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匿名さん
[更新日時] 2023-03-14 14:22:03
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
京都府京都市 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
京都で気になるマンション part4
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781
ご近所さん
たしかに。鴨川ならまだしも、高野川ではねえ。川沿いは結構生臭いので、
あまりお勧めしません。
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782
マンション検討中さん
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783
評判気になるさん
高野川といえばカナート洛北が増築工事してる
近くのイズミヤが建物古いからカナートに機能をうつして売却されると思うよ
3年後くらいに新しいマンションが建つだろうけどいくらに設定されるかな?
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784
マンション検討中さん
榊氏がYouTubeで京都市のマンションレポートを投稿しています。御所南や松ヶ崎、山科の新築物件の話になります。
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785
匿名さん
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786
マンション検討中さん
>>785 匿名さん
ご紹介をいただいたサイト、確かに中古物件を調べるのに便利です。待っていても、欲しいマンションは中古が出ないとか、その通りだなと思います。
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787
検討板ユーザーさん
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788
買い替え検討中さん
二条踏屋町ビューハイツですか。立地は得難いけれど、さすがに築38年となると、
老朽感はいなめない。キッチンやバスの写真をみると古ぼけた賃貸アパート並み。
100㎡越えなら希少価値もあるけれど、61㎡そこそこで3780万だす人いるのかしら。
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789
検討板ユーザーさん
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790
マンション検討中さん
新し目で不便なところより、かなり古いですが、アリかと思います。
シェモア御池新町 1階 2LDK
3,180万円、築38年。
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791
OLさん
>>790 マンション検討中さん
現代の耐震基準も満たしてない物件を買うなんてありえん。
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792
中古マンション検討者
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793
匿名さん
そこにこれから20年住めば築55年の物件になっちゃうよ。建て替え時期の
検討になっちゃう。3000万から4000万出すなら築15年までにしたい。
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794
中古マンション検討者
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795
近所の住人
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796
匿名さん
バブルと思ってる人が圧倒的に多いと思いますが、素人が思うように相場が動くことはないです。
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797
匿名
少なくとも田の字や御所周辺は安くなる理由が見つからない。
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798
マンション検討中さん
>>796 匿名さん
欲しい所は高く、欲しくない所は安い。そんな感じですね。
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799
マンション検討中さん
>>794 中古マンション検討者さん
この条件では、街中マンションはほぼ無理でしょう。郊外をおすすめします。
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800
匿名さん
街なかに住みたいなら賃貸物件がいくらでもあるよ。
田の字ど真ん中でもOK。風俗の兄ちゃんたちと相部屋になりそうだけど。
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801
通りがかりさん
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802
マンション検討中さん
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803
マンション検討中さん
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804
通りがかりさん
>>803 マンション検討中さん
注目されていた立地の大型物件が動き始めます。
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805
マンション検討中さん
もう東京の都心とほぼ同様。
ただ、東京には安いレストランが大量にありますが、京都は高いところばかり・・・。
バブルとはいっても、東京の都心と同様、京都の土地の値段が下がることはないでしょう。
京都の下鴨神社近くのマンションは、ずいぶん前から売り出されてますが、まだ完売じゃないんですね。あの不便さでは、買う人は少ないと思ってます。お金持ちのセカンドハウスでしょう。
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806
匿名さん
下鴨神社の物件は定借だから50年後に更地にして返さないといけない。
資産価値がないので、いまさら買う人はいないでしょう。
神社へのお布施として億近く払う人いないでしょうし。
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807
通りがかりさん
田の字に実家があり、現在他府県住みです。
25年後くらいには地元に帰りたいのですが、家は兄弟が継いでるので中古マンションを購入しようと思っています。が、京都は中古も高いですね…。地元に帰れるか不安になってきます。
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808
ご近所さん
25年後なら日本の人口も1憶を割るし、あちこち空き家だらけになるでしょう。
現在でも京都の町家は3割が空き家だそうです。ホテルブームも終わって、
中心部でも空き物件ばかりになるんじゃないでしょうか。
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809
マンション検討中さん
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810
マンション検討中さん
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811
通りがかりさん
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812
匿名さん
定借であの値段ですか・・・。高すぎるので、検討すらしてませんでしたが・・・
京都で買うなら狭くても一戸建てですかね。
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813
匿名さん
812、わざとウソ流しちゃいけない。土地は定借じゃなく所有。
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814
マンション検討中さん
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815
マンション検討中さん
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816
匿名さん
下鴨神社の物件は定借です。竣工後50年経ったら更地にして神社に
返さないといけません。修繕費や建替え費用ではなく、取り壊し費用を
購入者は積み立てているんです。こんな負動産、いまさら買う人いませんね。
よほど信心深くてお布施を納めるつもりで購入する殊勝な人以外は・・・。
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817
マンション検討中さん
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818
マンション検討中さん
古い家だったら神棚あるし、新しくても神棚置けば一緒だよ
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819
マンション検討中さん
神棚は神様の出張所みたいなもんで、ほとんど不在。
下鴨物件は神様の実家に下宿させてもらえるんだよ。
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820
匿名さん
神域にマンションなんか建てて、、、と神様のバチが当たりそう。
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821
匿名さん
最近、田の字エリアの中古物件の売り出し物件数が落ちているように思うのですが、理由をご存知の方はおられますか。
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822
匿名さん
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823
匿名さん
田の字エリアは、新築物件が皆無ですね。物件を持っている人は様子見というところでしょうか。
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824
マンション検討中さん
たとえば十数年前に田の字で買った物件を売って、別のに買い替えようとした場合、
十数年前の値段の1.5倍から2倍のお金を出さなくちゃいけなくなります。
つまり売っても、買い替えをすれば利益は出ない、、、どころか赤字。
つまり、もう田の字では高すぎて買えない。となれば、今の物件はもう手放せませんね。
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825
匿名さん
そうすると田の字は、価格が十数年前の程度まで戻らないと買い替えが進みそうに無いですね。今の価格で買える人は限られてます。
ただ、高さ制限後の物件は戸数が少ないことから、管理費、修繕積立金が新築時から高いので維持費が重いです。
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826
マンション検討中さん
>>824 マンション検討中さん
同じ地域に住み替えなくても、別の地域に住めば、十分利益が出るじゃん。
十数年も住めば飽きるだろし、とりたてて何かある地域でもあるまいし。
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827
匿名さん
中心部の生活に慣れたら他所には移れないのよ。住んでいる人間にはわかるし、
そうでない人にはわからないだろうね。
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828
匿名さん
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829
評判気になるさん
田の字の賃貸もありだと思うけど、こぎれいな分譲賃貸だと家賃が20万になっちゃうし、
安い物件だと風俗のお兄ちゃんたちと隣人にならなきゃいけないのが抵抗あるんだよね。
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830
匿名さん
今後の京都は、観光業は引き続き好調でしょうけれども、それ以外の産業は後継者不足も相まって衰退に拍車がかかるはずであり、田の字内でも家屋の取り潰しが進むと思われます。そう考えると、新築マンションは田の字内であっても、今後、ポツポツ出てくるはずで、価格も今よりは下がるように思うのです。私の考えは間違っていますかね。
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831
匿名さん
たしかにホテルブームが終われば、またぼちぼち分譲マンションが建つかも。
ただ、田の字といっても本当に魅力あるのは右上だけなんだけど。
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832
マンション検討中さん
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833
匿名さん
田の字の南側(下京)は、北側に比べて割安感がありましたが、今後はその差が縮まる方向に進みそうな勢いを感じます。それでも、私が生きている間に、南側が北側を追い抜くことは無いと思いますけどね。
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834
口コミ知りたいさん
御池通と四条通にはさまれた地区と四条通と五条通にはさまれた地区では、いろんな点で違いますからね。暮らすなら御池通と丸太町通にはさまれた御所南のほうが静かでお勧め。いずれにしても烏丸通以東での話ですが。
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835
マンション検討中さん
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836
eマンションさん
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837
匿名さん
中京区の「間之町夷町計画/田丸産業㈱」がすごく気になる。
まさに御所南ど真ん中。ブランド名は「パラドール」だね。
ブランドが富裕層向けではないけれど、実需向けとしては
最高の立地でしょう。
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838
匿名
>>837 匿名さん
パラドールは今井建設
田丸産業はリソシエです
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839
匿名さん
田村産業は京都の地元デベだけど、悪くないですね。
リソシエは富裕層が買ってもおかしくないブランドだし。
イーグルコートと同格のイメージだけど、個人的にはリソシエのほうが
上品な気がします。
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840
マンション検討中
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841
デベにお勤めさん
2月になって潮目変わったねえ 今までの感覚捨てないとあかんわwww
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842
デベにお勤めさん
大外れマンションはどれでしょうかねwww みんな分かってると思うけど
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843
匿名さん 東京在住
こうやって現地の写真を見ると、周囲は一戸建てが多いので、マンションはかっこ悪い。しかも、小さいのが多いからアパートみたいに見える。
古い一戸建てを買って、改築して住むのが良いかも・・・
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844
マンション検討中
>>843 匿名さん 東京在住さん
今は中心地に新規分譲が無いので、仕方がないです。買うなら中心地の中古マンションが良いと思います。古い戸建は寒くて暑いですよ。
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845
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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846
マンション検討中さん
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847
匿名さん
>>846 マンション検討中さん
価格上昇率のランキングはともかく、価格のランキングはどうなんでしょう。
100位でも6000万円台だけど、高値掴みしちゃった物件も多いんじゃないかな。
そういうのは資産価値あまりないのでは?安いものを高く売るなら利益が出るけれど
もともと高く買ったものを高く売っても利益は生まれないからねえ。
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848
マンション検討中さん
京都の高価格帯マンションはセカンド需要なんですかね。
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849
匿名さん
>>848 マンション検討中さん
半々じゃないでしょうか。私のマンションも築5年くらいで20戸ほど。
高額の部類だけど、住民の半数はふだんセカンド利用なので、管理組合の役員が
3年に1回廻ってきます。常住者しか役員につけないとかで。
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850
匿名さん
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851
匿名さん
>>850 匿名さん
スーモやマンション評論家の評価はすごく高いですよ。京都人が憧れる場所の
トップ3に入ったり、将来的な資産価値が最も高いところと書かれている。
でも、これは売る側の事情ですね。京都は烏丸通り以西から寂れていきます。
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852
匿名さん
>>851 匿名さん
ご丁寧にご回答ありがとうございます?
そうなんですね。
中京区には中古も含めたくさんマンションがありますが、かなり高額な印象です。
京都にも一定数70㎡5000万以下でマンションを探してる人はいらっしゃるでしょうし、そういう方々はどこで買われているのかと疑問に思いました。
右京区や西京区はそういった意味で住宅選びの落ち着く先なのかなと。。
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853
匿名さん
>>852 匿名さん
?マークは誤字です。すみません。。
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854
マンション検討中さん
>>852 匿名さん
アットホームとかで調べてるんじゃないでしょうか。築20年超なら烏丸御池駅徒歩10分以内で70平米5,000万が幾つか見つかります。
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855
匿名さん
>>854 マンション検討中さん
築20年以上ですか、、、
リフォームありだとしても、検討しづらい築年数ですね。もちろん個人の価値観によりけりだとは思いますが。
マンションの法定耐用年数を鑑みれば、構造的には問題なく住めるのでしょうが。
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856
マンション検討中さん
>>855 匿名さん
2007年の京都市景観条例で高さ制限が厳しくなったことも、築浅が高くなる一因だと思います。築5年以内、烏丸御池駅徒歩10分以内で5,000万ですと60平米迄でしょう。
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857
匿名さん
>>856 マンション検討中さん
この頃の売り手は欲の皮が突っ張ってるのか、めちゃくちゃ高い値付けをしますね。
4年前、プレティナージュ御池東洞院3Fで61㎡の物件が5000万、
グラン・レジェイド京都河原町9Fで62㎡の物件が5100万、
メロディーハイム堺町8Fで65㎡の物件が5300万で売り出されていたけれど、
今はこれに800万から1000万くらい上積みされています。
ちなみに私は上の3物件より好条件の物件を4年前、5000万台前半で買ったけれど、
いまの値付けだと6500万くらいになっている。今なら絶対買えなかった。
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858
マンション検討中さん
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859
匿名さん
>>857 匿名さん
マンション価格は高騰が続いていますね。
一体いつまで上がり続けるのか。
今後も価格高騰が続くのであれば、多少無理をしてでもいま買っておくのが吉ですし、
ここが上限になるのであれば、待ちが正解になりますね。
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860
匿名さん
>>858 マンション検討中さん
京都市だけの問題じゃない。
日本全体の問題。
日本の国際競争力が落ち、日本人の所得も落ち続けている。
アベノミクスで株価と不動産価格だけが上昇した。
低金利を背景に人生をかけてフルローンで高い新築マンションを買う人々。
コロナ渦で未曽有の借金を重ねる政府。
ひとたびローンが返せない人が急増すれば日本版サブプライムやリーマンになりかねない。
アフターフィスティバルの事など思いもしないから。
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861
マンコミュファンさん
生産緑地の2022年問題は不動産価格に
これから影響してくるのでしょうか?
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862
匿名さん
>>861
マスコミが前もって報道するような問題は大抵が大した事ないケースが殆ど。
本当の危機や問題は突然やってくるのが常。
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863
口コミ知りたいさん
どう見てもバブル マンション買うなら利回りええのを貸して その賃料で田の字に住むのが良い
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864
ご近所さん
いつでも行けるのは魅力ですが、一ヶ月に一回以下では、とてもペイしないでしょう。ホテルのほうが気楽だし、手間もかからない。安けりゃ別ですが・・・・。
観光客が来ても、お金を落とすのは、お寺だけ。今は、飲食店も素通り。
京都に遊びに行き過ぎて、少々飽きてきました。動画も撮ったので、ああ、これかって感じで、感動少ない。
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865
マンション検討中さん
まだまだ値上がるんじゃないですかね。京都ほど、歴史があって、名所旧跡の多いところはないですから。
投資価値があるうちは、値上がりは続くでしょう。私自身は、少々飽きてきました。
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866
匿名さん
京都の面白さは住民票を移してここの住民にならないと分からないと思う。
根っからの京都人はまた別だけれど、いま京都に移住したアーチストたちと
いろんなプロジェクトしていて、東京とは文化の密度が違うことを肌で感じてる。
賃貸だけれど中京区の暮らしは刺激的ですよ。
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867
マンション検討中さん
賃貸で良いので中心部に住んでみると面白いですね。周辺部や郊外はイマイチだと思います。
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868
マンション比較中さん
>>866
京都出身で今は大阪市内在住者ですが、京都は東京はおろか大阪と比べても
市場がはるかに狭いし情報発信力も乏しい。
所詮盆地なのですよ。あまり夢は見ない方がいい。
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869
匿名さん
>>868 マンション比較中さん
京都は住む場所じゃなくて遊びに行く場所ってよく言われます。
実際、関西で住んでみたい場所のアンケート結果では、ことごとく京都の各エリアがランキング圏外になってます。
何故観光で人気の京都が住むには不人気なのか?
きっと京都人に対してのイメージが悪いのかもしれませんね。
実際に京都に住むとよく言われるような京都人の気難しさは感じませんよね。
京都は災害が極めて少ない場所ですし、東京や大阪のように大都会でも無く田舎でも無く、静かで便利に暮らせる都市だと思います。
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870
匿名
京都市の中心部に建つ小規模マンションは価格が高いだけでなく、戸数が少ないほど、建物の管理維持に物心両面で余計なエネルギーが必要になると思います。
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871
匿名
中心部に建つ中古マンションの一部は、景観条例による高さ制限のために、建替え時には11階を7階にしなければなりません。建替えは数十年先だと思っていても、時期が近づくほど不安が増すだろうと思います。容積率が小さくなる建替えの相談は簡単ではありませんし、そういう状況のマンションを買う人はほとんどいないと思います。中古マンションを買う場合は熟慮して買われた方がいいと思います。
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872
マンション検討中さん
>>871 匿名さん
理想的には既存適格マンションになります。景観条例は2007年から始まっていますので、築13年頃より新しいマンションが適格です。しかしながら階数が少なく、中心地はとにかく値段が高いです。
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873
匿名さん
既存不適格ですね。ま、取り壊すことは難しいので、できるだけ長く維持できるように管理することかと。ちゃんと管理すると鉄筋コンクリートは100年以上大丈夫です(NYで、そんな建物でいたことがありますので)。要は管理です。
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874
匿名
京都に住んで30年以上になります。中心部の限られたマンションが高騰する理由は理解できますが、そうでない地域のマンションまでも高騰しているのが不思議でなりません。割に合わないマンションが増えすぎていると感じています。
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875
マンション検討中さん
京都の郊外エリアが高騰しているのは新築か築浅に限っている様に思います。築古は本当に安価です。建築費の高騰や中心地に引っ張られている感じはします。
元々、中心部は30年以上前から郊外エリアに比べて地元民には高額でしたし、既にセカンド需要もありました。
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876
匿名
既存不適格物件に住んでいました。築30年までは何も問題ないだろうと思っていましたが、実際は築20年あたりから精神的にだんだん不安になり、とうとう売却しました。20年経つと給排水管や家の中も痛んでくる実感がありましたし、不適格物件の所有はまるでババ抜きのジョーカーを持ち続けている感じで、プレッシャーでした。
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877
マンション検討中さん
都内在住で地元どうなってるかと覗いて見たけど、南区だの山科だの田辺だの、とんでもない場所にマンションどんどん建っていってるね。こっちの地場の人が、湾岸をとんでもない場所と思うのはこういう気持ちかと分かったわ。笑
ただ都心に住むと、実家に近くても利便性悪い松ヶ崎とかは手が出んね、、今出川越えるの無理。とはいえ、中心部は賃料置き去りで売買単価だけ上がってるねー、すごいな。
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878
マンション検討中さん
千本北大路付近、鷹峯市営住宅の市有地が間もなく入札にかけられ、今後大規模なマンションが建設されそうです。最低入札価格からも、割安なマンションが期待できます。かなりの広さです。
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879
匿名さん
>>878 マンション検討中さん
地下鉄北大路駅からも結構遠いし不便じゃない?
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880
匿名さん
西院ですが、イオンモール五条の西側にマンションが建つようです。ライオンズマンション横と裏。看板にはプレサンスと書かれてました。
イオンモールの隣なのでめちゃくちゃ便利な立地です。
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