シティハウス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクトI］ってどうですか？

>>250
知らないのにネガはやめてください。
参考にならない発言しても面白くないですよ。
恥ずかしいですね・・・

商店街は近くにあるのはよさそうです
いろんな商店があるなら買い物も楽しそうですし、飲食店も多そうですから外食好きにはよさそうです。
テラス付キッズルームがありますからお子さんがいる方はうれしい施設だなと思います。

>>243
綱島東の住友は、今話題の三井住友建設が工事をしています。
しかも杭工事らしきことをちょうどしています。
そちらを検討の方は見ておいたほうが良いかも。
ただ素人では見てもわかりませんが。
風評被害で売れにくいかもなぁ。
ところでここの杭は大丈夫なのでしょうか？

住友の現在販売中物件には旭化成建材を使った物は無いと営業から連絡来てますよね。
MRにも行っていない冷やかしさんでしたか？

>>252
駐車場位置まで考えたら目の前の道も使うかさえ怪しいですよね。
通常はROUND1側使用になりそうですし。

横浜の三ツ沢公園で傾斜してるは住友不動産のマンションですが、まだ建てかえしてませんね。

256さんが書かれているルートが車の出入りで使うことになりそうです
ランドプラン的にはそう考えるのが自然かしら？と

1期はすぐに完売になったんですね
1期はそうじゃないとダメだとは思いますが…

価格は1期が一番お得になりやすいデベであるという話は聞いたことがあります
こちらは今後、どのような価格設定になっていくのでしょうね？？？

>>257

住友不動産のマンション傾斜事件は2014年10月です。
以下にスレッドがありますよ。

パークスクエア三ツ沢公園マンション応急工事へ協議
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537401/

すみふの同物件も三井不動産のパークシティLaLa横浜と同じですね。
支持層まで届いていない杭が8本あるせいでマンションが5.5センチ傾きました。

事件の概要はこちらに
http://n-seikei.jp/2015/10/post-32730.html

だから買うなら大手、財閥系に限りますよ。
デベが潰れたら救われない。。
地所かすみふか、三井不、野村不ですね。
風評被害を恐れ、万一の場合にも相当の補償をしてくれます。
姉歯問題の時みたいに、中堅の訳わからんデベだと本当に泣き寝入り。。

三ツ沢の件は入居後１年で棟と棟の間の手すりがずれて住民が指摘しても問題ないと１０年も放置。管理組合が自腹を切って調査して問題が発覚してやっと重い腰をあげた。耐震性に問題があったわけだから、その間に巨大地震に襲われたら人命にもかかわっていたかも。ひどい対応。

新綱島駅再開発タワーは東急電鉄みたいだけど、マンション大暴落は本当だったと雑誌に出ていたから今後安く売り出されるのでは。。。
駅直結の方がやはり良いでしょうし。

>>250
書き方悪かったですかね。鶴見方面からは夕方は毎日渋滞ですって書けば良かったかな。
>>251
生まれも育ちもここだけどサクラな書きこみ気持ち悪いよｗ

今はまだどこのマンションも売値が高いけど、そのうち暴落が始まりそうな感じだよ。
でもまだまだ暴落にはならないだろうと思う。
だって東京オリンピックまで、まだあと５年はあるよ。
だから最低でも５年間は値下げは、無いだろうと勝手な推測を・・・。

すみふは、赤レンガマンションで懲りたんじゃないの。綱島のあっちこち乱立して。しかも三井住友建設。
オリンピックまで売れ残ってるよ

新築マンションを今、検討する人って減っているのでは。
中古マンションや建て替えマンションがリスクないと売れだしているみたいです。
欠陥があるかないかは、施工側じゃないと本当の部分は分かりませんよね。

欠陥については素人ではわかりません。

でも、賃貸でずっと支払うくらいなら購入しようと思っている人多いと思います。

どうせなら、中古よりも新築をと希望されているはず。

せっかく大きな買い物をするわけですから当然かと。

賃貸なら外観をきれいにしてくれるし、水道とかのメンテナンスもお願いすればしてくれますね。運営などは携われないけれどまあ気楽に過ごせます。
どっちが得かはその人の価値観でしょう。戸建も付き合いとか管理など大変そうだし。
とずるずる日々が過ぎていき　マンションも気にはなっています。

今思えばパークスクエア綱島かプラウド綱島で
決めるべきだった。
なんだかんだで、綱島のマンションでパークスクエア綱島が一番仕様がいいし、存在感ある。
これから目の前はスマートシティ計画だし。

LDK 南向き ４,７８０万円台～って安いなぁと思いますが、これって一番お得なお部屋ということなんですよね。
ボリュームゾーンは５０００万円超えてきてしまうのかな。
１期２期と順調に完売してきていて今度は３期ということですが、販売ペースは維持されるのか。
思っていたよりは売れているのかなぁとは思いましたが。

いい環境ですね。まだ工場が少し残っているみたいですが。マンションになったら益々よくなります。

近隣に古いホテルが立ち並ぶ
この辺りはいい環境とは
言えないでしょ

>>260
協議中でしょうけど、すみふ三ツ沢マンションはこんな問題が出ているそうです。
http://www.mag2.com/p/news/121595

10年のらりくらりとしらばっくれるつもりでいた上に、資産価値ガタ落ちの保証をほとんどしないなんてありえないですよね。
大手財閥だから保証してもらえるなんて甘い考えの方だけだったら、三ツ沢もLaLa横浜も問題もみ消されてたんじゃないでしょうか。

古いホテルなら老朽化が進めば建替え、あるいは街が活性化する施設の建設も考えられるので良いのでは？
これが古い工場、古いマンションでしたら最悪放置される恐れがあるので危険かもしれませんがホテルなら、まだリスクが低いと感じます。

決まりかけてやめました。徒歩11分が思ったより遠かったのと、駅前の雰囲気^が好きになれなかったからです。マンション自体は気に入ったのですが。

駅徒歩11分は許容範囲かと思います。
それより近くにスーパーがいっぱいあることが
重要なので気になってます。
日吉も検討してますが、遠いのにあの価格帯は
あり得ないと思いますのでこちらが最有力ですね！
結局、11分歩いて電車乗れば日吉は12分だし
便利さを取りますね。

第３期の発売は４月下旬。
随分と先になってしまうんですね…（＾＾；
販売戸数が出ていて、５戸ということ。
ということは、もう販売は終わりにかなり近づいているという状況なんでしょうか。
1期2期は結局何戸実質的には出ていたのでしょうか？？

教えてください。
ここって南向きは全戸5000万円をゆうに超えてるの？

中上層階は超えますよ。
低層は超えないです。

>>273さん

ラブホのことですか!?
ラブホがあると、周辺の治安が悪くなるイメージがありますね。。

>>276さん

"駅まで徒歩11分"とは、マンションのエレベーター待ちやエントランスを通ったり信号待ちなどの時間を含めると、プラス2〜3分余計にかかり実質13〜4分はかかりますからね。。
駅前にあった駅ビルも老巧化によりいろんなお店や24時間営業していた東急ストアーが閉店してしまい、前より不便になりましたよね!?
駅前の雰囲気は人それぞれ好みが別れますが、ラーメン屋さんや飲み屋さんが多くガヤガヤした雰囲気かな!?

ここは、どのくらい残ってるんですかね？

>>281
ありがとうございます！

既に条件の良い住戸は売れてしまいましたね。日当たりなどを考えると割高に思えます。
マンションはかっこいいですが、ラブホが…

•••たしかに
ここは東横線よっぽど好きな人が買うんでしょうね。
新駅ができると駅からフラットで10分なのはいんですけどねー。あとは周辺環境の変化に期待する人が買うのでしょうか。

すみふのアフターサービスは気をつけた方がいいですよ。如何なる不具合でも2年しか対応しないと言ってきます。あくまで購入者の責任かのような。ほんとヤバいです。

ここはラブホ好きにはたまらない場所ですね。

自分もラブホが好きなのでここに決めました。

>>289
うまい！

駅前には８つの商店街が集まっているようですから、雑多な感じがするのかも。
そういう意味では、駅から離れているのは良いと言えますね。
ここは、毎月の修繕積立金が住戸によりバラバラみたいですね。
でも、値段が立地のことを考えると高い気がしますね。

やはり割高ですよね。
立地がバスの交通量多いし、気になります。
あとラブホテルがさすがに。。

販売時期が同じくらいだった近くのガーラレジデンス綱島は完売しちゃったみたいですね。
ここはまだ残ってるのかな？

住友の綱島店、営業マン ろくなのいない。
もっと安い物件山ほどありますよ

収納が広くて住みやすそうです。大型のウォークインクローゼットや廊下のクローゼットも広めで、使いやすいでしょうね
ラブホがあるということですが、近辺にあるのでしょうか？
お子さんがいるファミリーにはそういった建物はあまりいい気がしませんね。
将来的にも多少不安はありそう

>>295
その山ほどあるという安い物件を具体的に教えてくれ

ここは人気なのかネガの書き込みが多いですね。
書き込みしないと負けちゃうんだよね。きっとw

>>298
本気で言ってますか？
ここもう2月に竣工してます。

もうモデルルームは建物内にできていますものね。
実際の建物をチェックすることができますから、
今から考える人にとっては分かりやすくていいかもしれません。

ただ、もう結構売れてしまっているので、
選択肢の幅はあまりないのかもしれないけれども。

お値段や条件さえ合えば、
良い買い物ができるのかもしれないです。

ただ値下げはなさそう。

竣工は2月頃みたいですが、実際に入居開始はＧＷ前頃から始まっていたみたいですね。入居ホヤホヤですよ。