匿名
[更新日時] 2015-03-11 08:46:42
阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：70.00平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト 関西支社
販売代理：住友不動産販売
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
こちらは過去スレです。
阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-11-22 16:56:50
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3（地番） |
| 交通 |
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
565戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上46階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月予定
入居可能時期：2016年04月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店
[売主・事業主]関電不動産株式会社
[売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション
[売主・事業主]ヤスダエンジニアリング株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]住友不動産販売株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）口コミ掲示板・評判
-
865
匿名さん 2015/02/26 01:56:15
タワーラッシュ！ そうなれば当然中古は出回る。 大阪も崩壊に近づいて来てるかも！！ そうなれば初期投資を少ない物件の方が怪我も少ない！ ＯＭＰの価格帯は何とかなりそうな気がする。
同じ中古で板マンと変わらないのならばタワーに住みたいと思う人が多い気がする。
-
866
匿名さん 2015/02/26 02:01:32
「大阪も崩壊に近づいて来てる」とはどのような意味ですか？
-
867
匿名さん 2015/02/26 02:20:19
崩壊はしませんが間違い無く二極化していってるから、生き残るアドレスを慎重に選ぶのが大前提です。転倒前提で怪我の少ないとか、何かずれてません？
-
870
匿名さん 2015/02/26 06:17:38
パークハウスブランドにも噛み付くネガキャンタワーの面目躍如！！
-
872
物件比較中さん [男性 40代] 2015/02/26 08:45:43
なんでパークタワーにしないんかと思ったら、タワーは三井が使ってるんですね。
パークハウスよりパークタワーのほうが聞こえよろしいのに、残念。
-
873
匿名さん 2015/02/26 09:07:04
三菱地所が販売主ですか。ヴィークタワーの二の舞にならなければよいのですが。
-
874
物件比較中さん [男性 40代] 2015/02/26 09:10:26
パークハウス中之島、半分以上は賃貸になるでしょうね。
-
875
物件比較中さん [男性 40代] 2015/02/26 09:12:34
-
876
匿名さん 2015/02/26 10:58:30
>>875
竣工前の賃貸は、webで1割しか観れませんが、3割の情報源を良かったら教えて下さい。
-
878
匿名さん 2015/02/26 14:35:56
中之島はいい環境だと思うし住んでみたいけど、通勤のこと考えると私は中央線必須。
京阪中之島線はちょっとなー。
-
-
879
物件比較中さん [男性 40代] 2015/02/27 01:34:53
サンクタス賃貸大京の割分１割、オリックス１割、投資家１割の配分ですね。
-
880
匿名さん 2015/02/27 01:54:35
-
881
匿名さん 2015/02/27 02:15:20
>通勤のこと考えると私は中央線必須
へー
縦じゃなく横の線が必須という事は東側にお勤めなんでしょうね
-
882
匿名さん 2015/02/27 22:13:36
タワーにしちゃ安い。
今はお金がジャブジャブだから買い時でしょ。
-
883
匿名さん 2015/02/28 00:29:40
タワーと捉えてもステータス感ない。じぶんが住むのでなければいいかな。
-
884
匿名さん 2015/02/28 09:17:50
現在分譲しているタワーマンションに比べると３～４割ぐらい安いぐらい超お買得ですね。
ステイタス感は個人の価値観により違うので、手ごろな価格で高層フロアの７０㎡以上を探しているので非常に魅力を感じています。
-
885
マンション投資家さん 2015/02/28 12:39:13
この価格帯なら、時期も時期だからそろそろ完売しても良いかと思うのだが…
カネ余りなのは確かなので、少子高齢化の影響かな？
-
886
購入検討中さん 2015/02/28 22:59:51
昨日MR行きましたが、残り60切ったくらいでした。
MRは大変賑わってて、席も足らない状態でしたよ。あと数ヶ月で完売するのでは？
-
887
匿名さん 2015/03/01 00:21:16
目立つようになってきたから、気になってMRを訪れる人が増えているようですね。
知り合いの間でも「駅前のあれすごいよなぁ」って話題になっていました。
-
888
匿名さん 2015/03/01 04:26:43
関電不動産なら電力自由化したら電気代安くしてくれないかな('ω')
-
889
購入検討中さん 2015/03/01 22:05:19
私は土曜日に残100ちょっとと聞きましたが。
営業の人によって違うんですかね。
-
890
匿名さん 2015/03/01 23:56:35
-
891
匿名さん 2015/03/02 01:11:51
>現在分譲しているタワーマンションに比べると３～４割ぐらい安いぐらい超お買得ですね。
地下鉄御堂筋、堺筋、谷町筋と同等に考えるのも何ですが、さすがに3、4割は言いすぎだろ…あまり過度のageだと？となるので程々に
-
892
物件比較中さん 2015/03/02 05:10:31
>>891
ここの値上げ後の価格は知りませんが、値上げ前の価格で坪150～200位までのイメージだったかと。
今の市内タワー物件の坪単価は、低層でも200前後したりしますけどね...。
OMPの中層階2LDK/70㎡で3700万位なら、他市内タワー物件中層階/2LDKで5000万位とかザラにあると思いますけど。
-
893
匿名さん 2015/03/02 05:54:48
坪150じゃなく180ぐらいじゃない？
まぁ当時は阿波座だったし2013年発表ならそんなもんかな程度でしたが2014年で急激に上がりましたからね…
5000万台となるとやはり心斎橋～梅田の近郊ですか？
-
-
894
物件比較中さん 2015/03/02 08:56:28
>>893
そうですね。
心斎橋は中層階の60m2で4500万ぐらいでしたよ。
淀屋橋は5000万以上だったと思います。
-
895
物件比較中さん 2015/03/02 09:47:01
坪150～160位の部屋は、東側下層階を中心に結構ありましたけどね。
ちなみに、心斎橋2LDK/60m2で4500万だと坪単価250万位ですね。3LDK/70㎡だと5300万位の計算になります。
OMPで3LDK/70㎡中層階で、私の記憶では、3800万位だったかな。
北区、中央区のタワー物件と比べると、３～４割安いと言われても頷けますけね...と言う話です。
-
896
匿名さん 2015/03/02 11:14:15
営業さんが言う数字と、価格表の残戸数が違うみたいなので実際の残は何戸なんでしょうね。
HPでも書いているわけではないのでハッキリとしませんね。
-
897
匿名さん 2015/03/02 13:23:08
>>895
先日、心斎橋のMRに行き価格表見て20階の北東の60㎡強で4500万台だったので、OMPでは同じ条件で3000万前後だったので、単純計算で4割弱やすいですね。
-
898
匿名さん 2015/03/02 23:57:30
他の市内、心斎橋とかではなくて、阿波座（江之子島）という立地で高いか、安いか
判断すべきではないですか。
-
899
匿名さん 2015/03/03 00:22:24
阿波座という立地で高いか安いかは判断できないね。タワーが阿波座に複数できたらその価格表を基に、あるいはそれらの中古販売価格を照らし合わせて高いか安いか判断できるようになる。現状の阿波座の板マンと比べたらそら高いわ、ってなるだけだし。
-
900
匿名さん 2015/03/03 00:42:47
心斎橋のタワマンと比較すること自体、変ではないですか。
-
901
匿名さん 2015/03/03 00:44:54
阿波座は同等の比較タワーが無いけど他の地域(天王寺、梅田、北浜あたり)だと2013年度物件とそれ以降物件なら2～3割程度高くなってるのでここも近所に在ればそんなもんじゃない？
-
902
匿名さん 2015/03/03 01:20:00
>>889
値上げ前の今年１月時点で残り105戸だったらしいけど。３月入ったのにまだ１００ちょっと残ってるって？？不動産が一番売れるこの時期に全然売れてないのはかなりキツイなぁ。
-
903
物件比較中さん [男性 40代] 2015/03/03 01:31:30
心斎橋と阿波座では地価が違うので当然販売価格は違うと思いますが、駅近２分の利便性を考慮して同条件で部屋が４割も安ければ大阪人としては非常に魅力を感じます。
マイホーム購入を考えているのでOMPは興味を持っています。
他に駅近で２０階以上の６０㎡以上で３０００万前後のタワーマンションがあればご教授ください。
-
-
904
匿名さん 2015/03/03 01:55:24
＞他に駅近で２０階以上の６０㎡以上で３０００万前後のタワーマンションがあればご教授ください。
久宝寺やら北摂なら…
市内の2013年度の20階以上の高層タワーはほとんど売れちゃったからね
もうここぐらいしか残ってないんじゃない？
正直、マイホーム購入を2、3年早められていればもっと安くで好立地タワーを買えたのでちょっと遅かったですね…
-
905
匿名さん 2015/03/03 01:59:00
南堀江もそれくらいの物件あったみたいだけど、完売しちゃったみたいだね。
-
906
匿名さん 2015/03/03 02:15:06
同時期発表、同価格帯なら南堀江は駅から離れてて既に完売してるし松屋町は駅一分だが20階までの中層タワーでこちらも部屋の選択権がほぼ無い状態
安価なタワーが欲しく出遅れた人はココの一択状態でしょうね
後は築浅中古タワーを探すか…大抵、今の不動産価格にあわせ当時の買値より高くしてますが立地面で良い物件があるかも
-
907
匿名さん 2015/03/03 02:18:53
-
908
匿名さん 2015/03/03 02:21:24
-
909
匿名さん 2015/03/03 02:24:42
向こうは三菱地所だしTVCMに杏を起用してまで宣伝してるし富裕層狙いでしょ
仕様は微妙とか水害怖いとか言われてますが
そういえばここの二棟マンションも尾野真千子を起用してたけど最初だけだったのかな？
「阿波座ってええやん」
-
910
匿名さん 2015/03/03 02:25:09
-
911
匿名さん 2015/03/03 02:27:50
地下鉄が走りまくってる環状線内なら駅近は5分以内じゃないですか？
電車通勤をしないので5分が遠いのか近いのか分かりませんが…
-
912
匿名さん 2015/03/03 02:35:07
このスレではなぜか南堀江は「駅遠」になってますね。
中ノ島に対し、こっちは尾野真千子に関ジャニでイメージ戦略は負けてませんよ～。
-
913
匿名さん 2015/03/03 03:14:44
>>901
その考え方は危険ですよ。
景気上向きで東京で値上がりしているから田舎も値上がりする、
と考えているのと同じです。外資やリート系が東京以外でも投資するのは
地方都市の駅前等の商業用地に限ります。
梅田がここ数年で値上がりするのは地価と建築コストの上昇ですが、
阿波座あたりだと建築コストによるところが大きいです。
景気の後退ではなく、単なる建築コストの低下や消費増税、五輪、復興需要による
建築ラッシュが終わればコストは下がります。
>>903
総合的な仕様もしっかり見て価格を比較した方がいいですよ。
複層ガラス、床暖房、ディスポーザー、フロアゴミだし、駐車場、等の物件ハード、
物件出口からホームまでの実際の距離等も総合的に判断した方がいいです。
価格はそれなりに理由があってついている、と考えるのが妥当です。
同じ規模のサイズで安い、のを探すのもいいですが、
なぜ高いのか？安いのか？理由付けが有る場合がほとんどですので、
それを見ていく方が勉強にもなります。
-
-
914
匿名さん 2015/03/03 03:15:22
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
