京都で気になるマンション　part4

手頃なイーグルコートが待ち遠しいな

>>201
資材も人件費も高いから 御池通り沿いなら坪250はするんじゃないか？

>>202
来年販売される中京区のイーグルコートは軽く＠２８０超らしいよ。
別に驚かないけど。

>>203
このエリアじゃ 仕方ないな。

結局、二条城前のホテル跡地は、どうなったんでしょうか。ホテル？マンション？

>>205
すでに阪急は、マンションを諦めて、売却する方針決定してますよ。

荒神口の三菱地所
ザ・パークハウス　京都鴨川御所東
ついに情報が出てきましたね。
大文字の見える東向きの部屋が
西日本最高価格７億円超とのこと。
いったいどんなお金持ちが買うんですかね。
びっくりです。

さすが地所。

立地といい。環境といい。上質ですね。

チープな子供の繁華街ド真ん中や中古で溢れる怪しいデパート裏の三流デベゼネコンのマンションとは資産価値から言って違うでしょうからね。

今後京都の最注目物件でしょうな。

別に三菱地所でなくてもそれくらいの値段になるだろ。ゼネコンやデベのブランドで大はしゃぎするのは哀れなので止めてほしい

はしゃいでいるのではなく、

マンション投資で築浅転売して利益を出すのに一流ブランドマンションの方が良いというお話です。

そんな下らないお話は、東京の湾岸タワマンのスレでやっとけよ

京都って立地がいいのに残念なマンションが本当に多い。

特筆すべきはデベやゼネコンのレベルが低いのに価格は超一流ってトコ。

>>210
>>マンション投資で築浅転売して利益を出すのに

それで、あなたはどれぐらい儲けたの？

>>212
京都の物件を選ぶ人は立地優先に決まってるだろ。ゼネコンのブランドではしゃぎたかったら東京の物件勝手に転がしとけよ

私は今までマンションにブランドというものがあるっていう事を余り意識せずに検討していましたが、マンコミの書き込みを読むにつれて段々とデベロッパーや施工会社、そして管理会社に至るまで確りと見ないといけない事に気付きました。
本当に大変勉強になり、今まで素通りしていた物件概要を確りと見れるようになったのは収穫です。
感謝です。

野村と三菱が御所東でガチンコ勝負？

イーグルコート下鴨テラスはどうでしょうか？

マンガミュージアム裏も、かなりの値段になるらしいね

>>219
御池周辺は東京からの購入者が多いからね。
相場は高いよ

マンションバブルもついに終わりそうですね

今年京都の新規マンションでは
ザ・パークハウス 京都鴨川御所東が一番の注目物件でしょうね。

>>222

同感。
ただ高いから買える人は限られそう。

今出川の近畿予備校の取り壊しが始まりました。

マンションになるのでしょうか？

「東京の富裕層が京都にセカンド」という構図に以前から疑問があったのですが、実態は民泊で利回りを得ているということなのでしょうか？
その辺の事情詳しい方おられますか？

こういう空気も実際あるのでは。。

http://www.gentosha.co.jp/goethe/

鴨川沿い、リッツカールトンの北側、キリンビール鴨川寮の跡地に
マンションが建つようです。

どこが建てるのか知ってる方はいませんか？

227さん
荒神口の三菱地所の物件より、こちらの方が、交通や買い物の便も良いし、
高級感ありますね。
近くのサンクタスも中古でもすぐに売れているようですし。

>>228

その高級感のあるマンションのデベロッパーってどこですか？

寺町高辻のブランズ京都河原町の斜め前にマンションが建つようです。

MDI都市開発が建主の様ですから分譲の可能性が高いです。

ブランズ京都河原町のスレを読むと、便利そうな所ですね。

>>229さん、サンクタスなのでオリックス不動産だと思います。
地下鉄も使えるのでいいですね。

初詣に下鴨神社に行ってきました。

マンション予定敷地も取り壊しが相当終わっていました。
敷地の道路周辺の大きな木は残されているので、
全体の雰囲気が青蓮寺前のマンションの様に
周りとけんかしていないシックなたたずまいに
なったら良いですね。

>>231

オリックスが高級？ (苦笑)

ないわー (笑)

文句無しにザ・パークハウス 京都鴨川御所東だよね。

　桂川駅の徒歩二分マンション（名前はまだない）が個人的には気になる。
ＪＲの駅直結＝イオンモールにもほぼ直結。
スレの流れから言って異質だろうけど、
田の字やらブランドやらよりこういう手堅さがいいように思う。

>>236

田舎臭いから他所で宣伝すれば w

桂川ならつむぎ、ジオのどちらかでしょ。
JRと阪急の両方に挟まれた立地である程度の規模じゃないと意味が無いよ。
京都駅と河原町に乗り換え無しで出られる二駅アクセスの立地は、
丹波橋・伏見エリアか桂川～山崎しかないわけだし。

個人の趣味もあるけど、
どっちにも中途半端に近いよりもどちらかにでも徹底的にも近いほうがよさそう。
件のデべの案内だとＪＲ京都線徒歩二分なんて大阪含めて数件しかない、
そして二分いない物件は十年たっても値段が落ちないとのこと。
阪急に対してもイオン使って１２分だから徒歩圏内ではある。

桂川ってあれだけ建ったのにここでは全く話題に出てこないなんでだろう。

大規模を嫌う人もいるから、需要はあると思う。

>>236
京都線駅徒歩2分はかなり需要があると思います。
そもそも数がないですから。
midなのでおそらくオール電化なのでそこを除けば
大規模マンション嫌う層は一定数いるのですぐに売れそうです。
高槻、茨木、長岡京以外は駅前がほとんど何もないので
それもプラスですね。
田の字買う人とは全く層が違うと思うのでこの辺で。

桂川なんてマイナーなエリアで4～5000万もするマンションを買うくらいなら、
大阪都心部のタワーマンションを買う方がよっぽど資産価値があると思うけどねえ。
桂川とか向日市なんかに住みたいと思えない！！

>>242
スレ違い

>>238
つむぎの街グランスクエアは、入居早々、ゴミ出し、ベランダ布団干し等トラブルもあったみたい。
500戸近くもある超巨大規模マンションだから、一人くらいいいだろう、って気にもなるのかな。
それ以前に住民レベルの問題かな。
いくら2つの駅にアクセス可能でもね…遠慮しときます。

>>244

南区だもの…。

>>242

本当そう言われてみればそうだね！
5000万くらいの予算があれば、大阪市内のタワマンが買えてしまうよね！

そこで都心部の人気タワマンならこの辺りならどうかなあ？！

シティタワー梅田東
http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00102322/?sc_out=mikl...

ザ・パークハウス中之島タワー
http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00109719/?sc_out=mikl...

ブランズタワー御堂筋本町
http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00113913/?sc_out=mikl...

正直、南区桂川のコストカットマンションに大金突っ込むなら大阪の豪華なタワーマンションの方が将来的な資産効果が得られると思うよね。

ただ新快速が停まらない桂川駅や特急が停まらない洛西口から大阪方面へ通勤を考えている方に限られそうだけどね〜。

大阪のタワーマンションに親戚が住んでいるのでよく行くが、15階以上は全部一緒の殺風景。
京都に長い間住んでいる者にとっては景色が全く好みでない。
やはり11階以下の人間味ある景色の方がいい。

資産価値だけ考えてタワーがどうとか言ってる人って、家族も仕事もない人なの？
マンション買うにあたって、まず家族の生活ありきで考えるから、京都から大阪のタワーなんて突飛な発想になる感覚が理解できない。

大阪に通勤する方なら有りえる話だと思うけどね。
桂川の学区や風景の中で暮らすよりも便利な大阪梅田周辺の資産価値が落ちにくい都心部のタワーマンションを買う事は、
桂川に資産を持つよりも合理的だからね！

桂川のマンション設備や共用施設を大阪のタワーマンションの設備、共用施設と比べてみれば解りやすい。
明らかに桂川のマンションは劣勢だよね。
駅力の無い郊外の立地は勿論の事、建物自体や設備、共用空間の全てにおいて資産価値が低いよね。
要は桂川の5000万のマンションを買うくらいなら、大阪都心部の5000万のタワーマンションを買った方が賢明という事だよ。
案外それに気づかない人って多いからねえ。