京都で気になるマンション　part4

田の字の南側（下京）は、北側に比べて割安感がありましたが、今後はその差が縮まる方向に進みそうな勢いを感じます。それでも、私が生きている間に、南側が北側を追い抜くことは無いと思いますけどね。

御池通と四条通にはさまれた地区と四条通と五条通にはさまれた地区では、いろんな点で違いますからね。暮らすなら御池通と丸太町通にはさまれた御所南のほうが静かでお勧め。いずれにしても烏丸通以東での話ですが。

田の字以外のマンションは下がってきたね　

ブログにまとめがありました。

【KYOTO1192】2020年京都エリアの全分譲マンション（新築・築後未入居)特集!!
https://kyoto1192.com/2020-new-residence-kyoto/

中京区の「間之町夷町計画／田丸産業㈱」がすごく気になる。
まさに御所南ど真ん中。ブランド名は「パラドール」だね。
ブランドが富裕層向けではないけれど、実需向けとしては
最高の立地でしょう。

>>837 匿名さん
パラドールは今井建設
田丸産業はリソシエです

田村産業は京都の地元デベだけど、悪くないですね。
リソシエは富裕層が買ってもおかしくないブランドだし。
イーグルコートと同格のイメージだけど、個人的にはリソシエのほうが
上品な気がします。

>>839 匿名さん
リソシエはたしかに好立地に分譲してますね。
http://www.resocia.net/resocia/index.html

2月になって潮目変わったねえ　今までの感覚捨てないとあかんわwww

大外れマンションはどれでしょうかねwww　みんな分かってると思うけど

こうやって現地の写真を見ると、周囲は一戸建てが多いので、マンションはかっこ悪い。しかも、小さいのが多いからアパートみたいに見える。

古い一戸建てを買って、改築して住むのが良いかも・・・

>>843 匿名さん　東京在住さん
今は中心地に新規分譲が無いので、仕方がないです。買うなら中心地の中古マンションが良いと思います。古い戸建は寒くて暑いですよ。

京都府の中古マンション価格ランキング･ベスト100！
あなたのマンションの相場､値上がり率は?【完全版】
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110677

>>846 マンション検討中さん
価格上昇率のランキングはともかく、価格のランキングはどうなんでしょう。
100位でも6000万円台だけど、高値掴みしちゃった物件も多いんじゃないかな。
そういうのは資産価値あまりないのでは？安いものを高く売るなら利益が出るけれど
もともと高く買ったものを高く売っても利益は生まれないからねえ。

京都の高価格帯マンションはセカンド需要なんですかね。

>>848 マンション検討中さん
半々じゃないでしょうか。私のマンションも築５年くらいで20戸ほど。
高額の部類だけど、住民の半数はふだんセカンド利用なので、管理組合の役員が
３年に１回廻ってきます。常住者しか役員につけないとかで。

右京区西院あたりの評価はどうなんでしょうか？

>>850 匿名さん
スーモやマンション評論家の評価はすごく高いですよ。京都人が憧れる場所の
トップ３に入ったり、将来的な資産価値が最も高いところと書かれている。
でも、これは売る側の事情ですね。京都は烏丸通り以西から寂れていきます。

>>851 匿名さん
ご丁寧にご回答ありがとうございます?
そうなんですね。

中京区には中古も含めたくさんマンションがありますが、かなり高額な印象です。
京都にも一定数70㎡5000万以下でマンションを探してる人はいらっしゃるでしょうし、そういう方々はどこで買われているのかと疑問に思いました。
右京区や西京区はそういった意味で住宅選びの落ち着く先なのかなと。。