ヴェレーナ松戸ってどうですか？

>>50
以前、建設地にあった一戸建てに住んでいた方が入居予定だそうです。
住み続けたいと思われているということは生活しやすいのかもしれないですね。
だいたいの予定価格はモデルルームに行けば教えてもらえますよ。

>>50
先ほどホームページを確認したところ、今週末から第１期の販売を行うそうですね。販売戸数が13戸と記載がありますから、それなりに地元の方に評価は受けている雰囲気があります。

今日申込してきました。
上層階なので、天気の良い日何かはスカイツリーとか富士山も眺めれて良さそうです。

他の方も私と同じ時間帯で2組程申込？
されていたようなので動き早そうですね。

完成まで楽しみです。

駐車場高くないですか？？
買われる方は皆様借りるんですかね？？

>54さん
駐車場の月額使用料は19,000円ですね。
台数が9台のみなので満車になれば外部の月極を借りる必要がありますが、
周辺の駐車場料金相場はどうなんでしょう。
具体的に調べてはいませんが、マンションの駐車場料金の方が割高なのでしょうか？

>>54
周辺の賃貸駐車場の月額の料金も調べて売主側が設定していることが多いので、この辺の相場なのかもしれないですね。
駅からかなり離れると少しは料金下がる可能性もありますから、車の利用頻度にもよるのではないですかね。

私は松戸の東口に30年以上住んでいますが、ヴェレーナの場所はかなりよい立地だと思います。西口より安全ですし、市役所方面にあるような大きな道路もないので、静かです。ちょっと歩けば戸定邸なのも、個人的には嬉しいです。

また、私は相模台小・第一中学校出身ですが、勉強や部活に皆が励んでいて、良い学校だったなー、と思います。

ベレーナにしちゃ、珍しくいい物件だな。
明らかな弱点がない。

>>58
たしかに。
価格は高く見えるけど、㎡当たりで比較するとエクセレントシティや販売の終わったルフォンより安い。
意外と良心的な価格かと。もっと高く販売すると思ってたけど。

抽選が終わり、販売概要が２次に更新されていますね。追加分譲も２戸分譲されるみたいですから、15戸を１次で販売してほぼお客さんがついたんですかね。
出だしで3割申し込みになっていれば、まずまず順調な方ではないでしょうか。

そうだっけ？きちんと中部屋、同階数同士とかで比べてる？おんなじくらいじゃないっけ。

ルフォンは南向きで前が抜けているから一概には比べられないのもあるけど。

エクセレントシティは狭いのが多いから平米比較だと高くなるってことはあるかもしれないか。

ここの間取りは、部屋によって、壁付のキッチンがありました。
最近ではあまり見かけないです。
でも、対面キッチンよりは、壁付の方が良いという人も意外と多いので、そういう人には喜ばれそうな間取りです。
玄関入ってすぐの廊下も極力小さく工夫されているみたいで、無駄なスペースが少なそうで良いです。

ここは立地がすごくいい。
地盤も問題ないし、東口は坂が多いけど、ここはフラット。
きっと、すぐ売れちゃいますね。

受付の女性やベビーシッターがいなかったりして、経費をかけていないところは好感が持てます。
営業マンがやけに強気なのが気になりましたが、それだけ立地や設備構造に自信を持ってるのでしょう。
既に4割近く契約済で、確かに売れ行き好調のようでした。

弱気な営業さんなんていないでしょ(笑)
確かに強気というか、自信ある物件なんでしょうね。
私も足掛け3年ほど物件探ししましたが、ここで終止符です。
58さんが言うように弱点がなかったので。ローンは頑張ります。

規模が小規模なこと。間取りがリビングイン部屋・脱衣所がほとんどで特殊。
角部屋もメインバルコニーじゃない面は窓が小さいこと。そのくらいでしょうかね？

お墓が隣にあるのと用水路が隣にあることが弱点では？
それ以外は逆に気になりませんでしたが。

設備構造、普通ですよね？何かいいところってありましたっけ？

設備は確かに普通ですね。
でも、二重床二重天井、ペアガラス、床暖房、食洗機など…必要な設備は揃っています。
コストダウンのために設備を削ったり、給湯器をレンタルにしているマンションがある中で、普通に設備が揃っているのはいいと思います。
活水器のアグアクリーンというのが導入されてますが、これは初めて聞きました。

線路に近い物件ですが、電車の音は気にならない場所でしょうか？

>>69
確かにそうですよね。
例えるなら質実剛健っていう感じでしょうか。豪華過ぎず、質素過ぎず。

>>70
線路からは程よく離れているので、いわゆる線路沿いのマンションとは違いますから、気にされなくても良いかと思いますよ。

こちらの物件は踏切から近いですか？
踏切が近いと結構うるさいと思います。
線路の電車が走る音はそのうち慣れます(^^)

この物件、とても気になります

踏切はないですよ。
今もすぐ近くに住んでますが、駅まで近くなので電車も減速してることもあってか音は全然気にならないです。

>>72
踏切も近くにはなく、電車の音が気にならないならいいですね。総戸数も4 7戸ということで、大き過ぎず、小さ過ぎずバランスがとれたマンションかもしれません。

こちらのマンションから徒歩で行けるスーパーは、イトーヨーカドーくらいなのでしょうか？

ダイエーも伊勢丹も歩ける距離かな？
駅周辺に歩いて行けるので、どこも徒歩圏内かと思いますよ。
立地は申し分ないですね。
あとはお値段。

分譲マンションに住んだ経験がありませんが、
住人規模が47戸だと小規模ですよね。理事会の役員が早く回ってきそうです。
これくらいの規模ですと、役員は何人体制で運営されるのでしょう？
理事長、副理事長、会計の他に何かありましたっけ？

理事長、副理事長、理事、幹事、町内会担当ですかね。
理事の人数によってですが、この規模のマンションなら
１０年ぐらいで回ってきそうですね。

>>79
一般的ではないですかね。
大型のマンション以外は順番で回ってきますし、役員の方が再任したりするので、普通だと思いますよ。
30戸以下の更に規模が小さいマンションだと回ってくる回数はそれなりに増えそうです。

一応ここは50戸以下の規模の小規模物件にはカテゴリーされると思いますが、
役員回ってくる回数より、大規模修繕費用が気になります。
皆さんは気になりませんか？

とりたてて余計な共用施設もありませんし、駐車場も機械式ではないので、無駄はなさそうです。
役員の周期はなんとも言えませんよ、マンション毎に違いますから。
大規模＝周期が長い、訳ではないですから。選出される人数も多かったりしますし。

ここ最近の松戸駅周辺物件には無駄な共用施設がある物件はないというか、
最近の物件にはよほど大規模でないとそういうのない感じがしますね。
確かにすべて平置きはとてもいいですね。ただ台数が少ないので、借りられない人が多そうな気はしますが。

>>83
そうですね。
敷地外に駐車場の斡旋を売主がしてくれるといいんですけどね。
道路挟んだタイムズ？の時間貸しがこちらのマンションの住む人に何台か割り当てられたりできれば、更に販売が加速しそうですね。
駅に近いといえど、車持っている人が多そうですよね。

>>84
ファミリー向きだとしたらそうですよね。安く借り上げてくれるとかないですかね。
小さい子の子育てには松戸はやっぱり車があると便利な地域だと思います。
大型ショッピングセンターは周辺にはいくつかあるけれど、松戸市内には全くないし（笑）
水元公園・三郷公園・二十世紀の森・江戸川区総合レクリエーション公園などのいい公園も
ありますが、車がないと気軽には行きにくいですから。

土日に第1期2次販売予定住戸発表会が開催されたようですが、
参加された方、内容はどのようなものでした？
今回は5戸が販売予定となっていますよね。
間取りや価格などの他、何か特記すべき内容がありましたでしょうか？

>>86
４月以降に販売を予定している次の販売区画を教えてもらえますよ。
今月の初めての売り出しが、松戸市に住んでいる方に好評だったそうで、次の販売もお客さんの部屋の希望状況次第で、多少、販売戸数を増やす可能性もあるかもしれないとのことでした。
まだ、上の階数の部屋も選べそうでしたよ。

ファミリー向けタイプの間取りで、リビングスルーなのは家族にはいいかもしれませんね
リビングを通って部屋に行くので、家族顔合わせることが多くなりそうでいいですね
収納もたっぷりあるところが良いですね。

ここの掲示板は販売会社さんが返答しくれるので、とてもわかりやすいです。

どこでもそうでしょw

今現在、何戸ぐらい売れているんでしょうか？販売は好調なんでしょうか？

>>91
総戸数の半分くらいは売却済の雰囲気でしたよ。4000万円台～4500万円台の階数だと真ん中くらいの部屋が売却済が多かったです。
営業マンが話していましたが、地元の松戸市に住んでいる人の契約が多いそうです。2月から販売を開始したそうなので、まずまず好調なマンションなんじゃないですかね。松戸市内で駅から歩けるマンションはここだけですから。

>>92
売り出しから2カ月で半分というのは好調ということなんですね。駅から近い物件はやはり人気がありますね。お値段もそれなりにしますね…ありがとうございました。

2月販売で1/2契約ですか。
駅まで歩いて通える圏内であり、尚且つ賑やかすぎない環境である事が
いいのかもしれませんね。
ところで、第1期1次追加分譲分として毎週1戸ずつ販売されているのは
何なのでしょう？

>>94
今まで広告で未発表だった部屋を買いたいというお客様が現れた場合に不動産会社が良く行っている広告手法です。

法律みたいに告上のルールがあり、広告未発表の部屋を売る場合は、売り出しますよと広告物でお知らせしないといけないことになっています。

大手不動産会社ではルール違反にならないように真面目にルールを守っていますが、メジャーでない会社はルールを無視した販売をしています。

そういった意味では、こちらは、真面目にルールを守っている部類の会社に該当するかもしれません。

既に書き込みにもあるように販売が好調で、広告未発表の部屋を買いたいお客様が現れたら、ルールを守りつつ、都度都度、広告を行っている。
そんなイメージでしょうか。

夜の東口って、ピンサロと箱ヘルスとアジア系の娼婦が客引きがあるんだね。それと＊＊＊の事務所があって、スゲー人の集団を見てしまって、焦った。モデルルームの直ぐ近く。ちょっと残念。
地元の人、どおなの？

直ぐ近くの葬儀所は、燃やすとこですか？
煙は出ますか？
ご存知の方、教えてください。

>>97
ネットで探してみたら、簡単に見つかりましたよ。火葬場はないですね。
ですので、煙はあがらないと思います。
また、こちらのマンションはバルコニーが南西向きなので、セレモニーホールは近くにあるものの、そんなに気にされるほどではないと思いますよ。

http://www.care-sougi.jp/facilities/chiba_toukatsu/matsudo.html

>>96
モデルルームのある場所から松戸市役所付近は、昔の風俗街でした。
そういったお店があるということは、暴力団が見かじめ料を取ることが多いので、今でも事務所があるのかもしれないですね。飲食店なんかもそうですが、警察沙汰にはできない酔客とのトラブルなんかはそういった筋のかたお世話になることもあるみたいですからね。

個人的に驚いたのは三井不動産や野村不動産の大手が昔の風俗街にマンションを建てたことです。
不動産会社は懲りないのか、プラウド松戸の隣でも住友不動産がマンションを建てる計画があるみたいです。
恐らくこちらのマンション以上に高い金額になるでしょうね。

>>99
捕捉です。
建設地は一戸建てや賃貸マンションが多い普通の住宅街でしたよ。
閑静とまでは言えませんが、可もなく不可もなく本当に普通な印象です。
気になるなら、ストリートビューで確認してみるのもいいと思います。

>84
言われてみれば、たまにタイムズの一部が月極めになっている駐車場を見かけますね。
近くのタイムズで月極めで借りられるといいなって思います。
ここ、ファミリー世帯も多いと思うのに駐車場の台数がかなり少ないので。

>>101
売主の方で交渉して、ある程度の台数を確保してもらえると嬉しいですね。

先週末から第一期二次の販売が始まったようですね。
先週末は雨天でモデルルームに行くことができませんでしたが、見学に行かれた方、混雑状況はいかがでしたでしょうか。我が家は小さな子どもがいるので、なかなか落ち着いて営業マンの話を聞けないのですが、妻の実家が松戸で、妻の実家の近くで家を買うことを考えているので、こちらのマンションが気になっています。

>>103
１日あけて、
『来店者も多く好評なので、
早目の契約申し込みを、、、』って
書き込む予定だった営業の方。
自演ぷりが見え見えです。
今後、ご注意ください。
せっかくの物件の品格を落としますよ。

>>104
1日あけてってどうゆうことですか？

>>104
例えそういう書きこみあっても、普通の検討者は自作自演とは思いませんよ^_^

自演はともかく、ヴェレーナはどこも営業っぽい書き込みが多いですよ。
質問にすぐ答えてくれるので、肯定的な情報を得るには便利です。

>>107
ここに限らず、どこも同じですよね。
まだこの物件の書き込みは全然荒れてないですが。
たくさん販売されてるエリアだと販売会社同士の潰し合いみたいに見受けられるとこもありますよね。
書き込みを全て信じる人もあまりいないと思いますが、自分で説明会に参加するなり、問い合わせするなりすれば、ある程度、本当のことは分かるんじゃないですか？

こちらのマンションは値段が一年前に比べて少し高いですが、もう半分以上は売れていそうですね。
やはり松戸駅から歩けるマンションが今、こちらしかないのも販売に影響しているのでしょうかね。
都内に隣接していて、市川や川口、川崎に比べればまだまだ割安感はありますね。千代田線が使えるのもプラス材料かと思います。

なんだかんだで松戸を選択する人って千代田線が使えるというメリットをすごく感じている人が多いんじゃないかなぁと思われます。

さすがに松戸からだとすごく混んでしまっているので、乗るのも大変ですが、
常磐線に乗り換えるために降りる人もけっこう多いので、
そのあたりはまあまあ、といったかんじか。
そもそもどこの路線に乗っても、朝ののぼりはものすごく混んでいますものね。

>>110
返信どうもです。
公務員や民間企業の社宅が松戸は結構あるので、大手町の本社勤務のサラリーマンや霞ヶ関の国家公務員の人はこのマンションを検討している人が多いかもしれないですね。
会社の同僚で柏や我孫子に住んでいる人が話してましたが、上野東京ラインは本数まだ少ないものの、常磐線に比べれば、通勤時の混雑が多少、緩和されたそうです。今後、本数増えればさらに便利になりそうです。

公式サイトのアドレスをクリックしたら、
日本綜合地所株式会社は「大和地所レジデンス株式会社」へ社名変更しました
とメッセージが出ました。
社名変更で何か影響ってありますか？

連休中にモデルルームに行かれる方、行かれた方は多いでしょうか？
賑わってましたか？

南西向きでワイドスパンなのは良さそうですね。
南西だと真夏の西日はどうなんでしょう？
それと、寝室の出入りがリビングからになるのが、人によってはイヤかもしれないですね。

>>112
社名影響あるんですかね？自分は今のところ感じません。

連休中参加しましたが、混んでたかまではわかりません。行った時には他に数組いましたが。

あまり解答になってませんね。。

マンションの南と西に高層ビルが建てられる可能性はないとは言えないが・・・

>>114
建てられる可能性はないとは言えないがって、それ言ったらどこも一緒。

南側は新築の家もあるし、一戸建てがたくさんあるので、可能性は少ないでしょうね。
西側も隣接ではないがお寺とお墓なので、もっと可能性は少ないんじゃないですか？

＞112さん
会社が合併した的な話を聞きました。
wikiを見るともっと詳しいことが掲載されているので調べられて見てはいかがでしょうか。

社名が知っている所から突然初めて聞く名前になると
どうしたのかしら？なんて思ってびっくりしてしまいます。

マンションを作るノウハウとしては持っているとは思いますけれど。

四方を囲まれた物件なので、低層階リスク高いのは事実です。

高層ビルって建てるのに色々条件あるんですかね？

駅から何M以内とか？敷地面積とか？
詳しくないのでわからないのですが・・・。

確かにすぐに高層ビルが建つ可能性はひくい気がしますが、0ではないですね。ただ、可能性を言ったら、どの物件でも一緒な気はします。高層ビルが嫌なら、川の隣とか絶体に建たないところ狙った方がいいですかね・・・。

可能性が0でなくても、低いと考えられ、それでも良ければ購入を考えればいいかなと思います。

そう言えば、物件西側にわずかな土地で建てられた白い９階ビルもあり、
このエリアの建築条件が確かにわかりにくいです。

>>119
用途地域が商業地域なので、まとまった土地があれば、比較的、高い建物が建つ可能性があるエリアですね。
たた、Googleストリートビューで確認する限りでは、建設地周辺は、戸建てが多く、北側は寺院のようなので、よっぽど悪意があって、南側を地上げでもしない限りは高い建物が建つ可能性は低そうですね。
心配なのは、道を挟んだ東側の駐車場の方ですかね。地主さんが一括で売却すれば、マンション建つかもしれませんね。
資金的に余裕がある方は上層階を買っておけば賢明だと思います。

第二期では後どのくらい部屋が残っているんでしょうか？気になります。

用途地域は近隣商業地域、準防火地域、駐車場整備地区？
近隣商業地域で建築物の高さ制限はなかっただろうかと調べたところ
地方公共団体が条例で指定する区域であれば日影制限対象区域として
ある程度の高さ制限となりそうですが、こちらは指定ありでしょうか？

>>122
このマンションは駐車場やアプローチの部分の土地面積も計算に入れて10階建てにできたようです。マンションの前の土地の広さでは、建ったとしても、せいぜい4-5階建てぐらいでは？

高度制限なし、日影規制なしの地域です。
工場以外何でも建てられます。

少し前にモデルルームに行ってきました。

マンション自体は間取りがよく
日当たりもよさそうでかなり気に入りました。
残っている部屋は日当たりなどに難がある部屋か
比較的高額な部屋が多かったです。

また土地勘がないのでモデルルーム見学のあとに
地元の不動産屋さんを何件か周ってみました。
するとこの物件の路線価格は下落傾向にあることや
中古相場と照らし合わせると割高であることが分かりました。

マンション自体には魅力がありましたので悩みましたが
資産価値を重視して都心のマンションに決めました。
このマンションは資産価値を気にせず松戸に永住する
気持ちがあれば結構満足できるマンションだと思います。

この掲示板は営業マンのフォローが入るので
この書き込みに対する営業マンのフォローが気になります。

資産価値に関しては地元の不動産屋の話は参考になるかもだけど、絶体当たるとはいえないと思うけど。
都心のマンションが必ず資産価値あがるとも思えません。
そんなのわかる人いたらすごいですね。

資産価値については、都心部の駅徒歩5分以内の立地であればまず間違いがないのでは？
供給が溢れているエリアでしたら希少性という意味から多少価格が下がるかもしれませんが、23区内であれば駅に近ければ近いほど資産価値は保たれると思います。

路線価はあくまで参考でいいと思いますよ。
スカイツリーができる前とできた後ほどではないかもしれないですが、上野東京ラインが開業したり、松戸駅周辺で再開発の計画なんかがあるそうですから、実現されたら、路線価はあがりますし。
モデルルームをゴールデンウィークに見て来ましたが、残り10戸ちょっと位だと思いますよ。
間違いなく完成するまでには完売することでしょう。松戸駅周辺に住みたい方には買っても損はないと思います。
低層階を検討するなら、建設地の周りから良く建設地をチェックするとか、営業マンに日当たりの資料を出させるとか色々確認してみたらいいのではないですかね。
ウチは買い替え叶わずでしたが、いいマンションだと思いますよ。

公式サイトを携帯から見ると一部崩れて表示されます。。私の携帯のせいでしょうか？

>>129
ガラケーですか？
私はDOCOMOのスマホですが、普通に見れていますよ～。

>>130
ドコモのスマホです。
たぶん私の携帯のせいなんでしょう。
ありがとうございます。

松戸周辺、再開発の話があるのですか。
かなり中小のビルが多いですし、地権者さんも多いからかなり難しそうな感じがしてきますけれども…。
でも今の状態だと、街がキツキツっていう感じなので、
できれば防災の観点からもあった方が良いなとは思います。

>>132
松戸駅の駅舎のリニューアル予定があるそうですよ。駅を人口地盤にして、その上に駅ビルを建てる計画だそうです。

駅だけなんですよね。
本当は西口東口ともにあの暗く薄汚い雰囲気を作っている、デッキを撤去して、小さい雑居ビルをまとめて
開発してくれたら、がらっと変わると思うんですが！
やはりそこまでの開発は無理ですかね？？？

前に営業さんから、
東口の中央公園の辺りに、プラネタリウムやカフェ併設型の図書館が出来る予定だとか、
駅前地区を区間整理して、東口にも歩行者天国の通りが出来る予定だとか、そんな話を聞きました。
ちょっと記憶が曖昧ですみません。

>>135
官舎や裁判所がある辺りですかね。
いずれにせよ、松戸駅周辺が活性化されるのは、地元民の方にはプラスですよね。
このマンションができて、新たな住民も増えますしね。

ということは、市川南口の大規模開発のように、駅前の雑居ビルを一掃するような話はあるんでしょうか。
そしたら大きいですよね。

プラネタリウムつきの図書館だなんて素敵です！
新しい施設ができることで駅前の雰囲気が変わったらマンションのリセールにもプラスの影響になりそうです。
折角の駅近マンションという立地を最大限に活かせるよう駅力を上げていただきたいです。

残りの部屋数も10戸ぐらいになってきてるようです。主に下層階と上層階らしいですよ。

お、そうなんですか！情報ありがとうございます。
マンションって上から売れていくのかしら、と思っていましたが、中層から売れて行って入りうという事なんですか？
お値段的な物があるのかな。
条件としては高層階の方が良さそうな気がするんですけれど。

いつの間にか第二期の販売が始まりましたね。
残り5戸位なんでしょうか。
中層階の部屋はほとんどなさそうですね。
予算的に余裕があるなら、上層階を検討した方が良いですかね？

上階、眺望拓けてて良いです。でも売れ行きはそれなりってことなら
やっぱり値段の問題なのかなあと思いました。一階は治安のことや
庭の手入れの問題があるので避ける方もいるんでしょうね。
第2期2次で最終期のようで。残り3戸ということなのでしょうか。

残り3戸ですかぁ～。
早いですね。

>>143
秋までには完売しそうですね。
松戸駅から歩けるマンションが少ないのも売れている理由でしょうか。

もう最終期の3戸を残すばかりですか。
販売時期が7月下旬となっておりますが、お盆休みもモデルルームが営業中であれば秋を待たずに完売もあるかもしれません。

>135さん
プラネタリウムとカフェ併設図書館とは何とも魅力的な話です。
以前通っていたカフェ併設図書館ではアルコールもオーダーできましたし、
本の持ち込みOKでとても居心地が良かったので同じシステムになりますように！

今週は松戸の花火大会ですね。
このマンションからは見えるのでしょうか？

>>146
たぶん部屋によると思います。
屋上とかないですよね？

あと2戸、かな。

完売ですね

完売おめでとう