京都で気になるマンション　part4

荒神口の鴨川の元近畿財務局京都事務所の敷地

三菱地所レジデンス株式会社大阪支店が建築主
８５戸と掲示していました。

土地代金50数億円という話が「気になるマンション　part３」に書いてありましたが、
それが本当なら、全戸億ションの可能性がありますね。

でも、実際にあの場所に行ってみると、住宅街としては高級感が感じられない所なので
鴨川に面していない部屋で億ションの価値があるかは疑問です。

>>161
あの辺はタクシーの運ちゃんが用をたすためにたむろってるイメージがあるな〜
確かに、鴨川近いけど面してないから、全戸億ションにはかなり違和感あるね

そうですね。いつも橋の西詰にタクシーがたむろしていますね。京阪で通勤の方にはいいかもしれませんが、確かにあまり華やいだ場所ではないですね。

北山通沿い。
伊藤病院跡地はどなるんでしょうか？
某デベの看板もありましたが。

河原町五条の交差点を少し北に行ったところに
更地がありました。コスモイニシアのマンションらしい。

最近、この辺に急に分譲マンションが増えたような
気がします。でも、京都の人がこのあたりを買うかな？

イーグルコート梨木の社のすぐ横の寺町通を
ほんの少し東に行ったところの
更地が柵に囲まれていて、
そこに大手デベロッパーの名前が。
イーグルコートから1分もかからないところ。
5階建てのマンションができるらしい。
相当な高値でしょうね。

>>161

http://constnews.com/?p=3255

６３億１９００万円で三菱地所レジデンスが落札
って書いてあるから８５戸ならぜーんぶ億ションじゃないと
元がとれないね。
庶民には手が出そうにないですねー。

イノダ本店の南側、ずーっと更地ですね。ホテルでも便利そうですが、何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？

三条YMCAを少し下がった所にある駐車場が閉鎖しました。ﾏﾝｼｮﾝが建つのでしょうか。情報乞う。

御所南に京阪が建てますね。
最近、京阪が続いているような。
御所のすぐ近くで、鴨川に近いし、2線利用できそう。
ここもセカンド需要っぽいのかな。

最近、ファインフラッツではなく、
ザ・京都レジデンスとして、高級路線になったように思う。

白楽天町のクロスマーク向かいに集合住宅建築中ですが、分譲なんでしょうか？

ジオ桂サイコーに住みやすいらしい

>>172
竣工半年でもまだ売れ残ってるマンションですよね。
必死すぎ。

>5億の部屋と5千の部屋とか、
>普通にあるでしょ！

85戸とそれほど大規模でもないマンションで、
価格差が10:1の高級マンションってふつうにあります？

東京では5億はあるでしょうが。

京都に５億のマンション？
わー見てみたい！

ベランダから見える鴨川の景色はきれいだと思いますが、
荒神口はそれほど高級感がある土地ではありませんよね。
どういう方が購入されるのでしょうか。
京都の人は購入しますか？
医師だったらありえるかもしれませんが。
でも、やっぱりセカンドがメインでしょうね。

今日の「ミヤネヤ」で、下鴨神社のマンションの事を放映していました。

マンション業者を「定借期間を通じて信頼できる業者」に変更にしたとの事。
おそらく三井・三菱ぐらいに変更したと思えます。

益々高額になりそうなので、遠い存在になりました。

>>180さん、

私も、東京の赤城神社の実績がある三井かなと思ったのですが、JR西日本不動産開発に変更になったそうですね。

http://www.constnews.com/?p=13124#more-13124

最初は、東京のエスアイ・アセットサービスの関連会社の賀茂プロパティーズワン合同会社が事業主だったとのことですが、聞いたことのない会社だったので、素人にはわからない世界でいろいろ事が決まっていくんだと思いました。

でも、草津だったかな、JR西日本の物件、売れ残っていたような。

182＞＞結局何がいいたいのかしらん？

サカエ新京極店の跡地はホテルになるようです。
国際ホテルの跡地はマンションなのでしょうか？

【民間】グルメシティ京極店跡地にホテルを建設／全１２８室、１７年夏に開業／藤田観光
http://www.constnews.com/?p=13433

東洞院の野村は75平米位だとどれくらいになりそうでしょうか
基礎工事中？の前を通りましたが敷地も広く立地も申し分なし
やはりお高いでしょうね。。

>>186
即日完売した俵屋旅館北側のプラウドより
烏丸通一本東の東洞院のプラウドの方が個人的には
便利で好みです。75m2だと70百万円くらいと予想してます。

東洞院のプラウドとマンガミュージアム北側のダイワハウスの
二択で考え中です。値段次第ですが。

>>187
第1期の終わった積水のグランドメゾンはどうでしょうか？
同等の物件に見えますが。

>>188
東西線は殆ど利用せず烏丸線からの距離を考慮して
上記二択としましたが、価格次第ではグランドメゾンも
良いと思います。低層階で坪単価280万円くらいなら
検討したいです。

>>189
なるほど。
私もこの3つを検討していますが、たしかにグランドメゾンは
烏丸御池駅から少し距離がありますね。
有難うございました。

>>187
やはりそれ位にはなりそうですよね
東側の景色がウイングスの建物の感じと公園の緑が見えて好みです
八百一と大丸、錦が徒歩圏内なのも日常には助かります
ネックはこの通りの渋滞ですが、車は手放せないので敷地が広い分駐車場を結構取れるのではないかと期待しています
早く情報が出て欲しいところです

下鴨神社に建設予定のマンションについてですが、Twitter上で既に全戸埋まっているという情報が流れていますが本当なのでしょうか？

藤森にある、アイトを購入迷ってます 。パデシオンの方が、お安いのですが。どうしよう。

荒神口の三菱地所は情報出ませんね。

梨木マンションの東３０ｍに野村が看板出しているね。
場所は梨木と比べ雲泥の差があるけど、プラウドというネームバリューと所有権付きということで価格は梨木並かと。

荒神口はＭＲを建てているらしいよ。あくまで噂だが。

御池通のイーグルコート・ルシェルの前が更地になっていました。
イーグルコートが建つのでしょうか。

四条西洞院あたりにも更地が。看板はプレイズだったような気がします。

２つともそれほど大きな土地ではなかったけど、まあまあ
便利なところ。

堺町御池上るのパークホームズ烏丸御池の南側の三井の駐車場にイーグルコート建設予定地の看板かかっますね。柳馬場三条上るいなせや南側の空き地はロジュマン ？と小規模マンションばかりですね。野村、積水、大和の大手が市内中心部に現在建築中の物件もあるし、選択肢は増えるけど、これだけ乱立して大丈夫なのか心配だね。

私鉄各社、京都でマンション開発過熱　収益性に注目
http://www.kyoto-np.co.jp/top/article/20150902000016

関西の私鉄事業者が京都府内でマンション開発を活発化させている。
少子化に伴う人口減少で鉄道事業は将来的な成長余力が小さいためだ。
首都圏の富裕層も含めて消費者の需要が旺盛な京都を舞台に、
観光地や駅近くといった好立地での開発が過熱している。

近年は収支が見合う土地を取得でき開発案件が増えているといい、
「首都圏在住者のセカンドハウスとしての需要も多く、
販売単価は高水準で推移している」（経営統括室）という。

現実はどうなんでしょうか。
人気の御池や田の字エリア、駅近物件でも竣工後も売れ残っているマンションって
結構ありますよね。

注目の御池の積水も勢いがあったのは、ほんの最初だけだったように思うし、
小規模が多いし、賃貸投資用の狭い部屋が多いし、コレは！と思う魅力的な
物件があまり出てきていないような気がします。

借地権のマンションは、50年後の解体費や大規模修繕費の問題が15年頃〜20年頃に管理組合で浮上してくると思われる。私の経験上今や解体費が20年前の2〜2.5倍になっていますよ。その位の積立金があれば問題無いのですがね。
また、入居者に自己破産や民事再生も問題になるような予感

手頃なイーグルコートが待ち遠しいな

>>201
資材も人件費も高いから 御池通り沿いなら坪250はするんじゃないか？

>>202
来年販売される中京区のイーグルコートは軽く＠２８０超らしいよ。
別に驚かないけど。

>>203
このエリアじゃ 仕方ないな。

結局、二条城前のホテル跡地は、どうなったんでしょうか。ホテル？マンション？

>>205
すでに阪急は、マンションを諦めて、売却する方針決定してますよ。

荒神口の三菱地所
ザ・パークハウス　京都鴨川御所東
ついに情報が出てきましたね。
大文字の見える東向きの部屋が
西日本最高価格７億円超とのこと。
いったいどんなお金持ちが買うんですかね。
びっくりです。

さすが地所。

立地といい。環境といい。上質ですね。

チープな子供の繁華街ド真ん中や中古で溢れる怪しいデパート裏の三流デベゼネコンのマンションとは資産価値から言って違うでしょうからね。

今後京都の最注目物件でしょうな。

別に三菱地所でなくてもそれくらいの値段になるだろ。ゼネコンやデベのブランドで大はしゃぎするのは哀れなので止めてほしい

はしゃいでいるのではなく、

マンション投資で築浅転売して利益を出すのに一流ブランドマンションの方が良いというお話です。

そんな下らないお話は、東京の湾岸タワマンのスレでやっとけよ

京都って立地がいいのに残念なマンションが本当に多い。

特筆すべきはデベやゼネコンのレベルが低いのに価格は超一流ってトコ。

>>210
>>マンション投資で築浅転売して利益を出すのに

それで、あなたはどれぐらい儲けたの？

>>212
京都の物件を選ぶ人は立地優先に決まってるだろ。ゼネコンのブランドではしゃぎたかったら東京の物件勝手に転がしとけよ

私は今までマンションにブランドというものがあるっていう事を余り意識せずに検討していましたが、マンコミの書き込みを読むにつれて段々とデベロッパーや施工会社、そして管理会社に至るまで確りと見ないといけない事に気付きました。
本当に大変勉強になり、今まで素通りしていた物件概要を確りと見れるようになったのは収穫です。
感謝です。

野村と三菱が御所東でガチンコ勝負？

イーグルコート下鴨テラスはどうでしょうか？

マンガミュージアム裏も、かなりの値段になるらしいね

>>219
御池周辺は東京からの購入者が多いからね。
相場は高いよ

マンションバブルもついに終わりそうですね

今年京都の新規マンションでは
ザ・パークハウス 京都鴨川御所東が一番の注目物件でしょうね。

>>222

同感。
ただ高いから買える人は限られそう。

今出川の近畿予備校の取り壊しが始まりました。

マンションになるのでしょうか？

「東京の富裕層が京都にセカンド」という構図に以前から疑問があったのですが、実態は民泊で利回りを得ているということなのでしょうか？
その辺の事情詳しい方おられますか？

こういう空気も実際あるのでは。。

http://www.gentosha.co.jp/goethe/

鴨川沿い、リッツカールトンの北側、キリンビール鴨川寮の跡地に
マンションが建つようです。

どこが建てるのか知ってる方はいませんか？

227さん
荒神口の三菱地所の物件より、こちらの方が、交通や買い物の便も良いし、
高級感ありますね。
近くのサンクタスも中古でもすぐに売れているようですし。

>>228

その高級感のあるマンションのデベロッパーってどこですか？

寺町高辻のブランズ京都河原町の斜め前にマンションが建つようです。

MDI都市開発が建主の様ですから分譲の可能性が高いです。

ブランズ京都河原町のスレを読むと、便利そうな所ですね。

>>229さん、サンクタスなのでオリックス不動産だと思います。
地下鉄も使えるのでいいですね。

初詣に下鴨神社に行ってきました。

マンション予定敷地も取り壊しが相当終わっていました。
敷地の道路周辺の大きな木は残されているので、
全体の雰囲気が青蓮寺前のマンションの様に
周りとけんかしていないシックなたたずまいに
なったら良いですね。

>>231

オリックスが高級？ (苦笑)

ないわー (笑)

文句無しにザ・パークハウス 京都鴨川御所東だよね。

　桂川駅の徒歩二分マンション（名前はまだない）が個人的には気になる。
ＪＲの駅直結＝イオンモールにもほぼ直結。
スレの流れから言って異質だろうけど、
田の字やらブランドやらよりこういう手堅さがいいように思う。

>>236

田舎臭いから他所で宣伝すれば w

桂川ならつむぎ、ジオのどちらかでしょ。
JRと阪急の両方に挟まれた立地である程度の規模じゃないと意味が無いよ。
京都駅と河原町に乗り換え無しで出られる二駅アクセスの立地は、
丹波橋・伏見エリアか桂川～山崎しかないわけだし。

個人の趣味もあるけど、
どっちにも中途半端に近いよりもどちらかにでも徹底的にも近いほうがよさそう。
件のデべの案内だとＪＲ京都線徒歩二分なんて大阪含めて数件しかない、
そして二分いない物件は十年たっても値段が落ちないとのこと。
阪急に対してもイオン使って１２分だから徒歩圏内ではある。

桂川ってあれだけ建ったのにここでは全く話題に出てこないなんでだろう。

大規模を嫌う人もいるから、需要はあると思う。

>>236
京都線駅徒歩2分はかなり需要があると思います。
そもそも数がないですから。
midなのでおそらくオール電化なのでそこを除けば
大規模マンション嫌う層は一定数いるのですぐに売れそうです。
高槻、茨木、長岡京以外は駅前がほとんど何もないので
それもプラスですね。
田の字買う人とは全く層が違うと思うのでこの辺で。

桂川なんてマイナーなエリアで4～5000万もするマンションを買うくらいなら、
大阪都心部のタワーマンションを買う方がよっぽど資産価値があると思うけどねえ。
桂川とか向日市なんかに住みたいと思えない！！

>>242
スレ違い

>>238
つむぎの街グランスクエアは、入居早々、ゴミ出し、ベランダ布団干し等トラブルもあったみたい。
500戸近くもある超巨大規模マンションだから、一人くらいいいだろう、って気にもなるのかな。
それ以前に住民レベルの問題かな。
いくら2つの駅にアクセス可能でもね…遠慮しときます。

>>244

南区だもの…。

>>242

本当そう言われてみればそうだね！
5000万くらいの予算があれば、大阪市内のタワマンが買えてしまうよね！

そこで都心部の人気タワマンならこの辺りならどうかなあ？！

シティタワー梅田東
http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00102322/?sc_out=mikl...

ザ・パークハウス中之島タワー
http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00109719/?sc_out=mikl...

ブランズタワー御堂筋本町
http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00113913/?sc_out=mikl...

正直、南区桂川のコストカットマンションに大金突っ込むなら大阪の豪華なタワーマンションの方が将来的な資産効果が得られると思うよね。

ただ新快速が停まらない桂川駅や特急が停まらない洛西口から大阪方面へ通勤を考えている方に限られそうだけどね〜。

大阪のタワーマンションに親戚が住んでいるのでよく行くが、15階以上は全部一緒の殺風景。
京都に長い間住んでいる者にとっては景色が全く好みでない。
やはり11階以下の人間味ある景色の方がいい。

資産価値だけ考えてタワーがどうとか言ってる人って、家族も仕事もない人なの？
マンション買うにあたって、まず家族の生活ありきで考えるから、京都から大阪のタワーなんて突飛な発想になる感覚が理解できない。

大阪に通勤する方なら有りえる話だと思うけどね。
桂川の学区や風景の中で暮らすよりも便利な大阪梅田周辺の資産価値が落ちにくい都心部のタワーマンションを買う事は、
桂川に資産を持つよりも合理的だからね！

桂川のマンション設備や共用施設を大阪のタワーマンションの設備、共用施設と比べてみれば解りやすい。
明らかに桂川のマンションは劣勢だよね。
駅力の無い郊外の立地は勿論の事、建物自体や設備、共用空間の全てにおいて資産価値が低いよね。
要は桂川の5000万のマンションを買うくらいなら、大阪都心部の5000万のタワーマンションを買った方が賢明という事だよ。
案外それに気づかない人って多いからねえ。

豪華さで言うなら、京都都心のマイナーなゼネコンが建てたマンションより大阪のタワマンの方がよっぽど洗練されてて豪華。利便性も大阪よりかなり劣るし。
資産価値を目的に京都都心の1億のマンション買うくらいなら、大阪の5000万のタワマンを2戸買った方が賢明だわ。

大阪だけに通勤するのにわざわざ桂川選ぶ人なんていないでしょ。むっちゃ必死に連投してるのも意味不明。

でもって5000万で買えるのは高層階ではないんじゃないの？
タワマンの低層階には住みたいの？


桂川のマンションにやたらと執着しているいつものアレな人かな？

>>251

あなた賢いね。
京都四条河原町の億ションとかって建物が凄くレベル低いもの。
だから京都でマンションを買う気がしないんだよね。

自己居住を前提としないなら、大阪でもいいけどね。京都のマンションに投資する人の多くは老後自分が住むためです。

この桂川アンチの連投は
大阪都心部のタワマンと比較されるぐらい、
桂川が注目を浴びてることの裏返しだと理解した。

>>255

マケぐみ思考満開だね！(爆笑)

>>254

京都は年寄りの町だからなぁ。

とうなのこのレベルのオーナーズラウンジって？

http://classy-club.com/katsuragawa/#/commonspace/2

こういうのが本物！！

http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/public/

中之島ってどこ？
何か便利なとこなの？そこ。
民泊用かな？

>>257
あくまで将来の終の棲家としての京都ブランドだね。
おまいさんも将来は年寄りになるんだよ。あ、突然死予備軍だから心配いらんのだね。