き合う必要はないです。自分の住環境や将来に自信がないのでしょう。無視でいいです。

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人工島は中韓からの移住者が増えてアジアンチックな雰囲気になっていますよね。
もともと香椎浜は中国の方が多いです。
韓国の方はもともと博多駅周りに集まっていました。

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>>1164 マンション検討中さん
いま、ベトナム系の住民も増えてますよ。

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>>1165 通りがかりさん
安いから仕方ない。中央公園にもウヨウヨしてます。

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ストレス解消用のスレッドをわざわざ見つけて自慰してるんですね、自作自演で。

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>>1023 匿名さん
知人の勧めで長住に引っ越し(賃貸)たがお隣はベンツとポルシェ　　反対はBMWとランボルギーニ

戸建てエリアは豪邸が多く
なんで地下鉄も無い地域が？と思います。
隠れた高級住宅地といった感じですね。

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>>31 匿名さん
竹の実家は干隈あたりね！

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このスレ拝見しました。
高級住宅街は単に土地の単価が高いだけでは無く、広さも重要であり且つ家そのものにどれだけお金をかけているかだと思います。加えて住宅環境、お店の出店制限等が厳しく管理さされていると思います。
他地区で恐縮ですが、千代田区の番町のマンションより芦屋の六麓荘の戸建てのほうが断然お金持ちと思う方が多いと思いますね

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土地代入れて、2～5億円ぐらいの一軒家がズラーッと並んでるエリアは、照葉のオーシャンプレイスエリアかなー
照葉のマンションに関してはほんとピンキリで、2500万～1.5億円ひらきがある。

ただ、照葉には、福岡の中央区でもあんまり見かけないぐらいの高級車5000万～1億円クラスが大量に停まってるのでなんだかんだで平均してお金持ちが多い印象。

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>>1171 通りがかりさん

ゲレンデは腐る程停まってる。

ウルス、マイバッハ、ゴースト、スパイダーらへんも見慣れるぐらいには停まってる。

ただもちろん軽もあるから、本当にピンキリなんだと思う。

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中国の富裕層凄いなあ。

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福岡の富裕層は空港線近くに住んでいて毎日地下鉄で通勤すると聞いたことがあります。
利便性が良いので自家用車も必要ないとか。
それぐらいのレベル感です。

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>>1174 名無しさん
東京の富裕層と同じだね。

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>>1175 検討板ユーザーさん

福岡なのに集合住宅が前提なんですか？

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>>1176 eマンションさん

マンションスレ。

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>>1171 通りがかりさん
照葉の承認欲求はまた嫌がられる。

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似た者同士
五十歩百歩
他人のふり見て自分も鏡みたら

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>>1178 通りがかりさん
認めて欲しいんだろう。

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選民意識や承認欲求と言ったところか

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>>1175 検討板ユーザーさん

いかにも福岡らしい前向きな考えだけど恥ずかしいので広島か熊本のレベルでマンション限定の高級住宅地にしてほしい。九州他県から笑われる

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一般に富裕層って、最低でも億ションか注文住宅に住んでいて、高級車2台程度は持つ余裕があり、金融資産は最低数億以上、投資は当然していて、住宅ローンはないか、あっても一括で払えるがあえて組んでいる層のことを指す。中流（世帯年収2000万程度のサラリーマンで金融資産5000万程度＋住宅ローンをガチで組んでいる層）ではないことに注意。もちろん中には不動産投資や経営者で金融資産数十億あっても、質素に暮らしている人（タクシーでなく地下鉄使用）もいるけどね。

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>>1183 匿名さん
富裕層の定義から覚えましょう。

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>>1184 eマンションさん

金融資産が一億以上。もちろん借金差し引いて。現実ではこの程度の人はそこら辺にザラにいる。この程度は富裕層とは言えない。がいこくでは最低4億以上の資産を持つもの。

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確かに金融資産1億円以上で富裕層というのは少なすぎて違和感を感じる。不動産などが高騰する現代で余裕のある生活が出来るかと言えば疑問。

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>>1186 eマンションさん
超富裕層って定義あるよ。もう少し勉強しよう。

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定義が時代に合わないと言う話なんだが。

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>>1188 eマンションさん
福岡にはそんな富裕層いないからあってるよ。

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>>1189 マンション検討中さん

住宅ローン組む時点で富裕層ではない。もちろん楽に払えるが、15年くらいのローンあえて組んでその分投資することも多いけど。

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>>1190 評判気になるさん
富裕層？

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>>1188 eマンションさん
三年前の定義なんだが情弱か。

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超富裕層は総資産3000万ドル以上というのもあって定義が定まってない。

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>>1193 マンション検討中さん
総資産？たくさんいそう。

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新参者多いなあここ。

照葉＝人工島です。地元はね。所詮埋め立て地で、セアカゴケグモの居住地。
いまだに売れてない草ぼうぼうがあります。
日本だけ、タワマン住みたがるのは。
欧州じゃ貧乏人の住むところ。
東区揉めてますけど、
香住ケ丘と美和台が80～200坪単位の戸建て住宅街。医者、大学教授、マスコミ、商社マン、銀行マンだらけ。
根っからの福岡人には平尾、浄水通り、小笹辺りかな、高級住宅街は。
ここらは会社経営者だらけだった。
年よりだらけになり
歯抜けていって値下がり多少してるかも。

百道浜も新興埋め立て住宅街だが、バブルでバカ値上がりして富裕層だらけになった。
マンションは何故か大濠地区が億ションあるよなあ。
それなのに花火大会中止になるほどガラ悪いのが増えてる。成金だらけなのか。
子供たちが植えた花壇踏み倒すなんて新聞ネタ、20年前には考えられなかった。
人が殺到してても。

全体的に成金の田舎もんか都落ちか、
そんなんばかりになった、
人口だけ増える福岡市。
昔は文化や歴史を大事にしていたのに。
須崎公園ぶっ壊して、
大名小学校ぶっ壊して
そのうち歴史資料館もぶっ壊すんじゃないか、成金都落ちとか。

あ、吉塚馬出千代は昔は＊＊＊さんのお住まいでした。
雙葉なんて半分は＊＊＊さんの娘なんて噂あったよ。子供はガラ悪くさせたくないから、私立にやったそうで。

西新も百道の煽り受けて地価上がっただけの庶民の街だった。ゆーしゅーかん高校あるから上がっただけ。

わかった？

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>>1195 通りがかりさん
俺みたいな新参(笑)にもわかるように５行にまとめてくれ。

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>>1196 名無しさん
平尾、浄水、大濠、百道浜それだけ。

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いまどき百道浜は違うでしょう。地価も安い。そこに住んでるんですか？

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ここに投稿して富裕層の定義や福岡の住宅地を語っている方々の中で自身が富裕層に属する方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか。私は住宅ローンも払っている普通の家庭ですので遠い話ですが興味をひかれました。

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>>1198 ご近所さん
何故か金持ちばかり。

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