シティハウス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクトI］ってどうですか？

現地？
ほぼお隣側、高圧線も条件それほど変わらず何をもって勝ってるんだろ？
一年以上前の市況の価格？
水曜で暇なんでしょうから教えてほしいなぁ

近所来たことないのがバレバレですね
この数年で建ったのはほとんど条件変わらず。
駅距離と価格で川側モリモトがお得だったかなくらいですよ。

モリモト売れてしまったようです。
1ヶ月前はホームズに中古が掲載されていました。
徒歩6分、70平米4400万くらいだったかな。

>>147
坪240-260ではないでしょうか。
高いと思うか安いと思うかは、もはや価値観ですよね。
大倉山〜日吉の新築では、大倉山のプラウドは良いですね。次はパナ跡地に建つ予定のプラウドでしょうか。
こちらはその次かと思います。
ブランド価値は、やはり大事です。

クレヴィアも検討しましたが、坪210-220ぐらいでしたから、それは良い買い物だと思いますね。
私は南、西共に建物が眼前にあるため、断念しましたが、値付けは妥当と思います。

プラウドはいくらぐらいなんでしょうか？

日吉～綱島～大倉山で検討中です。

大倉山はもうないよ。
日吉、綱島間のやつは、平均単価270～300ぐらいで予測してます。

パナ跡地プラウドはかなり先になるのでは？
もう少し日吉側にずれた所にプラウド日吉発表したばかりですし
あちらも見ましたが駅までの坂考えて断念です。

>>157
確かにあの坂は厳しいですね・・・

坂が無くて駅まで歩ける物件は
もう限られちゃいますね・・・

せめて15分以内ですね！

プラウド日吉は坪２９０～３００万です。

>>159
さすがに高すぎですなあ。

ここは珍しくお盆休み返上で営業するようですが、住友不動産のマンションは全て共通でお盆中開いているのでしょうか。
それとも、マンション（の契約状況）によって判断し、休まないところがあるのでしょうか。
HPを見ると3000円のクオカードプレゼントは終わっているようでしたが、売れ行きが厳しいのかな？

>>161
すみふはお盆休みは取らない方針のようです。
ここだけじゃなくて、他もそのようです。

>>161
プレゼント上げなくても客が来るんじゃないの？

>>161さん

不動産屋のお盆休みは、土日は稼ぎ時だから火水曜休みを挟んだ5営業日が一般的なのでは!?
ちなみに、同じ系列の住友不動産販売の今年のお盆休みは、8月4日(火)〜12日(水)の9日間でした☆

マンション販売は人が休んでいるときに働くものです。
これはBtoCの商売の宿命でしょう。
売れ行きとかは関係ないですよ。

なるほど…
忙しい人だとお盆くらいしか休むことが出来ないですから、
そういう人をターゲットに開けている、ということなのかな？？
マンション買うのにじっくり検討するには、この時期位みたいな感じで。
もうすぐ売り切れるところだと無理して開けないのだろうけれど。

>>166
業界の慣習だと、青田売りのマンション販売でモデルルームを連休に閉めるなんて、あり得ないですよ。
こちらの売れ行きは不明ですが。

面積が狭い物件かなと思いましたが
各部屋も広くて収納スペースもキチンととって設計されています。
駅がもう少し近ければ尚良かったですね。

このマンションの価格帯は正直高いと思います。
そう考えると、どうしても比べてしまうクレヴィアはお買い得だったと思います。
ここのレスだけでなく、これまでも周辺のマンションレスで、樽町は治安が悪いや騒音、ラブホテルなど悪いイメージが多いですが、実際住んでみたら快適で、お気に入りの街となりました。
駅から毎日歩いていますが、男性の足で10分ぐらい、女性でも10分ちょっとです。
遅い時間でも道は明るく人通りもありますし、このマンションの価格を除けば良いのではないでしょうか。

>>154
クレヴィアの上階であれば眼の前の建物、全く問題ありませんよ
クレヴィア上階の価格とシティハウスの平均価格帯が同じですから

>>169
クレヴィアに住んでいるのですか？
私はクレヴィア購入するか悩んで結局買いませんでした。
実はちょっと踏ん切りがつかなかったことに後悔しています。特に価格は手が出せる値段だったので。
だからこそ、今度こそ慎重になりつつも本気で購入を考えシティハウスを検討していますが、少し資金繰りに困っています。

住友不動産のマンションで安いマンションというのもなかなかないと思います
その分、ブランド価値というか信頼性というのが含まれてくるのではないかと
そこに惹かれるか否かっていうところじゃないでしょうか
安売りはしないみたいなので、値下げを待ってからという感じの購入にはなりにくいのは特長かしら。

>>169
クレヴィアはいろいろあったみたいですから。
クレーン…地盤…

このエリアは謎の木村商事グループが牛耳っています。
こんな風に書いてしまうとまるでヤ◯ザみたいですが違うようです。
ただ不動産業、賃貸管理業、飲食業（レストラン・喫茶店）、ラブホテル業など幅広く手掛けています。
特に近所の不動産店は深夜まで社員がいます。
そんな深夜にお客さんが来るのでしょうか？
謎です...
不思議です...

どなたか真相ご存知の方はいませんか？

珍百景投稿しようかな...

>>173
クレヴィアで何があったのですか？
欠陥マンション？

クレヴィアって伊藤忠でしょ？

大手だから欠陥はないとは言えないのかな？

確か何年か前、住友不動産のマンションで欠陥が見つかり、傾いたというニュースなかったっけ？
確か同じ横浜市で。
鶴見区だったっけ？

どこを信じたらいいんた？

綱島在住で買うなら綱島でと思ってますが
プラウド日吉も気になってます！

プラウド大倉山の金額を考えるとやはり高いのでしょうか？

普段の買い物を考えるとやっぱり日吉や大倉山より綱島が
良いと思うのですが、決めかねてます・・・

住友さんで検討中ですがプラウド日吉を待つべきでしょうか？

>>175
建設中に工事ミスでレーベンにクレーンぶつけたりスリーエフの敷地陥没させたりという事があった。
欠陥あったら今頃もっと騒ぎになってるよ。

この辺はあの代門が多いです。。。

>>176
傾いたのはパークスクエア三ツ沢公園。
対策としては、せいぜい有事の際にきちんと対応してくれそうなデベを選ぶくらいか？今回の件でも修理期間中の賃貸とかは住友が費用負担してるみたいだし。
精神的な負担はどうしようもないけど、これが中小デベならもっと悲惨なことになってた可能性が高い訳で。

プラウド日吉は坪単価290ﾏｿするらしい。

>>No.179

代門⇒代紋。

こちらの物件は東横線にしては安いですね。

買い物も便利そうですし、見に行ってみます。

小杉住まいですが、綱島の方が楽しそうな
街ですね。

>>174
あそこはレストランからはじまった普通の会社ですよ。
確かにあのマークはセンスが古いのは否めないですが
昔からの住人なら皆知ってるかと思ってましたよ。

昔から住んでない住民はラブホテルの会社だと思ってますよ。

>>187
地域の付き合いとかせずに、とけ込んでないからでしょ
無知を晒されても笑い話にしかならないですよ

仮にラブホテルの会社でも、マンションがラブホテルじゃないですし・・・
でもなんでラブホテルの会社だと思ってしまったんでしょうね。
１８４さんは、レストランからはじまった普通の会社と言っていますから、
良いと言うことで。

木村商事は地元で有名な師岡熊野神社の年始でも、コーヒーを売ったりくじ引きやったりと共産して、かなり地場の会に参加してるような、
まともな企業ですよ。

ラブホの今後の土地有効活用に期待したいですね。個人的には温泉施設に変更してもらうと、マンションの価値もあがりそうでよい。都合よすぎか…

本日夜に現地を確認しに行ってきました。
MR見学で現地に行ったのが土日だったこともあり、マンション前の道路がわりと渋滞していたのが気になっていたのですが、今日は平日夜ということもあってか車通りはほとんどありませんでした。
案外静かな場所なんだな、、、と思ったのもつかの間、南側の向かいにある工場が22時を過ぎても絶賛稼動中で、かなり音が大きかったです。
しかも、その工場の位置は検討していた部屋の真ん前ということもあり、申し込みをするつもりだったのですが、見なおすことになりました。

周りが静かなだけに、音がよく響いています。
検討されている方は夜もチェックしに行くと良いかもしれません。
22時すぎても工場が稼働しているなんて、、、、ショックです。
案外、東側のほうが音は気にならないかもしれません。

隣のマンションに住んでますが
部屋の中にいる分には音は気になりません。

住んでみればわかりますよ！

自分も夜に行って気になりました。目の前の工場は、空調や防音の設備がしっかりしてないのか、窓や入口を開けて作業してます。だから音がするようです。
横浜市には深夜の準工業地域の騒音制限がありますのでそれを守れているかを基準にしたいと考えてます。住友不動産に交渉してもらいたいです。ルールは守りましょうって

確かに南側の工場のど真ん前は多少うるさい感じです。
精度は低いですが、スマホアプリの計測計ではかると、そもそも用途地域指定の許容限度以上の騒音出してるようです。
アプリの精度は不明ですが。。

横浜市にタレ込んで、勧告させたらどうですかね。

>>194
準工だと夜間は60db制限ですね。
因みに60dbの目安は、乗用車の中、普通の会話、らしいです。
超えてるなら横浜市に通報ですね。そうすればマンション価値は上がるはずです。

そういう制限があるんですね。
乗用車の中、、、うーん、体感的にはそれ以上あったように感じますけどね(笑)
もし制限以上にされているのであれば、ぜひ改善してもらいたいところです。
土日はお休みだったようで、窓もシャッターも閉まっていたのですが、昨日行ったときには窓もシャッターも全開で作業されていましたから。

工場横に住まわれている方は気にならないと仰っていますが、横と真ん前とでは音の入り具合が違うと思います。
窓を閉めていさえすればいいのでしょうけど、閉めっぱなしにすることもできないですしね。
悩みます。

このマンションはその目の前の工場の一部を売却した跡地に建てています。自分たちが売った場所にできるマンションの住人に訴えられるなんて皮肉なものですね。
確かにこの工場は24時間稼働していて深夜、特に夏場はうるさくて悪臭もします。
私も何度か横浜市に改善要求してますがなかなか改善されません…

>>197
住民が一致団結したら、間違いなく動きますよ。動かざるをえない。それも頻繁に要請する事ですね。
そもそも、樽町を準工場地域のままにしている方が間違いですね。
今は住居エリアですから。

なんか普天間基地に文句を言う住民みたいでワロタ

樽町は工業地帯でしょう。。周りを歩いてみるといいよ

近隣の工場には、マンション建築の騒音等で迷惑かけているんだから、お互い様と考えられないでしょうか？

元々の地権者だし、住友だし、どうせ重説で前の工場に文句は言えないって文言入ってると思いますよ。
もう販売済ですから重説資料あるはずだし営業に聞いてみたらいいかと。
私は音はあまり気にならないですが、何とも言えない匂いの方が気になります。
もう慣れちゃいましたが。

>>199
お前、契約してないんじゃない？
普天間持ちだすなんて、浅知恵だね〜
あと、ワロタ、とか気持ち悪いね。

申し込み状況どうなんでしょう？
ここのレスもいまいち盛り上がっていませんね

>>203
199さんじゃないですが、普天間と違って明確に後から来て文句つけてる訳ですからもっと悪質ですね。
まずはご自分で活動始められたら良いかと。
要件は満たしていないから準工解除なんて夢物語ですけどね。

205さん、応報をありがとうございます。
今はもう南向きの販売のみ、という状況になっているという事ですか。
南向きってマンションだと特に一瞬良さそうな感じですが、ここの場合は大通り向きという事なのですよね、
それをどう受け取るか。

樽町の環境が気になる方へ。
他のマンションでもいいと思いますよ。
ここの他にクオス、ノブレス、プラウドも出ますよね。

地元民でかつ購入検討中ですが、私は樽町の中小工場が沢山あるごちゃごちゃした環境で育ったので
ごちゃごちゃしたところも含めて愛着があるんですよね。

小学校の社会の授業で班別に工場見学させてもらったりしましたが
1クラス何十人もいる中で、みんな別の工場を見学できるほど昔は沢山工場がありました。
小学校の教育にとても協力的で、今思えばありがたいことだったと思います。
私が見学に行った工場はもうなくなってしまいましたが。

時代の流れで樽町はどんどん変わってきましたし
これからも変わっていくと思います。
でも、後から住み始めた方が無理に変えさせようとするのには、協力できません。

環境でいえばプラウドとクオスがやや良くて、こことノブレスが少し劣るかなと思いますが、
今の樽町の環境が嫌な方にとっては、プラウドかクオスのほうが快適に住めると思いますよ。

>>206
その権利意識は違いませんか？
後から来たやつは文句言うなって発想ですよね。
騒音基準を満たせば、誰も文句は言わないし、皆が共存できますよ。

騒音基準がなければ良いのですが、残念ながらあります。工場の方の文句は新たに来た住民に向けるのではなく、行政にこんなルール作るなと言えばいい。
それが常識的な対応でしょうね。

ローン組むならラストチャンスかなと思って検討しています。
子供の教育費など出費が多く手付金として用意出来る自己資金があまりありません。
手付金は1割と聞きますが、それ以下にする相談は可能なのでしょうか？
無知で申し訳ありません。
参考意見をお聞き出来れば幸いです。

準工業や騒音の問題で盛り上がっていますが、工業地域である以上仕方ないのではないでしょうか。
そのような地域であるため、綱島近辺の他のマンションと比べれば確実に安いはず。
あと10年もすれば工場がなくなるかもしれませんよ
そう考えれば将来性のあるエリアではないでしょうか。

でも、鉄塔でビリビリは続くんじゃないの？ここ

>>210
契約の際営業に訊いてみましたがスミフは1割が絶対条件のようです。
贈与等で工面できないか検討が必要かもしれません。

>>210

余計なお世話だと思いますが、40代、自己資金ほとんど無しで、ローンを組むのは無謀ではないでしょうか。

職業や年収はわからないですが、出費が多くて自己資金を貯める余裕がない状態で、返済可能か考えた方が良いと思います。

60歳以上でも安定して収入が見込めるとかでないと、20年以下のローンで毎月20万円とか返済しないといけなくなるのではないですか。

>>210
オールローンだと5000万円超えますよね。
40代の前半か後半かわかりませんが、毎月返済額を計算されましたか？
手付金の心配より毎月返済負担のほうを心配されたほうが良いのではないでしょうか？
余計なお世話かもしれませんが。

>>209
同感です。
1日でも住んだら同じ住人なんだから、
長く住もうとしてれば工場にルールを守るように伝える事はいい事だと思います。

ここは、東横徒歩圏で大手で手頃な値段なのでかなり前向きなんですが、今日は現地見に行って目の前の工場が窓や入口を開けっぱなしで作業して騒音をだしてるのは惜しいと思いました。

仮に契約したら、話し合いには行きたいですね、もしくは横浜市に動いてもらうか。

>>216
横浜市に相談しても受付だけで動かないでしょ？
それが行政ってもんだ
争いごとは嫌い

何だか騒音で騒いでるようですが、実際にちゃんとした計測データ揃えているんでしょうか？
ピークで測るわけでは無いので認定された機器でしっかり測って揃えてから行かないと相手にさえして貰えないと思いますが。
計測、弁護士費用頑張ってくださいね。

弁護士に頼んで解決を頼む程の音でもなさそうだけど。
そんなところも含めて、バランスのよさそうな物件だと思います。
スーモの雑誌見ると、販売時期が9月から10月に変わってましたね。

なんか騒音ばかりでプラウド日吉のほうが良いかも
本当はプラウド大倉山が買いたかったが
手が出せなかった...

>>220
アールブラン大倉山のほうが良いんじゃないの？
所詮プラウドは手が出せないのでは？

日吉は坪290とか言われてるし大倉山のが安かったかもね

憧れの日吉です。
当たり前です。

>>223
日吉の外れにそんなに出すなら、もう少し積んで小杉か都心方面に出るわw

駅前に再開発でタワーマンションができるんですね。
2019年完成だと工事も近いうちにはじまるのでしょうか？
高いんだろうな

綱島東でも次の住友の物件の工事が来月から始まります。
243戸だからシティテラスになりそうですね。
ノブレスも駅前再開発も発表されて綱島近辺も賑やかになってきましたね。

>>225
駅前って綱島駅前ですか？
様変わりしますね
もしかして綱島も小杉化？

>>227
温泉横の駐車場の辺りのようですね。
他に土地も無さそうですし、これ一本で終わりではないでしょうか。

>>217
ひと昔と違い行政は動きますよ。
林さんは、敏感ですから。
争いごとは嫌いって、ルールがあるならお互い守る。文句があるなら、行政に言う。
騒音規制は行政が決めたのだから、タチが悪いんです。
その矛先を新たな住民に向けるのは御門違い。

でも、四六時中、本当に煩いですよ。

>>230
だからこんな所でグダグダ言ってないで勝手に動けば良いって言われてるでしょうに。
近隣が煩いのと住友は関係無いでしょうに

>>228
綱島の駅前再開発に期待大ですね！

モデルルームのイベントで住宅ローン相談会が開催されるようですが、
イオンと住信SBIネット銀行の個別相談があるという事は、
こちらの提携銀行がこれらの銀行なんですか？
提携以外の、自分がよく利用している銀行で申し込むことは可能でしょうか。

>>233
以前、モデルルーム見学で説明を聞いたときは、大手はもちろん、ほとんどの銀行と提携しているようなことを言ってましたよ。
個別相談会はたまたまスケジュールがその2行になっているだけだと思います。

みなさん騒音のことばかり気にされているようですが、本当の問題は臭いですよ。
近所のマンションに住んでいますが、すぐ近くに新幹線が通り過ぎるのもあって防音対策だけは
しっかりされています。窓を閉めれば何も感じないくらい。こちらのマンションもきっとそうしてくれるでしょう。

問題は臭いなんです。アクリルを溶かしたかのような異臭が昼夜問わず年中続いて、特に夏とかひどいですね。
臭いが強い日とそうでない日がありますが、こちらに初めていらっしゃる方は異臭に気づくと思います。
もともとそこにあった工場なんですから、批判する気はありませんが、もし臭いを抑制する設備がキャパオーバーなら、
そこだけは整備してほしいなーと思いました。

個人的には臭いが気になって洗濯物を外に干さなくなったので、乾燥機付き洗濯機を購入したところです。
別に洗濯物に臭いが付くわけでもないですが、気になっちゃうんですよねー

確かに悪臭はします。
匂いに敏感な人は耐えられないかもしれません。
住んでみて吐き気とか頭痛が続くと後悔の毎日が続くと思います。
ちなみに私がその1人です。
購入される前に十分匂いを嗅いで下さい。

綱島タワーまで待ちます
いくらかな

>>236
うーん、私は近隣に住み、ここの契約者ですが、そこまでではないですよ。感じ方は人それぞれかとは思いますが。
あなたが賃貸に住んでいるなら、転居すればよく、ここに書き込む必要はないのでは？

確かに元々あった工場の近くに新しくマンションができる訳で、
マンション住人が「我慢できない臭い」などと批判するのは
おかしい気がします。
モデルルームに行く都度現地で確認し、許容範囲であれば
契約という形がベストなのでしょう。

準工業地域なので、工事から出る悪臭の基準は緩和されているらしいです。
そもそも、工場向けの土地に住宅を建てるのに違和感を感じます。

契約者です。工場は変動要素だと考えて契約しました。4分の3以上、千葉に移転してますからね。

自分の感覚で選ぶしかないですね。
わたしは先に住んだとかは関係ないと感じるタイプなので、ルールが守られていなければ何度でも話し合いたいですね。

契約者です。工場は変動要素だと考えて契約しました。4分の3以上、千葉に移転してますからね。

自分の感覚で選ぶしかないですね。
わたしは先に住んだとかは関係ないと感じるタイプなので、ルールが守られていなければ何度でも話し合いたいですね。

住友の綱島東の物件HPオープンしましたね。
向こうは311戸と共用施設もそれなりにありそうです。
長谷工ではないので多少高くなっても二重床にしてくれませんかね？

タワーも控えてるのに徒歩15分で高かったら売れないでしょ。

>>244
2019年に完成する駅前タワーがどんな価格になるかくらい普通想像できるでしょうに
今の武蔵小杉以上で、近辺を検討している購買層と被るわけがないじゃないですか、、
地権者住戸もかなりあるのに一般にどれだけ出てくるんでしょうかね？

鶴見川が近いのですが、今までに氾濫したことはないのでしょうか。
桜が咲くころは綺麗かなとも思うのですが
臭いとか、虫が多いとか大丈夫なのかが気になります。

現地みてきました
たしかに工場のせいなのか、なんか臭いです。
毎日はつらそう

>>238
私も近くの賃貸に住んでいて購入しました。
ここを借りる時に、その問題はありましたが
住んだら気にならないですね！
それより便利なので他のエリアに越せないです‼
何でもそろう街ですね！

商店街が近くにたくさんあって、
買い物が便利な街というイメージがして良いなと思います。
臭いがという意見もあるようですが、それなら買い物にしている時も臭うのでは?
感覚は人によって違うので、自分で確かめてからの判断が良いかと思います。

夕方は目の前の道路がかなり渋滞するので車通勤の方はよく考えた方が良いですよ。