阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？④

高速の上だと排気が気になりますね。ここは高速道路だけではなく相当な交通量だからベランダ周りは真っ黒になりますね。それを除いての魅力は有りますから我慢ですね。

地歴ちゃん、こんばんわ。
もれなく未来永劫、憑いて来るんだよね。笑

なんかターゲットスレと勝手に戦わせたいみたいで。
この流れみかけた時は、お騒がせ致しますねぇ。

どこのスレでも完売するまではお客さんの奪い合いだから仕方ないですけどね。

スレも阿波座烏に集られてますな。

住めばわかるよ。事実は一つだから。

土曜日の新聞折込見たけど、「本町」徒歩１分「梅田」徒歩５分って…これは５０㍍級ならってことですか？？

排ガスでベランダ周りが真っ黒になるぐらいでしたら建物本体も真っ黒になります、
少し大げさとは思いますが。　でも、中央大通りはトラックの通行量は多いですね。

阿波座は遊郭跡地ではないと思いますよ。新町のサンクタス周りから北堀江１丁目あたり
がそうだったと聞いています。　現在は松島が営業していますね。いい加減、警察もとり
しまって廃業させればいいのに、必要悪だと思っているのですかね。

>>757
私もこれ気になってました。
よくわからないことになってますね。

>>736
サンクタスとここを比較するんですか？
サンクタスは憧れのマンション、OMPは妥協のマンションって感じですが。

新町に憧れはないな

>>759
具体的に言うと、新町は花街で花魁は芸妓。
後、新町は新町北公園から新町南公園までね。
http://www.tokyo-kurenaidan.com/sunaba2.htm

>>759
OMPは、府庁ゆかりの地である旧府立産業技術総合研究所跡地ね。
このやり取り、何回目だろ…。

こんな間違いあるんですね。
徒歩じゃなくて電車で1分の間違いでは？
これじゃあただの誇大広告ですね…
売りたいのはわかるけど、少しひどいなぁ、、
本町徒歩1分、梅田徒歩5分でこんな安い価格なら私もこのマンション欲しいです 笑

>>765
誤植だねー。校正が不十分だったんだね。

本町徒歩20分、梅田徒歩40分ってとこでしょうか。

旧府庁舎の前は、崎吉町（現在の江之子島～土佐堀通り）は遊里で合ってる。阿波座は遊郭ではなく普通の女郎屋だった筈。

客観的にみてサンクタスとOMPじゃ比較対象にならないですね。

昔遊郭だったとか普通の女郎屋だったとか、
特に検討材料にならないんですけど、なんでこんな話題持ち出したの。
遊女の怨霊による心霊現象でもあるならともかく。

>>770
この流れの事の始めは、>>746と>>748ね。
最近、無茶振りな流れで湧いてる。

>>745
で立地の話始めたからじゃない？？でもさ、土地は大事だよね。三菱のトップは今でも土佐稲荷を参拝してるよ。
私も商売してるので出来れば陰のある土地よりは登り運・気の流れなんかが良さそうな土地を選びます。

最近のタワーは撤退した企業の土地ってことが多いけど、それは昇運的にどうなんだろう。
旧府庁跡地はまだいいほう？

>>772
立地の話は、住活に当たり前ですね。
登り運で言うなら、花魁は武士のトップしか付き合えないから。商才無いと花魁に登りつめられ無い。
遊郭は登り龍な土地だったりする。

企業は人と捉えることができるから移転は引越しみたいなもの。ただし倒産・破産の競売物件は事故物件みたいなものなんで安いけど普通は手を出しません。
旧府庁は戦禍で焼失なんでまぁ良いとは言えない。

織田信長が大うつけ者で超有名なのに、大塩平八郎が遊里見過ごすと思ってるの？

三菱のトップを知ってるって人、どっかで見たな。南堀江の人？

＞761
購入者の視点が異なりますので一概に言えないでしょうがどっちも良いマンションだと思います。
OMPも階数と値段を考えると良い物件が結構ありますよ。

ＯＭＰとサンクタスとか、ＯＭＰと南堀江とかって良く見るけど、ぶっちゃけどっちの物件からも比較対象になってないみたいよ。
ここは値段が安いって言うけど、比較してる物件に対して管理費や修繕積立金が３～４割高いのは気にしないの？？

確かそれぞれの管理費や修繕積立金を知りたがってた人がいたから、知ってるなら比較板に書き込んであげたらどうでしょう。

私は南堀江も見ましたが、管理費や修繕積立金も安い（安くしてる！？）印象でしたね。
住んでから上がるよりかはいいのでは？？

パークタワー梅田は入居後１年経たない内に管理費の値上げがありました。ここも危険な香りがしますね～

高いと言う人、安いと言う人
一体どっちなん？

一見安く装ってる。良く見ると高いよ。

760　単なるミスプリでしょ。

はじめのチラシが激安価格。
で、たぶん多くの来場者もゲットしたんだと思うし、実際に契約に至った人も多くいるでしょうね。
ある一定の利益が叩き出せれば、ディベとしては空室でもあまり問題はない。
入居者にとっては本来は安くても完売御礼…とした方がいいと思うんだが…一度釣った魚には餌はやらないってこと？

ある程度と言うほど成約してないみたいですよ。ここは事業者直販も多いし。値上げ理由は当初の計画通り早期完売しなかったことによるＭＲ等の維持費や宣伝広告経費が嵩んでいったことも少なからずあるだろうね。空室の多い物件は管理修繕計画に狂いが生じるから住人は大変だ。

で、残り何戸で事業者直販の残りが何戸？
モデルルームって1年程度で採算合わなくなるものなの？
前に書き込まれてるのみたけど残った部屋の管理修繕は売主負担でしょ？

>>786
初めの美味しい餌を見逃しちゃ、
そりゃ次の餌は、建築費高騰もあって仕方ないでしょうに。
建築費高騰は労務単価を観ましょう。

大阪府の普通作業員の日当で見てみると
平均12900円が27年2月には16400円になってるでしょう。
(わずか3年間でね)
http://www.mlit.go.jp/common/001026047.pdf

何事もタイミングですが、逃したのは自分の意思でしょうに。実際、安かった訳ですし。

(それでも、OMPは、駅近く・スーパー至近・靫公園近くで
今でもタワマンとしては安い方ですよ。)

前の価格同等を探すなら、板マンを探しましょう。

789ですが
平成27年度2月の労務単価のリンク先はこちらでした。
http://www.mlit.go.jp/common/001067649.pdf

>>789
逃がすも何も、値上げ前の値段でも私のまわりは検討すらしなかったよ。阿波座のタワーってだけで。
ここ２～３年でタワー買った知り合いは、ブランズ南堀江１、サンクタス２、パークタワー梅田１、ジオタワー南堀江２、内訳はざっとこんな感じですよ。

>>787
788さんが言う通り、売残りの管理修繕は売主負担。よく調べてから書込みしましょう。
あと成約してないって言ってますが、いまどれだけ売れてるの？？言うからには把握してるんでしょう。教えて下さい。

>>791
貴方は何処の物件を検討、契約、されていますか？

私はここと大阪屋跡地かな？？

791さんってすごい方ですね。ここ2~3年でタワー買った知り合いが6名も
いらっしゃるなんて･･･。私の周りには、一人もいません。

>>791 ヒント 親子リレー

親子リレーってなんですのん？？って調べたらローンの話ね。私はローンとか組んだこと無いので知らなかったけど。

>>798じゃなくて>>786にヒントゆっただけ。

私もタワー買いましたけど、知り合いでタワーを買ってる人は居ませんよ。気にしてません。