京都で気になるマンション　part4

>>228

その高級感のあるマンションのデベロッパーってどこですか？

寺町高辻のブランズ京都河原町の斜め前にマンションが建つようです。

MDI都市開発が建主の様ですから分譲の可能性が高いです。

ブランズ京都河原町のスレを読むと、便利そうな所ですね。

>>229さん、サンクタスなのでオリックス不動産だと思います。
地下鉄も使えるのでいいですね。

初詣に下鴨神社に行ってきました。

マンション予定敷地も取り壊しが相当終わっていました。
敷地の道路周辺の大きな木は残されているので、
全体の雰囲気が青蓮寺前のマンションの様に
周りとけんかしていないシックなたたずまいに
なったら良いですね。

>>231

オリックスが高級？ (苦笑)

ないわー (笑)

文句無しにザ・パークハウス 京都鴨川御所東だよね。

　桂川駅の徒歩二分マンション（名前はまだない）が個人的には気になる。
ＪＲの駅直結＝イオンモールにもほぼ直結。
スレの流れから言って異質だろうけど、
田の字やらブランドやらよりこういう手堅さがいいように思う。

>>236

田舎臭いから他所で宣伝すれば w

桂川ならつむぎ、ジオのどちらかでしょ。
JRと阪急の両方に挟まれた立地である程度の規模じゃないと意味が無いよ。
京都駅と河原町に乗り換え無しで出られる二駅アクセスの立地は、
丹波橋・伏見エリアか桂川～山崎しかないわけだし。

個人の趣味もあるけど、
どっちにも中途半端に近いよりもどちらかにでも徹底的にも近いほうがよさそう。
件のデべの案内だとＪＲ京都線徒歩二分なんて大阪含めて数件しかない、
そして二分いない物件は十年たっても値段が落ちないとのこと。
阪急に対してもイオン使って１２分だから徒歩圏内ではある。

桂川ってあれだけ建ったのにここでは全く話題に出てこないなんでだろう。

大規模を嫌う人もいるから、需要はあると思う。

>>236
京都線駅徒歩2分はかなり需要があると思います。
そもそも数がないですから。
midなのでおそらくオール電化なのでそこを除けば
大規模マンション嫌う層は一定数いるのですぐに売れそうです。
高槻、茨木、長岡京以外は駅前がほとんど何もないので
それもプラスですね。
田の字買う人とは全く層が違うと思うのでこの辺で。

桂川なんてマイナーなエリアで4～5000万もするマンションを買うくらいなら、
大阪都心部のタワーマンションを買う方がよっぽど資産価値があると思うけどねえ。
桂川とか向日市なんかに住みたいと思えない！！

>>242
スレ違い

>>238
つむぎの街グランスクエアは、入居早々、ゴミ出し、ベランダ布団干し等トラブルもあったみたい。
500戸近くもある超巨大規模マンションだから、一人くらいいいだろう、って気にもなるのかな。
それ以前に住民レベルの問題かな。
いくら2つの駅にアクセス可能でもね…遠慮しときます。

>>244

南区だもの…。

>>242

本当そう言われてみればそうだね！
5000万くらいの予算があれば、大阪市内のタワマンが買えてしまうよね！

そこで都心部の人気タワマンならこの辺りならどうかなあ？！

シティタワー梅田東
http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00102322/?sc_out=mikl...

ザ・パークハウス中之島タワー
http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00109719/?sc_out=mikl...

ブランズタワー御堂筋本町
http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00113913/?sc_out=mikl...

正直、南区桂川のコストカットマンションに大金突っ込むなら大阪の豪華なタワーマンションの方が将来的な資産効果が得られると思うよね。

ただ新快速が停まらない桂川駅や特急が停まらない洛西口から大阪方面へ通勤を考えている方に限られそうだけどね〜。

大阪のタワーマンションに親戚が住んでいるのでよく行くが、15階以上は全部一緒の殺風景。
京都に長い間住んでいる者にとっては景色が全く好みでない。
やはり11階以下の人間味ある景色の方がいい。

資産価値だけ考えてタワーがどうとか言ってる人って、家族も仕事もない人なの？
マンション買うにあたって、まず家族の生活ありきで考えるから、京都から大阪のタワーなんて突飛な発想になる感覚が理解できない。

大阪に通勤する方なら有りえる話だと思うけどね。
桂川の学区や風景の中で暮らすよりも便利な大阪梅田周辺の資産価値が落ちにくい都心部のタワーマンションを買う事は、
桂川に資産を持つよりも合理的だからね！

桂川のマンション設備や共用施設を大阪のタワーマンションの設備、共用施設と比べてみれば解りやすい。
明らかに桂川のマンションは劣勢だよね。
駅力の無い郊外の立地は勿論の事、建物自体や設備、共用空間の全てにおいて資産価値が低いよね。
要は桂川の5000万のマンションを買うくらいなら、大阪都心部の5000万のタワーマンションを買った方が賢明という事だよ。
案外それに気づかない人って多いからねえ。

豪華さで言うなら、京都都心のマイナーなゼネコンが建てたマンションより大阪のタワマンの方がよっぽど洗練されてて豪華。利便性も大阪よりかなり劣るし。
資産価値を目的に京都都心の1億のマンション買うくらいなら、大阪の5000万のタワマンを2戸買った方が賢明だわ。

大阪だけに通勤するのにわざわざ桂川選ぶ人なんていないでしょ。むっちゃ必死に連投してるのも意味不明。

でもって5000万で買えるのは高層階ではないんじゃないの？
タワマンの低層階には住みたいの？


桂川のマンションにやたらと執着しているいつものアレな人かな？

>>251

あなた賢いね。
京都四条河原町の億ションとかって建物が凄くレベル低いもの。
だから京都でマンションを買う気がしないんだよね。

自己居住を前提としないなら、大阪でもいいけどね。京都のマンションに投資する人の多くは老後自分が住むためです。

この桂川アンチの連投は
大阪都心部のタワマンと比較されるぐらい、
桂川が注目を浴びてることの裏返しだと理解した。

>>255

マケぐみ思考満開だね！(爆笑)

>>254

京都は年寄りの町だからなぁ。

とうなのこのレベルのオーナーズラウンジって？

http://classy-club.com/katsuragawa/#/commonspace/2

こういうのが本物！！

http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/public/

中之島ってどこ？
何か便利なとこなの？そこ。
民泊用かな？

>>257
あくまで将来の終の棲家としての京都ブランドだね。
おまいさんも将来は年寄りになるんだよ。あ、突然死予備軍だから心配いらんのだね。

烏丸御池のマンションに住んでいますが、
大阪のタワマンは自宅比坪単価が5分の3程度だったので
投資用に一軒買いました。
表面利回り7%程度はあります。

京都なら田の字の大手デベのマンション。
大阪なら梅田周辺のタワーマンション。
京都はバブル価格で高過ぎるから投資賃貸には不向き。
大阪の方が価格的にも魅力的だよね。

>>258

レベルが違いすぎるよ、、、

>>258

大阪のタワーマンションって豪華で凄いですね！

京都には無い大都会って感じがします。
大阪のタワーマンションに住んでみたくなりましたよー！

ブライトスクエア桂川のオーナーズラウンジ

シティタワー梅田東のオーナーズラウンジ

ザ・パークハウス中之島タワーのオーナーズラウンジ

これは中国人が大宴会するのにぴったりのラウンジですね。うらやましいです、大阪のタワーマンション。

京都でないと意味がない。

>>268

桂川住民のボンビーよりも中国人富裕層の方が案外民度が高いよ！

>>268

265ってショぼく無いか？
こんなビンボー臭い共用空間通って、友人や大切な客人を恥ずかしくて自宅に招待できないなあ、、、

>>269

その発想の貧さが、桂川のような安物買いの銭失いになるんだよ！(苦笑)

そろそろ運営に連絡してもいいですか？

>>273

論破されたらいつものパターンだな。笑

大阪のタワーマンションの凄さを初めて知ったよ。
大阪への見方が変わったよ。

中之島、本庄、本町の微妙な立地のタワマンなんか出してきて何言ってんだか・・・梅田のタワマンならまだしも。

>>274
論破って。
意味分かって言ってる？笑

あなたみたいなアレな人は、子ども相手ですら論破とかまず無理ね。

大阪って怖い…

赤ん坊を抱いた母親の横に祖父母が立ち、「何とかせいや」とすごんでいた。

http://www.asahi.com/sp/articles/ASJ2V65J4J2VPTFC01F.html