パークタワー北浜<契約者専用> 2

>20
>より多くの方に阪神高速のローリング族の
>インターネットを通し騒音問題を知ってもらい、撲滅する方向を目指したいですね。

だったら、こんなこのマンションの住人しかみない掲示板ではなく、
より不特定多数の人が見る掲示板に書いたらどうですか？
ここに書いてもなんの意味もないですよ。
むしろあまりしつこいとそのうち賛同する人も賛同したくなくなるんじゃないですか。
百害あって一利なし。ほら早く○ちゃんねるとかどーぞどーぞ。いってらっしゃいませ。

>住民でない方もこのスレに入ってこられてるような感じですね〜。

マンション住人でなく、新しく環状線近くに住むことになったここの住人に
仲間になって欲しいだけの周辺住人が騒ぎ立ててるのかと思ってました。

あ、当方、もうすっかり慣れてしまった住人です。夜景の美しさには未だに慣れ（飽き）ませんが。

モンスター

>>21
近隣タワーの初期レスを見てると騒音問題で盛り上がってますが、どこも段々とそういう書き込みが減ってきますね。慣れたのか？諦めたのか？そもそも掲示板への関心がなくなって別で議論しているのか？
騒音で寝れない人が不眠症の診断書持って警察に行ったら障害罪とかにならないかな？

前から思ってたけど、民度が低いやつらばっかりだな～。いちいち人の批判をするなぁ～。実際に爆音もするし、マナーの悪い奴もいるんだから、わざわざ一つ一つ必死に否定してやるなよ、育ちが知られてしまうで。

騒音より昨晩の暴風の音で眠れませんでした！

>>24
不眠症とローリング族の騒音との因果関係を立証するのは難しいでしょうね。

つまり、パークタワー北浜の住人の多くが、ローリング族の騒音で不眠症になって
いるならまだしも、これが一人だとか、少数であれば、不眠症の原因は他にあるの
では？と（警察担当者ら）言われてしまうでしょう。

第一、医師がローリング族の騒音が不眠症の原因であるという診断書は書かないで
しょうね。

だから立証は難しいということです。

なので、立証ができないなら、警察は動かないということです。



>>25
貴方が上下両隣に住む人でないことを切に願います。

風がきつい時は勿論ですが、それ程気にならない時でも時々ＦＩＸ窓からプチプチプチと音がします。
（昨夜は鳴りっぱなしでした）
皆さんのお部屋の窓から音や隙間風等も感じたりしますでしょうか？

>28さんへ

三井に確認して下さい。
区分所有者ならお分かりでしょうが、0120-3〇〇-9〇〇

>>28
どちらのお部屋ですか？
私は南西ですが、ベイウインドウの左手（南側）のみから音がします。最初は雨の関係かと思いましたが、風の影響なんですね。

>>27
君のような気の小さい人間と一緒なのが楽しいよ。

>>３０
２８です。
やはりリビングのＦＩＸ窓は音がするのですね。
私の部屋は北西で音が聞こえるのはリビングだけの様です
あの張り出した窓の一面から音がするような気がします。
今度の半年点検の時に訪ねてみたいと思います。

それと話は変わりますが、今朝カーテンを開けると
サービスバルコニーの部屋は何とも無かったでのすがＦＩＸ窓の部屋は結露が凄かったです。
期待していたエコカラットもあまり意味がないみたいでガッカリです・・・
何か良い結露対策あれば教えて下さい。

24時間換気の吸気口は開けていますか？開けていれば結露はしないと思います。

歯医者についてですが、無難な選択なら天満橋の大阪歯科大学付属病院が
いいと思います。
症状によって科が分かれているので余程のことがない限りは
嫌な思いをすることがありません。

特に小さなお子さんのいるご家庭ならオススメです。
天井にテレビが埋め込んであって、寝た状態でヘッドホンを付け
流れているアニメを音声付きで見ながら治療を受けます。

大人もこの部屋で治療してほしいと思ったぐらいです（笑）

>34
32です。
そうでした（＞＜）忘れてました！
昨日から急に寒くなったので吸気口を閉めてました！
有難うございました。

上階の生活音はどれくらい聞こえますでしょうか？

椅子を動かしたり、何かゴンッと音が聞こえたり、掃除機で壁に当たる音、引き戸を閉める音が響き、結構苦痛です。

なかなか言いにくいのですが、皆さん上階の音はどんな感じでしょうか？
よろしくお願いします。

引き戸って、和室かなんかですか？？

私は今のところ気になりません。

私のとこも、上のゴトンとした音が聞こえます。
夜中なので、何をされてるのかなと気になりますね。

土曜日、西側のベランダ外側に布団が干してるのが見えました。
外側に干しても良いのでしょうか…。
見た目、あまり良くありませんでした。
確か規約では、内側に見えないように干すとなっていたような…。
知らないなら、賃貸の方ですかね？

洗濯物を外に干すなんて、マナーの悪い人がいるんですね。ほんと民度の低い方が多いわ。うちの上階は、金槌でコンコン叩くような音が響いてきます。

ＤＩＹでもやっているのでしょうか、
ほどほどにして欲しいですね

私の部屋は上階より数回大きな音がしただけで比較的、静かですが
時々、早朝お隣の話し声で起こされます。（喧嘩をしているとかではないです）

入居が始まって1年くらいまでは、DIYや家具を動かす音は
仕方ないですよ。一回配置してもやっぱりああしよう
こうしようとなりますからね。

もちろん夜間にするのは論外ですが・・・

現在も、リフォーム工事の掲示があります（１階）。
だから、当面は仕方ないのではないでしょうか。

いちいち反応していたら、気が休まりませんよ。

ベランダの手摺りを越えて布団を干していたならば、管理員へ連絡して下さい。
管理員が外から確認して、直接注意するでしょうから。

ただ、パークタワー北浜に限らず、ザキタハマでも毎朝布団をベランダの手摺りを越えて干している人いますね。
管理員は気づかないのでしょうね。

いろいろな人がいますよ。

でも、早朝に（限らず）お隣の話し声なんて聞こえません。
隣との壁は、軽量鉄筋⇔グラスウール⇔プラスターボード二重貼りですよ。
購入時に、戸境壁は約２６０ミリのコンクリートに匹敵する遮音性を備えていると説明を受けました。

本当に聞こえているのですか？

>45
43です。
聞こえるから聞こえると事実を申し上げているまでです。

なのに、貴方の
＞＞「本当に聞こえているのですか？ 」
の問いに対して、逆に何とお答えたら良いのでしょうか？

43さん、やっと無理して買った、事実がマジで見えない信者的な行き過ぎた人とまともにやりあっていたら、笑われますよ。戸胸壁が260ミリのコンクリートに匹敵って、そもそもタワマンの特性を理解しているのかな。呆れて笑えた。

>47さん

私はパークタワー購入時に、購入者だけに配布される冊子を手元においています。

その中に、「構造」というページがあって、【乾式耐火遮音壁】について説明があり、
〈厚さ約２６０ミリのコンクリート壁に匹敵する遮音性を備えている〉と明記して
ありますよ。

売主三井が作成したものですから、これが貴方が言うところの「呆れて笑える」という
内容であるのならば、大問題です！

貴方が区分所有者であれば、同じ冊子をお持ちでしょう。
これを確認のうえ、改めてここにお越し下さい。

>47さん

つづきです。

貴方が言うところの、【タワマンの特性】についてご教示頂ければと思います。

＞４７の、意見とその根拠を是非聞きたいなぁ～。

ご近所付き合いは、気遣いと寛容が大切です。
大らかに楽しく暮らしましょう。

そういえば、入居者同士の交流会が近々開催されるとの案内が来てましたね？

参加検討されてる方いますか？

こんだけ、直接相手に会わないからってネガ意見に文句ばかり言う人達と交流しても、損は合っても得はないって気がする。

>54

損とか得とか、サミシイ人ですね。

またまた、ネガティブ暗いやつが出現。ダメダメ住民が多すぎる。総会大丈夫か!?

>56

総会なんてお知らせはありませんよ～。

>>53

参加されない方も多いでしょうが、
参加予定です。
同じ階でも滅多にご近所さんに会いませんし、
ましてや縦長のタワーなので、他の住人の方に
お会いする事も少ないかと思い、せっかくの機会なので、
有意義な楽しい時間になればと思います。

今宵はクリスマスイブ、環状に悪魔のZが出没する、、、

見れた人はラッキー、あの音は一度聞いておくべし。
もはや芸術の域

関西ならではの悩みですね。
東京にはローリング族は出ません。

電気代もあがるしね…

24日は、高速道路は時に何も無かったですね。

奴らはクリスマスは走らないよ。
正月はもっと遠いところに行くから正月も平和。

59の書き込みは何なんでしょうかね？

嫌がらせですかね。

59は投稿名を変えては、住民を装って入って来ているようですね。
マンションや住人に対して、嫌みや下品な書き込みを度々しては、嫌がらせして煽ってきますね。
よっぽど暇人なのでしょう！
下品な煽りには気を付けましょう。
59嫌みな部外者は立ち入り禁止です！

あけましておめでとうございます。
北側リビングですが、窓が大きい分冷え込みますね。
早く緑の芝生を観れる季節になってほしいです。

あと1000万円高くてよかったから高速道路と離れた場所がよかったです

>67

だったらそうすればいいのでは？
まだ今なら買った時と比べてもそれなりの金額で売れそうだし、
御堂筋沿いとか南森町とか近隣にたくさんマンション建設してますよ。
いやいや住まれるくらいなら買い換えて引越して頂けたらお互いハッピーですよね。

雰囲気悪いわボケ

ネガティヴに方は気晴らしですよ。

ライフ横の白い建物は何ができたのでしょうか？

ご存知の方、いらっしゃいますか？

賃貸マンションだよ

72様

回答いただき、ありがとうございます。
当方の説明不足で、申し訳ありません。

元ガソリンスタンド跡地に、
先週、真っ白な倉庫と思われるような建物が建ちました。

地価が高いため、資産を生み出す施設（マンション、店舗等）が建つと
思っていたので、倉庫？と思って驚きました。

隣の「北浜ＮＥＸＵ ＢＵＩＬＤ」にもテナントが続々と入居しだしている様子です。
街が活気づいているようで、非常に嬉しい気持ちです。

活気付くことはうれしいです。
一方北東なので、変な業者とお見合いになるのだけは勘弁です。

コンシェルジュの対応について
みなさんは、どのように感じますか？
挨拶をちゃんとしない方だと思います。
たまたま、私の時だけ忙しい時だったのかわかりませんが。

私は一度もその様に感じたことはありません。
誰かとお話されている時以外は
「こんにちは」「こんばんは」「お帰りなさいませ」と
座って用事をされている時でも手を止めて席を立ち気持ちよく挨拶してくれますよ。
きっと、たまたまだと思いますよ～

>>75
水曜日の方ですか？
他の日のコンシェルジュさんは、とても感じの良い方ですよ。

そうなんですか。
仕事柄おそいときが多く、コンシェルジュがいる時間はたまにしかないのですが、カウンターで下を向かれで事務作業？をされているのか、全く挨拶が無いことが多かったのです。
しばらく、様子をみてみます。

大阪シティ信金の隣に三井不動産レジデンシャルがタワーマンション建てます。
北浜駅直結、淀屋橋駅地下道直結で、眺望もここ以上の絶景でしょう。
幸い、大阪取引所ビルで元々隠れている場所ですので、こちらの眺望には殆ど影響もなさそうです。
パークコートOSAKAタワーとかだと良いですね。

>>79さん
そーなんですねー情報提供ありがとうございます！
北浜にたくさん人が住めば、活気付いていいですねー！

私は大川の緑や桜と中之島公園の芝生が見えるここの眺望がすきなので、私はここでよかったです。
けど、中之島公会堂とか、綺麗でしょうね！

中央公会堂、ここより目の前でいい眺望やん、おまけに駅直結!今頃、ここよりいい立地を同じ三井がやるなんて!!PT北浜より大分高いことを祈ります。

取り壊しだけならスーパーゼネコンに頼まないでしょうから、建設工事含みで、竹中工務店なんでしょうね。

新築予定のタワマンのことは、新スレでお願いできればと思いまーす。

みなさん、お気づきでしたか？エントランスの滝が止まっていることを！掲示板を見ると、入居者や歩行者に水がかかったことをでしばらく止めているとか…。あのエントランスの設えが気に入って購入したのに。残念というか…
水が飛ぶことは設計段階でも想像できたこと。三井不動産にはしっかりと対策してもらい早く再開してほしいです！

はい。
知ってましたよ。
結構前（年末？）から貼り紙してました。
早く、元どおりにしてほしいですね。

「エントランス出入り口ドア前の滝（カスケード）」

昨年の凍てつくような夜、業者が数名やってきていました。
その夜は、エントランスアプローチ下に、ツララが出来ていました
そして、翌日から水は流れていません。

カスケードに水が流れていないのは、やはりおかしいと思います。
売主三井において、責任をもって対応してほしいです。
まさか、このまま水の流れないカスケードなんてことにはならないと信じています。

総会前で理事会が発足してないので、対応案の提示ができないだけではないでしょうか？
三井のブランド名を冠しているマンションですから、入居者以上に三井さんが対応に取り掛かりたいと思っていますよ。

上の階のドスンという音が、リビングや寝室夜中まで聞こえてうるさいです。リビングはイスの音かもしれませんが寝室はいったい何の音なんでしょう？
1日何回も聞こえて今も何回も聞こえて。
上の階、下の階の方と生活音について話されたことありますか？

我が家も、お隣？ドスンと何回も聞こえます。
何で何回もドスンとなるのか不思議ではありますが。
一回なら、なにかに当たったのかな？とか、なにか落としたのかな？とかってなりますが、つづくと、故意なのか？と思ってしまいますよね。

89さん
気持ち分かって下さり嬉しいです。ほんとにもう少し気をつけて欲しいです。 真上やお隣がまだ住んでらっしゃらないと、どのような音が鳴るか気付いてらっしゃらないのかなと思っています。

>>90さん
足音でしょうか？

>>83
申し訳ありませんでした。
種々の影響も含め、皆さん関心をお持ちになると思い書きましたが、おっしゃる通りですね。
反省しています。

我が家は真上もお隣もお住まいですが、「ドスン」なんて聞こえません。


88､90さん
真夜中の00:50:00　に書いておられるようですが、あまり神経質にならず、しかしながら「今も何回も聞こえて....」
と書いておられますので、ここに書いても解決には至らないと思います。
ご自身で上の階の方に問合せされる等々、自己解決されるしかないと思います。



89さん
真夜中の02:13:35　に書いておられるようですが、あまり神経質にならず、故意だとお感じになるようでしたなら、
ここに書いても解決には至らないと思います。
ご自身でお隣の方に問合せされる等々、自己解決されるしかないと思います。

小さい子供じゃないですか？
夜中ならば、洗濯機の音とか？
どちらにしても、ある程度はマンションだから仕方ないのでは？

93さん、あなたの言うことは分かります、ただ、あなたのような利己主義の意見は説得力も根拠もありませんのであしからず。

95さん

貴方の気持ちは分かりますが、93さんの客観的な意見に対して、【利己主義】と決め付けた言い分
は、あまり好ましいとは感じません。

つまり、お隣とか上階とかの「生活音」は、ここでgdgd言っても仕方ないのでは、と思うからです。

多少手厳しいという意見でも、いろいろな意見があるなぁ～って、考えると気が楽だと思いますよ。

以前、コンシュルジュの対応が悪いとありましたが、今日（木曜）のコンシュルジュの対応悪くないですか？
建物に入った時は、下を向かれたままで挨拶は無い方でした。
そして、私がカウンターに近づくと奥の扉を開けて背中をこちらに向けておられました。
気付いてると思うのですが。
皆さん、いかがですか。

>97さん

私は昨夕帰宅時に、ご挨拶しましたよ～。
とても気持ちのいい方で、笑顔で迎えて頂いて嬉しいです。

コンシェルズが下を向いていらしたのは、何かチェックしていらしたとか（お仕事中）・・・。

ご自身、カウンターに近づかれたのであれば、ご自身から声をかけてみればよかったのに・・・。
それでも無視されたら問題かな？って思いますけね。

住民からコンシェルズに声をかけるのもアリ（だって、ご挨拶って気持ちいいじゃないですか～）。
住民はコンシェルズから声をかけて貰わなくてもアリ（という、住民もいらっしゃるようだし）。

コンシェルズはたまたま気づかなかったって、思うこと無理ですか～？

>>98
同感です。
それと二人のしかいらっしゃらないコンシェルジュさんについて、こういう場に書き込むのは如何かと思います。
訪問販売等で注意された業者さんの逆恨みであれば、このような中傷も、お仕事のうちですが、住民であれば悲しいです。前者であって欲しいです。

>>99
他人のそれとない書き込みを中傷とか言ってる時点で発言に中立性がなさすぎる。良い子ちゃんの仮面をかぶってるのだろうけど。
別にコンシェルジュの話題を書くことに問題ないと思います。みんなで悪いところは良くしていく。それが趣旨なんだから。

コンシェルズサービスのメニューについては良いと思いますよ。
でも個人攻撃になるような内容は見ていて気分が良いものではないです。

>>101さんのご意見に同意します。
もし不満をもたれるなら、個人でなくその方を派遣している会社若しくは委託している管理会社に個別に意見すべき内容かと思います。私は、個人を特定して匿名の掲示板で批評するのは大人気なく感じます。

ところで、総会っていつから始まるんでしょうね？

100さんと同じ意見です。コンシュルジュの対応について気付いたことを、この掲示板で書き込みをしただけで、その人が悪者のように必死に叩いて攻撃されてる99さんが怖いです。住民であれば悲しいです、と書かれてますが、そんな99さんのほうが、同じ住民であれば悲しいです。
すごく、独りよがりな方なのかなと思ってしまいました。

北浜24番出口、駅直結のタワーマンション建設されるみたいですね。しかも三井不動産です！！！！
比べるまでもないですが場所は数段にここよりもいいですし、施工会社も竹中みたいですが。大林もいいが竹中と比べると、、、、。
ここよりも本当の意味で北浜って感じがすごくします。
グレードもここより格段にいいんでしょうね。
あたり前ですが値段はこっちの方が安くていいですが。
半年前にこの情報知っていればと思い、辛いの一言です。

>>104
部外者なんでしょうね。半年前にはとっくに完売してました。過去スレもご覧なってないみたいですし、、、。

北浜が賑やかになって私は嬉しいです。
ここは目の前に剣先公園の緑に大川の桜に天神祭の花火と眺望があきないでしょうね。

北浜のマンションの書き込みて、ちょっと前にありましたよね？
また、なんでこのタイミングで同じ内容で書き込まれてるのか…

>>106
もちろん北浜駅直結タワーはここよりはるかに価値、グレード、何をとってもいいだろう。しかし価格はここの方が得だろう。
多分、ザ北浜クラス位かもしくは上だろう。
羨ましい。

すべての条件を最後は価格と比較する。
そういう意味でここは勝ち組なの。
今夜のように暴走族がうるさかろうとも。

コンシュルジュの件は人によって、とらえ方がちがいますしね。

駅直結が羨ましい方は、住み替えられたらいかがですか？
確かに便利だとは思いますかが、私個人としてはマンション下が騒がしいのは苦手です。

駅直結タワーの計画には正直驚いた。1年前そんな予兆はなかったはずだった。
駅直結よりここの立地の方が騒がしくないかもしれない。しかし他何をとっても新たに建設されるマンションの方が上だろう。正直悔しいが。資産価値等考えると、資金的に余裕があればここを手放した方が賢明かも。私は仕事先が
一生谷町方面なのでここから通う方が断然便利なのでしないが。梅田、なんば方面にも滅多に行かないですし。
駅直結とここは比べるマンションではない。購買する層が違う。世帯年収など。
さらに上のグレードのマンションに住みたい、便利、眺め、資産価値が気になる、本当の北浜に住みたいという方、後諸々、にはお勧めですが。

駅直結タワーの計画には正直驚いた。1年前そんな予兆はなかったはずだった。
駅直結よりここの立地の方が騒がしくないかもしれない。しかし他何をとっても新たに建設されるマンションの方が上だろう。資産価値等考えると、資金的に余裕があればここを手放した方が賢明かも。私は仕事先が
一生谷町方面なのでここから通う方が断然便利なのでしないが。梅田、なんば方面にも滅多に行かないですし。
駅直結とここは比べるマンションではない。購買する層が違う。世帯年収など。
さらに上のグレードのマンションに住みたい、便利、眺め、資産価値が気になる、本当の北浜に住みたいという方、後諸々、にはお勧めですが。
私はただ駅直結の名前が気になる。ややこしくならないことを祈る。パークタワー北浜セントラルなどは遠慮したい。

そうですよね。
自分の家の下が知らない人達ばかりで待機されてるのも嫌だわ。

持ち分比率は三井不動産レジデンシャルが４５％、京阪電気鉄道が２５％、京阪電鉄不動産が２０％、積和不動産が１０％となった。

と、あるので パークタワーやパークコートなどの三井オンリーの名前では無いと思います。

三井オンリーじゃないんですね。

まぁ、ほかのマンションの話はもおいいです。

ここと新たに建設される駅直結タワーでは購入される層が全然違うと思いますが。ここは一般的なファミリー向けなので。直結型は富裕層向けになるみたいですね。
ですから比べる必要性はないですね。
羨ましいです。

>>116
そうですね。
前の書き込みにもありましたが、こちらの眺望への影響は限定的なようですし、気にする必要はないですね。
おっしゃるように富裕層向けになれば、そういう方向けのお店が出来て、街が更に魅力的になることも期待できそうです。

>>117さん
いいですね、大人な対応、素敵です！笑

無理だろうがこれ以上北浜周辺にタワーマンション建設してほしくないですな。
以前から知ってたが隣の大林組もやっぱしタワーマンションになるみたいですな。

114さん
>三井不動産レジデンシャルが４５％
>京阪電気鉄道が２５％
>京阪電鉄不動産が２０％
>積和不動産が１０％

なんですねぇ～。
じゃ、PT北浜と比較検討することないですよ。

それに立地条件は北浜直結・・・が便利かな？とは思いますが。。。
北側は、15階以上じゃないと北側の川沿いビルとお見合いになる
東西南は、ぐるりビルに囲まれる
と思いますよ。

要は「住めば都」ですよ。

>>119

隣の旧大林ビルは解体されて、タワーマンションできるんですか？