シティハウス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクトI］ってどうですか？

>>60
駐車場上は通ってたけど建物上にはかかってなかったですよね
本当に現地見られました？

高いと思うのはいいと思いますが、部屋の埋まりを見ると結構順調そうですね
周辺の方は大手デベ待ってたんじゃないですかね

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大手分譲で、建物デザインも素敵ですし、こちらのマンション期待してます。

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目の前の工場は２４時間操業しているんでしょうか。夜、現地に行った際プラスチックを溶かしたような匂いがして驚きました。かなり強い匂いです。騒音はそこまでじゃないけど。窓を開けなければいい問題なんですが。

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東横沿線で探してますが
なかなかありませんね・・・

武蔵小杉はもう高すぎるし
結局、歩ける範囲でまともな物件は
は綱島の住友さんの物件しかないかも！

皆さん詳しい方が多いみたいなので
教えてください！

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東横線で検討しておりますが、こちらのマンションは駅距離や買物施設・飲食店、ディスポーザーなどの設備も充実してるので良さそうです！

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少し駅から歩きますが、この程度の距離はどこでもありますし近くまでは大通り沿いですし問題ないかと
近くのオリンピックは閉店してしまいましたが、自転車専門としてリニューアルするようですね
フードワンは9時くらいまでですが、車か自転車があればイオンは24時間営業なので買い物にも困ることはありません
周りと違う住友さんぽい黒いマンションでデザインもいいですしカッコいいと思いますよ

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黒いデザインいいですよね。

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黒いデザイン、、、いいですか？

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今日、モデルルームにおじゃましました。
近くにスーパーがいくつかあり
ショッピングセンターも歩けそうでした。
想像していたより便利ですね(^-^)v
なんか武蔵小杉と似てる気がしました。
来週は営業さんがおすすめだとか言う
カレー屋さんに行ってみたいと思います。

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>>70
恋愛は妄想の産物と言いますが、こりゃマンション探しにも当てはまりそうですな。

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>>No.62

恐らくこちらの営業の方でしょうが

電磁波なんて高圧線の真下になくても影響します。駐車場だろうが共用部だろうが敷地内の上に高圧線が有る事が問題なのです。

調べると高圧線下の左右に50m～80mは影響するみたいですよ。

あくまでも送電線ではなく高圧線ですよ。通常工業地域や商業地域などは高圧線が上を走りますが、住居地域は高圧線なんか
上にないでしょ。

先進国のスウェーデンなど住宅の上に(50m離れても同じ)高圧線などありえないようです。

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高圧線の影響は南棟全部かな❓また準工業区空気質量は悪いかな❓

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松下跡地のプラウドの説明会あるようですが、いつぐらい予定かわからないから比較できなそうですね
それまでここが残ってればいいのですが

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パナソニック跡地の商業施設は
何ができるか楽しみですね！

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高圧線下の左右に50m～80mは電磁波の影響があるのですね。
知りませんでした。
我が家から70～80mの場所に高圧線がありますが、
今の所、体の異変があるようには感じていません。
もっともっと歳をとった時に感じたりするものなのでしょうか？
電磁波の影響で、どんな症状があったりするのでしょうか？

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この辺りに、8年程住んでいますが、高圧線は問題ないと思います。それでも気になるなら、他を検討すればいいと思いますよ。

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この辺りは公園や飲食店、スーパーも豊富でとても生活しやすいですよ。フードワンは清潔感があります。

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>>No.77 さん　

高圧線が問題ないとは、どういった意味でしょうか？
すごく不安なのですが、健康被害は出ていないという意味でよいでしょうか？

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高圧線はあるよりも無いにこしたことはない。
現状綱島で考えるとあとはクオスか。
正直、どっちもどっちと言った感想です。

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どこにでもあるので気にならないですが・・・

それよりクオスがある周辺一帯の液状化問題が
気になりますね。

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大手のブランドは大きなプラス要素と考えています。東横線はマンションが少ないですね。

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そんなに良い立地とも思えませんが新築だと他にないですからね。

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ここの営業さんは私たちが検討している他のマンションの悪口がひどくてちょっと萎えました。どちらにしても樽町は地域性も良くはないので検討から外しますが。

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>>84
住んでいる人がいるので、否定するのは良くないのでは。とても住みやすい街ですよ。

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http://www.rakumachi.jp/news/archives/73921

これなど参考にしてみてはいかがですか。

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ここの営業スタイルには疑問を抱きます。
他の物件を悪く言ってけなす手法はいかがかと・・・
そこまで自分の物件に自信がないのかと思ってしまいます。
いい物件であれば、他がどうであれ売れるもんですよ。

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樽町は3年ほど前から住んでいます。当時は独身で家賃も安いエリアですから良かったのですが、結婚することが決った途端に彼女からダメ出しを受けました。確かに環境は良くないのは承知ですが、自分の給料からすればこのくらいのエリアが妥当なのではないかと思います。ちなみにこちらはいくらくらいするものなのでしょうか。3,500万円くらいの予算でどの程度の広さが検討できるのか気になります。彼女がいう日吉など滅相もないのでラブホテルがすぐソバにあるなども我慢するしかない！はやはり男の発想でしょうか。ここは勤務先の工場が近くて通勤も楽々です。

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>>88
駅から徒歩圏内で無ければ上階南側もありますよ

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そうかな、、アート凄く良かったですよ。
当たり外れはあるので、全てがそうかはわからないですが、知り合いや自分の引越しでいくつかの会社を利用しましたが、アートはかなり良かったです。

すみふの無理引越しパックを使いましたが、特に問題なかったですよ。
敢えて有料の会社を使う理由がわからないです。

心配なら、3月などの繁忙期をはずしたり、平日にすれば良いのではないかと思います。

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>>88
オープンしたての頃聞いたときは安い部屋で5000万切るくらいからでしたが、今はもっと下層出てるんですかね？
最新はMR行って聞くのがいいかと思います

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>>88
その予算だとガーラの別のマンションが良いですよ。ここは5000万ぐらいだと思います。

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そもそも住友だから、安くはないんじゃないかと思います。
だから５０００万円ちょっと位がボリュームゾーンになってくるのかなぁなんて予想しています。
一番高い部屋だともっとしてくるかもしれませんね。
いずれにせよ、５０００万円は最低見ておいた方が良いのかしら。

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いかに住友といえども高圧線下の準工業地域で60㎡台で5000万オーバーは高いでしょ。

まあ人それぞれですが･･･｡

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東横線ですので、5000万円は妥当な気がします。大手のブランドもありますし。

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樽町にしては高いと思います。
環境そんなに良くないし。

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大手ブランドと言っても、野村のオハナと似た感じなので、高い気がする。
東横線だから仕方ないですかね？

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みなさんの予想と同じ価格帯で予想しています。

駅まで遠い感じがしなくもありませんが

住友の物件だから、もしかするとそれ以上も予測は出来ます。

いずれにしても、早く詳細が知りたいですね。

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>>98
ここの価格の是非はともかく、シティハウスは都心の一等地にも供給されてる住不のスタンダードなブランドなので、郊外向け低価格帯の野村オハナと一緒にするのはさすがに乱暴すぎる。

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>>99

モデルルームに行ったりしないと詳細な価格はわからないと思います。
ここに限らず、モデルルームに足を運ばせるために、販売中でも価格未定としている会社は多々あるかと。沿線違いますが、ルフォンたまプラーザなんて8月上旬入居で価格未定ですからね…
実際、すでに完成し入居を終えているマンションの空き部屋が、第◯期販売開始、価格未定となっているのを見かけますし。もしかしたらその都度価格改定をしているからなのかもしれませんが。

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樽町で高いって言われても近隣物件1,2年前で坪220超えだったんだから、このところの市況とスミフで坪240はしょうがないんじゃないかな？
そこの中古もうここ以上の坪単価で出てるよ

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同感。
いまの東横線に過去相場と同等で割安感のある物件なんてないし。

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パークスクエア綱島のスレを見ればここのマンションの末路もおのずと見えてくるでしょうね
人は過去の事例から学ぶ、ということを知らないようですが

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パークスクエア綱島、高すぎて人気なかったけど、今や中古が出れば高値ですぐに買い手がつく人気中古マンションになりました。
やっぱり、マンション相場はよめないですね。

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近隣が坪180程度だったのに坪230～240とかだったから、当時叩かれてまくってたなー。
駅近でもなく綱島街道と東横線に挟まれた立地なのに、何故かそれなりに人気維持してるよね。

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周辺環境の便利さを考えたらそこそこの価格帯になることは予測できます。

駅がもう少し近かったら、尚のこと良かったですが(笑)

間取りや設備に関しては可もなく不可もなくですから
この地を気に入った人であれば、迷わず決まるって感じかと思います。

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ここって、直床・二重壁(戸境壁が)のもろ長谷工仕様なんですね。
すみふは長谷工使っても独自仕様で押し通すことが多い、って言われてるみたいなんで、意外でした。
腐っても(失礼)東横線沿線の綱島だし、すみふはどうせ高値で売り出すんでしょうから、こういうところで低スペックにして欲しくなかったですね。

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やはり財閥系デベは資産価値が高いのでしょうか？

三井さん行っても住友さん行っても三菱さん行っても
ブランド力や安心を買うというプレゼンでした。

マンション選びに重視したいと思います。

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4000万台のお部屋はどのあたりになるのでしょうか？

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ヨロズの工場跡地に温泉施設できるんだね
ここからだと歩いていけそう

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調べてみたらフィットネスもできるんですね
2月オープンってもうすぐ...
綺麗な施設のようなので楽しみです。

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おお、朗報です！
温泉施設も良いですけれど、フィットネスがご近所って長続きするコツだなんて言われているくらいだから
近くにできるのはすごく良いんじゃないかと思います。
通うのが面倒になるとどうしても行かなくなってしまいますもの。
気軽に行けるのはいいなぁ。

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フィットネスならアサヒも近いですよ。
うちは子どもがプール通ってますけど、
見学席がプールの目の前なので子供の様子が
よく見えて良いです。

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近隣に住んでます。目の前の歩道が狭いのが難点ですが、静かですし周辺に一通り店が揃ってますし、便利で良い場所だと思いますよ。新駅や大綱までの再開発で資産価値はこれから上がると思います。

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４２８０万円～５９８０万円みたいですが、何でホームページには載ってないんでしょう？？？

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ちなみに南側下層階はいくらぐらいなんでしょう？知ってる人いたら教えて下さい。

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ご近所に温泉施設とフィットネスができるんですか？
最寄りのスポーツ施設はBIG-Sというスポーツクラブとシルバージム横浜が
あるようですが、健康維持への意識が高い地域なのでしょうか。
温泉施設は徒歩11分に綱島ラジウム温泉があるようですが、さらに
通いやすい立地ですか？

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>>119
新しく施設が出来るのはビッグヨーサンの近く。
東京園（綱島ラジウム温泉）は残念ながら（？）新駅＆再開発の工事の関係でつい先日休業となりました。
あとは大曽根商店街の中に太平館っていう超レトロな銭湯があるよ。

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近所に温泉施設とかフィットネスがあるのは良い環境だと思います。
新しい温泉施設も良いのですが、レトロな感じもどこかホッとでき、
その日の気分で選べそうでうらやましいです。
東京園は休業ってことは、また営業する可能性はあるのでしょうか？

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買い物はイオン、ヨーカドー、ライフガーデンが近くにあり便利だと思いますが、道が狭くラブホテルが周りにたくさんあります。
今後道が広くなる余地もあまりありませんでした。駅前にはパチンコも多いです。

駅前は賑やかで居酒屋も多く、アクセスも良いので夫婦2人なら結構良いかもしれませんが、子育てに最適とは言えない環境でした。

南側バルコニーは目の前の道路に向いているので下の階は人目や車の音は気になりそうです。
東側バルコニーは目の前に一戸建てがあるので、場所によっては気になりそうです。

物件の目の前にも小さなスーパーがあります。

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一期完売だったんですね
実需多そうだし静かに完売しちゃうんでしょうね

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>>123
事前に申込入ってるとこしか売りに出さないから、完売は当たり前ですよ。同じ手法で綱島東の新築も第1期完売です。

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ここの駐車場入り口はチェーンゲートなんですね。
セキュリティ向上の意味でシャッターゲートに変更されるといいんですが。。

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>>125
確かにシャッターゲートの方が見た目もセキュリティも良さそうですが、この段階で仕様が変わることがあるのでしょうか？

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見た目はシャッターゲートの方が良さそうです。
でもシャッターは多少の衝撃でも変形したりしなければ良いのですが、
開かなくなったら最悪ですよ。
見た目の安心感のシャッターと、そうでもないチェーンとで、どちらが良いのでしょう。

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>>127
当然、シャッターの方が良い。

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セキュリティー面から考えたら、断然シャッターゲート。
チェーンは簡単に切れる感じがするので。
そういうことをする人は少ないと信じたいですが、
今は考えられないことをする人がいるので、安心はできないです。

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シャッターは時間がかかるからめんどくさい。
管理費の事を考えても、チェーンで充分だと思います。
高級感では、シャッターだと思いますが。

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だったら、チェーンも不要では？
中途半端。

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どっちにしろ今更仕様変更は無いと思うので語るだけ無駄な気が…。

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ここ良さそうなのにあまり盛り上がってませんね…

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シャッターとかチェーンとかくらいで、盛り上がらないのは、
あまり人気が無さそうなんでしょうか。場所的に好まれそうな条件ではないのかな。
それからまだ価格の設定もされていないようですが、幾らくらいになるのでしょう。

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駅前でティッシュ配ってるね炎天下にやるなんて余程売れ残てないのですかね？

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毎週土日の昼間から駅前に何人か居るところ見ると暇なんでしょうね〜、

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物件概要のその他特記事項に記載されているの内容が心配です

※本物件の敷地の一部(約410.34㎡／約11%)が東京電力の送電線下にあります。
※敷地内には送電線路の支障となる行為、および工作物の制限があります。
※送電線から半径4.8mの範囲内での建築物の築造は禁止されています。

アールブラン大倉山の送電線と比べたらここの高圧線はヤバイでしょ!

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>>137
あちらの方が建物に近かったと思うけどね。
ここでかかるのは駐車場じゃない？

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>>No.138

高圧線の真下が駐車場でも建物内に影響する電磁波は同じじゃないですか？

かなりでかいでしょう鉄塔からして･･･｡

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>>139
鉄塔のデカさより流れてる電圧だよ。
新川崎のシンカシティなど敷地のド真ん中にご立派な鉄塔がドンとあるけど家庭向けの電線だから問題にならなかったりする。

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そもそも電線と高圧線ではまるっきり違う物。　高圧線の話をしているのに家庭用の電線って･･･｡

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>>141
比較してるのは大倉山の物件とでしょ？
あちらも高圧線ですけど何が言いたいの？

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>>No.138､No.142は

おそらくこちらの営業さんなんでしょう。

もう反応の速さに脱帽です。高圧線や電磁波の話になると弁解に必死ですね。

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川向こうよっぽど人来ないのかね？
あそこ高かったしなぁ...

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売れてるんですかね？

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売れてるようですよ。検討してます。
樽町は、街をよく知ってる人が買う
玄人好みのエリアだと思いますね。
街を知らない人では、確かによく分からないと思います。
このエリアではクレヴィア完売し、駅徒歩のマンションでブランド力あるのは、当面建たなそうですね。

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>>146
売れてるんですね。
近くのクレヴィアのMR検討しましたが目の前のホテルが気になりやめた経緯があります。
樽町のこの辺はスーパーやTSUTAYAや公園が近くにあり、ホテルを気にしなければよいところと思います
こちらは70平米5000万程度はするんでしょうね

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いやいやクレヴィアはここよりも70㎡は800万円～1000万円安かったのでしょ　現地と物もクレヴィアに軍配があがりますね。

ここは南側に工場で建物の敷地内の上ににごっつい高圧線があるのでネックの大きいですね。

ところここでそんなに売れてます？まだ20そこそこでしょ。売れているのは値段を抑えている東向では･･･｡

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本当に20程度だとすると、総戸数113個に対して売れ行きは悪そうですね。
ホームページ見たら、3000円のQUOカードで集客してるあたり集まりが悪いのかな。

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>>143
なんだか他デベの営業と口喧嘩でもしてる風なキツい返しですが、送電線に関してはどっちもダメですね。
ただし規定以上離れて暮らす限り人体への影響は大丈夫と言われていますよね。

あとはそれをどう解釈するかは検討者次第かと。

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現地？
ほぼお隣側、高圧線も条件それほど変わらず何をもって勝ってるんだろ？
一年以上前の市況の価格？
水曜で暇なんでしょうから教えてほしいなぁ

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近所来たことないのがバレバレですね
この数年で建ったのはほとんど条件変わらず。
駅距離と価格で川側モリモトがお得だったかなくらいですよ。

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モリモト売れてしまったようです。
1ヶ月前はホームズに中古が掲載されていました。
徒歩6分、70平米4400万くらいだったかな。

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>>147
坪240-260ではないでしょうか。
高いと思うか安いと思うかは、もはや価値観ですよね。
大倉山〜日吉の新築では、大倉山のプラウドは良いですね。次はパナ跡地に建つ予定のプラウドでしょうか。
こちらはその次かと思います。
ブランド価値は、やはり大事です。

クレヴィアも検討しましたが、坪210-220ぐらいでしたから、それは良い買い物だと思いますね。
私は南、西共に建物が眼前にあるため、断念しましたが、値付けは妥当と思います。

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プラウドはいくらぐらいなんでしょうか？

日吉～綱島～大倉山で検討中です。

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大倉山はもうないよ。
日吉、綱島間のやつは、平均単価270～300ぐらいで予測してます。

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パナ跡地プラウドはかなり先になるのでは？
もう少し日吉側にずれた所にプラウド日吉発表したばかりですし
あちらも見ましたが駅までの坂考えて断念です。

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>>157
確かにあの坂は厳しいですね・・・

坂が無くて駅まで歩ける物件は
もう限られちゃいますね・・・

せめて15分以内ですね！

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プラウド日吉は坪２９０～３００万です。

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>>159
さすがに高すぎですなあ。

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ここは珍しくお盆休み返上で営業するようですが、住友不動産のマンションは全て共通でお盆中開いているのでしょうか。
それとも、マンション（の契約状況）によって判断し、休まないところがあるのでしょうか。
HPを見ると3000円のクオカードプレゼントは終わっているようでしたが、売れ行きが厳しいのかな？

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