パークマンション檜町公園【旧称：(仮称)港区六本木四丁目計画】

今日の地震でより低層マンションの人気がたかまりそう

＞81
もう図面が出ているのですか？
グランディオーソの会員限定でしょうか？

>83
近隣の住民向けに配布した工事の図面と工程表です。たぶん去年の秋頃にポストに投函されていた様な覚えがあります。

＞84さん
有難うございました。
期待していますが高額なので…
立地と環境と三井さんが気に入っています。

近隣に配布した図面でNDAとかも無いと思いますので参考にアップロードします。

地下１階

１階

５階

７階
アップロードした図面ですが、斜めからデジカメで撮影したため歪みがありますのでご了承ください。

2戸で１エレベーターなのはいいけど
中住戸の鰻っぷりがすごいですね

地下二階
46戸に対して、駐車場62台、駐輪場47台、バイク4台だそうです。

工程表

うむ。下層階の鰻なら、何とか買えそうな気がしてきた。

低層の鰻でも坪1000万円～でしょうね。
100平米3億～といった所でしょうか。

＞86さん
重ね重ね有難うございました。
感謝いたします。
モデルルームが楽しみです。

情報のご提供ありがとうございます！
近隣住民への説明義務の為、このような資料が配られたのですか。
住戸の配列や駐車場台数までアップして下さり、
検討されている方にとっては貴重な資料だと思います。
駐車場は1世帯2台までOKですかね？

地下ンも部屋があるのかしら　駐車場になるのかな
いろいろくわしい画像で参考になります

南側のビューはどんな感じですか

まだ建物がないんで檜町公園から確認できますよ。
南東は特に夜の雰囲気が印象的な赤いマンションです。
南西側はブリヂストン社宅で距離が少しあって植栽もあるので悪くないです。

ここ公園サイドとそれ以外の差が激しいんで苦肉の策として超うなぎプランになったんだと思います。

パークコート赤坂檜町 ザ タワー と販売時期ずらしてくるのでしょうか。

順番に売りたいところでしょうが、急がないといけないかもしれませんな。

なんで？

このうなぎ間取りみてパークコートにシフトした人多そうですね。

バブル崩壊で売れるのかね？

こちらの竣工は２９年で檜町タワーより先になります。

檜町タワーは地権者が多いから興味無し。

やっぱりタワーより低層の方が土地持ち分も多いし値下がりリスクは低いのでは

パークコート赤坂ザタワーも再開発物件で良くなかったし檜町も大成だから…
当方、現在タワーだけど懲り懲り。
地震で直ぐエレベーターは止まるしペットの散歩にさっと出られない。
タワーの眺望なんて毎日見ていれば飽きる。
桜は一年に一度

グランディオーソクラブ外からちらっと覗いたら、三田綱町の時と明らかに雰囲気の違うモデルルームができているみたいでした。灯りもついていたのでそろそろオープンなのかもしれないです。楽しみです。
パークコートのプレミアムより多少は上で出してくるだろうから、平均で１５００から２０００ってところでしょうか。お隣が天井低かったんで、その辺のグレード感は気になります。

やはり六本木高台のパークマンションだと坪単価1500万円越えなんですか
檜町タワーの1.5倍だとちょっと腰が引けますな
100平米4.5億まですることになるからね

タワーのプレミアムは1500万ぐらいじゃなかったでしたっけ？

お隣は確かに天井が低かったですね。
千鳥ヶ淵でフラット2730でしたからそれ位はあるでしよう。
グランディオーソ会員とパークマンション所有者限定から販売するようです。

檜町タワーは既に会員優先の申込みが始まり今月末には抽選があるそうです。
一般公開は10／3からのようです。

タワーの40階以上が坪1,500万前後だから、ここの公園向きはうなぎ間取りでも最低1,500万でしょうね。

最上階のペントハウス。60億です。坪単価3000万円。歴史に名を刻みます。

値段もさることながら200坪っていうのが規格外です。
千鳥ヶ淵をはるかに超える日本一のマンションを三井は作っちゃうわけですね。

すみません、ここの発表、申し込み時期っていつなんでしょう？？

>>No.115

三井おそるべし

昭和バブル期最高峰のドムス南麻布27億5000万のなんと倍以上！？
名実ともにミッドタウン周辺は日本最高峰、世界でも有数の立地となった！！
と言うか、にしたと言うか。

私はこちらより千鳥ヶ淵が好きです。

「日本へ、そして世界へ・・・・・・パークマンション六本木ミッドタウン」

こんな感じでしょうか？

660平米の60億ってホントなの？

真前が檜町公園はいいと思いますがやっぱり桜は一年に一度だから。
日本一、高額なパークマンションになる事は間違いなし。

事前個別商談はやっていると思いますよ。

最上階の構造は>>90に載ってますよ
アバウトに30m×20mなら600平米くらいある感じでは

フォレセーヌが激安に感じる今日この頃ですな

↑
全く同感です。
モデルルームを見に行かなかったので凄く悔やんでおります。

港区変わったみたいだねえ…江戸時代は田舎だったらしいのに今や都心！

最上階の坪単価は霞町850万、隣のパークマンション1500万円、今回3000万円ということなんですね
15年経って3倍強の上昇か

1500もいきますかねー？タワーの方でかなり高く設定したので、確かにパーマンだとすればそれより高めにはしそうですが…さすがに苦戦しないですかね？ 最近の超高額物件だと、虎ノ門ヒルズも坪1000超えで売れていないですし。どう出てくるか楽しみです。何にしても買えませんが…

だからタワーの40階以上が1500万ですから。

心配するな

象徴的なパークマンションが出来ると、必ず大きな不況がやってくる。
これは外さないアノマリーだ

今回も出来上がるころには強烈な値引きで売ってくれるよ
リーマンの時のお隣のように

港区って家高いらしい

>>131
1500万円…坪単価…やっぱり都内は高いなあ…っていうか港区家の値段高くない？港区人気なのかもね。

マンションの最高峰、パークマンションですから高いですよ。

>>135
そうなんだ。千代田区中央区は知らないけど、港区はとにかく高いですね。この前テレビで見たんだけど、23区のうち5区が出てきて、港区の家が一番高かった。1億円したみたい。これじゃあ港区住める人限られちゃうよ。

港区に対してなんか言いたげですね　笑
物件のお話しましょ。

今では1億程度では港区で買えるのは限られるけどね。
湾岸とか小さい部屋とか。

１５年位前は一億で買えました。

138さんごめんなさい。私生まれも育ちも埼玉県で今も埼玉県なので港区の物件のことよくわからないんです。ただ知っていることを書いただけです。
139さん港区の価格恐ろしいですね。

140さんそのテレビに出ていた芸能人が港区に家を買ったのはまさに2000年で15年前らしいです。

千代田区中央区ほどじゃないけど港区も地価が高いから、地価も合わせると一体いくら払うことになるんだろう…人住めないよ…

連投すいません。しかし港区って同じ湾岸のK区とは価格が段違い。まあ地盤よりも利便性とか人気で地価は決まるみたいだけど。

ていうか港区は一般人が買える価格じゃいけないでしょ
坪単価3000万円がホントなら80年バフル越え

145 ひえ～港区地価高いね…テレビではあまりやってないけど…

連投すいません。ということは港区の人口も千代田区中央区と同じで少なくなるはず。まあ実際に２３区の中では人口密度高くないけどね。高くないといっても千代田区よりはだいぶ高いけど。

港区の話は別のところでやっていただけませんか？
ここは港区の中でも別次元、日本にはほとんど比べられるものがない物件ですから。

ごめんなさい。

↑
謝ることないですよ。
別格であろうとここは港区のマンションです。
変な差別は見苦しいですよ。

148
驕りある発言は止めましょう。
掲示板での発言は自由です。

＞148
今は確かにそうだけどここ以上の物件は必ず出て来る、
問題は土地が取得出来るかにある。

150 151 ありがとうございます。

ここは公園側だけで南東側は良くないですよ。
ウナギの寝床の間取りだしね。

港区の感想を淡々と述べるスレッドではないと思うけど。
不思議な方が多いものだ。

HPもまだの状況だと変な方向に振れるのも無理はないか・・・

>152
私は思いつかないけどそういう土地を想像するのは楽しいことかもね。

このスレッドは港区の人だけが見ている訳ではない。
ネットは全国対象でしょう。
ホームページは個別商談が終わってからと思います。
45戸ですから一般公開は数戸でしょう。

最初の方にご近所さんからの図面が投稿されています。

現在、過去に渡ってパークマンション購入者が優先のようです。

最上階は580㎡プライベートエレベーター、プライベートガレージ付で50億以上だそうです。

やっぱり！
60億の噂は本当ですね。

ここ以上の物件は必ず出て来るなんてもっともらしく言ってる方もいますが、この立地にこのスペックのものはそう簡単には出ないのではないでしょうか。素直な感想として、あらゆる面で異次元すぎます。

三井ならやるでしょう。
ここが出来る前は千鳥ヶ淵が日本一でしたから。
全ては土地取得次第ですよ。

時代の変化と共に仕様も価格も高騰します。
近隣の氷川町パークマンションの最上階はエレベーター付きでしたから。
昭和60年代のマンションとしては画期的でした。

>163
高級感と生活利便性を兼ね備えた住宅地、都心アクセス、パークビュー、低層。
ここ以上の立地は、なかなか思い当たりませんね。
千鳥ヶ淵は生活利便性がいまいちなような
六本木ヒルズ低層棟かなぁ
ここと同等以上の土地、どこかありますかね？

パークマンションは総戸数が少なくて管理費等が高いから、最上階の広さが本当なら、駐車場等諸々で月額80～90万円はかかるでしょう。さらに専有の水光熱費を入れると。。。超富裕層じゃないと本当無理ですね…。

＞165
六本木ヒルズは観光地化しているからどうでしょう。
個人的には千鳥ヶ淵は環境が最高で住み易かったですよ。
買い物はやはり車がないと不便ですが靖国通りにスーパーもありましたし、穴場の美味しいお店が結構ありました。
今は港区に住んでいますが…

森ビルと住友不動産の再開発、六本木５丁目計画はどうでしょうかね。

>167
個人差はあるでしょうけど、目の前にハイクラスの大規模商業施設やホテルがあるのは希少性高いです。
なるほど、六本木５丁目計画か。生活利便性と緑地化次第では匹敵するかもですね。
高層マンションだったらパークタワー赤坂檜町ザタワーみたいな感じになるでしょうか。
低層もできるのでしょうかね。

第二六本木ヒルズ楽しみですよね
ヒルズにレジデンス棟の住んでる人たちはごそっと新しいマンションに移りそうですよね

分譲されるマンションの坪単価は2000万とかしそうですね
100平米6億、200平米12億くらい

六本木5丁目西は楽しみですけど再開発なので低層の分譲はないでしょうね。
虎ノ門ヒルズのように上層部にレジデンスとホテルをセットでいれれば、ここに匹敵する物件になると思いますよ。

公園が観えない部屋も坪1000万円するのでしょうか？？

そしたら近隣でこことか
http://www.athome.co.jp/mansion/6957310513/
こことか
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15S9A18/
を購入してリフォームした方が安いんじゃないかなーと思うのですが、
条件悪くても新築にこだわるメリットってあるのでしょうか。

ここを買うような層は今現在も相当高級なとこに住んでるので中古は論外でしょう。
新しいパーマンができるから買うんだと思う。

決してグレードの低いマンションじゃないですけど、リフォームしてパークマンション級のグレードにするとなると結局坪1000万ぐらいになってしまうのでは？特にここの内装はすごそうですから。
天井高やサッシ、それに共用部や居住者層は変えられないですし。

↑
同感です。
一番安いお部屋でいいので買いたいです。
公園側でなくても良いので。

＞171
論外です。古過ぎます。
パークマンションとは比較になりません。

>171

庶民の発想は、やめましょう。

あなたの身の丈に合ったマンションのスレで検討してください。

しかしながらさすがに公園みえない部屋は坪1000万いかないでしょう。もろお見合いだからね。
タワーと同じぐらいの坪９００万前後かな？

もっと安いと思う。

＞177
最低３億と言われました。
100m2の一番狭い部屋で…

お見合いでもこの立地なので。

なんと。
公園側の価格やばそうっすね。

171さんへのみなさんのレスを見ていて勉強になりました。数億円クラスのマンションを買う人たちは、中古は選択肢に入らないのですね。

となると、何らかの事情で売却するときは買い手が存在しないということでしょうか