京都で気になるマンション　part4

たしかに。鴨川ならまだしも、高野川ではねえ。川沿いは結構生臭いので、
あまりお勧めしません。

気になるマンションがなくなりましたね。ホテルばかりで、売り物が皆無です。
https://kyoto1192.com/daimaruya-kyoto-goshominami19/

高野川といえばカナート洛北が増築工事してる
近くのイズミヤが建物古いからカナートに機能をうつして売却されると思うよ
3年後くらいに新しいマンションが建つだろうけどいくらに設定されるかな？

榊氏がYouTubeで京都市のマンションレポートを投稿しています。御所南や松ヶ崎、山科の新築物件の話になります。

情報提供ありがとうございます。
榊さん、だいぶ老けましたね。話しながらの「ふふっ」という笑いが不気味。
「市内で買えない人が山科で買う」っていうけど、山科も市内でしょう。
情報更新はストップしてますが、中古物件の検索に便利なサイトです↓
https://blogs.yahoo.co.jp/rc005977/folder/1304440.html?m=l

>>785 匿名さん
ご紹介をいただいたサイト、確かに中古物件を調べるのに便利です。待っていても、欲しいマンションは中古が出ないとか、その通りだなと思います。

二条麩屋町ビューハイツの中古が出てます。立地が良く、レトロな感じが面白いと思います。なぜか修繕積立金が空欄なのが気にはなります。
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1038956935/

二条踏屋町ビューハイツですか。立地は得難いけれど、さすがに築38年となると、
老朽感はいなめない。キッチンやバスの写真をみると古ぼけた賃貸アパート並み。
100㎡越えなら希少価値もあるけれど、61㎡そこそこで3780万だす人いるのかしら。

リッツカールトン隣のグランクール河原町二条も中古が出てます。戸数も多く、見栄えも良いですが、高いです。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_104/pj_92071207/

新し目で不便なところより、かなり古いですが、アリかと思います。
シェモア御池新町 1階 ２ＬＤＫ
3,180万円、築38年。

>>790 マンション検討中さん
現代の耐震基準も満たしてない物件を買うなんてありえん。

ロワイヤル室町 5階　
なんてどうでしょうか？
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1038536835/?DOWN=2&BKLISTID=0...

そこにこれから２０年住めば築５５年の物件になっちゃうよ。建て替え時期の
検討になっちゃう。3000万から4000万出すなら築15年までにしたい。

築15年まで、3,000から4,000万円、烏丸御池、四条駅徒歩10分以内、なかなか厳しい条件です。
中古マンション クオン四条柏屋町 5階 １ＬＤＫ　3,798万円ででてますね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_106/pj_92976953/?kbn=2

もうちょっと待ったら下がるでしょ　今はバブル

バブルと思ってる人が圧倒的に多いと思いますが、素人が思うように相場が動くことはないです。

少なくとも田の字や御所周辺は安くなる理由が見つからない。

>>796 匿名さん
欲しい所は高く、欲しくない所は安い。そんな感じですね。

>>794 中古マンション検討者さん
この条件では、街中マンションはほぼ無理でしょう。郊外をおすすめします。

街なかに住みたいなら賃貸物件がいくらでもあるよ。
田の字ど真ん中でもOK。風俗の兄ちゃんたちと相部屋になりそうだけど。