阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？④

1月までは平日でも混み合ってましたが、値上げ後は行ったことないんでわからないですね。
でも売り残りあっても投資物件として購入してくれる「方」がいらっしゃいますから、安心ですね〜

>>678
30階、40階以上買ったオーナーが住むよりマシじゃないか。

>>680
「仲間」いっぱいおるから大丈夫でしょう、
捕まえにいくでしょう

669は、締め切り日の回答がないようですな笑
投資家気取りの妄想癖かな？

この不毛なやり取りは誰も得をしませんね。

ですね

３３階まで立ちました
やっぱりいいですね。

どんどん存在感が増してきましたね。

煽った人達もどうかと思うよ

ちゃくちゃく真面目に立てていただきたい。
工事の方お世話になっております、お疲れ様です。

建ててでした

工事の方とか、検討スレと関係ないでしょ。契約済みでも荒らしはダメですよ。

そうか、失礼しました。

駅前ライフ予定地を見てきました、OMPから結構近いです。

写真ありがとうございます。
もう看板は出てますか？
あと近所にコンビニはありますかね？

セブンイレブンとサークルＫがありました。セブンイレブンの方がモデルルーム側から駅に向かって行く場合は便利でしょうね。日生病院の下にコンビニが入るような事を聞きましたが正確な情報はＭＲで確認戴いた方が良いと思われます。看板はまだ無かったと思います。

西郵便局も改装中で綺麗になれば駅前も明るくなるかと思います。
集配局なのでゆうゆう窓口があって土日祝も8-24時まで空いているようなので郵便局を良く利用する方は便利でしょうね。

ご丁寧にありがとうございます。
市内土地勘あまりないので、また時間もあまりないので、
とりあえずネット中心に色々見てます。
ゴールデンから何軒か絞ってMRいく予定です。

日頃の買い物はライフでしょうね。イオンまでは少し遠いので、あまり行くこともないのかな。
お子さんがいるなら、いろいろそろっているので便利かもしれませんね。
子供文化センターというのはどんな施設なのかな

阿波座の駅前って、沢山生活してるマンションが多いですね。
OMPが売りに出た時には、阿波座の賃貸や分譲の人も買ったのでしょうね。
日々生活をしてる人も方が買いやすいと思います。

世田谷のマンション火災を見ていると古い物件はやはり怖い。
だから新築に移るのだろう。

現時点でも阿波座の周りの中古マンションたくさん売りに出ているから買い替えの人も多いのかもしれないですね。

買い替えというより、ＯＭＰ竣工後はここからも数十戸が中古に流れる目算だから阿波座の中古相場がガタ落ちする。
だから今のうちに売り抜けたい人が多いみたいだよ。

ははぁ、なるほど。今売りに出ている阿波座物件はけっこう古いのが多いので値崩れは大丈夫だと思われますが、競合しそうな築浅の中古物件は確かにダメージを受けそうですね。築年数がそれ程かわらないのであれば新築売れ残りの方が良さ気ですものね。

マンション建設ラッシュ！
人口も減りつつあるのに、古いマンションを買って修繕費など考えたらやっぱり新しいマンションが良いと思う。
もうマンションは資産価値がある時代は終わったと感じますね。
ＯＭＰは阿波座の駅近いでタワーマンション！　周りに競合するタワーが無いので需要は有ると思いますが竣工完売って難しい気もしますね。

２度目の増税が２０１７年４月まで延期されたのがイタイ誤算でしたね…。増税前の駆け込み需要さえあればなんとか売り抜けられたかもしれませんが、現状で急がない人であればは丸々２年先の竣工物件まで検討対象を広げられてしまいますからね。

そのような作戦もあっただろうけど、今残っている部屋は人気がないので
このまま売れずに残ってしまうことも考えられますよ。

値上げしたのでまた値下げで安くなったら良いですね。

>>706
それ値下げって言わんやろ。

人気のない部屋ってどんな部屋？

誰も居ない部屋。あ、

>708 すみません、元に戻ったらいいですね（笑）

>>711
私からも「戻れ～」と念を送っておきます。

残りが少ないので値引きは無いと思います。　売れ残りでもずっと同じ値段で売ると思います。

シティタワー大阪天満･･･。

↑相当な天満押しですね。
どこにでもいる感じ。

天満のマンションを買ったの？

個人的に天満はイマイチだよ。

シティタワー大阪天満の二の舞ってことだよ！

あとどれくらい売れ残ってますか？

シティータワー天満は価格を大幅に上げて未だに売り出してる！　それが大阪では受けない証拠だと思う。
お買い得感や限定好きな大阪人には・・・かも！
ＯＭＰの場合は売れ残ってもそのままの値段で出すと思うのでいつか売れるでしょう！
もともと価格帯が安いからね！
残りが１０くらいになったら誰かがコメントしてくれるでしょうね。

売れ残ったとしても他の物件と比較してお買い得なのは変わらないと思うので、売れていくと思いますけどねぇ。
シティータワー天満みたいに数年も売れ残ることはないと思います。
まあ私は完売すると思いますけどね。

シティタワー天満は、あの立地であの価格だったから売れ残った訳で。
現状でのタワマン最安値のこことは全然、状況は異なると思いますけどね。

販売価格だけ安いって言われてもね、それに安いから売れるって理屈が通るなら分譲開始後半年で完売できたでしょ。スー玉と一緒でナンボ安くても手を出さない人もいてるよ。

確かに安いイメージのついた物件って微妙。
シティタワーやジオタワー、ローレルタワー、ブランズタワーなどは何となくその価格帯が連想されるが、
OMPタワーについては格安、駅近、海辺…というイメージしかない。

分譲開始半年だとまだここが特に安いというイメージじゃなかったと思う。他にも安い物件たくさんあったので。
年がら年中タワーウォッチしてる人ばかりじゃなく、買いたい時が買い時、という普通の人も少なからずいるだろうから、そういう人たちが普通に現状比較して買っていくんじゃない？

大阪は安かったら必ず売れる。大阪の人は安いもんを買って安い金額を自慢する。それに相場より安いなどお買い得な場合も大げさに喜ぶ。高い相場で買う大阪人は居てません。　

他物件が価格に立地と仕様が見合ってればって話だけどね。
ただ、ほぼ見合ってる物件が見当たらないって訳で…。

ん～ココはじめ売り出した時のインパクトでは立地の割に安い！！！だった。
掴みとしてはいいんじゃないかな？！
長期的にはスーパーらしきところがスーパーであれば、15年くらいは資産価値が暴落とかいうことは無いと思う。
いくら立地がよくても、築年数はやっぱマンションでは重要なので、実需以外で購入するのは厳しい。
マイナンバーで国の個人資産把握も進むだろうし、金持ちは老後のため、あるいは急に入用なときのため、潤沢なキャッシュの方がポジションとしてはいい。

立地に関しては、建設関連ニュース（有料）で北浜直結の立地や堺筋本町、大手前などにもデベの用地取得が通常通り進んでいる点も気になるところではある。

中小のオフィスビルはもうマンションになるしかないのかなぁ・・・ＩＴ革命で中小オフィスビルは寂しくなったもんです。。

MRに
行って来ました。
値上げ当初は見学が落ちたようですが、最近は回復してきたようですよ。
34階ぐらいまで立ち上がってましたがやはり存在感は有りますね。

写真有難うございます。nice　to　meet　you！がいい感じです。

大阪は安かったら必ず売れるとか言いますが、マンションに関してはただ安ければ
売れるといった次元の低い話ではないと思いますよ。　安ければ必ずどこかに理由
があるはず。

理由があろうが無かろうが関係ない。安けりゃ売れる。

安い理由が、すごく治安が悪いとかものすごく立地が悪いとかじゃなければ売れる要素になる。
立地については駅近を気に入ってる人と高速を嫌ってる人とで両極端だけど、郊外で安いよりは断然リスクは少ない。

そりゃ大きなマイナスは駄目にきまってるけど、小さなマイナスも数に拠っては看過できないものがある。
それに理由付けは大事でしょ。大きな買い物なんだしね。ここの売れ行きはそれを過小評価し過ぎた結果かな？そして見通しの甘さから来る分譲途中の値上げは購入者の不信感・不公平感を煽るだけという残念な結果になってしまったね。

建築費は当初に決まってるのに値上げする売主は信頼できないっていうのは、書籍でも、Webでもよく見るな。

残りが何戸なのか不明だし、値上げしたので買いませんでしたってわざわざ書き込む人もいないので、もともと売れ行き悪いのに値上げでさらに売れなくなるね、と言われてもよくわからない。

サンクタスが安くしすぎて1年もせずに完売したのでOMPはちょうど良い値段をつけたんじゃないでしょうか。
多分竣工の前後でうまく売り切るんじゃないでしょうか。予想ですけど・・

OMPの近所に中之島漁港がオープンしましたね。
中之島みなと食堂はオープンフェアで満席が続いてました。

サンクタスの販売価格はリーズナブルだと聞いていますが、オリックスが政治力を発揮して土地を安く仕入れたからでしょうね。
住環境は個人の価値観により違うので、駅近２分を魅力的に感じる方も居るのでは無いですか？

梅田へ５分と宣伝してますね。よく分かりませんがまぁ良いんじゃないですか。

◯◯駅まで何分とか、どこの物件だって盛ってるからね。
梅田まで実質どのくらいかかるかなんて、西区や中央区で探してたらわかってるでしょ。

>>737
いいですね〜
今度モデルルームへ行く際にのぞいてみます

そーなんですか、この業界では普通なんですね。でも阿波座ってあんまりピンと来ないんで…。梅田やったら実際どれくらいで行けます？

阿波座ー梅田間の話題は既出。

結局、周辺のタワマンの中では、立地の割にかなり安かったね。
スーパー近くにできるといいね。

阿波座って遊郭跡地で高速の高架のイメージが強いけど、その割りに強気の値段って印象。

阿波座はこれからが楽しみな立地だと思いますよ。
駅近くて病院もあれば高齢化社会には良さそうだと思いますけど・・・
売れ残りが安くなれば尚良し！

阿波座＝遊郭跡地って初耳、と思って検索したら、新町・堀江が花街って出てきたよ。
大阪の地歴は詳しくないけど、阿波座もそうなの？

>>746
同心エルグレースでも、無茶振りな地歴の質問出てきてたけど、その流れになると思った。笑

私もそれ思いました。同じネタで引っ張るなぁ

高速の上だと排気が気になりますね。ここは高速道路だけではなく相当な交通量だからベランダ周りは真っ黒になりますね。それを除いての魅力は有りますから我慢ですね。

地歴ちゃん、こんばんわ。
もれなく未来永劫、憑いて来るんだよね。笑

なんかターゲットスレと勝手に戦わせたいみたいで。
この流れみかけた時は、お騒がせ致しますねぇ。

どこのスレでも完売するまではお客さんの奪い合いだから仕方ないですけどね。

スレも阿波座烏に集られてますな。

住めばわかるよ。事実は一つだから。

土曜日の新聞折込見たけど、「本町」徒歩１分「梅田」徒歩５分って…これは５０㍍級ならってことですか？？

排ガスでベランダ周りが真っ黒になるぐらいでしたら建物本体も真っ黒になります、
少し大げさとは思いますが。　でも、中央大通りはトラックの通行量は多いですね。

阿波座は遊郭跡地ではないと思いますよ。新町のサンクタス周りから北堀江１丁目あたり
がそうだったと聞いています。　現在は松島が営業していますね。いい加減、警察もとり
しまって廃業させればいいのに、必要悪だと思っているのですかね。

>>757
私もこれ気になってました。
よくわからないことになってますね。

>>736
サンクタスとここを比較するんですか？
サンクタスは憧れのマンション、OMPは妥協のマンションって感じですが。

新町に憧れはないな

>>759
具体的に言うと、新町は花街で花魁は芸妓。
後、新町は新町北公園から新町南公園までね。
http://www.tokyo-kurenaidan.com/sunaba2.htm

>>759
OMPは、府庁ゆかりの地である旧府立産業技術総合研究所跡地ね。
このやり取り、何回目だろ…。

こんな間違いあるんですね。
徒歩じゃなくて電車で1分の間違いでは？
これじゃあただの誇大広告ですね…
売りたいのはわかるけど、少しひどいなぁ、、
本町徒歩1分、梅田徒歩5分でこんな安い価格なら私もこのマンション欲しいです 笑

>>765
誤植だねー。校正が不十分だったんだね。

本町徒歩20分、梅田徒歩40分ってとこでしょうか。

旧府庁舎の前は、崎吉町（現在の江之子島～土佐堀通り）は遊里で合ってる。阿波座は遊郭ではなく普通の女郎屋だった筈。

客観的にみてサンクタスとOMPじゃ比較対象にならないですね。

昔遊郭だったとか普通の女郎屋だったとか、
特に検討材料にならないんですけど、なんでこんな話題持ち出したの。
遊女の怨霊による心霊現象でもあるならともかく。

>>770
この流れの事の始めは、>>746と>>748ね。
最近、無茶振りな流れで湧いてる。

>>745
で立地の話始めたからじゃない？？でもさ、土地は大事だよね。三菱のトップは今でも土佐稲荷を参拝してるよ。
私も商売してるので出来れば陰のある土地よりは登り運・気の流れなんかが良さそうな土地を選びます。

最近のタワーは撤退した企業の土地ってことが多いけど、それは昇運的にどうなんだろう。
旧府庁跡地はまだいいほう？

>>772
立地の話は、住活に当たり前ですね。
登り運で言うなら、花魁は武士のトップしか付き合えないから。商才無いと花魁に登りつめられ無い。
遊郭は登り龍な土地だったりする。

企業は人と捉えることができるから移転は引越しみたいなもの。ただし倒産・破産の競売物件は事故物件みたいなものなんで安いけど普通は手を出しません。
旧府庁は戦禍で焼失なんでまぁ良いとは言えない。

織田信長が大うつけ者で超有名なのに、大塩平八郎が遊里見過ごすと思ってるの？

三菱のトップを知ってるって人、どっかで見たな。南堀江の人？

＞761
購入者の視点が異なりますので一概に言えないでしょうがどっちも良いマンションだと思います。
OMPも階数と値段を考えると良い物件が結構ありますよ。