大阪の新築分譲マンション掲示板「阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)ってどうですか?④」についてご紹介しています。
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  8. 阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)ってどうですか?④
匿名 [更新日時] 2015-03-11 08:46:42

阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6(地番)
交通:大阪市中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:70.00平米~90.52平米
売主・事業主:名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主:関電不動産
売主・事業主:長谷工コーポレーション
売主・事業主:ヤスダエンジニアリング
販売代理:長谷工アーベスト 関西支社
販売代理:住友不動産販売

施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ



こちらは過去スレです。
阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-11-22 16:56:50

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阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)口コミ掲示板・評判

  1. 701 匿名さん 2015/02/17 15:03:05

    買い替えというより、OMP竣工後はここからも数十戸が中古に流れる目算だから阿波座の中古相場がガタ落ちする。
    だから今のうちに売り抜けたい人が多いみたいだよ。

  2. 702 匿名さん 2015/02/17 15:19:53

    ははぁ、なるほど。今売りに出ている阿波座物件はけっこう古いのが多いので値崩れは大丈夫だと思われますが、競合しそうな築浅の中古物件は確かにダメージを受けそうですね。築年数がそれ程かわらないのであれば新築売れ残りの方が良さ気ですものね。

  3. 703 匿名さん 2015/02/19 01:01:41

    マンション建設ラッシュ!
    人口も減りつつあるのに、古いマンションを買って修繕費など考えたらやっぱり新しいマンションが良いと思う。
    もうマンションは資産価値がある時代は終わったと感じますね。
    OMPは阿波座の駅近いでタワーマンション! 周りに競合するタワーが無いので需要は有ると思いますが竣工完売って難しい気もしますね。

  4. 704 匿名さん 2015/02/19 05:18:01

    2度目の増税が2017年4月まで延期されたのがイタイ誤算でしたね…。増税前の駆け込み需要さえあればなんとか売り抜けられたかもしれませんが、現状で急がない人であればは丸々2年先の竣工物件まで検討対象を広げられてしまいますからね。

  5. 705 匿名さん 2015/02/19 06:40:31

    そのような作戦もあっただろうけど、今残っている部屋は人気がないので
    このまま売れずに残ってしまうことも考えられますよ。

  6. 706 匿名さん 2015/02/19 07:01:14

    値上げしたのでまた値下げで安くなったら良いですね。

  7. 707 匿名さん 2015/02/19 07:28:32

    お隣と向かい合わせの部屋って結構売れてるのかな?

    個人的には安かろうが候補外なんだけど…

  8. 708 匿名さん 2015/02/19 07:33:21

    >>706
    それ値下げって言わんやろ。

  9. 709 匿名さん 2015/02/19 11:38:19

    人気のない部屋ってどんな部屋?

  10. 710 匿名さん 2015/02/19 12:35:28

    誰も居ない部屋。あ、

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  12. 711 匿名さん 2015/02/19 12:38:40

    >708 すみません、元に戻ったらいいですね(笑)

  13. 712 匿名さん 2015/02/19 12:40:34

    >>711
    私からも「戻れ~」と念を送っておきます。

  14. 713 サラリーマンさん 2015/02/19 14:44:28

    残りが少ないので値引きは無いと思います。 売れ残りでもずっと同じ値段で売ると思います。

  15. 714 購入検討中さん 2015/02/19 15:51:24

    シティタワー大阪天満・・・。

  16. 715 契約済みさん 2015/02/19 15:55:15

    ↑相当な天満押しですね。
    どこにでもいる感じ。

    天満のマンションを買ったの?

    個人的に天満はイマイチだよ。

  17. 716 購入検討中さん 2015/02/19 22:08:09

    シティタワー大阪天満の二の舞ってことだよ!

  18. 717 契約済みさん 2015/02/19 22:35:41

    あとどれくらい売れ残ってますか?

  19. 719 匿名さん 2015/02/20 00:47:36

    シティータワー天満は価格を大幅に上げて未だに売り出してる! それが大阪では受けない証拠だと思う。
    お買い得感や限定好きな大阪人には・・・かも!
    OMPの場合は売れ残ってもそのままの値段で出すと思うのでいつか売れるでしょう!
    もともと価格帯が安いからね!
    残りが10くらいになったら誰かがコメントしてくれるでしょうね。

  20. 720 匿名さん 2015/02/20 01:56:19

    売れ残ったとしても他の物件と比較してお買い得なのは変わらないと思うので、売れていくと思いますけどねぇ。
    シティータワー天満みたいに数年も売れ残ることはないと思います。
    まあ私は完売すると思いますけどね。

  21. 721 物件比較中さん 2015/02/20 03:27:47

    シティタワー天満は、あの立地であの価格だったから売れ残った訳で。
    現状でのタワマン最安値のこことは全然、状況は異なると思いますけどね。

  22. 722 匿名さん 2015/02/20 03:34:05

    販売価格だけ安いって言われてもね、それに安いから売れるって理屈が通るなら分譲開始後半年で完売できたでしょ。スー玉と一緒でナンボ安くても手を出さない人もいてるよ。

  23. 723 匿名さん 2015/02/20 05:40:29

    確かに安いイメージのついた物件って微妙。
    シティタワーやジオタワー、ローレルタワー、ブランズタワーなどは何となくその価格帯が連想されるが、
    OMPタワーについては格安、駅近、海辺…というイメージしかない。

  24. 724 匿名さん 2015/02/20 06:36:06

    分譲開始半年だとまだここが特に安いというイメージじゃなかったと思う。他にも安い物件たくさんあったので。
    年がら年中タワーウォッチしてる人ばかりじゃなく、買いたい時が買い時、という普通の人も少なからずいるだろうから、そういう人たちが普通に現状比較して買っていくんじゃない?

  25. 725 サラリーマンさん 2015/02/20 10:10:06

    大阪は安かったら必ず売れる。大阪の人は安いもんを買って安い金額を自慢する。それに相場より安いなどお買い得な場合も大げさに喜ぶ。高い相場で買う大阪人は居てません。 

  26. 726 物件比較中さん 2015/02/20 10:17:19

    他物件が価格に立地と仕様が見合ってればって話だけどね。
    ただ、ほぼ見合ってる物件が見当たらないって訳で…。

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  28. 727 マンション投資家さん 2015/02/20 10:36:17

    ん~ココはじめ売り出した時のインパクトでは立地の割に安い!!!だった。
    掴みとしてはいいんじゃないかな?!
    長期的にはスーパーらしきところがスーパーであれば、15年くらいは資産価値が暴落とかいうことは無いと思う。
    いくら立地がよくても、築年数はやっぱマンションでは重要なので、実需以外で購入するのは厳しい。
    マイナンバーで国の個人資産把握も進むだろうし、金持ちは老後のため、あるいは急に入用なときのため、潤沢なキャッシュの方がポジションとしてはいい。

    立地に関しては、建設関連ニュース(有料)で北浜直結の立地や堺筋本町、大手前などにもデベの用地取得が通常通り進んでいる点も気になるところではある。

    中小のオフィスビルはもうマンションになるしかないのかなぁ・・・IT革命で中小オフィスビルは寂しくなったもんです。。

  29. 728 物件比較中さん 2015/02/20 11:35:48

    MRに
    行って来ました。
    値上げ当初は見学が落ちたようですが、最近は回復してきたようですよ。
    34階ぐらいまで立ち上がってましたがやはり存在感は有りますね。

    1. MRに行って来ました。値上げ当初は見学が...
  30. 729 サラリーマンさん 2015/02/20 13:00:10

    写真有難うございます。nice to meet you!がいい感じです。

  31. 730 匿名さん 2015/02/20 23:42:16

    大阪は安かったら必ず売れるとか言いますが、マンションに関してはただ安ければ
    売れるといった次元の低い話ではないと思いますよ。 安ければ必ずどこかに理由
    があるはず。

  32. 731 匿名さん 2015/02/21 02:12:24

    理由があろうが無かろうが関係ない。安けりゃ売れる。

  33. 732 匿名さん 2015/02/21 04:07:12

    安い理由が、すごく治安が悪いとかものすごく立地が悪いとかじゃなければ売れる要素になる。
    立地については駅近を気に入ってる人と高速を嫌ってる人とで両極端だけど、郊外で安いよりは断然リスクは少ない。

  34. 733 匿名さん 2015/02/21 04:45:58

    そりゃ大きなマイナスは駄目にきまってるけど、小さなマイナスも数に拠っては看過できないものがある。
    それに理由付けは大事でしょ。大きな買い物なんだしね。ここの売れ行きはそれを過小評価し過ぎた結果かな?そして見通しの甘さから来る分譲途中の値上げは購入者の不信感・不公平感を煽るだけという残念な結果になってしまったね。

  35. 734 匿名さん 2015/02/21 04:54:38

    建築費は当初に決まってるのに値上げする売主は信頼できないっていうのは、書籍でも、Webでもよく見るな。

  36. 735 物件比較中さん 2015/02/21 05:45:21

    残りが何戸なのか不明だし、値上げしたので買いませんでしたってわざわざ書き込む人もいないので、もともと売れ行き悪いのに値上げでさらに売れなくなるね、と言われてもよくわからない。

  37. 736 匿名さん 2015/02/21 05:58:39

    サンクタスが安くしすぎて1年もせずに完売したのでOMPはちょうど良い値段をつけたんじゃないでしょうか。
    多分竣工の前後でうまく売り切るんじゃないでしょうか。予想ですけど・・

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  39. 737 物件比較中さん 2015/02/21 07:00:20

    OMPの近所に中之島漁港がオープンしましたね。
    中之島みなと食堂はオープンフェアで満席が続いてました。

    1. OMPの近所に中之島漁港がオープンしまし...
  40. 739 買い換え検討中 2015/02/21 08:01:34

    サンクタスの販売価格はリーズナブルだと聞いていますが、オリックスが政治力を発揮して土地を安く仕入れたからでしょうね。
    住環境は個人の価値観により違うので、駅近2分を魅力的に感じる方も居るのでは無いですか?

  41. 740 匿名さん 2015/02/21 08:08:03

    梅田へ5分と宣伝してますね。よく分かりませんがまぁ良いんじゃないですか。

  42. 741 物件比較中さん 2015/02/21 08:21:27

    ◯◯駅まで何分とか、どこの物件だって盛ってるからね。
    梅田まで実質どのくらいかかるかなんて、西区中央区で探してたらわかってるでしょ。

  43. 742 購入検討中さん 2015/02/21 08:28:01

    >>737
    いいですね〜
    今度モデルルームへ行く際にのぞいてみます

  44. 743 匿名さん 2015/02/21 08:30:06

    そーなんですか、この業界では普通なんですね。でも阿波座ってあんまりピンと来ないんで…。梅田やったら実際どれくらいで行けます?

  45. 744 匿名さん 2015/02/21 08:55:19

    阿波座ー梅田間の話題は既出。

  46. 745 匿名さん 2015/02/21 11:33:16

    結局、周辺のタワマンの中では、立地の割にかなり安かったね。
    スーパー近くにできるといいね。

  47. 746 匿名さん 2015/02/21 12:26:55

    阿波座って遊郭跡地で高速の高架のイメージが強いけど、その割りに強気の値段って印象。

  48. 747 匿名さん 2015/02/21 12:32:47

    阿波座はこれからが楽しみな立地だと思いますよ。
    駅近くて病院もあれば高齢化社会には良さそうだと思いますけど・・・
    売れ残りが安くなれば尚良し!

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  50. 748 匿名さん 2015/02/21 12:51:22

    阿波座=遊郭跡地って初耳、と思って検索したら、新町・堀江が花街って出てきたよ。
    大阪の地歴は詳しくないけど、阿波座もそうなの?

  51. 749 匿名さん 2015/02/21 12:57:05

    >>746
    同心エルグレースでも、無茶振りな地歴の質問出てきてたけど、その流れになると思った。笑

  52. 750 匿名さん 2015/02/21 13:00:27

    私もそれ思いました。同じネタで引っ張るなぁ

  53. by 管理担当

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