九州の高級住宅地は何処ですか?

大濠や浄水がマンションメインになって、
福岡市には戸建の高級住宅街といえる場所がなくなってきてる

都心部に豪邸持つよりも、そこそこのマンションで済ませといて、
週末は糸島あたりに別荘暮らしという方が、安上がりだし、
少子化のご時世のライフスタイルとして合ってるよなあ。

しかし水曜日はレベルの低い不動産屋が休みなので、全体的に
スレッドが荒れてないのが良く判るね。

自治体の条例で、大濠とか浄水とかのエリアは
100坪以下の戸建ては禁止して、地域の資産価値を上げてほしいね。

大濠で100坪の戸建なら2億以上からってことか
そのくらいがちょうどいいね
浄水ならマンションだと5000万くらいからあるよね

福岡市中央区平丘町

>>998

戸建てで豪邸を建てても、すぐ横に大規模マンションが立つ福岡市の現状に、
お金持ちが嫌になって、マンションに住み替えているだけです。

四箇田団地！

求めるもので変わるけど、何区にもそれなりに良い地区あるし、悪い地区もある。中心部界隈でも、郊外の住宅地でも、良い地区悪い地区あるので。。。。利便性求めるの？環境求めるの？ほどほど求めるの？

東区の香住ヶ丘と和白だと思います。

最新版の市内の住宅地の地価公示トップ10
全て空港線沿線
坪100万を超えるトップ3は大濠、西新、赤坂

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/04.pdf

また商業地無視してる。都心以外ってことね。

商業地なんて住む場所ではない。

都心はほとんど商業地にマンション立てますよ。
特に利便性のいいマンションほどそうなりますよ。


それとも戸建のこと言っているの？

商業地を無視するなって言うなら、天神、博多駅で終了になるわな。

ここで議論してるのは高級「住宅地」だからな。

1.大濠
2.浄水
3.百道浜
4.赤坂、警固、桜坂、西新、高取、薬院、唐人町
5.高宮、六本松、草ケ江、鳥飼、百道、照葉、室見

福岡の住宅地の最新公示価格

1.福岡市中央区大濠1-13-25
2.福岡市中央区今泉2-1-40
3.福岡市中央区薬院4-17-20
4.福岡市早良区西新2-11-9
5.福岡市中央区赤坂2-2-11
6.福岡市中央区高取2-5-10

今泉にも住宅地があるんだ。

まもなく完成のグランドパレス浄水のすぐ近くが市内３位
浄水はやっぱり人気なのか

グランドパレスね。
浄水にラブホ出来たのかと思った。
最悪の外観だわ

浄水なんて嫌だな〜

浄水通りの雰囲気は高級感ありますよ。
たまにメシ食いに行った時に見かける親子も品がある。

>>1021 匿名さん

浄水の親子連れっていうと戸建の豪邸に住んでるイメージですよね
最近増えてるマンションはシングル向け？

https://individual-investor.blogspot.jp/2015/06/blog-post_19.html

福岡市において富裕層が多く住む地域は、東区では、九州産業大学や福岡女子大学などが立地する香住ヶ丘、西鉄三苫駅の東側に位置する美和台、美和台新町、アイランドシティに位置する香椎照葉、城ノ越山の南側に位置する青葉など。中央区では、福岡城の西側に位置する大濠、今川、鳥飼、草香江、地行、福岡城の東側に位置する赤坂、西鉄薬院駅の西側に位置する薬院、福岡市動物園付近の桜坂、平丘町、平尾、浄水通など。南区では、西鉄高宮駅の西側に位置する高宮、多賀、西鉄天神大牟田線と福岡都市環状線の間に位置する長住、長丘、寺塚など。早良区では、福岡市海浜公園と地下鉄空港線の間に位置する西新、百道、百道浜（シーサイドももち）、その南側に位置する藤崎、高取、弥生、室見川の河口付近に位置する室見などであり、そこでは高級住宅街又は優良住宅街と言えるような住宅街の形成が見られる。福岡県庁やJR博多駅が立地する博多区では、住民の世帯平均年収は低く、年収1,000万円以上の世帯割合も低いことから、富裕層に敬遠されやすいエリアであると推測される。

そこまで書いたなら城南区と西区も入れてーー

あ、城南区あんじゃん。
西区忘れてるー！

城南区はどこになるの？

鳥飼、草香江は城南区じゃん。

>>1023は公表されている数値データから、ブログ主が分析していて、
非常に正確な分析だと思う。
区毎の年収データも興味深いね。少なくとも博多区は
普通に分譲マンション買って住む場所じゃないのがよく分かる。

草香江は中央区
鳥飼は中央区と城南区

北九州に、北九州ビバリーヒルズ計画として作られた住宅街があります。八幡の高見と言う所です。建っている一戸建ては、100坪で3億円オーバーと言われており、募集時は医者か弁護士のみだったところです。
そこにあるスーパーもチェーン店でさが、おいてある商品が他とは違う高級食材です。

>>1030 匿名さん
同じエリアに建っているマンションは、6000万円から3.5億円の様です。

>>1031
88平米2350万で売ってますよ。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=090&bs=011&nc...

アドレスも高見みたいだし、何か違う場所なのでしょうか。

>>1030 匿名さん

100坪３億オーバーですか
あそこの戸建て住宅街はほんとに美しいですよね

一方、福岡市は土地も少ないので、マンションばかりになって、戸建ての高級住宅街はかなり少なくなってきてますね

そう、マンションしかない、それで、割安。

高級住宅街

・地価が坪100万円以上
・敷地面積の統一規定がある
（200平米以上、100坪以上など）
・緑化計画が整っている
・静かで落ち着いた居住環境
・街区が整然とし、景観が優れる

全国的にはこんな感じ？

新宮の花立花は？

大濠は高級だけど比較的新興の高級住宅地、昔は社宅ばかりだったし
昔からの高級住宅地は平尾高宮赤坂の山の上、車が通りにくいところね

赤坂に山とかありますかね？

桜坂のことを仰っているのでは。赤坂に近い山手という意味ですが。

流石に3000万では福岡では高級とはいえませんね！久留米の自宅でも2億超え、浄水のセカンドハウスでも5000万は超えますが！

移住者です。
ほぼ毎日、海での趣味満喫のついでにドライブや探索を楽しんでいます。
昨日、スコーレヒルなる別荘地を見つけました。

一部分が海から見えていたので、気になっていましたが、雨中のヒルクライムの末に出逢えました。
その出入り口は、リモコンで開閉するゲートで入場制限がなされ、脇には管理事務所がありました。

眼下に玄界灘を臨む傾斜地には、自由設計らしい個性的なリゾートハウスの素敵なお顔だちの
テラスデッキなどが、ポツン、ポツンと適度な且つ贅沢な距離感で点在するのが見えました。

雨で霞むゲートから出てこられる車もドライバーも、いずれもとても洒落ており素敵な光景でした。

>>5 匿名さん
所得が東京に比べる低いからでは？笑い

高級住宅街？？九州にないよ、そんなもん！

福岡の市内にも海外の様なセキュリティゲート付の戸建て住宅街だと
需要があると思いますよ。
アパートみたいな長屋はダメですけど。

地下鉄空港線沿線は億ションがズラリといった感じで高級マンションが密集してますね

代表格は『大濠公園』駅でしょうかね
大濠はもちろんのこと荒戸や黒門まで広がる高級住宅街という印象です

博多区は基本的にないね
中央区の大濠 浄水 薬院 地行浜エリア、早良区の藤崎 百道浜 西新エリアなどではないでしょうか

昔からのお屋敷がならんでるって言うことなら、薬院の平岡町の一角か、室見の室見川河口沿いの一角かな。その辺も分割されてミニ戸建てになってきてたりするけど。

大濠や地行浜あたりは振興でしょ。ラブホがあったくらいだし。

>>1047　平丘町は衆目の一致するところでしょうね。あの辺から寺塚、長丘あたりまでには結構いい戸建てが並ぶ。多分あのエリアが市内一でしょう。大濠は最早マンション雨後の筍状態で、戸建て住宅街としては見るも無残。
室見1丁目も立派な戸建ては多い。けど海風も強いはずなんで、敢えて住もうとは思わない。高取校区は、昭代や祖原に結構良い戸建てが点在するな。祖原公園の周辺とか。こっちも次第にミニ戸建に侵食されてきてるけど。

芦屋とか西宮みたいな広範囲で凄いところあれば良いのにね

東京の大和郷とか芦屋の六麓荘みたいな街ができるには、ただお金持ちってだけではなく歴史的な役割や社会的に地位がある人達がそこそこいないと無理ですよね。福岡の政治的・経済的規模では無理だと思います。

あくまで庶民の高級住宅地ってことなら、平丘町、百道浜、大濠、平尾、室見一丁目、って感じじゃないですかね。