阿波座ライズタワーズフラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？④

匿名 [更新日時] 2015-03-11 08:46:42

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阿波座ライズタワーズフラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線「阿波座」駅徒歩2分
大阪市営千日前線「阿波座」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：70.00平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

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[スレ作成日時]2014-11-22 16:56:50

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阿波座ライズタワーズフラッグ46（OMPタワー）口コミ掲示板・評判

851 匿名さん 2015/02/25 05:40:43
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景色の一部になっていいんじゃないの
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852 匿名さん 2015/02/25 08:41:34
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安いと購買層の裾野が広いから売るときにも苦労しないでしょう。
それよりも高級タワーの方がこれから庶民派タワーが増えていくのに売るときに苦労するでしょうね。
お金持ってる人はどうせなら新築買いますからね。
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853 匿名さん 2015/02/25 08:46:18
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>847
パークハウス中之島タワー高くなりそうですね。
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854 匿名さん 2015/02/25 08:51:44
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隣にグランキューブ、下福島公園も近く。住環境はまずまずで仕様も良さそうだし。それなりの値段でもここよりは売れそうだね。
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855 匿名さん 2015/02/25 11:44:57
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>>848
OMPは北向きは無く、北東角か北西角だったと思います。
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856 契約済みさん 2015/02/25 13:23:51
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眺望目的で北東買いましたが、全く気にしてないですね。
できることも知ってましたし、851さんがおっしゃる通り、景色の一部になっていいと思ってます。
600mも離れててストレスって‥‥神経質ですね。
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857 いつか買いたいさん 2015/02/25 13:24:30
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６００ｍで景観って悪くなるのでしょうか？　OMPとサンクタスの距離感はどうでしょうか？
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858 匿名さん 2015/02/25 13:34:20
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全くストレスにはならないかと。
サンクタスまでは1キロちょっとですよ！
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859 匿名さん 2015/02/25 14:21:01
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高価格帯タワーと低価格帯タワーのストレスってこと？
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861 匿名さん 2015/02/25 14:36:53
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600ｍくらいなら大丈夫でしょう。
向こうも住友病院が近くにあるので高齢者に良さそうですね。
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862 匿名さん 2015/02/25 15:07:33
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既に、ニューヨーク・ロンドン・パリ・ヴェネツィア・シドニー・ボストンのイメージ写真が世界の水都
どんな動画が産まれるのか期待している。

ちなみに本庄西はまさかのマンハッタン。
これが意外としっくりだった。
これからは、本庄西の事をマンハッタンて呼ぶわ。
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863 匿名さん 2015/02/25 15:16:40
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中之島の方は、引渡：2018年2月予定なので3年後の入居ですか。
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864 匿名さん 2015/02/25 15:42:17
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そうなると大阪屋跡地と中ノ島はガチンコだね。あとはここの竣工後２年のブランクを待てるは当然むこうに流れるだろうね。
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865 匿名さん 2015/02/26 01:56:15
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タワーラッシュ！　そうなれば当然中古は出回る。　大阪も崩壊に近づいて来てるかも！！　そうなれば初期投資を少ない物件の方が怪我も少ない！　ＯＭＰの価格帯は何とかなりそうな気がする。
同じ中古で板マンと変わらないのならばタワーに住みたいと思う人が多い気がする。
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866 匿名さん 2015/02/26 02:01:32
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「大阪も崩壊に近づいて来てる」とはどのような意味ですか？
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867 匿名さん 2015/02/26 02:20:19
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崩壊はしませんが間違い無く二極化していってるから、生き残るアドレスを慎重に選ぶのが大前提です。転倒前提で怪我の少ないとか、何かずれてません？
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870 匿名さん 2015/02/26 06:17:38
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パークハウスブランドにも噛み付くネガキャンタワーの面目躍如！！
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872 物件比較中さん [男性 40代] 2015/02/26 08:45:43
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なんでパークタワーにしないんかと思ったら、タワーは三井が使ってるんですね。
パークハウスよりパークタワーのほうが聞こえよろしいのに、残念。
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873 匿名さん 2015/02/26 09:07:04
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三菱地所が販売主ですか。ヴィークタワーの二の舞にならなければよいのですが。
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874 物件比較中さん [男性 40代] 2015/02/26 09:10:26
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パークハウス中之島、半分以上は賃貸になるでしょうね。
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875 物件比較中さん [男性 40代] 2015/02/26 09:12:34
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サンクタスタワーでも三割は賃貸みたいですよ。
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876 匿名さん 2015/02/26 10:58:30
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>>875
竣工前の賃貸は、webで1割しか観れませんが、3割の情報源を良かったら教えて下さい。
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878 匿名さん 2015/02/26 14:35:56
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中之島はいい環境だと思うし住んでみたいけど、通勤のこと考えると私は中央線必須。
京阪中之島線はちょっとなー。
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879 物件比較中さん [男性 40代] 2015/02/27 01:34:53
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サンクタス賃貸大京の割分１割、オリックス１割、投資家１割の配分ですね。
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880 匿名さん 2015/02/27 01:54:35
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>>879
有難うございます。
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881 匿名さん 2015/02/27 02:15:20
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>通勤のこと考えると私は中央線必須

へー

縦じゃなく横の線が必須という事は東側にお勤めなんでしょうね
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882 匿名さん 2015/02/27 22:13:36
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タワーにしちゃ安い。
今はお金がジャブジャブだから買い時でしょ。
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883 匿名さん 2015/02/28 00:29:40
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タワーと捉えてもステータス感ない。じぶんが住むのでなければいいかな。
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884 匿名さん 2015/02/28 09:17:50
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現在分譲しているタワーマンションに比べると３～４割ぐらい安いぐらい超お買得ですね。
ステイタス感は個人の価値観により違うので、手ごろな価格で高層フロアの７０㎡以上を探しているので非常に魅力を感じています。
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885 マンション投資家さん 2015/02/28 12:39:13
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この価格帯なら、時期も時期だからそろそろ完売しても良いかと思うのだが…
カネ余りなのは確かなので、少子高齢化の影響かな？
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886 購入検討中さん 2015/02/28 22:59:51
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昨日MR行きましたが、残り60切ったくらいでした。
MRは大変賑わってて、席も足らない状態でしたよ。あと数ヶ月で完売するのでは？
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887 匿名さん 2015/03/01 00:21:16
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目立つようになってきたから、気になってMRを訪れる人が増えているようですね。
知り合いの間でも「駅前のあれすごいよなぁ」って話題になっていました。
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888 匿名さん 2015/03/01 04:26:43
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関電不動産なら電力自由化したら電気代安くしてくれないかな('ω')
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889 購入検討中さん 2015/03/01 22:05:19
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私は土曜日に残100ちょっとと聞きましたが。
営業の人によって違うんですかね。
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890 匿名さん 2015/03/01 23:56:35
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南堀江、完売ですって。
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891 匿名さん 2015/03/02 01:11:51
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>現在分譲しているタワーマンションに比べると３～４割ぐらい安いぐらい超お買得ですね。

地下鉄御堂筋、堺筋、谷町筋と同等に考えるのも何ですが、さすがに3、4割は言いすぎだろ…あまり過度のageだと？となるので程々に
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892 物件比較中さん 2015/03/02 05:10:31
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>>891
ここの値上げ後の価格は知りませんが、値上げ前の価格で坪150～200位までのイメージだったかと。
今の市内タワー物件の坪単価は、低層でも200前後したりしますけどね...。
OMPの中層階2LDK/70㎡で3700万位なら、他市内タワー物件中層階/2LDKで5000万位とかザラにあると思いますけど。
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893 匿名さん 2015/03/02 05:54:48
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坪150じゃなく180ぐらいじゃない？

まぁ当時は阿波座だったし2013年発表ならそんなもんかな程度でしたが2014年で急激に上がりましたからね…

5000万台となるとやはり心斎橋～梅田の近郊ですか？
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894 物件比較中さん 2015/03/02 08:56:28
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>>893
そうですね。
心斎橋は中層階の60m2で4500万ぐらいでしたよ。
淀屋橋は5000万以上だったと思います。
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895 物件比較中さん 2015/03/02 09:47:01
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坪150～160位の部屋は、東側下層階を中心に結構ありましたけどね。

ちなみに、心斎橋2LDK/60m2で4500万だと坪単価250万位ですね。3LDK/70㎡だと5300万位の計算になります。
OMPで3LDK/70㎡中層階で、私の記憶では、3800万位だったかな。

北区、中央区のタワー物件と比べると、３～４割安いと言われても頷けますけね...と言う話です。
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896 匿名さん 2015/03/02 11:14:15
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営業さんが言う数字と、価格表の残戸数が違うみたいなので実際の残は何戸なんでしょうね。
HPでも書いているわけではないのでハッキリとしませんね。
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897 匿名さん 2015/03/02 13:23:08
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>>895
先日、心斎橋のMRに行き価格表見て20階の北東の60㎡強で4500万台だったので、OMPでは同じ条件で3000万前後だったので、単純計算で4割弱やすいですね。
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898 匿名さん 2015/03/02 23:57:30
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他の市内、心斎橋とかではなくて、阿波座（江之子島）という立地で高いか、安いか
判断すべきではないですか。
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899 匿名さん 2015/03/03 00:22:24
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阿波座という立地で高いか安いかは判断できないね。タワーが阿波座に複数できたらその価格表を基に、あるいはそれらの中古販売価格を照らし合わせて高いか安いか判断できるようになる。現状の阿波座の板マンと比べたらそら高いわ、ってなるだけだし。
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900 匿名さん 2015/03/03 00:42:47
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心斎橋のタワマンと比較すること自体、変ではないですか。
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